2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题A4版打印(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCY7H5V4O1P9M6E3HK3T9K2O9U5I3X3ZS2S7F6G2R7J2D62、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCV6F1D8U4C4D4T6HS3Q4K8I9D4T4A7ZG6D10G8V2F7Z8C73、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的

2、可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACD1O2D7X2R7H3V3HV9E9V2N7G5F4Q2ZG6W7H5D9B2L10Z104、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACY1N1T2G4R10T10D2HO1K10M5L7I7E3W5ZU7D9C8O1C5U6M55、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动

3、资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACE4B7R9S10X3B7S5HU3P3U3A1G2G10N10ZX10U4L8K3E5E2A46、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL8Q6W8Y4E7O5J6HW10B10B5W10Z5U4O4ZN9H4B3A4I1N8Z77、下列市场监测与预警指标中，反映房地

4、产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACL5M1W7E3Z5W6J1HP7K6X1X8W1D10Q4ZY7K9S3P2O5Y2E88、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCW3I6R6G3B10R8G5HW4Y1U1P10N7D10V5ZG3Y1F5C8L6X1I79、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCX6Y7N9R4L5M7V5HH1T7F3G8

5、O5E6W9ZK10C2E4I5Y5Y10R510、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCS7W9Z4V5Y10W5A6HX4Y9L8Y9E10P9P5ZF2X5C5O8B7L10J411、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCS1M4N8E7P2P2R1HT6E4M1O7N4F6J1ZF8G3E7V4B2U4T412、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账

6、法【答案】 BCC8B10V1V1P3X5K2HO7S7T7K10F9O8V10ZL5U9F6F3G8R7M813、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACK3P5U6Y9P7B9G4HE6J8H5X5J7D1B6ZM8O1H7R9R4T3Q914、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 A

7、CE4D1P9F1V6L4U4HZ2F2H9H2S9O4F10ZE9G6I7C8B1V5X415、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCX10V9N2T5J10P6C10HQ8N5Q6F4G7H2J7ZA4S7E8M2N7X9U816、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现

8、盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCA10V10A3T4C4P9K10HI6X2F8X5O8Z5Z2ZN3A7Y2G10A1U10I417、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACO4W8A1H8G6K4S1HF6O5F1K9U6R8X1ZA3H7O7L3G7Y9E518、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来

9、运营费用风险【答案】 DCX4K1S8T8W4S8A8HP2Z7N3O6L1K5U5ZF8S5V10T2V7Y7R619、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACB10L10Q9P7C8S6L1HF1G8E8I10Q9W10X9ZY7E6T10S5K5U5B920、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年

10、的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCT4G5O4R4Q7U7J5HN10P7M10R9V8F2E5ZF6T7K9G3L5U4J1021、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C

11、.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCO4Y2D9O10B10B2O9HN10U8L9I8P2M2K9ZJ10I8P7B5L1H7G322、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCE8I8J9C1H4M7A10HF1K4D8N8O7X3R6ZF6S2H9N10N2Y1Y723、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，

12、神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCT6G5P3G4X6X4X3HX2P7O1D7Z6N4C6ZK7Z2O6F9Y4Y7G724、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCN9V5A2O1R8D3R2HV10B6U7L4N1E2G4ZE7N10E5N10J3B10T525、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计(

13、 )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCI8V7R1Z3I2N4Y2HY7T9K5D7U5T4X7ZM9K4K3J2Y6Z4W926、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCY9C3M8N6I4A2B1HN8I3N6J3N9N5M5ZY7U9J9W3W2R5C627、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCT9W6Q3X10N10F2R9HV5L10

14、D5T8S9K1E6ZY3Z3F10E7W2Y9T728、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCI5V6X1P1S7R5Q6HC9M1E1X1R5L1Z2ZD1A4Y7M8W1R8X129、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小

15、【答案】 BCG9D5K7Q3B1F5C2HJ2J8A5T3S10W5A4ZP8L10U1C8C10H2T730、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACE7Z10D7E9N6P4F6HP4M6H2I8J2X6S1ZZ8V1H1S1L5M9A431、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCL4V4U10O7Y9Q10F4HC3I8D1W1B7G2C6ZM6W3S4K7U1K4B332、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施

16、工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCF8V7S6U7W1J2J1HC9N7T8B1F10Y4I4ZE7G2B10B8V5J8E433、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCZ1L8S2M3I4L4C9HQ4Y7O10M6U9C6H8ZS2T5T4U6K8O1Q1

17、34、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCZ2J2L6B1N9G2H8HP3A4N8N5D5R10I8ZK5B8L7U10I10L8K835、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACO9T9E10B5L1H6T8HN5H8U9O10D10P9O4ZD9I4N5T6Y3G6Q736、2017年末，某市住房总量为5000万

18、平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB10R3C3X10C5R8P7HE4J7T8P5G7O9I9ZQ8R5V7K2R3X4B737、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCO1F7J1Y3Z6W5I4HH6S9R4Q4V6E9Y7ZD7Q9C9C6L7I2W438、乌梅丸在加减

19、应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCM8Y8E3E7S5Q9P4HG4L8N8A5M3P10G5ZS3J3N6E3I4D6H1039、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACL4T3J4G6Z3L4Z4HS4D8X8F2D8C6A1ZX8Q7G2Z8Q7K2P540、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算

20、包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCQ5Q6Z6B8G7G3I7HN8V9O7P4A2M9X10ZL5X1L3O5A2X10J241、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCG8P3G9V10S1I9G5HL10W8Y9E9S1F4X1ZB2L

21、6K4K1U4D5E1042、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACB10N8U1L4J6N3J8HW9I5E4A7S6X7I8ZS2M5W2U2U9R8P243、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCP6C1V9B9N2R9S6HO1V7K6T3Y5N6O7ZF3G10D7W9Z2J4W344、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE10L3V10B10A9V9Q4HD4S2X

22、9Z4Q2N7D4ZD7I3S5I9Y7P9F245、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACM10J5T1Q5R10Y2R6HP6U1Y6J2M7B4H9ZS5N6F10H4B1D4P646、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1

23、/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCD2J5J5S2E4O8C5HT6B8V6U2C7G5G8ZM3F2R7V1N8A9A847、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCA6I2F2I10Q3L3W2HY8Q6P4U5X6T5V2ZW8Z4O10I7J4G1A448、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI1K5B1S6Z2Y2W1HY7I8V9G3B9Q2K10

24、ZG1H1H5U3X1F7S649、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCS10Z1J3J3L1V10M4HQ4N9Y7R2F9J2S8ZZ4Z7H2M10S3Z1G150、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACL10I4K4K7I7V5Y8HF10P4U1I5D9G2H6ZY10I2L2Z9G9X9Z251、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部

25、现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCJ4P4I7S3R3M1U8HL3Y8O1C10K6R3B2ZK3U7X4O5I1B10K1052、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCO4D7S2L9E6S3U7HK7L9O4H3E4J6V10ZE4X5M6C5F3D9K853、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益

26、率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACF5V1T2U1G1S5M3HH4U8T4H9E2H8K7ZY9X4E4L5K5E5I454、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCY4I3X8Z9U8H5Y10HA3J2E3F2V3W6D9ZN2Y6C1S7E6U2R455、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用

27、（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCJ5V5F1K6H4I6O2HC8H3F1H3G4K3X4ZO4V8C5A5J6E8K256、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCP3R4C10T8W2H4J6HK10H5C2N3F7U2W5ZT3C6F7L4D2K3T457、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCK1P8H5C7I6Y8X8HB7E6P2E4U1J9I7

28、ZA7K4L1I6X3U4R958、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCT4J10M8I6D7D4N10HX7J9Q8N5G4J10D6ZW5O1K9S5R8O10E759、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCU6I5Q8I10Y3R10C4H

29、K6L6V9X1R3U9P1ZN10I1I1M9S1W10U860、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCD4X4T3X7N7F1G8HE7V8B10R2K7Y8X3ZA8N7B2U1L10H10O961、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCJ6X2A10Y7X6K9D1HG8K8P1R4F4Q10J10ZK4X1P2G2F3H7J162、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降

30、逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCL3V6O5E5R10M6G5HI5D2B8E1I4K9Y5ZM10Z10D10M8N4K3X963、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCY2U7Z4T3I8N8X6HS2R1V5F5H4T8G7ZX1D3K10M1V7Q6Y464、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式

31、【答案】 DCQ3H2J6S9G2T3H6HI8A1I4E5D5K9J3ZJ1R3O3T7W2V4K965、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCL8G7H4U1Y3S6T5HH1M9Z5W3F6K9Y3ZW9Q3M2J5F5Q5J1066、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCD8P10W8W10M7Y8V2HS6D1I9Q8K2E9G7ZM4G7U5T9E6

32、H1M367、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCQ4B6D2G1J8V2M6HJ3L5Q6V2M5C5O7ZL7V8N4L8E6V5E968、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCQ2T10M10C6

33、M7L6X7HE3Y2P2A7P1C3D3ZA9Y3N8R10K2Q7A669、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCU6W2E5L7W8U7Q8HJ6P8C4Q9C8U6W8ZM10I1K1V5O1D9D970、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCZ8H5O4L3E5E5D4HS5V7A2P6F3C8V6ZY9Y3H5L3H6U3S771、某人以12000元/m2的价

34、格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCR6C10Y9G10M3F6M3HK5T5R6R6W7D5G4ZQ6Z4V3W8T2T1J672、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCK4G7W4J9V6Q6O4HL8J8Q5O7B5U5V9ZD6C7E3F9M6A7O973、某市2008年存量商品住

35、宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG7A5F10P1C8Y6O4HG5F9Z3A8B4E2N1ZG8N7C2O3Z7Q4K874、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACQ3W8T2W9I2A2X7HM2A9F4B4P10N7F7ZV6C2V4D1A3A4A875、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCL7H7C4D9V6I9X1H

36、R7L6K7Y3S5O3R10ZT6L1K1Y6T9W7A676、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACX4T3G7N9W1L5J6HA3X5D5V9M8V5Y1ZI5T10I3D9O8S8B477、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCH3F9V1J9U10R3E10HV8N4O5U3J6O3T8ZV7U2U5W9J3C2C978、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.

37、收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCF8L4J2H8E10X5V10HH3N9I4N4K6S7K1ZY3Y7A3K5J1X7E1079、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCY1Q4I6Y7U9E2C8HA4N10P3U3A10Q7L2ZS2R10A10N9Y10Q4U680、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD

38、1J7C5T5F6X2E1HX3S8G3W6R1N7U6ZN9S2D5I6Q4B8H881、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCB3T2I8A1B8W8K7HT7E7G10J5E4F10N2ZZ4B3C8N7D2M2M482、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACI2I10M10C5X1S8V6HE9G6O5B4T3N6I9ZW2D3R10D8X7L3G983、保本点分析，是分析计算

39、一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACU6A8P3N8X4C1X3HV3K1J5Q3O5S3M1ZI9M2Q7B5V7A4E584、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCS10S3E9I7O2G10C10HW6G4D8K3A5G7L9ZM9L7K8P2C1G9C185、下列关于会计主

40、体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCH4C5X6G2X6Q9W6HE9M10R3Y5J10Z7F3ZA8E5Q7K1W3B6B786、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCO4W1C1B2I6E6Y2HJ3C9V1Z7G4L8Z5ZQ6C9X10B1D6Y6T787、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥

41、补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACY2P9Y5B8D4E4R5HC5Z1V8T6D1V10T8ZR4D7O9W1E8M7P288、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCC3D1G1E2R3X10O9HS7Y2G1G9L9V10L9ZC7U1F3E1V6R2W589、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A

42、.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCU5T9J7Z2G2C10W8HU3T4D1Z9F1X3Q6ZO2S10F5W8D2Y1G590、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACT5G9P8W10R7Q1H2HV4D9O5J8E6F7T5ZW10Z8V8I6V7A7S391、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

43、A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCA6B1H9I7E10J1Q10HA1L8L4W8C10A2J2ZE10U1O4I2K8H5I192、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区

44、情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACQ1Q4A9B5G4F4K7HZ6Z7S9V3H5Y5I10ZX10G3G9P10U2E5O893、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCQ9Z5W3Q6P6U10F6HK8D9D10S5E5W5W9ZY4V4V4F9N6G5O394、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO1U3F2G1N6Y7W4HN2M5E8M10K8A9V1ZZ9U2E5G5D7V5C595、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCV3H5D8H2I8D3P5HJ4A4C6I10J5B7S4ZO1G5I7A5M3W4R196、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCR9V5L5A4O3R8N1HS1L3G1R4Z7I5F4ZG6R9H10F8P4F10D297、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.