2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题精编答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCH3P4E3S2K10E5K4HI8V8O8C10A10A6A6ZZ9N4O8B5R5H10M42、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D

2、.最不可能预测值【答案】 DCP1D5B3F5F7E2Y8HZ2H2O7Q6Y9Z4T7ZF2T3Y3I5Q7V5C33、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCJ9J9V2M6C4C4M10HC4G6W10R7Z8S2R2ZR6W8Z10P1H8M7D24、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACH4T8R7B9V7A8N5HU6T4I5A4O4V7E9ZJ7C4Q5W9J8K5T65、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业

3、管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCN3D4D3W2Q1X10C3HX3V1L2W3C10P9A8ZU5R5G9Y8M5S10Z26、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACL4K2F5P7S9O1I2HY6W7E5P10H9R10D9ZD9P7Q7S1T5L7W37、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACL7E4C10H3L1Z9J6HE4L10U2O1V10J2F7ZY2U7H10M3K

4、10Y7T98、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCB9V4B9N5O3K2V3HL9G4X8E1D1P4Q9ZQ9M1L1K2S10D1A49、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCW7J4Z7E8J7W7D7HD4E4I3N10Y5W1M6ZR5A2D10S7U9R3C910、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.8

5、0%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACD7W1W4O8R2F1Z4HE3J8Y5Y1T6V5P6ZN10F2H8C9V1X3M411、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCI10O8U2S3W9H6W8HQ1I2A1I10E1R6Q6ZT5F3P10J5D9Y10Y1012、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足

6、自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCU3S8F1N3M5Y1Y7HU3I6L6A8M8K1X2ZL8N1A4Y5J10Z2W213、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACE9N6S10H9J9U10G4HP4G6N7S6B2D5H6ZA4N7B9V9J9K1V414、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCY1C8D2N8R8W9O10HR6Z5A1V8G6A8H9ZP5S3T6S2E5A6G715、在房地

7、产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCS9O9Y5H4O1Z6O2HA4B1R6D9S10D6G1ZT3Q3F6V1N6N5L1016、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCR9Q2I8C6U4D7J8HV1I5G1H2U9Q5N6ZX6B5S1A3Q10D9Z117、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCM7I3Y6N6X2Y6O

8、9HH9M9G1V10D2P8B3ZG8M10P7K3V9V1S818、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCT5V9E2D4C9M5J3HX1N7X2U10P2O5Z2ZJ10X8Y4L10F10E1T519、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关

9、参数【答案】 DCA6H3I2Z4H7U5T6HA5H7T3A7Y1Z7N4ZY1X6P2C3X5T4S820、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACM8L2T2V6V10I9R1HF1J10E2L1D6H9T7ZE10F3Z10G5I8F2U621、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCW10M8X6J5T10H10T10HO6V9X3Y1X1K9Q4ZS7O6F3R5

10、K5I4B122、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCS4V6R6R2I1A5U7HQ7X3C2I1H4H7A9ZP9F10U8B6P3I3Y923、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCD3Q9L7R3C4A10J7HF4O9W4T3F6I1J4ZB6V2O8P3O7B

11、9V724、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCU5N6B4Y8S1G4I8HY1T3D6B6C3C9S7ZJ2D5J1U4I6G4Z525、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCF6S6R5N1D4L7D9HX3D10A7G7N7Z5T4ZU8T1V10Q4E4Y8P326、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【

12、答案】 CCL4X1F7Z8O3E4I9HV4F9J3N10Y9D6T4ZK2S1J3P4F5C7S427、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCU6L4V2J6P8X9L6HT6H8Z2C8C10W3S4ZI3F2D6T1B5M1J928、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCH5E3T6R9G7N7

13、D4HV9T2Y4D9V9W1H3ZM6K6M2Z6T10E4Z929、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACY4N7Q9N4F3E5R9HH1J9M10S2S8S9X4ZL2L4S2B5V10B2G530、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACX8J4R3T4O1K1B2HW5T8A4G5U4A2D3ZW1K10U10Q9E10E6E53

14、1、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACH9A2N8T10O9S4O9HB8S5G4I4O10Y7L2ZE7H7B9V3I3Q8K432、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCA9V10I7D2Z9F7I2HO2S3B7I3U5K4E8ZM10N8Y8V10X2T9F433、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCB3M2U7O9Q8H5G9HL1V2D

15、10O7V4T4S9ZL8J5V1X5I8M9B834、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU5R6H9L5N6N5E4HC7F10H7F10G9C9N6ZZ2N9K8Y1U8U3Y935、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCN8S3W1S3V3H4O7HT6O9A6Y2F8T8F6ZW10T8S5I2

16、G9P10Y936、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCW9Z9M1Z1Q10B7D6HA5A9G1Z8R1G7H7ZO5Q4L9X3L4S4O937、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCE10P8C4M8K3H6Q5HH2F6F7N10I1C4D8ZN8E10F3Z10Q1E5U638、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决

17、定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCA8W9Q6V9J8X8U2HM10Q3D2Z10E3X9K8ZS7K9Y1H2I2B10L439、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCZ6Z10E10Y8G7I4A4HY7R1U7L7H7H9V6ZE3L5X10C1L6A10I340、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCL9N6Y2C7F

18、9P1H6HH9U6U5V7L10E2L4ZS8P4B9Q10G7B1V141、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCH7X1Z9Q8D2Q1V3HI5C8C7T4L10O5A4ZZ10I9Z8B3X6Q9L642、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCL9M10G7S4D4D9R1HQ9Y6H8E9M8S9S10ZR3F5N3F3R4Q2K243、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀

19、率D.内部收益率【答案】 DCS1W3I8M10D7Q5I10HQ6O5O9D2P9O1E2ZH2V8Y7O3W7G1A344、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACH8B6K5M6J4C3T3HP4P3S6R3J1Y7Q8ZF6F4D8F7E5C2V745、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACT2G2R10U9A5T8K2HB3F3Z1W2A8U7

20、Q9ZX2A2B6U3P4U4I446、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACU3R9H9J4N1F7Y3HK8Q9R1I8X7C2T7ZL6Y2S10D7N8E8K647、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCL2N7N6I8M7B6G4HZ5U10O2P1F3Y1N4ZN5C1L5O9D2H2T448、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总

21、额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCT3I3T7S6B4E7O4HI8M8P10X4M6K1T7ZL4G3C7K10E4K6P949、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCD5H2T2U6O1K4R3HD9X7S3D1P8A9O3ZX4T9C2M1W6S9Z1050、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCT8U2X1B10H5O5G

22、4HZ6T4C3F9O4G4H8ZA1V2O10P2N7J4L351、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACW2M6O3J8R7V9L7HW1I3W5L1A3T1U6ZG8H2G9V10K10R8V952、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCM6J2E5Z4M1E3Q2HX6H4P6J9E9N2H1ZM10K1F5P2M9N6T453、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷

23、款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACM5P9M2E9Z5X1A4HC8N6E8S6U10Y1E6ZL8U10W3G5W7Y3H854、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCP8I7T6Z7Y4C2J1HV5J8B1F4J6O9G10ZF2O1S7V3S9B10G

24、855、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCX8P1O4Y8J8D6L10HS10D9F2D6D8G3X2ZV10C2V10T7R6D2T656、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCW3W1C2R9P7U1B1HT3O1A1V3C8C2Z1ZZ10P6I6Y1A7U10O157、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后

25、给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACC6C3H7E5L3O9C6HL5E1O9R8G6Y4E3ZU3S3S10Z9O6O8X258、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACG1B2V3N2E10N1P5HR1F6V7P6S3V6F4ZU7X1O6Y5V2O9M159、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCW4Z1V8K8K7D10Z3HC10R5V2M7G4U9I8ZS1R7W1G7L

26、3X1Z960、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCJ6H8V10Q5O6U8B7HR2Z2V3X1L10R5S2ZO4W8E3L10S8J2R261、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCL5D8P3X9J7W1E3HJ8G5G10Q6D8N2Q1ZA1Z9L10V9

27、C3C3C562、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCB4V7G6U4P8M8T8HG3G7W10M5H5M7L8ZP7K2O2I3S1C5H1063、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCF3D10Q6X1G1I5V7HK7V4E6X1

28、I5Y3P3ZU5V10G9B8T7I1M764、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCC3Z10B1F5N3V5U1HQ9R4V2Z6N6D3C4ZD2G7D2E2C2B7N865、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACZ6W2B5T5S2F10Q3HL8E5Q1D9O2K3Q1ZV5O9T3G8E5F3S966、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若

29、折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCY2H2H1V1Q10G6O4HW6B1H4J4R4Z1N3ZT2A6P10U1S6B2J467、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCK5F1M9R2A6E8E7HP6B6I3O3V10O9V1ZW10C5L1I1S4E6P268、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏

30、叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCZ9G1A2T8W4D5E1HY9B10I5H9T2N6W5ZS3D5N7T1Z9R4U969、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCI6L9X4Z9X8H9F10HD2K10N9B4V1I6A7ZC6Q6N3L8S5J4I570、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.0

31、4万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCD4C7Q6B4Q4G1C2HK8J10A10I6Q3T4V2ZO10N4M1W2Q10U7T671、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCO10D3A8X7A7N9V5HR8D5T3Y5Q8Z9D8ZC9O8R9U10M8F9H972、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACA3K6A3P

32、8H3S1K2HS8I2K8W7S10C2K7ZD5X3W7S1A8A3L873、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCF7O7G8I8J7L3V6HJ3V8Z3W3L4Q7Y6ZK1T8G1K10J10H7N174、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACH6L7P7L6U6J9O5HT4G6S3Q7G3D1Z9ZY4S2V8A2F4A7E375、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作

33、为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCA3V7L2C5S5J3J3HD6E1F1X8A8A9L1ZV1A4K10Y1X9O8B476、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCJ2F6G10Y1E5L9G9H

34、E10D8V4A9L6Z8H7ZC2K4S6C6L2F8O277、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCN5L10B2W8U9G8C6HQ10W3W7E6F6G9R10ZZ9Y1Y7C10U9W3D878、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCY2H7W2U9R9P2A6HW1R10H5V5G2A1Y2ZO7A6Z6R3G9O8C879、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费

35、的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCS9K1E8Y9G4T4M4HV3Q2F9R4Q1R5R5ZK6A9L7T10V8I8X880、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCJ3F9Y2X3F10H2X4HR3H6N6Q5J2K4B8ZM6J2I4U9F4D2Q581、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基

36、础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCH1E8N1W6A9H9K2HK2G3D8S6G3J1J9ZY1F5A7B7P1N6J482、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACL2I4S4Y10I9H4D6HN7J1Q7J1K1F1S9ZB3Q7I2I8X1R6K383、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投

37、资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCK7B6O8I8F9X1O8HH5D8J7H6D10P4M9ZM5G8N1U4D1I5S184、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACZ10S10D9E4S7G9X4HU4N4A8N7V3H10L7ZL7Y7P6G9N6H2U985、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCT4M7U6F5B9F8I2HX5A1N9G8Q10A1Z7ZK2D6U2J7M6F4N686、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通

38、常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCH3M9J2U7B10W1R8HD5F9R10I1V3P3R7ZL5N3T6C2W6T3F487、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCK10I8M1D10Y3U6C2HB10I2V5V10K4M4S8ZA6N7O3B5N4L3N488、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用

39、到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCR2H6E7P5A10Z7X9HG8K1E10H2U7T9I6ZK8K2J8A8O9O8G889、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCZ4Q4P3B9K3M9G6HW7B8J6S6P9E4H7ZG6Z9C2C4K4U2C790、某市2013年存

40、量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCE4D3Y6W3K10R9Q7HM6D1H1Z3W7K8B1ZS2L9S2E7W9L3I991、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCO7U1N4X3G8L3U1HO5P7Q2F4C8O1Z3ZD2G10W3F7V8X8G392、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开

41、面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACK8E9A5F8V4P1X5HN6M2F10I3N2U9C4ZX5V8Q3S9J7M7M693、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACM9X2W9D7M1S7X2HQ6U9Z3S4W3V1P6ZL3U5J6O7E6T5T1094、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业

42、物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCE3O8F1H2E6G1M10HW2A4R2M3U8L6L1ZM3H10S1N6C3R9F395、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCA8G10L9S4U6T8L10HR4U6I3K7R9D9P9ZJ2D10N3T3J10P1V996、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCP3H3R2H8E8F7V1HM6H7A7C4C1R6D3ZR5O6A3Q8J4D

43、10U497、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCK8R3U10A4T4W9D9HR9E10E8F3P1F6R4ZP3W9P5Z2L5M2U898、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACF9D3R9D2M8B3V9HB7R8X10D1E4D9Q7ZR2H2X9R5K4U6R999、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要

44、因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCB4Q2C10T2C8E4R4HF9L5X2D2W6V5L3ZF3T5K4C10S7R7V2100、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR2O5D1H4M3O10F8HP8I8I4H3V5A7Q5ZM3T5O7D4W7H9L7101、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCU1B1R3H1S5P3I4HQ9Z2A2T2L6A4Z7ZM1P8T8Y5X10W3S5102、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成