2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（含答案）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。20

2、09年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5

3、000万C.3亿D.9亿【答案】 CCR3M1R7P3W9A10D4HH4M6P10Z7O5X3D8ZX1Q1X1K7Y10K1U72、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACS2J9E6G2L7S2K7HH10M1P7L5E4V8T9ZG3U5L8H7D4I5U43、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工

4、作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350

5、【答案】 ACO2A4U2P6K2Q5G5HW4C10G5C9J3Q10Z4ZJ3L5W6K10C1F10S34、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCZ10T6G8N7A4D10L10HA8V10G6E5X4B9Y5ZJ4Z1Q6L7N4T2E105、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年

6、6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCE9D3A9N9R4J9T1HV2R1T8I5H10W4C2ZL9R10T7F10U1Y8C76、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACU5D9Z6F1A2M7R2HT3A4H3M8T1T8P5ZO4P4Z7S1N10F2H47、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6

7、m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCA4I7B7Y4U6F7L1HT9B9L10U2W7C4A6ZT6U6H10S2U4J1N88、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率

8、30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCP4O7N1Z7Q1X10W10HE10E6I8H8Q9H1Q6ZI10R5U9M4A7H4J109、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCQ10R7P10C4L7K9D7HN7F2J6J6D4E2W9ZD2O10Q4G5M4O5E410、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

9、A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACD5L10B5J4I6V9J4HL8F6R7S10G7E2R6ZL5Y2J1K8E3R10A411、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACV7X6T6W3Z9K10Y8HR7T6R1L6F9O1A2ZS5B5F8S9Z2P3L512、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCU2W2C2G8Y8B3W6HM4L9T3K8O2O9K5ZF4X5Y6P6V8B3L913

10、、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACO2R1J7F9R10J4L6HC3R10W9Y8S9X1R10ZE2Z3W1E7S6P4G814、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACN6K3E7E3D3U2H4HK4T5T1X5W2X6O4ZX7N8J5C8P6Y2H615、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCH6W2L3V2X5J1V9HH7K5Z6

11、G4J7N3Z10ZE7I9V6J4M4J2Z516、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR3E7M8O7P1S5U6HK9O6D6O6U9Z4B7ZC6C6W4Z6S2U9G617、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日

12、内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCL10P7P2C5X4Q4M2HQ1R9N3R7A8R10L8ZB10F1R4T2Q6W4W718、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产

13、开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACZ1J9A3I4K4W6W7HZ1D6A8Z5H9S8J8ZO7E7V1J1X9K4B419、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCZ10F8Z9X6

14、M10W6A10HX4Q1R4M6C4G10W5ZR2Y5J7Q4I10N4O220、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购

15、商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCR1T3Q9E4E5V10Z2HG5W9W5E1Q9D1D10ZP5X4Y3P10G7J4E821、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm

16、2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCB1K10O3B3U8V8A8HP5L1O5I8Z1F4M1ZT6Z9X8J6T9Z5Z622、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACD3S7G8H1A7F9D5HR2W2H5K10S2C3J6ZR7I5T1M7K5Y2S323、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG10Z6R7F9R

17、7C2R2HG5I10J10R3E1R7U10ZI4A3K3V2I6Y10P524、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCR1N7W2R9M5G3S8HY1P8P10H8B6M3J7ZF4O3Q6P3G5M6R325、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】

18、 CCO8J6S2M6S6K5Q9HD6F8A4L5C1Q5M4ZC5L8R2N7A7Y3Q626、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ10Z8V7Q1O9Q9V8HE3I4F5Z1E3P10I7ZD5O3R7J8Z1W10P527、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许

19、可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACV5X5M9C9A10Z6G5HK1F1W9T4I5V4O4ZI1U5S2C6J3Z10X1028、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCL1J3M1H7V9I7N2HM2N4X2U9E3R1L3ZS10W4N5Y6X4Y1Q129、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL2O8E2V3

20、S5P10S10HC1A3O2F8B3I9D1ZT6T3Z10G2L6I5L130、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCC4Y1D6V10U6Z9W9HK9G7C9U6W3R5P7ZO6I3W2S1Z4M10A531、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCG2R3U6T10K1S3G

21、4HV5P3K10W2S1G3P4ZU10G7C5Y8A10Q1F932、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACY9F2X10O6E2D1D5HH10G6S6E2I4P9K10ZH5L7B8U7Y8X4G833、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCW

22、7F3A1B3S7V3L10HD4S3E5R4N1I6H10ZA8F3Z9J3K4O5V234、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACY10K2H9B6E8B6V6HU7N3S8H3P2H6C6ZR8J10C3R2C4I10U935、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCX5S2I3F5H5O2A2HD2X7U10R7U7U2J5ZC2I10M1S1

23、0Y7R8W436、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCJ6U6E9P3V3O6Y4HH3E6D8Y3M3D1T10ZM1L9H3N1Z9I2N537、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACW1Y8E6E6K4I3W1HH2T2T2F2C7H6T7ZE2S4K7W10O

24、1J10K638、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCX10W5D6D1P9G7N6HD6I9R10K7Y3P6E6ZF6N2G5D9Q4K7G639、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCO7G7A5Z10H4V

25、4D6HW9O10L5Q2M5O5Z10ZA1G1P6F9K7X5J240、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC3L5X5B7X3W5R1HD2H6A3F8Y4P5W2ZK1C3A3B2S7Z3P1041、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2

26、C.3D.5【答案】 CCM4O10B2X7Q2U4W4HN4C10S4X4V2T2S8ZW8F6Q8J10R10A10O442、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC8W4D10A1R10S1O7HV1G2Y3L6T7N3D1ZL5K10Y9G1V7J2B843、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地

27、前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCH8X1O8E8D4D9U3HY2E3E6N2N6G8Q6ZV1G10E10X2W9Q7F1044、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG3V4X1S2R10B7Y8HY7X1U8J6F1I7D8ZH3O8D1A8X2U6R345、下列关于目前我国征收土地批准权限规

28、定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCV6Y10X9Y4D3N10W9HF6D6F3O4Q9U8F3ZZ2K6H3M5C8Z3J846、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCN6X9T7M7Q4U10V10HY5H1B10E7Q2H10J10ZX10T7C9T7L3J6M747、下列关于等产量线的特点，表述正确的是

29、（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCS6J8I10O8D7R4C5HG2K4D9X3Y10J8H1ZI9V9R1C9N6S5F848、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACE10S4J3C9X8W1Q3HR2S9F8F9P1U8W6ZS8J7M8Q3K3T6F1049、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180

30、 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ9O9C6L6L6F8X10HU4I1A2S10V1O8Q8ZB5X6K9D9F8A7F850、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCX1X7F6S1U6V6H5HW4Y8W2G8W3G6I10ZS4C4V9L4X7X3P651、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市

31、【答案】 CCA7X8M10Z10P6W3E3HJ6U8B9R2T10X2S10ZP1U2X6P4A2P9E752、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACD9Y8F1Q3V5P4N5HY1T1X4K9V5J2M9ZO8C9Q1I10N7T2B553、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACT4Y7B5M8M4W8G8HJ10D7I2Q6I4D9E9ZH3Q7F2A2

32、B2M7A754、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR4B5B10L7I8A7C10HU10N7N6N9V4C6X9ZI1M2Q1O7K3K8U555、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCT10T6B5Z4R7D9A3HI10F6X5B10D5Q1T7ZT2S2Z5N9S9H1V456、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCL4C10F8R8O8Q4D5HR7O9G1

33、0X7T4C5P5ZK8K10U7J6F7P3W457、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCT9Y2U7J4U4J8M4HA6Q10L10C6I10O6D8ZG3O8A9Z1X3D8P658、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCG8O4N4Y2B8U4U6HX10T1Y5P5N1X3F6ZY2Z1W1J6T1M6F659、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论

34、毅力【答案】 ACA3J5J9K3B4A4J8HL5E3T2P4F10A7G8ZB9Q6W7G5M9A3H160、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCD2H9T1S1C10B1F2HS3I5Y3N1S8K7W7ZL4R10I5H6Z10M10S761、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基

35、本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCF3E7N4Y3V7P2G6HA9O7G2A6H1V1L8ZQ10V1D10Q6E2J5G862、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCO2M6V5Q1Q7X6K8HA9J1T9S6N2C3G4ZS8L5P1Q6G2P5Y963、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACA5D6S4E7B1M5C7

36、HY9O6C6M4F3E3E1ZK2P10J6L5M5Z4X264、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCO8Y9Z7C2B7K9F6HG10Y5A9S6J10L6X2ZA9D8I4B4Z10D5D265、某房地产开发公司新开发的写字

37、楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACZ4Q6B8M6R9K3F2HW8Y5C1X9M7T5X8ZR8H7T5I8M7K5M666、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCQ3M5Y9I5I9G5E9HI5Z9C2Z2T6J1U3ZV7O10I4H8W7S10W367、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换

38、【答案】 CCL3U10Y5C9Y3S7X1HE9Z5X5K1G5B2Q6ZT3O7S8P1G5U10V268、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACO7D3U10Q2B10F4K9HE5T10V2D6B3Y7V9ZT5P8D8Q6J6R1O669、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公

39、司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACF6R3Z7U6O4X10G2HO1N2A4M3B1Y6E8ZL4T4G7U1O8J9U270、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF9U3Q7B7C4E6F9HV4K

40、9D10C10Y8J3E1ZK8M1R2N4C7S5I871、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCA10G4M1Q1B10Y8X7HV9I1V9M8H3C2E4ZT4O3R9J6R8K3Q772、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCE5G7H3D6X3C2Y4HW4R2S3Q10N1R8W2ZO7Z3E10S3N3U2M273、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公

41、有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCH3M7K7J7X1R3O3HG1X10Z7R7W6K8E7ZB3O3X8O5I9J7M1074、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCT9Y1H3W5K4U8G5HK8Z3H2J1T3R2W7ZU2Y9G1N1M8G5U975、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCU2T7Q1A9V5L6K7HZ4B3K9W3L9S10U9ZM3J8A2D7

42、B1P8M576、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCL2A3M3G5K4Z10H2HP10B3Y1O9E8Q1M4ZM7D7B10X8X2Y1S877、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCF10F5W7W9W4E7J8HT8O9T4X5K5A8S7ZX5I

43、9F10J9V6Z6Y278、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL4F1J3Z8J8S9F6HG10R5P1S10Y6U6F8ZT9C1D6X10O2P2J279、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACH9O2U7U5D3U3M4HP7A8C1U4W2W1O7ZE9Y10E4X7Q5A3M780、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011

44、年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCF4S2A8J10Z7L5R7HZ10Y5Y3Y6T2O3I2ZM1T2Q1D3A4O1Q1081、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCZ2C2L10Q8Z

45、3F9G3HY10Z9Z10P7W8X7N4ZZ1R8N5L2Y4I6S1082、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU7H4G7E2U3E1V2HP9E1I3K9X8R10A7ZE8F6E6S8O1V3I383、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7H5D8A2Z2H10U8HI7Y1L4B1B4X6H6ZE6Z1Q8B2Z1R3P884、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCQ6Y4T5P3G1D5T9HI8W4K2R8W4B5K10ZX2M4S