2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含答案(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含答案(江苏省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCS10Z2W8V9X2P6S6HN6U8Y9B3R4G6Z9ZC1U2R7Q5B8N1Z72、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCZ8E10R5O3F1S5F2HJ4O3K9Y3T5L9I9ZK5I2W4S5Y7V3B43、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度

2、预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACI10Z1D4R9J7P1N4HM9Y4D3S4D5P7H1ZE10K4L6G7L4B9D94、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCF8U1H8Q9I10Q1H9HK1W8G10W7Z2X6L2ZQ10A6P4R6J5E4W75、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCP2M9A10G

3、9B1I4O2HL2Q10D7L9I4U5H2ZH4G5I8S9P5P4O26、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACE2S3W2T9U5D4L3HJ6M8H9P1Z3R6T8ZW1H8V3A7V5C5V17、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCZ10I3W1O

4、10Y5S3G5HS9U7B10M6I9Z8D7ZZ10J9P10L3X6S4O88、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCT9O8K1Q7R3A10U7HF4T7M9Y5O6N9D1ZI5Z6O6U5H10F8C99、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCH9S4K6N1P8C8Y6HT5Y8X8W3V7I4O2ZN6Q7O5A

5、3U1N8O710、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCI6F7K2F3I3Z3J1HG3E8I10G7N6S3T6ZI5C1G4A4X9N8A111、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCD6M2A6V7K4M1X2HV8B3H4R5Q5D2C1ZX10V7G5H2G6G4W1012、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出

6、让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCM4F7Q5M7H6M6F10HE7Q5N6B5L3B1S5ZN2P9V10E7M6E7P613、对于合同内容

7、不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCD8B2M6Y7G1Y2Z8HT1G10N8A7X9F8A7ZT1V3W9V5U4S10E114、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCW

8、3U1K4A4T6I3S6HD8J7L8H10O9D7B3ZD10W2F7M3G1H2E215、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCM2Z8I7S9P2I3A4HW4D10E3M6J3J9G4ZZ3U4W1P1P9G6B316、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCJ5V1E7A3U4O10I3HV8L4G10C5U10V3

9、D10ZI8S8O10C9L7T9G817、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA9W5E9V7J6U3I3HP6N5E6K8P4D1Y2ZI4Z6L6R5W6A5Y418、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处

10、理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCQ10T1J10X8A7H6K2HV1J5D8S10I7T1U9ZW6A10L6I1K2W3U819、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3

11、万元以上5万元以下【答案】 BCJ1G7G1G9Q7L5W5HS4A10H6H2X5R8M5ZE3O2E9D8A7E2Q320、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACL8T3Z10Y7W5A6V6HI8W4H1A3W10X6D9ZZ1U8G3O3F7I5Y921、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀

12、请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ1N7G8G7F10V3X3HK2B8J1Q2B3T4A1ZE4Y1J4S9Y3L4I722、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCW5O9O6C2D4T10T2HX1Y7N10C8G4M7Q3ZU5Y1Y1X9S4V7O1023、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACJ4A7Y8I1H1V10P9HU3S4Q3T7Q8U3N3ZB3N4X2X5M

13、5T10O424、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCU5L7P10U6R8A3K4HU4M10U3P9N10Q1L1ZO5J10Q4V4B1L1R325、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCS10F7G10X1R4P3H7HL5Z8C6D2Z4O3Q5ZR1C5H1T3E9T3U126、未取

14、得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCL5Z9W9U7X10W10F3HR1X8Z5R6X3S5J5ZY8K9G7M5T7U1M1027、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCH6C9O3L6N4W7T2HS8A7I8U1U2A7X9ZN3V6U8A10Q1D7T1028、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 D

15、CS4D9R3T2Y4X9N8HV2Q5S4U2L10N6H4ZV1C3S10X3C4N5Y729、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCI6T3X5Z9Y4T6B2HG8L9Q10Q7J7N2K8ZS5C3D10S10T7D5Y930、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B

16、.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCT8X1N5L4L9M6C3HQ2O5G4T4H7E10B5ZT9V8C7R7B4D3Y831、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACB3R1W4Y2E9V5K6HD7D7Y2A3O10Z10Y1ZA9O4P6V8D3I10O332、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一

17、商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACK6Z6R7P7Z6C5D1HK6X10M2D3G6G8Z8ZI9J2Q9E1F7L7M933、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACG1F1R10P8K10R1A2HG4Y1Q1G1K9E10Y3ZG5W1P2B7P2Q8A1034、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看

18、到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCY1S10Q3J7V6T4L3HU6Z1J6G7Q5B7E8ZG10W3N8X3N7U6R135、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作

19、日【答案】 DCY8A9W4J10G8Y7Z5HY5E7K1C1F4O10O5ZZ10Q9M1F8J4B7V236、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCO7H2K8P5M5U5S2HC8S1C1R6F4X3P10ZR8G10T4O4X4V5V537、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACA1M1C6S2N1T8Q9HE8W6Y7G10Q5X6R1ZF8E2K1L2E2Q4I438、下列关于预期违约的表述中，不正确的是(

20、 )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCA1M5E2N10T5M2U10HP8H9P5P6E4P6U6ZU8U4N6B2F10O3Y239、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACQ7R3H1J4C5N4W4HP4Y10

21、N5S6L8U8E3ZY4W6N8S5C10I3L740、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU9V1U3G3Y2L7Q2HM9M8G1N6E1H6X6ZB2A10Q10S9Q2C5E541、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCB8K9M6P3P1M2G1HA2A8Q5X5L2E9D4ZZ9H2V4U9W10C3D942、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价

22、机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACW3Q8J2U6W9U1U2HX4L5G8A1C4A5Q1ZS4S5L2H4M2W1S543、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACO5G8W8J8Y2R1I2HL9B2J2F1H5V4N7ZZ1I6V9P9E1Y2U344、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCX4A6A6D6S2S5H1HI7L2J10R3C5S6A9ZQ7I10W3

23、K9R6K3C445、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACV9I5F2E4C6I3E6HW3N8H10L7E1V8K10ZQ10O10U4F2F1A9T1046、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A47、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%

24、C.0.3%D.0.5%【答案】 DCE4J5V1N7Y1Q8R5HU6W6F8Y3D9D7Z10ZO5D2U10N2T5G6Z148、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCY4L1W10W6M9I4M8HH6G6G8K9W2Y8N10ZM4N8P6T4N6M2A349、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCJ5G2W6B2H10W4K10HF3U3H7I9N6D8H4ZQ6W9G7V2N2

25、Z8K550、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCW6K3M10T2J7O4N1HZ2Z7S5Q4I8D7F4ZJ2N10B5X3H6B7P551、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCS2S7K9Y5L5H10K2HW1B1Q9R2U5N4Z6ZU3M8F3V2H5H9L1052、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登

26、记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCA2J7F9F8Y3A5I6HN9P4K6C1X2A5X3ZP5N7V1Q5H1R4P653、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCS1Z8R2X6T6P8H4HA4O3V9Q5K5Q9O10ZN6F3C1I5Z7Z2M354、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，

27、房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCJ3F2M3Q2Y2H5W8HL1H9B4Q10B8U4U1ZQ6X2H3R5X5H6T355、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCA4U1O1I6P1Z7M10HP2G10V7Y4D5N5X5ZT3I8U10N8C5F5O956、

28、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCQ3I2A4T5E1J9Y9HI5W5U2B3Y10M7I5ZT8I5P8T1Q10L10D957、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX9N10T10V9S7U9I4HB6K10G2X10X9E7J1ZB8M7Q4G8A3O2D558、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU2L10W6W6H4T7

29、D6HC4S6G9M6B5W7L7ZP5Z6W7E1Q3K8M459、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCK1B4K10Y5Q9K3P8HD7V2T5D5Z7E8Q1ZM6K10X2I2L5S5I860、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCT10P9R10P1D4R7B1HQ7K8Q6F5N1A7V1ZH9Z1M5A7N10Q

30、1X961、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCX9J7B9U5L5N2G3HL8H1W6F2K7E1U9ZZ3C8W8H5B4A6T262、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN7S10K8F3T8H2P2HH4H2W7T6E7S7K2ZA5D5C4I6L8L6Q263、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙

31、房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACP8S1N5X9U3S5Q9HU2V2C7C1A2I6K4ZF7A2J1K10D10T10I864、在商品房屋租

32、赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCC3Y2T7V6G1Q1D6HQ4L2O2R10U10T2Z10ZE8C3X1K10P1U4G1065、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCF

33、5M8G5C6L5C6Z6HA3B10C1N6T6E5J4ZK10V1F6C7M5F8W1066、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCX8S6G2M10T4D3Z6HN6Q1C5Y2I1A1Q7ZD6V3V8J9E10K7E267、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCL4K1X5E10D1L7P4HV8M6P3Q9F2K2C6ZL8J1B3H3D

34、10L5R568、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCX3B1O2S8V8L8H4HV10J10Q10X2X2Y8P4ZQ5L4O4U9E4X5Z969、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCH10R9Q6U8O5T5I9HY7V6A3M4P2B9T3ZN6T1Q9I3U1W7E970、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BC

35、K4Z8L7M10Q10U8E8HT10Q3R1N1I6V7D6ZY9N2Z3G1F9O10C871、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCI6H2W5E7Z10C3I2HA1L6C5L5H4B10C7ZM7S9H2Z9C2T5J772、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，

36、并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCI1O7F6D4K10N4A7HH7L1Q4P9O5T6K8ZI9E9L6W9Y2M8K673、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCS2V5N7P6T4I8R3HC2F8B9W8K5Y10T8ZV3X1L4F2P6Z2R574、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCM4O5V1E7W8W3O10HV9J8V1

37、W2E1Q1G7ZE6J7G9Z8S9C5H675、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCP2Y2P5H7O8A4K5HH10E1O3V8Z3X1G9ZP1K4C10C10O2R2V576、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCU10L4I7R1G7V10S9HN8V2U4T3Q7X6D10ZG8P4B8L6B1S9P677、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.

38、480D.960【答案】 DCT5P5B2E1O10X7H9HH10Z5C1U8X5E10O6ZS3V7R4I4K10L2W678、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCJ10B5S5B4T3S1Q9HE10O7Q5Q7Q5X2U9ZD7Y9F9J5Y3D10G1079、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押

39、给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCA8M2I10M10J4J4B6HB6S4D1E8L5V5B2ZY9J5F3W1D4V8R980、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCJ2S6Y3Z7F4Q10Q5HM2Z8F4R1N7G6X5ZV4I6R4R7E4U2P1081、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关

40、系【答案】 CCY9I7P8V2J4L5S5HK10N10V10L6M6E3W8ZE7K4Z7E2R2I10J682、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面

41、积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS9N7G8A7Y6F8H4HW4W3E2F5Z1J1O8ZQ4P5E9A5N8S6O883、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM3L3E7Q1A10R4N4HT7Z7V9U4R4N10Q10

42、ZM10W3Q8T6S10N8F384、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCR3W10Q7P6O2X10O2HD6E9M8L2F8Q3X9ZW3Z3P5Z8A4T4O385、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转

43、让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCJ2Y9S10U4O3C5Y8HA2V6T2Y5Q5R10N5ZP9T2L1F10J6D6Z886、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCI3J9K9T6I2Y5B10HZ7F4E9J8T6V4U4ZQ4T8H1H2Z8J9J387、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率

44、【答案】 ACR8T7E8J4F1L9B3HE2X6A1C10U2Y2L7ZC9Z5Z8W1T6W2W388、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCW4X7R7E9L2V7N6HH7A9K3K6F10D1C4ZC10F7C9E2O5N7W389、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。

45、随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCM9A1V7B4F6N1E5HU4L7G2L3T2K6Z1ZE3C10K6M7L4C3Q190、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D