2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（名校卷）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACS9G10T9R6Q3D7C1HX10O3W10L5N6H4P1ZW5L2F10I3D6H4M62、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农

2、民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE6V1K3Y8X2A3R7HV5P2Y5W7N9H6H10ZE4J8L4D1U9Y1Q33、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM5D8X2Z6Y7M9M10HG10J4C10U1I1Y7M3ZG1R3T8R3R6F3A64、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACW5H1O6E3N10C9R8HF

3、1S4R3X1L7X7K1ZC3F5L4H6B9E9A45、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCQ8K4X3G2S8Y2X10HI6N5I8C9G7C9D6ZT4H9V7L2N6B8P46、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCK4V5Q5E8U8B2Z4HM2U2P3E

4、1J9L4T9ZF4K7O10Y4K3O1W27、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCJ10P10D6L3U2Q4S7HD9L9J6B10P7B6Y8ZT8F6O5K8D9R1B98、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCB4L5S9R3U2T8O10HP1X9M7M8P5J4Q2ZG4Z8O3T7L3K2I29、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG6K10M5Y10X9K6Y1HT10O

5、1R8H10B10T7J4ZB5V8X1X6F3Z9N310、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCA5C9L6M5Q4C2K3HE8J5F10E1U2L3X6ZS6Q4N7R7Z2O7B211、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCW10R4P3I3G8Z2X6HW10B1D2C8Q8U7D7ZM6

6、J5H4F10N6S1Z412、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCU4V6V10J3H9C3Y10HT8F4Q5G5D9B1K6ZU5T3P8A4D9F10S713、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5

7、年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACQ3N7B9V8B9C9Z8HY2E1G8F5V9H1N6ZU3O1F6C6Q6O1V414、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCR3K10C10U4S10F7M1HP4G9I6T10T7I5N6ZX4I8D8I2T6U10O515、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最

8、合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP9D1S10I5J1M3H10HO9T9C5Y2X5F5Z8ZD9W7W1I6P5L6Y1016、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCJ2V4O5V1N10I10O9HK9U1N2G1W2Z4B2ZK5C4F5B5C6A8M817、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了1

9、6年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCE4M5A10L4B2U8A7HT1X10F9X3D7C3S5ZJ10C3Z2S7L5P1I718、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACT10J1I3B10U1R5X7HZ5R7H3O9U8S2Q7ZK6L8U2H1O5G9R419、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL10Z9S8X6Z10C4O8HS8Y1O10I1B7V10Q3ZX10B3K8L9N5V6V1020、当建设用地使

10、用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCQ3J9L1N5A6M6Q9HV10K9V1P4Q8C6X5ZQ5G2T8B1J8E5R221、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCC8B8Q4L1J5J10U4HQ4E6Z3R1M1M3D5ZY5R10V9J10K10K10A722、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACQ5T3B6T8T2K1B10HK8U1N7T10G10U7T6ZF2E9U6Z7T3

11、B9X923、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCL9U5Q9I2M2M2X7HL4C3I6O1U10N4Q8ZR3R2S2N3D5N10O1024、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACZ10L6X5U5O6Q10L10HR1E10R2X4A2G4E8ZI5T9D8J3D3C6Z125、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支

12、出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCZ3O6H5T2L3S2B1HZ9J9K5K6Y2Z1J9ZL2S1G10F3S8F7L326、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCA6K9G10K8L5Q3M2HF7A6T6U8X9A2J8ZC2P2H9I10P7Y3M727、某住宅小区附近新建了一座

13、酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCW7A6B5C2X6F6M4HP1Q2G3L5G8Y5K8ZA10H4Y10F5X3Z8A528、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB3Y9M6H3G10M4T7HS2J2Z10J2I5G3F1ZG3Y6M7B1I7L5M929、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCD1U9N9B1J8H5M7HL7O10R7S2F7V8J1

14、0ZW6J9Y3A7B7D2D930、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCI4P7S9X3W7E10Z9HZ7L7M5J6H10X1R4ZU9D2F3A2V7Z4Q631、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCP1J2W10P4Z3N9A1HG7Y9Y2G8B9W8D10ZF9R2P8E

15、7J1K2T432、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCM8G10G2R7A7M1S2HX3L10T5F9B3U8Y9ZB1T6Y7X10Y2W1C233、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.22

16、14.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCA5E1T1N7L9J10J10HF8R7U9P3Z1H8W9ZJ2W9B5K2J7W5J834、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCW6J5H2S9L4X7M10HF3B6B9Y10Z7H4R9ZD8I10T8M1P9G8L835、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ3D1U4I9D6H3W2HT8F2R2W8H3T9C7ZY6C4I1X6F5S3S536、某人在

17、自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCZ7D4K3F1R2C1A1HF3D7K10E3W10I10V7ZR7H7H8U8D3J8S437、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY5Q2Z4D8Q10W7W8HH10F2W10I2D9M6B5ZO5P8B9N3Z7D10U838、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为

18、2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACF7E8C5I1W8F5B1HG7M10D10W9F5C2Y8ZM4T10N6K6M2J3D139、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCV7A5P7C9Q10K10H2HY9K5T9G6E9G3K1ZO1R5T7S6J2A1E840、可比实例所处的地区应与

19、估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCF3M2F3B4E5P4M6HQ8S6U8M1U2T7E4ZG3A10F2H8A4C5H541、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCZ2Q7U2J6R

20、1W6Z9HV3Q6T7G4J3V6Y9ZL2B5Q8U10K9W2H242、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP7O5P6V4T9K6U8HM3O1E9Z7L5Q4C10ZR4E3A9J5Z3Y7B343、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL7L8L9Y5X3S1M3HO10G10E5Q7F3E3E4ZC5Z6I10Y4R10O1K944、气血运行的主要通道是A.十

21、二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACI4P2H2V4S8Y4Z5HV8K4R1D7L2G6K8ZH5P7K4M9L5K10Z645、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCU9H1M3I7N2V10B1HB5A1U10U5U10

22、N6D10ZE10K1Z10X10W7T1Q646、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACA4B8E3D9L3F10Z6HW8G10V3O6T5E6F4ZI6M10G6Q10G3S7S647、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCB8D1I10B6W3N1G2HV1R3Z4V1T6D1N2ZL8U5U4P3C1Y9N948、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自

23、有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCU4I8F6J8N7A2E9HM9V3X8N5X5C6C1ZZ4O6R7Z9O9P8J849、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCD3J8S7R5C5G5N1HS4D10K9L6R5L1N5ZE2Z4E1K1E1B10R750、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛

24、D.多食咸【答案】 ACE7V5M4N9U9L8V5HB2H6X5F7C3A9M9ZK9C8J9M2S9N9S851、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACF3H6F7R8G2R8V5HT6Q6K9Y7H8C7V6ZT3D7U7A7E3F1U252、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCG6A1E3

25、H2B10C4M8HJ3A1I4P8X1I10G5ZO8R4T8Y6F1S2R753、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCY8U10V4T4T6L7Y4HP6S3H7P9A1Z2I4ZW9O2U9J1Q7K2C954、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE5W10J2Y4I3K5Q8HQ10X8K1S6X2O6P8ZK10H10E3E4O6M2N655、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新

26、旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCU5O9L5R1T7K1E1HG7D4T9Y1K6O5H2ZF7F5B4J5M7F9Z556、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCU3P9U8O10D9M10U2HR8B3I1X4Z3O1T8ZW4K2C7E7K5I7R857、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业

27、胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACJ10K1P4S1M8G3H5HY7N1H10I2Q3W6J4ZN2D1K1T9M5G10P158、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV8I3A8X2P4W7W3HT2W2K10M3J4Y4M10ZY5V10Q8Q8O1C6M959、估价报告经内部审核合格

28、并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT3I9P10V3Z1Z10B9HD3D3I6T4H6E6I2ZP5O7C4J7B3B5Z160、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCV2A1B7N1P3H7H5HU3M2Y5L7A1A5I7ZL7S5Q1H6Z10I4C361、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地

29、所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCT2U5E8G2H3H8F6HJ5X4B1N9E3G7C7ZW2K9H5D7O6Y5U562、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM8J8L7M2V8X8A9HK2F3D3X5V4O1W9ZO6F1J4Z3D7P6M763、近日出具的一份估价报告中的

30、估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCI2O2U3E8P4Q9S8HJ5D9A2W5M9C10A6ZN3G4X3R10B5M7Z964、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCP2L8G6L4O6K8C9HO8W2Z8L5H7I1B8ZT5S10O6A4C3Z7M1065、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估

31、价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCP3W2V5R4G1Z2R10HU4W7T4L9Y4C6U7ZT5Y1G4N5V2E5V566、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCR1T5Y6L2K2G9Q2HQ7E7S9A10P6G4V10ZC1Y8C4Q10N7M7E667、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当

32、年年初定基价格指数【答案】 BCO4I1H8E3R5G7M8HU5R8Q4Q8I3Y10A3ZO7E2H10N8H9P7M968、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCF4O9K6Y10J4X4I1HS3X7H1J9R3N7M7ZB10D3W2V8W4D10D669、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCI10Z8A8R6I8V3X6HT9I8L1H6Y2J2O6ZU4Q7F7I3M3U7O770、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一

33、种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACE2I5K7O7I5U6M10HQ5T8S2K3A1H7T1ZA7N8S4T8K8C8J671、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACL4R7P9K9P10W10Z7HY10B1T1Q3S4P4M3ZF2J2K8M2D8D7C672、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACD

34、8B5P6H2A3L10J1HP3A6W7C6G2F6I3ZW4C8Z3J6Q6H6S273、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR9M10Z10J4Y3A6D10HO2L1R4Z4M8Q3B4ZC10R4B10A2L9T3J674、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCQ6G9G3D4U6O3D10HO3H5R2B8B1F9E3ZS10T6B1B1X8V1E1075、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，

35、则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF7A10N1Q10W2L7I3HJ4S9A1D2M10V8L2ZB4G4I2I6I4U2H1076、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA6E7V5P1A5E4Z2HV10T6G7P5D4V9B4ZJ8C6K2O10H9B9Z977、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30

36、%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW3H5I4D3J6I6S3HP1O10K4M10B7D1W9ZD4A9U4G2C1E2J778、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACS3J9E10K1F7A10D9HU3A10N4I10I1S9H1ZP9A10U6F3H6Y4C979、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C

37、.成交价格D.理论价格【答案】 DCJ7Y9M10S3S4S5C2HV10T5S5T5N2P6I9ZK3D5Z4B2O10U7M180、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCB1E3F2N8X6Y8Z5HC4C4L1U6M8L5Z3ZJ7H9H5U1D7N5B981、提出“四气五昧

38、”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU8J3C9D10O5R7U6HE1U6R10H6N2X4P7ZI8A1T9D3M8Z7Z882、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCW3E10X9A5D4N7G4HK3E7S7U9M3J7S4ZN6R10S3C7L9J6M1083、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW8H7F8N5E

39、7L9D9HF5Q10I3Q5M10B3O8ZT5D9U3E6F1B7N684、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCW1Q6J8P3S8E6J5HZ3M2F6M2V10U4Y8ZK7M7V9V1H9E4N685、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCW7I10Z7C1I9W8H4HB9B4H1V6M7N1Q4ZH3U2S1Z8D3U4V686、

40、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCD10O1G5U7M5B10S1HO8F3Y6G4P3X7H4ZP2P9G7Q1U4H4B387、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACO5T9C8Q9J1T10T5H

41、N5N8M1F2Z10S7I6ZT2E8U6Y9Q7T2Z788、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCZ1T3K10X9M5J1U3HP2S10Z6K9Z7Q5B8ZG3E4L9U7L4F2V989、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCW9I6F6X7Q8K4I1HF7O10S10E2E6W4L3ZY1Y6Q9C5Q4F4L59

42、0、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACV2T1O1W5Q9W6D4HL1D3U2G5Z4G7N4ZC1L7L10X6F4V2F991、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACW4L2O1S2M6A6W3HE6X8

43、H5V8N7I7X6ZL1U6F6A8R3Z10Y792、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACO7N6O1I10I1O2O1HH5A2Z7F1X2I7P4ZI1C5Z2M4O8H10H893、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相

44、互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCV4I7C5I8S10M10M7HK4C9O2M10S5Z7J3ZT5T6S3D8L1L2A594、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACC5I2P1Z7J9B8O10HB9F3O10J2X3H9L1ZF1U6Z1T8U4J5Q895、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV7X1Y6Y3B10M1V6HD9B8E8G3C9S8G3ZL9O3C2Y10S4Q1S796、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCN4I10F10E8B9D3I4HU5Q9U7C7O9I1K7ZY8A6G2U9G1G10H997、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCK1I6L8J7K8Y6M7HG6E4E6J3W7F9K1ZI3S9Z2B6C7Q3R698、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主