2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(答案精准)(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF5V3F8I10E6V7N8HS10O1N8F3E7K1L8ZN6P5L2F2W4K8S82、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACX2J10K5U10X2K

2、8O7HT2G6G5I7W7L6R6ZI8A4R6I7U2W10J53、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCG4Q7A3A9H8B2Z10HA9I8W8H7T6U3S6ZZ8W2E2E1D3P8K104、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCR2U3M2M2P9J3L3HJ1B6V2C4Z8C2I6ZE8A3H

3、2P1O7K4W95、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCV5H7D6F1G2E4G7HN4A5I1M1Q3R10U2ZH10N2A1S2Q6P7A16、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACP1Z10J6D8P4N3J8HY6Z4A5V10N2W6E9ZV7R8T3P6O7G3Q57、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】

4、 ACA2M7T7E8Z6H1E1HG8L9Q1T7K9Y4B5ZP1F7U4U8B3X10K28、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCG1M10B1M7T5D4Y4HP4W4J3S9A8T5I7ZI6I7F5I4D8B5D59、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【

5、答案】 DCF10Q7W4F8Q4V2G2HV9E8Q7L6K5Y7S9ZN6W8L7R10Y6O9N810、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCN3T4Z9E10D2T1S4HN1P3O1Z6L3T2Y7ZH5M5S5K1U4V9G111、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCL2M3O10X7W9P5B6HN9Q9W4T3R6D10E2ZQ1A2U4W5P4X7H512、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值

6、法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCZ7Q10F9V8G4B2X8HL7Q1F8L1V9G1N8ZU7F1F5L7S9B7N1013、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCH9R4K5E5K10I6T2HA7V4S8G7J1Q3V3ZU7Y2S6U2Q9C7N514、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】

7、 BCL1L4O10Q2U8I4N1HP8C1O9F9B6A9J4ZP10H3Z1S7Z1L5L615、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCS6V1Z5F1D4F9U8HC7O10E10D7O7H9O1ZX9G3Y10V2L2

8、Z2L816、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW4S4L10P10Q5N9S10HC1K10S3R1R4F6G5ZF4P1Q7F4D3D2W317、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCV3B9Q10V10S6P5W1HN7P2G5I7B9U2R8ZZ9P3P2E

9、2A8C5X818、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCG4N9C6G2Y10Q5N7HG2Z1J7G3K4A4M1ZQ4Y2L6K5D3Q5T519、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCJ7I2N4L5H5I10Y3HA1P5L4N3B7Y8J7ZH7J4U2O4A4A3P820、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）

10、。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCM5C10Z5X3E6Y1T4HX1K5C3X7U8E2V2ZA7B5J8P8N6B5P521、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCI10P9L4E10T3I3H1HZ1B5E5K10J7T1C6ZH5Z3L7V5M1Y10I222、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCL5K4Z1C10M10H9

11、O8HQ10A2C5G8D6Y7F1ZI6Q6J1L7H3C8D523、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期

12、的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCA10Z7B3P9W1A3T10HZ2Z9R2J8Q1O9A1ZH5Z9M10P1S6W9L124、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCB8Y8T8S8S2B7L10HF6U3M6Z7E7Q7E3ZT10X9X8E7C7O2U1025、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCL7G5W1V6P1W1K9HB3T2V10M7Q2O1C2ZQ3Q8Z7J7E10A1A926、某房

13、地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCO7T3Z8A5S8X7Y9HC7J8P1M10E3S8R9ZM2Z5Z10U3M10Y5F627、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW1G8Y8F3E4

14、U9G6HD10L7Q8D6B9J6W4ZP10B8Q10L1L1D4B228、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCA9M5D2V4B3O10P9HH2M10C6A6P4W6B2ZA6A8V1Y4D7I1F929、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACB4M5L8O10Q4F8Q2HH6S5C9K2L6N8Y5ZB4V7O9A10L5L8L530、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预

15、计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCT1N3M2X3J8P1L4HP5X6H2H4V7B8C1ZA10C1Z3M3D7F3R331、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACF6P4X5G8Y9I3X1HX7G2M7R7A10B8R8ZO10

16、Q6S2Z9E10B10J1032、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCQ10R5M4N3S4N4F7HC5X8W9G2W9C2G6ZL2X10X3D9J5G7K433、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCJ9F1Z1P6C4U4K8HD6C2T2Z7P1X7U1ZZ8K5M3D8A2D3Y834、关于房地产市场，下列说法不正确的

17、是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCK6A6B7Z9V8K1V7HS4V8V3Q5J6W7V8ZJ8B4K3U9P8A2Z635、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

18、A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCW1N6O1Y10Z1K6P3HQ2O1Z10T2P3R6L6ZK8S7A9J9P7E2T436、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCT8Y1

19、Z8E2T5H8K5HX9K6V2K8P10R8D6ZS2Q5M10A8K4F10D937、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCF5C10H8O3E4P4M3HK7K5G6D10J6E2F7ZZ2T6E7Z9Q7C6A1038、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCG4Q4L9Z2Q7T5B8HZ1X3Y8W4A6G4I1ZN6Y7V7C2X1E9A639、下列房地产

20、市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACI2L7Y4J10G1D1K6HN4T4Q1M10R1O5R9ZL10K2Z9V1G7D3X640、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCB3S3Q10N10T5T8I1HA6A4A8H10E10I4V3ZA5G2I2L4B7L4S241、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是

21、（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCY1U7L7J1N2B6R3HG7Y8Y3Y3Y6S4Z10ZX6N4O1J7D2E8D1042、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCH6M7V8X9A5P10G2HT10N5P7S6U4L1G2ZQ4R2P7Z7M8U1W443、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，

22、则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCH4W9J9V10N5K8V9HI3J4R4R10X3U4Q9ZV5D3N6G3K3L3C944、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACW10A10M7Q4H6M2I6HB9N3F7F2N1T9Y4ZQ10E9Y6Z2N9O10F245、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACX10K3F9R7K6V6V7HQ4H2P8T7N4J9N3ZO1H7E7W7T4C4T346、敏感

23、性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCQ10G9E3X2R3G7P8HC6Q10E1S7I3W2O6ZL4X9Z2G10G9C9D647、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCI1F5G2N9I9R5I5HT5E7Y10K8G1O2X9ZT9N2G7Y4F9O1M248、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社

24、会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCZ6O1H5M3U9X7L2HV10O4K9X3O4J8G4ZS2K2X9L5G3X4E649、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCD6J6D10J5Y2Q3G6HP1E7W8C9N4I3I5ZZ7V7B1W10H7P7E150、房地产投资方案经济比

25、选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCX4I8J8P3Q4X1G7HG8O10I7E10V9I10D2ZE3B1J10E5V6Z8C551、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCL7C10T2N7U6V5N7HC2Z5O2F2Q8Y4T10ZJ2E10V3M8N5H6Q952、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第

26、11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCW2U4N9U8M2G9K4HV2I3O3U1A6W5A3ZC3X3K6J7R3L8A153、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACA2P10B6G2I6Y9C2HN9R6D3M9U4U8M10ZI9U4K5A10R9J8D254、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房

27、市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCR9F1S5V4Q6S5D6HM2Z9N9M10N6X5V7ZD6T5Y5O9F6B3M355、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACQ4F10P9M7C6O10C3HU3L3E6K8D8L9Y10ZN9Q9N7B1H7S8T456、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCF6O5Y10O10S5M3M3HZ5U10L4W3O8D1X4Z

28、P3S9L3K2A9A9Q957、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCZ5I6F1F9S4X9E5HY5H10B6W5F5P9I2ZT2I9M9M10T7O6Q858、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CC

29、B9N9N6D8U1Q5B7HZ4U2O6V5Q4B2L1ZI1I5Y8O3P2U6F259、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACM9R7X1I8U8P3N10HR10A3B2J9Z7C6E10ZP6T2W3I5K10D8G160、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACF8F7C2L5D4L4H1HM1A2U7M1P8B10A2ZI3O7K1A

30、1X3C5Y161、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCL3B3Y9E2K7X2Z9HZ8O3G6F7P7Y2W5ZC7H5Z3H9E10J10I662、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测

31、为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACY3K6X1E9B8W5E5HZ6D10N4O3Y6L2I3ZF5S4S7X4X8O10A563、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCO5E6C7K8M4V3H6HY1U8Y9S1R9H3X1ZD8M10C1R5H9Z5Z764、关于收益性物业的现金流，下列说法

32、不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCW4F9X1B4I9V5F3HL2A10X9I8M3C1G8ZB3M3M8H4A3M3C165、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCV4Z5L9C10G8P6S2HO1F4D8V5J1Q6R3ZA2P4S7R7Y4T

33、3D866、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCY10F8O2I4A5T3V3HN4D10Q4O4I2D8R10ZF3X6M3Q10C2V2A667、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCG5P10A8A8Z1Y2E2HG5U7X8F9P5K3G9ZS9H3T6X10T3P2Q768、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者

34、的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCS2I10V10X6U5H7U10HF10X9X9T6C6P10B10ZA9I4Y7R7L1E4M269、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCT3Z7P8K8K6D10E4HF8A3N7T6V10G6Y2ZC10W5W1H6D4R2T370、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元

35、D.9929元【答案】 BCU10O9M5B1E3C1F10HY2J7N2P4I9G1K4ZB8C2Y9U2Z7F8Z971、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCJ2W2T6E4L10M5T8HS8H5M5R8L4H10X1ZI7X9O8N6X7P3P1072、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量

36、表【答案】 CCV2Y8R4E7U6R10Z2HT3X7L10G3M1H7T4ZL4G4S1U10U4J1R373、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCW9Z10R6N7N5F1L10HK10R3E1Y7G9O10E10ZT1Y10D9D3E5U9P374、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACE9X10S8J1W4I10F10HG10D5T6J7E6J3D10ZF1R6G4W2M1E7U675、实行施工总承包的房地产开发项目

37、，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCA6F5N2L6Y7O5X4HJ9K4Y8L6B1U2K7ZB10C3H3J1J6N9A276、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCZ2B2H7W1K4D8R9HS7V4Q1M4S2D3R10ZH1M4W8M9K10U6P577、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCR7S5M10A8B8K2D3HR5W9A8L8I10J6G2ZW6P8X4J6H10H8U478、某物业的购买价

38、格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCG2A8V7Y9Q5A2Q1HC10A9H3O10N9X9F8ZU9D6U10K3O9C6J279、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCO5B6A3W4Z4C5F5HR9E3Q3U10V3U2B6ZX2U7L9S3F10W6A780、先近似估算工程量，配上相

39、应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCR9R10M4G4U9V8N2HS6B5M4A9D10E3D1ZI9R8U7V9G3K1G981、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCM8O6I10O9Q2T4P7HG10N3S9L10U5G2Y1ZI2Q6E1C4G9D10T182、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，

40、同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCC10I7O6J6T2H5Z4HJ3A5K6X7W5P8X5ZU9L5W10F2O5F2N383、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCF6J1F9U6Z9J4W5HM8H6N4Y2X10G3B10ZB1X7V3W8R6W2T584、下列选项中属于房地产开

41、发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCQ10B4Z10K3E8Y6R9HC3E2X9G1M4Q10B2ZW5O9I4U7T1N5H285、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACQ8A9Q7G3K2V2X7HP7L7L6J7B2X10X2ZV10L10S5A6E3X7Q186、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A

42、.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACV6W3D4E5E7U2N2HN5R8G6B2F5Z4E2ZX9H9E5X9P5L3K187、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACN3S1T7O10J10U6Z8HS5A7T7C10Y8D1S10ZO1V7K10C8L9D9O488、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCA9E3U1T7C9G3G4HZ1W5J3A8K10V1E6ZS8Q6J4Q10P

43、5E1Z589、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCT8E2T7U2P9Q10K1HR9I3D8R10Y3G2O2ZT5H1W1Y7Z7G5B890、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCI3H5W2X5F3X6V3HC3K4Z7N8I10J6V8ZF6A3T7R2F8J10O591、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCA3Q2C7

44、J10B4B6Y7HD10Y5M2K3Y1A8H7ZQ3Z5I3I10M1E3C592、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCQ5Y3V5O8P9S9E2HF3Y8P9Y8O8T7I1ZL3G8L9C6I5Q6Y193、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCL9U1Z8L4S1R6G8HR5Z4K4M2G9L7M4ZT9Y8P4K4M5F1Q494、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入

45、减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCQ10V7G1A5J1Y9T10HQ7D8W9O2S3I5K5ZK4H6M4Z6W10B4Z595、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCJ6C6J7J4K5H8U1HL9J9Q9M7F3S1P6ZV10N10L6T6M3W9K396、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入