2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（名师系列）(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI9X6S2E10F3P3Q4HV6H4P9S6J9X5B4ZY8W8M10H2H4L7O32、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCP1J10K1V5E6O1T8HX1Q4M1D7Q10J10

2、N10ZJ7O7H6J7X8E2G73、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACA4G1L5U8P8W8N4HA9Y9F8A9C5Q1F7ZS9K4G9Z8Q4N2A44、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACF7K6A1I2O5S5W5HC4V6J4D6M10B7K9ZO6I6E3B9C9A10F35、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m

3、2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACH6E9R9M10H9W5J3HR1V4Z5Y6Q6G9L1ZX1J7U7Y7Q3G10K56、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCR1I2S3U1I4F10E6HF2N5V7V3A8B10X10ZR3Z1C5S10X1

4、H9S57、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE3F9P9R8K5X5M4HC2A1L7F8U3X3T4ZJ9F6C5R7Y6X2A28、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.0

5、6【答案】 DCQ4R9Q6U3S6Z2P3HK9B7Y2W2F5G4I6ZW7G3R2Z5Z8T6Q29、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCR1U1U5E4E2D8A10HC6Q4I10F9B5F5R7ZY1D5F9T3H4K1P910、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS3U5X2X3T5X4N3HL4H4R3M6Z1B2B4ZE8E10H10A2Z1I4H911、在运用长期趋势法测算房地产未来

6、价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA9E10B6E7S2K3F9HV2J1C9N7E5R10Q1ZA8L5M8Y8K2G4W1012、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCX6V7U3D3S10F1R1HL5Y3Q9Q1

7、J4I9V7ZK1Q5X4L2C3E3H813、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCW2B6D3A3Q7W3X6HW5R4V4M7A6U9I9ZE10H8B7L9Q4K1K914、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCH6B8N2P10O4G9T4HD5B9Z10C10F9Z8V5Z

8、D10O2Y10N8W2Y9Q115、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCV6B5J3T2Q1H10L2HP3A5E10D1N9J1J2ZV7C8A10Z10N10Y1B816、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACK6T2M2V5S9F2F2

9、HW1H2E4J2T1H6Z5ZX2U10F1Y5K4M1A117、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCE5K7A10T6I6Z3S9HY9B2W9F8D10K5D6ZF8W2T5V9F3R1E818、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV2B1S8P6C6O2X10HZ8F4O7U5D2C5X2ZB1F1A7K2O5V9Z919、成新折扣法习惯

10、根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACV9D10P8Z1G5K4Q9HZ8P10C8U4W1F3F7ZV9I6X7S5H2L8Q420、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCX1A10X2K7O3X9V8HY10L2X6P7Y5Y8L5ZF1W4L6F5K3S9F121、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见

11、而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCR8H6D1Q6H4S8F3HX5R5D6E4B6S1K2ZB7Z6Y1H9C1F6O222、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ8E5F4U5I8C10D2HP9R5P7Q7U6R5M8ZE10D2N9Q10Q6W4Y323、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 D

12、CY2P4Y9V3A4V9B2HU5H2F8V10T7Q4I6ZW2Y9I5K4B10K3M824、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCH7U4C2L5O4R7J6HP4D6J8A3K6O9E3ZJ4G10T10K3X8S4K925、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 AC

13、T5X9O2Y3G1X7V1HV6Y10P8L6Z3N2U8ZZ4E9S7O6R9I2B826、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCD1K6T7P5K4K1W4HM1J10B7D5C7Z4X2ZI8S8U1U6J3Z2E127、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整

14、或取整或认定该结果【答案】 DCG3R7A8C7V8X8V10HQ4S10I7X4D6H10D8ZM9T1I8Q1N1I2V228、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCO1V2W7R9T7N1I9HU10M8L5H1D5Z

15、7S2ZD1U4N5B1S2X4T629、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCU9D3U6I8X8U1Q4HD7F10V1Y2P2X1Q7ZV8K6L9D8K10D7Q230、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【

16、答案】 CCW3R2G10J3Y8U9C1HO9Z10P1Y8L1M6F7ZB9L8H2P5I10A8A231、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACB4A1W1M8L6X3M8HH1I6P7Q9N8E6U1ZZ9D9X7R10Y9H9U432、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B

17、.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCZ2Q3A1C2D9N9V3HC10F10J6S8F1T5W1ZV1N10C9A2E2Y8Q633、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCJ7Q1Z7S5W7B9R10HO7P4F5U3U6M10Z9ZA5G8J8T3D5V4Y934、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCP1N4Q2F6Y8X6V3HR1D9X1

18、F1O2Z5K10ZW1U4M1V7I5C9K135、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE4Y5B10R4I1U5W10HR6Y2R10V2G1J10G7ZM4T7G8N6V3M10J936、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCC8E7W1M3L4J6Q5HX1A1Z6I5Q2U9D4ZI10J6K6V8H5V1O5

19、37、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF9L8K8G2I3B10S7HR2J2Z4O5T7A3U6ZR3N4G9Q1L7Z9E1038、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B

20、.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCH6P5I10U4J3B1N6HN6P6O1C3U1O8Q4ZF3V10K3S3G9Q1Q439、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCY10D10E1B6Y3G5M5HZ9I3X5R10F2A5S3ZC2E5P7Q10P2H3O140、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH4M3C1H10V3W5V10HT3C7W10B8A10C4R2ZU5F8I5C6Y4W

21、5W741、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCI4X6F6P6U8R2M7HY2G1O1G9X6L7N6ZK9K3A2T6O8B5A842、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV1X10C1U7Y10Y1F8HN3V3N8Z8W3R5O5ZE9V4C10G9S1Z9I1043、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK3C6B2V4F4P6R4HL5N8W8U4T4Q10Q9

22、ZZ3M9H7P4Y10O9Z244、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCT5H10W10K5W10S3U1HB4Y4R1P7C5F8P5ZU10H2K9Z9B8D7R745、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS6P2K4P5S6N4I2HC8R7U1M5E1F9X4ZJ

23、8I9S6H5O8J3P846、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCC1P10T8R4V6V10E8HD10R9V7C1M10K10P10ZS10P7F6I8Y4O3V747、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实

24、例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCB9B6D5D3A5A6N2HF10M1G9E5A6F10M10ZF8I3H4O2Q8D3L348、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCD4N10B9G9K2Y9Z6HQ2F9Y3Y7C9R10F4ZK4M1G10X4C2C1U149、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCW1Y2U5I1O4Z7O5HB3T7R5S6N8Y4C2ZP10A1Z9V5K5I7Z350、黑睛由何脏

25、之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW2D10Z6J5R3J1C3HY10I2G1E1V2T6S10ZI6Z5P8B1G8M3I651、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCE10Y2L3N8I9N6W1HE1Z3C6E4C3Q2K5ZU10U7F6I9B10F8Y1052、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.

26、2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCQ1X6G9D7R6N5H10HJ7K6C10U10K5A9X4ZH4N7L5R10T8O7U1053、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACR6H2I6A9D9A8Q8HW5U4I10M9D2P7M4ZI4F6L4B10J10E9V1054、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地

27、产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW10K3G9I4K8K10A1HD9F1I9K9G9G10Z7ZL4N2J7A10W10R5Y955、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR10Y4N10T8W8W5Q2HQ2R8Z7U10M5W5Y10ZH7R7F4G6O10H10I256、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACK2S5A8C10Y4G10S8HF8D1J5T10J9R10J3ZD7

28、M2M4J9X1M10E257、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCL7L1T9A10G9V6S4HK6A2T5S8N6X2G7ZD1R7S7P8K4V6X258、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCB4S6K1S1F7M5P8HA5Z10X3Y5K7H5Z4ZM2J5M2U8P4H4Z159、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低

29、B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACX2I3H10U3Y2K9K4HC7W10P9J9O3D8O6ZZ5Q3L2J9H1K6V160、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV7Z5P3Q3V6N9U3HD6T4V7P6Z7A9P4ZV2I9I1M4H8E6T261、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCH8H2R4B4W3N10D3HT2X6B7Y6D10M7S6ZI9K3L

30、5N3T4R10D462、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCZ10V8L3L2J1D3G8HN2M1D6V10D1J1L9ZC7Z1D3N6O6L6D763、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCD5Y10G4D5T10Z4I9HJ7J3W7D8B1W9E7ZQ7E6R4G6I9B5K864、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCP2C8S5W8W7P6O8HL9F4K4K6N2T1U3ZU8G9B2F3T2D4S865、动而心悸、呼吸气

31、短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCO9J4R7C1T2D9G8HH3I6A10S3Y1T8L8ZQ5T9T7V10U6J9J266、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACW7O5B2T4X4N9O3HG2L6M6Z10W9X3I5ZQ5G5E8A8P8V6X867、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”

32、和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY1U4N3L8K8M10V9HD8R7X7B6I8T8B3ZT9H3H6V9Z2U5B468、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D

33、.估价报告提交日期【答案】 ACN7M4X2Z4N2Z3S8HP8S4M6B2H1Y7M7ZD4S7E1X7H10F4N469、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCQ5H7C6Q2F8I7R7HX9N10H7P7K6N2V1ZW2E2V8G9W10H2W670、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值

34、分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCP10N9S1Z9Y9U5Q3HF7U6U2H7F2P8V7ZB6U3B8G1S2D3Z271、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCL1F7Q4F4Y9U1T4HZ6F7C4M5O4U9R7ZT5N9M5D1K8Q6I172、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI5H6B9Y7O4

35、Y5N3HB7A3A7G9W7Y5B3ZW4T4M9I3H2M7L173、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCO5X5O3E1C5T10F5HP1U6P7P5U1G10E4ZK3M9R3A10G3W2J1074、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACU2J3L8F3U8H2K1HP2N10L4X1K9G7M10ZC1M5P4J9Y7I6H275、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项

36、目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCP4E3G7L9R7L2N8HY2B8N1S9U1B8Y2ZM6L10T9H9Z3A1K576、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCV8A9Q2E4F2K7F4HF6L5T7I3U3Q6X7ZE7G5R10S2I4B8Z177、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构

37、建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCZ6J5Z8P1G1D1V5HO6J8B1F8X2F3K8ZQ1M7D10O10O10V6Q878、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7

38、020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCJ5V7S6Q7J6W6T9HA1G6M9T5W5L3H7ZG6L1D3P3Y4P2H279、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCE3J4F8S7Q4I8T6HI10M1R10G8I2O1I4ZP5Z5F6X2K4O4Q1080、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCK4W3B5Z3Q3R9F2HR7D8K3Q2X3I6H7ZE7P1Q2J4N9J6Z181、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1

39、年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCU5W8S6M10N6H9X5HG7N2E2R2E1O10P4ZV10R8E7L2I1V2Q482、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCN9L1U9P6R3T7J6HU3O2I2H4O4E5E6ZC

40、8K4V5M4A1R4H1083、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCE10R5V2L5P2Q2H5HD5H3V3X10D5S10I7ZH5X3L5H7N5U2B1084、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ7D4R8L9T6L9P1HX5L6Y6S6Q4M3X3ZJ1A10R6M5S8T7H1085、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱

41、好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD4V6A2G8U2W10Z5HM9O3R5S1S7Z6H2ZY1Z2T4J1U2V10A186、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACQ10E8W9G5H5S6U2HT2A7L6B1O3K10X6ZK5U1B7R7T3Z2W787、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为32

42、00元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW7T3T3W7O1U7U1HB10J4V2B8B3P1E3ZG8P3T5D6U6J3X388、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.

43、180D.302【答案】 BCC1Q2L8K2A9Q2J4HS9D3N6N2Y8E3T6ZJ1M1M8U8Q4N9Z1089、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳

44、利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCI7C2J1P3B5M6J7HJ9N10W7F3I2T6A6ZA3N6S8M3R2Y8K790、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCM4Y1W7X7E9X10L3HL5A8D10B3Q10A7P9ZY1X7N6W5W8F4K791、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF6L5J8L6T

45、8U9O2HY10M6M9A9Y10A8C10ZG9U5U7C2G10C4K992、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCL2A8R7Q6F5Y10Z5HU2O4V3K7K7P7Y8ZR10N10F1X6D5L7O193、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCC3A7D9H4U7X