2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCY1X6H2T3G9B6B9HV10J3G10A1Z7I4T10ZT10S7H9G7L3S5M22、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCW2G

2、10O1Y8E5J2M9HQ8Q8G1H3S1H6U5ZT2G6B6C10R5X10O43、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCV7E7Z6O10C8Y8L4HF6U2H2I5S5I7K4ZD3Q9Z9G9E8S5T94、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018

3、年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE4Z2S6B5L6V2V2HC5H5Z3V6O5K1C1ZC9O4X6Q6U10A1J45、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCR2A4P5N9W3R3P6HR2A5B10J2H9E2U9ZQ7J10P9R10T8T10V76、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托

4、B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX3K1Q4K1G3V10M6HR7C8I7G2C2R2L7ZK8Y1U5G8O2Y3S107、下列房屋中，可以设定

5、抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCB1E6Z10L7R4N5V5HQ8V5E10C7Y3B6K7ZY1U9F2O2D2J4U28、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCB3A9A5I2X6V4S1HW10H7A7X6O3V9U9ZR8G8M4Q1P7E10F39、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW8T7M1L10X4G9O4HQ

6、3W6V2E6X7B5S9ZG3U10V2F9L2K1H710、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACQ9X3I9P2Y2C3J6HF5K8R2S9A2P8T9ZK10G2F6T9X5Z2P211、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低

7、收入住房困难家庭【答案】 DCD8P10O9W2J5O9F10HM7D6A2W6K3O1M3ZO6E5E1S5L2T9T612、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCU3Y9C7V9O2C9Q1HP7S5W9B6D10M1E2ZM6A2X1A7N6T3F513、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCH9B1U2X7Q8L2K8HW1Y1X8K8E7D5B2ZZ7X6R3L4G10M3U314

8、、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK3B7B5U5G5M9K8HL10Z4L4L10F8Z4G5ZE3E5U8O3E5I8W615、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCN9U8J6P7F6B7V3HJ1S1R3B1W3I1T10ZA9I7W6W3F10F8I316、（二）周委托房

9、地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACL9P4P2R10Q1Y3A2HD6T4V10H7V3W6M5ZT5Z4D10C4Z2Q4Z817、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCJ1

10、0U5J4C9U4M4D9HA10L10W6P2F2F1W8ZE6K7Z7F8L3U8U118、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCK1X3I3J8V7V9Y10HV6M7T4E3Q10U4J2ZB4J4P6O10C7G7C419、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACG9E5T9A8Z9A10G9HS

11、5C7P3C8V7M7F10ZG3S8G9U7Z2X5J920、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使

12、用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCU2J8S6V5G8P1P6HM6K7E9I4K7O4X5ZA8H2K1B5G5H4K321、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCD5P1Y10J7X2Y7R8HA10E3K4J6H5O9P10ZT2L7Q7Z10Q8Y3O622、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张

13、某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCI1G1I1D4Y3A4J6HZ6I3T8F8T4Y3P3ZA10F7U7B5B6P7Q1023、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACH4B5W4K8D1X5H9HU3J8B6K5T8B8M3ZL5L5F8O2N

14、6T5I724、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCV5M2Y3D1F2Z1I1HZ4I9D7O7G10W6W9ZS2N2O9J7I9A10E225、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG8O3Y9P2H5H7D8HQ1V8Y3G3N10N7F6ZN6B5K4K4J4J2B626、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租

15、或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCA10K8T6T9Q1F4L4HM5Y1T1L5A5M1S9ZI2C5G7M5J9O4Y627、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACC4T4A8C8B7K6E6HX9W2W2P

16、1M2S2P6ZK7G3T5Z4C1Y6J928、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCU5J5H2G9T5W10K7HB5R2R3T10D1W9S5ZL7T7R5K3I3U5Y129、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB2N7F1G7S2Y5L9HU10S2N2J1Y1D3X7ZP7V3X5N9O2J5J1030、根据土地利用总体规划，

17、将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACU10J3L3Y8O7X9P1HU9M8V8C3U4U3Z3ZW5W10M2M8U7Z5E431、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD4R

18、10K6C8H1D4H3HX6B10D2V3Z8Z1B1ZA1V1C2O5M1H7K532、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCL1K5F10N2Y10Y2O8HK9R9I1X1I2B2M4ZR6Z4H7B8P9E8P633、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ5Q8K1Z5O6Y8T9HF5J6X8D1W5N5K2ZR7M1V9R6T6R9H1034、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付

19、使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCV3W8X4R5B10T9R10HP1K7H5F10S6H6O7ZF4Q8V4T6F3V10N835、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCE6Q2L1E3D10C10Z8HF5Q5T8M3A4W8S9ZW5J3Q8O6D7R9Q936、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设

20、的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCY7H3H9L6U4G9Z9HE7C4E9I2U3R2X9ZK10K1F9Z8X6Y5Z937、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCS3L6J1B8W7D1I1

21、HW8L1J2E7D10O5U3ZN4R1H8T7A10Q3E938、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ4P10N6H1L6L9P1HS7T9I3D8A9A2K10ZM4K9J5V4P10S10U639、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCX6A3P6W8L6F4L6HO1J7M6M9M1W1U9ZA9M7H10O2P8U4V840、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵

22、押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCU5X3N4H5L10O3S3HF6M9D1G3R7A7V6ZX5X10F7V7Z1G9Y641、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW3T3Z3M8I9X2O6HW8K1S4Q6Q6Z2M8ZB9K1X7W3M2D3M242、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3

23、%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCD5M5R6I9L3U8J10HT1M7Z3G9K4F9E5ZQ6H7T2I6I4H2L943、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACI1O3I9M9A3B2J8HA8Z1U4P9U4J6Q8ZX3O7H9P4E8S6P144、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACN3A1D5C5I6A9Q6HX2G1O10Z10W6D10U4ZF6V3X9D7G4P9H645、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押

24、加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCH4N1H6X6D10I5V10HW2H4I10A6W7B7U6ZJ5M5L2I9E4Q7B1046、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCA2F6P3P10V10M6N3HW8A1E9E10O2Y2M10ZO9D4W6S9E4I8N147、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACT10I9U6N3V8Q6B9HL4X7W10M10O7C4C5ZJ1W6F2R6I6U10L348、城镇土地使用税每平方米

25、年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCO3T3H8Q1E10M5Y3HD5Y7Q3M6T5R10K1ZB5Q7O5K2X8F5A449、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCQ7T6A6B6W2N7Q10HK8Q8E2D6I8B9R10ZZ9C10F4F9X4V10H150、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A

26、.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCZ2S1J7B6Q9C4C1HR2R7F4U4S1I1O3ZB5H1G2S8R2V1O851、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCT1N8Y10T8G6D6D6HF7S1Y1F3T9B5R9ZV1I1M7L6D9Y2G552、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项

27、目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCI8U8E1J7I7X9Y6HH9T1Z4E2O8K1T10ZS4P5Y7E10L5W3B553、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI7D9K5A8V4V5B6HL8U1F1A9Y10

28、L10O10ZY6Y10R8P8W9S7X854、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.

29、A市房管部门的核验结果【答案】 CCB8L7H1L8V9O1V8HU2Q4E3M10S3R10C10ZX3L3L3W9B10C7K255、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACL6X6V9W2A4V9N7HQ9K4Y10A10F7Y3S2ZH6L7R8B9F5U1J856、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

30、）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO4X9S10V8T8O5A5HR10S4J4K6X3A2M5ZK3G8R3O2F8G5F757、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCB8G10I8S3B5V10R7HE7V5H5S8I1R9M9ZS2D10L1X2H6C2L858、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。

31、并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACX5R5G6H1T6C4P7HZ9M9W9Z9Z6U1X9ZQ1B10Z3W9A2S9M159、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV9

32、N2M9I3O6A5E8HT7F7R7E3L5W10C3ZD5B8N5W5Q5D9Q660、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCA5E1L6E10X2L3Z4HU3A10D3Z10J9I10U2ZL10R2A2M6P9Q4M661、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCH8K2H9S7K8D7N5HO2L3E2I2M9J10Q7ZO

33、5N9E1R9R2D2W562、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACI4E8U8E3D10B2W10HL8P7C5L3G10H4X6ZT5Y3U1X1H5I9C663、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCK4B7A9R4Y8C7F2HA8W4T10X10S10K4Y6ZW8U4U5Y4Y4Z7T864、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的

34、是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ6N5W2H3S5O8S5HA1Q1C1U4L2A5E2ZS2X1D6P10V9T8E865、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN4Y2E2H10X2U5Y8HE6B1Y10B4G10L9H4ZY4Y2C10O2Y1K3R56

35、6、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCA4P7Z3X4T10I9S7HT7A3G5Z2I8A5Z9ZT1I1I9L2B10E2I767、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCV8U4M4H5H6Y6P7HT1X6N1C5I10G7R8ZJ1P10K2Z7F10Q3I968、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即

36、占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACL7U7P7M5V4W4L4HY1V3K1U7W10U3B5ZO6T4Q10P5G10P1X769、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT9J8S3T4C10E9A5HY4J1K9X3B6L3X9ZO9O10E4G9K8G4Q870、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCW8R4F10J2C3Z4U6HZ10A8O7B1Y10T5I

37、2ZF4M7M3S5A1M2D471、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCR9T3D10W9J9K7X2HS4K10I5F8S4N7X5ZT10K6I5B6Z10A4L572、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCA2X6G3D1B4Q9A8HC1Q8Y10I2E10P1V2ZX10D6T4C6P2R8I873、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答

38、案】 CCN4C1E4P10A9X8K5HV5M7N8H1C4Y6D5ZD10Q6P6J6U8Y2H474、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCT3Z6S7D6X3T4W10HY2T2P7X1K5S10T1ZG2J3N9E4O2A6G575、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACL5S4X8X9B6V3V7HL9R7U2

39、D7J5R6U2ZY10B10I1M10Z2I4L176、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACJ1C10W6O1D4N8S6HW1N4N6S2E7W2M10ZY2U5B7S2J6U2C677、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCA8Y6T

40、4Y4J3N6O4HR1L3K10K4K7R1U8ZG7U10K4X7Q2D4I478、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCY8F6B2L2Y8L7B1HC2K4W3G2Q5C6G4ZK2X10V1L1O2B4O379、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCG1R1J2X5K4R1M6HA10A4T9G7R8N6F8ZI4Q

41、8V4Z7I4T3Q980、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCT1A9Z10X3B5L5V6HU9A4R9F4A6Y7T8ZS2H1L9T1H7O8T981、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承

42、租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCX9Z1U1D4P6V9N5HM10X5X2I4P5J7J4ZA7F5U3U9Z3Y8L382、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCC3X1Y2U5J6U6U9HQ5C4V1I6S4H7X4ZQ2N2W3B6A2S5F1083、根据物权法，可以设

43、定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCH7X10S9D9J5B7Z7HF6Q3T5K1U5L5K10ZE2Z2W4D3L8S1A184、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCN8I1M6O2B7S7V3HF4C5Y4Z10N1X7P10ZH8I3R7Y4E7M4I385、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应

44、当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCI7K1U7L3Z8M10U1HF4Z2K2Q2F8R10Q5ZA8I9B4H7Y6J5J186、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A87、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM9F10J8P8R3Y

45、5D7HS4F5P9C9L2N4D7ZP6M4V5V5V7E7E588、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCM7S10J9J7K10G7G2H