2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题加答案下载(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE7J10L2N4C9S1O6HO10I6B6N3Q6C1V5ZR10T1G3L9C6W10H32、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN2P1M4A9B6H2C2HV9E6I8V3P3E10L7ZY4N9Y8F3Y3I4P23、

2、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCJ1G5Y5R6C5L5D7HE4K7M1I1Q9R9R2ZQ5K6H9E1C6W10E54、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCR10Y2P6P2X9E1N4HG4O3G2Y5

3、E4D10N8ZQ8H3I9M7W5F2O25、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCJ1G7C5D10O3A9A3HQ7T2M3Q9M9Q4W5ZR1A1S6B3X10S1I36、

4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCN8P7E2T9O10K8B6HD5D5Q2O9Z5L7J10ZG3A3H4D4Q1G3M57、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCY1H6C6G4O10B9H2HD7K10P5M8I2Z10F1ZB4F2I1V10J8S7B78、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房

5、屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ3Q3J6B9F3R10I6HK5V10D5C5N7D2X1ZZ9S6V10T5I1O4M29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每

6、平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCD3G3U6T4V1O5Y4HB5F1U7K1S10R8X4ZY10X9H8G4A5Y1T510、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCN4J9I7Q8Y5B8P5HN8Q6M3M2G2Z10R3ZK4K10

7、P5G2W7G2L711、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACP1G4Z5G4B2N3L9HY6I8K8T2G8F4Q9ZQ8X5X5P3U9Q4V512、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政

8、府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCW6K5R1V5K9D6X6HE2K8C1I3N1A4P4ZF10E2R2Y6I6M4J113、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCT3X4G5B6S2T1K10HC9P5W2U4L8O5G7ZX1L10C8P4Y10I1M714、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACY1O5K10A1P1E10V5HV3H4M6J7Y3R3X1

9、0ZR5E5V1I1S8D2W415、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCU9K8O8X8X4L7V9HZ1M10D2V8R5M10P8ZS4L1K6T5M9D10U216、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACF8M5K1S3S7M6C1HN9Q4X6B9J7P9L1ZP8U9K7R2T9M1K917、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

10、B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可

11、以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCT7C4E4N8S10P10K5HM10P1U10A4Q3I4B5ZZ9S5X7D7C6V9G418、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCU5F5Z4Q5I2S10Q2HV9G4Z6E8H8B5S10ZQ8E9G4D9R7T3N119、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万

12、元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCG3G9B4Z8U4C8X6HQ5C10C5F10E2T1X7ZN8E7K6J7O8S5A420、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCI8T3A1T6K8S7Z5HN2V1B5J3D9S7B5ZR1I4N4S1O7U1P421、(2015年真题)

13、 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACI3O10K8S8S6B7Q5HD5Z7J8S3O6I5X9ZF10O4Z6I9M4W10B622、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCA5S1Q6D5Y3D1O8HK6U9L9B9T8S10Y5ZB2H10U9X8O4E7E223、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发

14、建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCD2S8A1X4R4I7Q4HY8B1J2C5C8I9Q10ZR1F5F2E2D4H8J824、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACS7G3H3R3E5D4Y8HZ5V3Z7H1I10R3D6ZW7X7X3A6X8X8C825、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCN4Q8D2X8N9Y

15、5F1HU8T8V8K10X4L7F4ZS1K8W3N2N3H9P526、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCK10G3Y5H8P9T10G2HH3G2O3S5G5C2Q2ZD6R10T10A1F1E1W427、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工

16、程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCP7J9C3R9H8A6H3HE9T4I10B6L10W3M5ZR

17、9W10C3G6C2K7H1028、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM5J4N3R7L2Z8H9HO10U3M5Q10F9K3E3ZB3Q5R9Y7N6M3P429、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC10W6D5I7U5Z4Y4HU10Q10K3G10C2U10C8ZA7E3K1W2E9K6X1

18、30、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCD3B3N7W3O6Z10V8HU5O1G8B1Q2L3U4ZW5Z7I3R4H3F2P331、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价

19、格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCN8Z10L7F3D5O2M1HA4P6V5J4W4V3L7ZM6T2E5G3S9X4O332、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCE7L6J8I8W5E9S9HW9U10T7U3U4X3K9ZO1J5P2A6R6I5T633、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用

20、地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCA1H2B8Z4K10F10A4HV9Z6C4V1J1S10K9ZN4C7S9W2C5K5V134、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 AC

21、T8K10F9Q8V9Z8B5HX6U8W7L4G1G3Z6ZD2J5U5Z9B8O2D735、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCH6F5P8W5T8A10T8HB10T4S4A10L6K6C5ZW8B6H1E7P4J9N236、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACK4L9Z1V5V3A4U9HM4P3J5N1V1D1B8ZB7R3F3K9S6L4Y7

22、37、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10T3Z6A3O10J3C8HT3A4Q9M4Z4F6G10ZW1Z1I8D5R7R5X1038、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCD7M2E4W1G2R1G1HE

23、4K9U1R3T6Q8L10ZZ7S9R7C3A7C8Q839、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCY8P5U2U9I8T2A3HE2G10I7A10T10C3O10ZA10M6R7R3Q7E10H840、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCV3E9V4W3P7T1G10HG8Z3

24、T1X4O2C9X9ZR2E10J10C3K7U7T541、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACI6K5T10X8A5B6C2HQ1L3Z8F2H7J9K4ZP6X8H2G4X8J9Y1042、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ2D6C10H4I3Z8P9HF5X3T7D10Z1E10O9ZF2M8H5R10G3R5F843、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自

25、动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACV2X3X2G9A5Z9M2HI2P7U7V6F10R5R6ZN3O6U4W1L1M6N444、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对

26、被登记房屋进行实地查看【答案】 ACP7F7F8A8Z6Q8I2HB8U2R10R1S7H7C6ZA4C3L6J3F7V6N445、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCZ7S2N5F1W9M8A3HO10Y7M9E10Z2S6Q9ZZ9V5E9V9A4S10N546、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.2

27、13.35D.213.50【答案】 ACD8C9N10C4H8R6K9HB1R8P10R9M5W9D7ZG8P4E4W1X6E8V347、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACS7H2J7Q1P2M8C7HX8V3I3P8A4M5J5ZG8D1R5P6Z7X9G348、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCS1C1G2J5J9N7R4HG9A8T10E9G5M9P10ZQ1

28、Y7H10Q5D8E3B449、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCH10N6G1Z4P8G2U6HM7X7W4Q8I1H5J5ZM9K8B10K1M9I8R1050、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCK6P9N1G3Z7H4N7HQ8D1E9P7E1C2T5ZG3S4W6R10W10H6T551、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规

29、、修建性详规【答案】 CCY1X8T8J10M1A6C7HR10H3Z2T4P5B6X9ZP9M8C7O10A4M6V652、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCM9G2G1T8T4P7Z10HG4O9C5E5Z7V1D7ZI6S8U4M4X6M2T753、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合

30、楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCT8W7E2P7L4U3Q9HO8P3Q5T1F4A8I4ZV10G10C2G7L6T4U754、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.

31、产品责任险【答案】 DCP10L1N2T6X8N3D4HM10P9M6Q3I2T9R7ZF1P7K1Y7R10A8Y255、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACJ6C1Y4K3U10P6B9HB10F10C4C6B10O2Y6ZV3V10A4K7Y9W9L856、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCU8N4T9T7E8Y9K4HR9D9I10Q1A1Q1S10ZH6O2N2M4E9O8T157、某居住

32、区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCW7V7A7X6C3R2B5HS5K1N7I9C8F5J9ZN3K5N5M6I5M2K1058、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCZ3K2Y7

33、D9O7P5S6HV10Q4G3X9V5J7T3ZT2M8C8H3F3E8L559、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCB5G1C1I2I5V10O4HT5S8C2F10Y7C10R3ZS4G8H9E10X1R9B660、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCP7O1Z9M4U9F9S1HG10P5O8S2W10H10N4ZD1E1W8L1T5W

34、6G661、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF6E8R1L6K4D8W6HY9I3I10T8D2T9T1ZC6P8G8F4D10S3R962、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效

35、力，不能对抗第三人【答案】 CCL7X4E3D1N2B7A1HY8O10B6G9Q7Q6H3ZV3U4A2C1P3U3M563、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU1U1G2Q3S7X3R10HL10E6P2A2P1W3P3ZN5Y9G10D7Z9V3R764、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCY7E5Q9C9D5B4X

36、10HQ1N9C4V6L6B3U4ZV5W7X6A9D3O1V265、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW8L8X2P8P5U9B10HD6Q9G1P4A3S10A8ZN8K3B5T3N7S5E966、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCX4F9W5I1O7C10E1HG2J6E10G6W5R5O6ZZ7R10S1P2F2J5G267、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。

37、A.5B.6C.8D.10【答案】 ACK1K8I4G5E4C6I2HS7R5I3J7G6N10P8ZY3C1F9P6R3M10V968、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACO10X4B2D4O4I5V5HY8G5F3X10G3V9R5ZR5U7J7V8J7Q8U169、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCO1A7Z5I6P6X1V6HB4J3L3A10U1E8R2ZC10Z3R8S6A8M4C770

38、、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCW1Z8O4S6U9L6D2HB4L10U2M6T10K10T2ZA8Z6R7G6K6A3Z971、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCZ10J2U3O7O2S7F10HU4J6U8C4I4C9N3ZA2O1Y4L9C6E8K572、根据声环境质量标准，下列对环境

39、噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCO5K3Y8O3H3I3Z6HY5P9H6P3L10F5O3ZU9N5O7H8O3X4O873、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCI10J1C5E7X6S4L4HF8D2C5P2Y10Y9O7ZK10G1V7L1X10O3W574、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCE9

40、G8C7I9F2G3Q7HM1F10A10M10Y9N5Z9ZY8X1C9I3R8K6R175、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCL2L6Q2G8V8W1T7HW6K3V1P2Y2E10W9ZG8A10Z7K9B5W6F1076、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金

41、【答案】 DCL8F1H9R10C4B1Q10HJ7V10X6L3F1Q5Y9ZB4N2C3X8O5W10F977、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACJ10Y10Q8Z4C9H9P10HT10U9P8I2E7J5H3ZG7M10V6U1T2M3

42、L778、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCC4Q6X7N4P7A10V2HV8Y4Z8N6R5F5G2ZQ1Q3M8A3O7F10J179、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000

43、元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCO3S6M7F7W4S5F9HF3X3F6L10O5X1B6ZW1X3L7Q1T9J7K180、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO7Q5R5I4R9P6H9HE2I5D5Y1J7M5X7ZJ4P1D3D3V10S9X9

44、81、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCO7U5Z4C6Y3J7V3HN4U1Y3K3F7M6K2ZW10O9Z7A8P3K10A882、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL8S8M4J4I5B3U3HW10W3S2J3T4V8B4ZC8B2G8Q9Y4Y8B183、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一

45、楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACR7W8Q7P5Q6C10I9HR5C2N4G1W9C1P5ZO8M5Z4O2J7Y5D1084、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCU9E10N2L7Z2I10N3HD5I7H10S3F9K10E3ZU2I3E4T5E7F5E685、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCA10L10N5I9H10G4P4HD3F5P7N7C6W4L2ZE1W3F1N8A8U1Y586、房地产估价机构为转移由于其房地产估价