2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含答案(江西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCN10L7H6D2J8O7Q5HY1V5H10I4Q5M9O8ZL6R3M7U8V4V4A52、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCQ4C4G7Q1J6D7F2HR7V1P1J8I6D8U8ZQ9B6M5X9M4P3S73、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一

2、定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACO6K9N2J10L2N3E2HG3X1K8S7I9S7N3ZJ6C9I8F9S8V5X94、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房

3、屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACM6B2P8E7Y6L7U3HD10R8F4S10Q6L9O8ZR7T2F7L5Y1U6D15、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACW4L1I5X10O6Y5X6HE7E1D6E5W5U8V1ZE4H6Q3C7L2S3S46、借款合

4、同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACD6K3V1V3G10P7N2HO8Y2M2Y5R10F10C5ZQ1J4A2A8W1T8I67、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCS5J5O9M7Q4N1P9HV8D3S9G7N6L1C3ZT5I3L3O4H9H5Y18、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACV4H4J9S10R4L5X2HA1Z7B4H4F9X6L6ZV10A7B1

5、V7X2E9V49、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】

6、 CCH3I3W7P3S7E5C2HQ9J5O2W6M7D7K9ZG2F6M1M8Q7A4F110、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF2B10C8R4Q4X9B6HD4Q6X10R2M3B9X9ZE9Q8Q1V1F3K6V411、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM5D4P2F6I5Z3X10HY5K9M

7、9F8N7X4Z4ZE1O4P3O4R7W8U1012、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACV2S7Y2Y3V2R6V3HG9Q1Z2V7E9V9K1ZT3G2V6X3U7V2H513、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司

8、在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCM2F7X8O6F4C5P6HY1S1Q3H9Z4R8H6ZH8Y4D7T9Z5N9N114、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCH1A4V5P9A5J9N10HI7I6Y8Q1U8N8M9ZU6E8G10Q10S8M8S615、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。

9、A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCW6B10Q10G5E6K2R2HD7A1Q7O10W4N10W6ZG1E9Z4L1G3T10K616、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCM7K7Q5G9F5T6S6HX1Y6U2C3S7P7W5ZJ7H8Q1K9Q5O10P517、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCL4G8P4P7K7S3B1HW1I4P9L10C2L5B1ZF1H1V4Y9W2

10、Q1D718、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCE5K4X7B9A3D8B2HN6T6L2P5K7S8P5ZF7P9M8P4X7R3K319、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCL8B5Z10Z6X10E7Q10HN9F8S5O8Y4N7B5ZP4E2A3D9V8Y2U720、在城市规划区

11、范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG4J4D9U10G4F2V7HW3F8F1X8X2T10D10ZL2Y3V10D1B1E9T721、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE4X8X2A9O3N7Q3HO5Y2J1Z4

12、C8C3N1ZY4X3N3D4N4F4Z1022、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH2E3K2H7H10W8I3HM10U6X4I8K2Q6F2ZL3F10D9L8D5T9K923、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCP3X2W1W8O6L9Q8HK5R9T7I5B9Q10J6Z

13、U5X5D8D2Z4L1F424、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCA7Y10U9Q1F3E4G9HU3Y1K6D6J4W4B9ZX4K5J9X7Y2O7G225、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCH7B8P5G6L2F4C1HT10G10P9W10J7Z3W6ZV5A4J1L1J2W6L826、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产

14、中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCS5E2L4D4F9F9A4HA2Z4G3G8I9I6V6ZK8H9Z10C4S3C7Z427、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCK1S2D9G3B1Y1N7HI1O9J6M3Z2N9U5ZJ2D6E5J5K2Q4R1028、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCI7L7L7Z6K6V4M10HS3R

15、7I7K8U10D2A8ZU10F6I7G3W4S2T229、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACF3R10C10P2Z10H7C3HR3P9D8L9W10N10R2ZE5Z7E5H5F5C10O1030、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载

16、明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCY8K6E2H9B9C9A1HR9K4Q2Z8E1D5O1ZM7H5I1M10H4Z2R131、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策

17、规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCT7H4M6B1C9F6U2HB10M2D7H2Q5R10G3ZV1B2A7P4G10V1X232、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCM9X4V6X2T3V2B2HW6K1S3U5S8R2R7ZB6L4D6Y3Y1

18、K1B333、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCZ1R10F10I6N8K5S2HE8B5G6F7O3G9S4ZB5P6R4N4L2H9S1034、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCY4S3S4B10V1I10X1HR2T10O8M9S7D10H2ZE9Q7A7O9P4N2R335、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCR6

19、Q4U3H2U5Z8G4HX9X4Y2K4A6F6K6ZQ10K3T7Q7T9N9Z836、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCI1A3Z1V2F10U1R3HU5P2I10L6Q8C8Z1ZJ1P2P3B9S4F5D837、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCS9U2D8R1H2U9H8HA4H7C6D10K9G6L5ZO3S3W9X4T10J9B1038、 转让房地产开

20、发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCT5B5O2O5C8O2J10HH3A1F7R7Z8G9X6ZI7O4O3T3T4A9A239、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCC2X5X2O9P2B1W9HK6R10E10E2B2K9G10ZR6L5X8O6C1B8A440、某市甲房地产公司(以下简称甲公司

21、)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACB2M7Q10F5U10S8R3HK6Z3V5H1H3H8J2ZA6Y10V7P4W1O1Z741、对个人转让自用达()年以上，

22、并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG7O8K4Y10I7R2L9HE3D1T10E9L4H4A7ZD6M10X6Q9Z3B1C942、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCE9U4L8O8V3Q9W3HB7K9D7X10I9K7M7ZY7L6U8I3S3Q3R443、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定

23、。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACE6I5L4C5N9R8W9HM2J2S6U4P1S8M9ZC5M4P9B3L4I8W1044、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCK6R4G2H4N9Z8S5HW10G2X8E4P7X10Q5ZG9B6S2G2N1S2P245

24、、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACI2H2U1F1V7I3Q1HH9G9E4N3K1O7P3ZG6C3I2F9X7H6Z346、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCK3Q2H10S1B3P8I7HU4V7Y4Z9T3J2C1ZJ7Z3D2I8A9C3H447、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少

25、。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCM8U10T7T8R8M6H7HY7N8R4N8U7S2G3ZJ6K6K5H9J5T5I648、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCR8T5R9H2F4N7D3HT10V2F2A5Q9W8L9ZR6Z2E5T4R5Z1S1049、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCR7L2T7Q1X6U10K10HE9C10B3F6D

26、1V3A2ZS6B10W2W8F9V4Y650、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCR4R1N1E6W5Y1Z1HB5F3I5Z1H3V8O1ZQ2X7W5A4B5I7M251、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡

27、、镇【答案】 ACC1C3K3K3I5Z5A9HS8I9U1G2X7V1R2ZB10A4O9U4R10E4H952、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCU8N7Z7T8Q2B4D6HP7J7H1F4I10P2C3ZH10T3H9I6K10X7F753、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难

28、条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM6R6E9E1Q6U10Q8HQ5J6S2O7U1S2A10ZE4G2G3D8Y8X5G254、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACP9A2J4I5D10T1V8HC10K3C3M3C4F1E2ZY7E4A1E5O2Z6H255、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610

29、【答案】 DCO9Y10X1L8N2J8Q2HI6R8B6R6C2N9B10ZO8D4F6D6V5I9I156、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCT6I4U7Z8S8Z6N6HK2X10V6S7P4R4R3ZU

30、6N5N4G2Y9K4E1057、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工

31、程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM10P6N2B9M9L9Z7HT2O7O2A2N10I7B3ZG7R2B8W10N6V2V258、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7V8C1

32、M2R8L5W9HT8W4E7S1P7Q6H9ZA10P3P6H5U6C3S159、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCB9H1F5T1T7Q2P1HP7C5Y5M9K9A3N4ZK9H3L5D4N2Z7C1060、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACC6M5J4D8Y6S7G6HG3P7L3P8F5O1U1ZG5A7T8S1H8Z7U161、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.9

33、18【答案】 BCK6Y6Z9R2Y9H4R2HN3F4R5B10F1X10C4ZP5E4Z5V7S10N7Y362、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCL8G5J2U6E4N4Y4HB4K1F1R8H7C7Z1ZQ9X9Y5O6U5T6F763、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCO1W10D10H3X5X8F10HX6T3B4S3G9D9H6ZV6B2

34、D5L3S5N7Z264、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCU7A3B1P9X10K5Q7HR7D7O4G5Z7T6O9ZI9F5J5J5M3Z5M565、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交

35、价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW10O7U6T8Y9C10T7HU6Y5N10F3U7J7C4ZF3W9T1C3K8Q2N566、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCZ10C1G10Z4V10C3M9HX5U8O5Q7Z6Y10G4ZL2H2C8E8W5T10H667、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期

36、租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP3M6T3O5F10V3G2HY8V3O10Y2S7V10W9ZL8L10V4M6U2V4N968、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCC6Z7N10M1Y5K1W9HT7L5R10P7J7W

37、9L8ZO4M1B5H8B8F1K769、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCF5B1V10Z10H4Z1K8HP10R2H1K10H2O4Y5ZJ6E8F10L8F3V8L870、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCP6C7V4

38、Y8B7B2J5HZ1P6N4E3N4I3A1ZB2W6T3H6D10I10C1071、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACS10U3V6M7H5K1L6HY1H7W10Z5D6B1M4ZQ4S5N10U4K6W10O472、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下

39、，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCV6U10T10Q8K8N8F5HD3Q10L9X10G5H3D2ZU1S10Z1I9I8O10N673、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF8K9Z8W3I2C8U8HM3Y8I2L4Y10O6Z2ZE4G7G8O4V1K6E874、（一）甲房地产开发公司（

40、以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU5O7P3F8C2D4V9HJ2K3J1R7M3K1S5ZE7J6Q7A5G5G3Q375、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登

41、记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ7H3X6L5Q8N1G7HR4F1Y9D8Q5D4T3ZT6C10R9W1Q5O5M1076、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCO6W10L2G9S8P5W8HY1F10F3H8F7U8U6ZT1M6H4U5H10K4U577、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACZ2L3W9M1I5N9S4HZ5Z1T7Z1F3U3M5Z

42、Q1U8A6D5S7X4G378、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV5U7K7B1T4C1H8HO8Q7C4E2L2U5V4ZW3Z4V7K6Q5N7H779、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCS4C6R3B7M1D8F8HM5Z7K1D5S9S6Z5ZQ3T4G5H3J4H10X280、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立

43、B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACK10E5V4E5Q4N10N4HB3W4G7N6R2F1N9ZC5G3A9L6F7B4V581、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCT10L10M5O2Y7R6E4HV9Q6E10C1C10C4C5ZN10M9I5M8K9C10E682、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()

44、 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCL4Z3Q7Q2Z1J2P9HI2F6N8L1H10T5H4ZH3K1K8T3Q3D2D183、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACL8X8R2S2H6R6N9HV1S9G1H2J9E5G5ZT1X2A1N5F2N6Y784、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACP7D4L1O7

45、S8H3T10HK6J4M8W1D3N1V9ZK9H2G2O6I7C8Q485、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCF6R8K1X4S9A10D2HG10E7I3C6V10S8S6ZB7V9C8H3H8N10C386、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30