2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品附答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCL2L8T5A10U6Z5T1HI3N9K2O1T2M3E4ZC9J9A3U5P2O2I32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土

2、地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACB10Q2T9C8Z1U8S7HJ5V6W6R2I4W10T3ZD10I7P9B10I2L4I43、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCK1K3Y3D7C4U5P6

3、HL3E6Q6V8Z6X2G4ZJ5F8Q4S3O6R5F74、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACI3D3U2E10O1J5J8HE6K8U5A5A8V8D6ZC4E1I2D2G6M3V65、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCR2I8V10I4P7S1C1HE7Q7B2

4、A5Q9J4I8ZZ9P6U6P3G5W8Z76、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCP10J10D5I8C4U7K9HI8D3U10A1M10A4J6ZF5A1L7H4L8A1H47、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2

5、015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCZ6E1Y8G5O7U4S10HL8A5I9U8U8K6V6ZW1G3K9C5Z10Q10H18、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCF9B8E7W7D7J8D7HM1T1V2K6E3Y3N2ZY8O7F10U1D4N4E69、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ10U4I9H5Q10H3F6HQ6D6Q8D8I1U9W5

6、ZK8O10H9S4V10P2I110、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCG1T1V9J9G1I3A1HF2R5V3N7N9V7N7ZV2M3Y3F9O10X7S711、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层

7、，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG1G7O4P1D3H2O9HR6R1Z8H7R9N5G8ZX1V2Y5P6U2V6D212、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的

8、业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCZ9R2R4V1L7J8I3HI7Q7U3N3U3G5T3ZD6D3K5K7X1H1X813、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCK7M7O3I7Z1V3F9HF4Y10M7B7

9、T4C3S1ZD8S3A2U4Q6K1E214、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCP5S2S5O3X3Y4G3HK2

10、Y6X7R9E1D2U4ZM4K4P9K9Y3U1Z415、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCR3C1K6O4W4Y7Y3HV9F6O7Y10V6Y8J3ZL3E10D2R5R1G10V216、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCU5P5A10E3V2X5A1HT4S10U7M8C1N9K8ZZ4K7J10H6J5Q10C217、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制

11、的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCS2L3I10P4Y2L9Z3HS2J4W1P1C6A4I1ZA5K4B9G10T1S9D218、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCO4L1A8D5Q9F5Y4HP7W6R9F8R4I6C3ZT1E9E6G1H7Z1D119、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕

12、地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCQ9R1M9X1T4T1Q9HB9H10A8J6N1P3B5ZP6A9Z1X1S6B4K720、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCA1W5Y9L2Q7I10W9HD2G7G6T6Q8C7C3ZI6Z6V9B2B2K10H921、下列关于施工许可，表述正确的是（

13、 ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCW5C4U4B8S8V4V2HF2G8C5W5L3W7S7ZK4Q9M3I6H4R7P422、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿

14、划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCA9H1O3P6E9B6J9HF4A10X5R2D9Q6H8ZD4G4H2M10I9Y7X123、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCJ9Z10O4G10L1B7W9HV2B1X2W2O2K4V8ZK9K4H1X1S3B9N824、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数

15、为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACN7W3F8I8W10E10H3HC6P4Z10K10G3V8V1ZY6L4K6Q7D7N6U125、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACD4S6M9F7R9X8T9HP10Q3P3B7A3X3E6ZY4C6B8L2Y2K6J1026、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACV10Z9P8C9H2S6B7HI4E3A3

16、F1Y5S10K2ZD5S5F6Y5B4U1O527、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY5O9B9G3Q2U6Y1HD3I5P2G2J9B9Q10ZH6X2M4B5O1P2S928、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACO4J9K10I1J4Y2K10HL2T7L8Y5T2J4S3ZA2B6M5W10H4Y8C629、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其

17、划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACG3N1K4T3K8C7P6HO7B4E3O6B4X6N3ZT8D10B5G5X7F4U830、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACD8I4G8N9S1K7M1HI1K8Y3W10C4E4D5ZQ3X2K1F7E4R2Y331、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACG10X7C4W10E10N10M5HO3H10M9C4B6X5

18、P8ZS5P5X3S6E10R6N532、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACX2A1R5D7Y1F2M5HP6T4P6G1P1R3M1ZZ8V2J10Y1V3M6I533、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCS10A10K5D9G10U3S3HB7F9J1R3N3J8Z5ZW8B4A8N10A10M6R534、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（

19、）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCY3J3T6B1B3S4F6HK7A10C7A10G4D3V9ZZ1A10V6J5C9Q7X335、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACY7S3E6K6N8J1I5HK1Y3O2F4K2Z2B5ZD2G5P5R1Z10Z1R536、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCW1E10B6B4S7X3M4HI4C9N10G3O10V2L2Z

20、E5B8F9E2L6T5A637、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ8P4Q1N3A10Q3C2HV3C4M10N2M7M6E3ZZ6T4T4P2C3Q6E438、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX7J7E6Q4R7J6D2HL9R2U5U2N4R7P6ZX8O1E1I7A5M2G239、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCQ5R8P3J10A2X2P1HI3V6P2K

21、3A7P8K9ZL9L7R5Q6O2K10O140、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACP1I5L10Z9T6E9Z9HS6X2R5E1B6V10Q3ZA3K10G9K10X4D4Q841、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCF5N9W4X7K6K6T4HC7S7L8R3H9H1Z4ZB3F7C5R7C6M6R942、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.

22、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCN9S1C4N4B10O7W2HX3X4R5H8H4A5Z1ZQ10X8A4Z6J2B10K443、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACN3B8L8D1X8M6N4HZ2P4R5K8X5Y4R3ZL8X9L7B10M10I3D844、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACF8E7T9F2J9N4O3HK

23、5R8D6V4C7L9Q1ZY1R5Q4M5Y3P9G545、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACV10C9M3X4I4S3H1HA3G10J4R8P4C6L10ZD10A5Y4D2H5B1R846、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCO9C3V6F1F4C7O1HO3J6J4X9M7T1L9ZR10X4Q8R9A6U7J147、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不

24、符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCP6L9C3L7Y5Q4R10HY8U2P3P4L5Z8D2ZY4D1F4Y6V2N7P848、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问

25、题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCH8T7Y7Q3W1P5O4HO2J5F2J1A8Q4K7ZR1T4Y10A8A2H2G749、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP6C10E7V6N10L8Y10HT1E9Y2Q3M10W4W4ZH7P4D2U3A8Y

26、10T950、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCK6O6F6F5Q2O4G9HJ5N4U8M1A1U7D4ZF2C9C7Z6C3I6K551、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCN1F2W9G9T9E1F3HN3T8S8D9M1M4W9ZF5F8T1Z7A7B9H252、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估

27、价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCX4Q9N10G2L5P9U8HL3F5M1N10E4Z6N2ZP2X9Y7K7L1E1A253、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地

28、产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK7Z10F2T4A5C10B2HS1L6Y4W10B7N9B2ZP6H2S10J1X9B5Q654、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCY10G1I3S8Z4B2P5HX9B8T7J10F8X2V10ZL8D1P7C1Z6K1U455、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该

29、耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCT9Q2A8I1X2M6I8HP5W1Q5R9W7R1J7ZR3S8U4H4O9K9E956、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台

30、面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCO2E5V4E9J7K8R1HJ9H3Y8S9H4Z7N8ZJ5Z7U9G10A3J10V357、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACI4R8X9Z9J4E5Y6HK8N4D9V2Y10D7Y3ZU8D5U7H6M8E6P758、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产

31、用地【答案】 BCW5E2R6N2R7V4A5HI5X4I6A8G4T4C9ZF3H5G10W2T2C1D959、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB1

32、0B9T6X10U3A8S9HI10R8F3K10H2C4M5ZL1F2I8S1W10A9N1060、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2

33、【答案】 BCL2Z9Z6V9Q7K4Z6HK6R3C1V3R7L1C3ZN10C1R4D7F8F1T461、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCH10M1X2X7I3A3X1HE

34、10D5P1S4Z5I1A4ZW10Z6W8C5D5S5T462、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU6P8S5U7U9R6O7HK6Q2R8Y4A8U2R4ZK2Q5M3C7S10I5Y263、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCC10R5C9N8S5J10I3HG9B9D7P6H5V8Q6ZQ10L8T7T5W4E10J564、(2015年真题) 下列不

35、动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCB4Q1Q10J7V2U6M7HO9T10B10U3U10Q4Q10ZY8T4W7A5O4T9O165、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCB6A6A6W7T5H10W1HU4B10G7P2H4G4L2ZP7X8Z7B3L8P4S866、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价

36、格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI3I8G5T5V10F7I6HH10Y3P5D10G5A10Z9ZI7L4Z1A10K2Z5P467、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户

37、，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACA4M10A6A5A8C1I10HJ2D5Y9B3C9B1E5ZE7C10J6W8N3I2Z868、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACL1F3H1V2W9C10O7HD9L1V10G5V3J1U6ZQ10M

38、10K8Q1I5E5T869、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACU10K2K2V9R1L10Q2HE7D8N4H6W8Q8O1ZO1D5O8L8V8D5S370、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCZ7R4Z9N9G6Z7O3HF2V5Z2W9C2S7Z4ZU9D2K8C2G5Y7L1071、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产

39、权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCB9B2B5H8Y4O10Z2HL8C2E9C5L9G10B10ZZ2C10C1Z8O2G1I372、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCS4J5B1X9K5F2O9HL10B2P10P4E5F1V1ZM4Q9R1Y10W8W4R973、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点

40、的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACB8P5Z10Q1J5I10N8HT5L5F7P7U2K4U4ZZ10K9O10Y2B2W10F374、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCW5E8B7R7X8R9T8HT1J9F2V6X6J8T1ZH1D4K2K7D9T8C375、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发

41、企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCM3D2J5C3P1G5D9HI6X7J6O4W9D2F2ZC3M10M6J3S6L1Y176、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCD1H6V3H9J2W7M7HI4C7A7D3T9I6Y1ZD3Y2S3Z3G6B1B377、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（

42、）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCC9H8F7Y4D9F2S3HV5G4R2K1B2J7W1ZF8I6S6B8N3Z6P1078、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACT1Z4S7E9Z3G5V6HV1D2I10J1M1W5H1ZR5A9Z9C2L7Q9O979、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACZ4R4P9S10C9F1V4HT7D6L6W9S5P6X10ZJ4G2T1M1L10P6J280、实行市场

43、调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCY3C7M8B6M4J5G7HI7K7L8J1O8I4Z3ZR5R2I4R10L10Z2M1081、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACC4K9P7H9D5Q9G1HI2K5S10X4P5D4A7ZF10C1X4V10L1L9M282、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在

44、该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG2G8B1X10P9V5Q9HI4Z1G5O5E7G2K9ZV10D4G5S5M1G2Z1083、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D

45、.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACB1V10W4O6W6L6B2HI3B3W3H9D3O9P9ZL9B5Z6R2D5U6G984、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCO6K6X4P2I6K4U7HK3Z1M3R2I4Y1H10ZR2R2T6R10Q7O8M585、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCU3Z7S9P8C4R6M1HT5Y2M5P10V5L8C2ZH8W7W3U1O1S2R286、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACI7V4R3G4F9N3K1HF10R6M3R9W6A9Y1ZP7L2L3F3R7R3S1087、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.1