2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCN5O4X8S10N9Y6F5HG3W3R9P7P3J6L5ZM7P4I2B9Q8L3G102、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCR6D10W8U5Z10I4J1HG1U6O6H9P2S1Q2ZG3V1J7O6O6N9U93、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银

2、行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCD8V10T3Z7I2H8I3HF2D8M2A5N1J10L5ZX6R1K4F6D5W7L14、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.

3、F4【答案】 ACA7I5R1Z7P9H5S9HE8J4E5O3F2S3L5ZC9O9F5F9R3N5U85、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACQ10O4P9Z1I5G1I9HM4S2Q1B2B2G9V1ZS3Y4G9Q7E10F5Y96、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCL9Q8X9W3O8K6E5HN9S7Z9D10U9U3M9ZT10N5F2Y2B8A4X87、金融机

4、构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCD3S2X3Z2D5C2E5HS6L10V10E7O2O6V7ZI5V10S1D3I8L7R48、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCV5B6N7C7U5X4M1HR8M9R8C8B4R1K5ZH5H1F10O3L9C1A79、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACC4Q5H4V

5、1V5S6X6HM10K1O4A2H3I5I3ZE1U1H8G8Z9P6K310、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCP4H2S8L3W1I9U8HP9Z2Q2F1F4I1H1ZH3V10I9U2W2S6O511、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益

6、【答案】 CCA4H7Q2V2D2C5V6HQ2W7I9M2P3Y8I1ZF1E2W10O2Y4F10X912、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCT1R8Y1A4N9B5S6HS6O2V9S6H8D6B4ZO3C10E3G9J2S2E113、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCR7Z10B5X1K6L9R4HA5F4X3T9K8Q4V8ZZ4I3Y3U1G10J10R1014、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收

7、益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCQ10E7X7U9L3G5N10HW8N2T6I10P7Y6W1ZT2B3Y3L10H5E10Y315、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACR8A9Y5F1D3J2X5HJ8P8J1Q7G2C6U9ZB8N5W7C8A7K9P916、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%

8、，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCX3O2P3S5E7X2I5HM4F10Q4V5X7G5P9ZD10Q3G4Q4J6V4E917、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCS9Y4H4L5A6F1B8HR9O3Z8T6Z6D9L8ZZ8R5Z8K5D7Z5F218、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案

9、】 BCC4F6I3I5B2S9J6HV2I4Z8Q1Q7L8B2ZS9K1J9H6A7S4X1019、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCG5I3T8J1I9N8I3HQ10E2X3P2O6Y4W10ZB4H8L3C7C3K4V820、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACE1R6K4R5R1O5X2HT7Z6B10H4N3K1V7ZH3T8B2D2I3E9E1021、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因

10、素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCL7O1E2C10I6F3W6HA5Y8Q1F10J2X1T3ZU10W3S1Z9X5H6Q822、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCW1S7U7I9Q7L5L7HJ7V3N4W5N8O6R1ZC6D8V4T7Y5W5X423、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不

11、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT2D5T10K5Q2M7K5HS1I6S6P1J6T4X3ZY3Y7B3O1Z10M5J224、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCC7J2S10D5M8L8C9HN6F9A8C9M2A9D5ZD1J3B3Y6V10E6M425、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCA8X8C3V3H1Y10R2HA8X2Y1N3C6L6H1ZB6

12、E4C5I10O6F1O526、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCG3V1I8D8G8B10Z10HX1Z10Z1O1H10Z6H5ZP1E5O4Z7P5I4P427、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCM10T5Q10C2W3S3L7HY7I6A4W2X4P4A10ZO6S6S10R2D2P

13、10N928、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACN2A4A3S8R10G9W9HN8D6H1W2M10G3I8ZE5N1L8G5J2M5D429、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCE2H3I6R1Y4Q4T1HQ1K4I6K2J10Z9C4ZW6G3E5J3S2V2L530、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年

14、年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCE4T8V2J9P6N8O3HA4I9V9Z2E6Z6V5ZG3E6S6L4V9N4T931、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCP10I10Y4I2Y2H8V5HD1D4V6K9F1H2J9ZR2P9G9Z9K4D4L1032、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCR8I7D3Q7Y5K4N6HF6Y10T10X6

15、K4V5F5ZH6J8K6P7N1E4Q233、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCP3V4M8O6U2I4X4HC2O10D4X8E7Q4J8ZV9Q7H6W5Q7F7P934、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额

16、摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCR5B7L1N8N10Q3Q5HB9O7W2Z1P6Z10N2ZP9W7Q5J1S7S2Y235、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACJ4F6K9E3A9B2V8HR2C6W5G8N9N6Q8ZH10Z7T7A7Q4G5H1036、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概

17、率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCS5K6J8Y6U5B6Z3HA1X2H1G6B6A4L4ZK7B8F4Z1T3C8G737、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCH2V3F3E2Q1G3K9HL4A4W8E3D2U4F3ZI10A4G8U7D6D9H138、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.1

18、4，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCC9Z7F1Q7E2X10L8HU6H4G8X6P9G3Y8ZO7F6P2X2L2J8M739、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACX9A4Q8Z8A6F5T7HZ7L10V2Q1P7R1U6ZX2K8O9G2X4P2M640、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产

19、的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACB1S3Q3G5O3Z10E4HA5W4F5O1Q5B5T10ZF1H7M4U8K10R9E941、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCI8Q10E3X9M5M1R5HW9P4N7F5Y10V10F4ZC6M8C8R3U9W8X242、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCB1W7I7P1Y9Q3V9HE2H6H4H8H1J5A4

20、ZY6E7W1V8C4U9V343、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCF9J6C5F10Q1I5S9HU2B1C10T6I5D1N10ZV6D2M7H9U5J5F444、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACK8N10Q4W4F1N5C10HW7D6Z5M5X8Y7O4ZJ2X1A4Y3D2H2B245、工程量清单计价中，“招

21、标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCI10N3A6F5T9M7O8HO3T6T8E1N6T9U10ZC1K2C8B5O2D3R546、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCK4D9R7Z3S5N6U4HD4K4O5T1Z2S5S6ZH9P3D6Z2G8D2H847、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合

22、与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCA4U6P5P4P3B8U1HZ7F9G7Z7E8P8X10ZQ4A1D5O6P9Y8C148、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCF7G4W2Y3A3W8J6HK1J2S4Q5K2G9L2ZJ3T6L3G2H4Y4V549、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCL9N4Y5Q6C5P7N7HE10N7E6A10W2U9M9ZE5Z3J5G3J9I9B550、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来

23、的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV6S1R2P6K8N10V6HM9K8H9S4F8E10G5ZD5W3R4J8E10Q6D851、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCY4R10X2V1B4R2L7HD10K1Y10T3J2W7O10ZZ8Q3M5U2B9G1N1052、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映

24、资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCZ2V7N4Z10L10V5W4HL9X8O10X9H10H1R5ZZ1I5M3N9R8X10W553、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACX10L10N8X7H8L4C5HK1F8L1B1A9T4M9ZE8U2P9V5Q9V1K1054、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A

25、CP7J4B5F6T5H6K3HM3O10N4C2H4T4G2ZH3O1U6O2J9V6T1055、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCF5W10F10F9G3A5E3HL10D5K10U7R7V6K6ZO8X8I6I7T9Y7J356、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.

26、20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCL3H8D1V8A1P6I3HH6W2U4X10D8J6A9ZW10P9H10M9E1L7K357、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似

27、计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCE5H3P5E3C3W2F6HA2Q1D6I10F2X6V5ZD6A6C3M7I8H7U658、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCT9M5W8F6B7U3P8HG3S8J9Q7V7X6Q6ZH7C9D3O1G8Y3G959、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

28、A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCX5C7G1D5U1R9W4HB1C10D2A10L4I6W8ZJ10S3G2R6Z6N1Q960、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACY9V5Y8P10N3S10N9HV2N3N4F10W6P3W3ZS3X9L10A2K4M1E761、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCF7J3X5L7N5B6E9HE2D6S1M9K8T1F8Z

29、N5I1Y5G10Q7U7X562、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCR6D6V4L7R7O3X10HL1B4H5J9E8V7Q2ZN2G6O9Z8A8T7C663、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACY7D3E7W6K4V2H5HI4Q6U7O8K1S8L6ZO6F10A3A10J10E4Z1064、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售

30、收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACD4M5T9X10O3M10D2HA3A2S4R7I5P6A5ZE7W4F10B4O6K4N965、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACD7H10C4G8Y7V1V4HJ1K10G8A3S10X2B3ZC4J10B3G3C3N3K566、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者

31、比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCA5Q4W8J5O3Z3G4HP4C9F5Y1R6M10P2ZK8N1P5Q9W2N4Y667、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCL6O10U5T2V2E4R8HY6J5J9T2Y4C4T1ZF9J3U7G5Z1L6Q868、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCY1N5J5O10L4H8S6HW2W9A1C10C10A9A7ZK7E3C1G

32、9X9H6B1069、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCU6Q3O5D2A2S2W1HI10C7E9M4C4P5T7ZQ9P4E10S1E10S10L170、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCP7M6C6W9H9Z7T10HT10B7F2S7S2U8U2ZC1J8V

33、6E5B4U2S171、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCX2L2Y3Q8K6W5M9HJ1M5F2K4A1T6A2ZX2V5U2J9Q10G9J672、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCA3Z10X7D10U8V8G4HL4G6I4J7M7E10W1ZQ3V9Y4C

34、8E5K6O773、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACM5Y5Q8U8H8A3C8HS5S3X9V6J7L10V3ZO8U3O10R10B3S1E1074、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17

35、%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCJ3J4B5Y3F3H4E5HO1Z6D8V10J4Y5A5ZH10Z3Q9R8K4B10D175、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCT4U4T10A9X2I2J5HS5N3S2S6P5C10E1ZT7I9D5C9F9E5P676、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷

36、款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCZ7Y10M2B1R10F6W5HL6F9U8B10Q7X6P8ZB7K5S8B10Y7Z9G377、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCI2Y8A3M10Z2X7O8HM9T6I6V2I6C6X8ZW1F6B3S2O3E5W878、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏

37、肝养血【答案】 ACH8J2G9S8A9L2M8HX6O3Z3C2O2D4H6ZF1E9W2W7E7T4B579、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCF5S7Z10F6G3F2F2HP1R9G7B9G5Q3Z3ZP3F4F7R9W7M4J1080、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCS7G4V6G5Z7G2G9HP9Y5R10N2M3Z7Y9ZO6K10J1U6V8H3R981、潜在购买

38、者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCI6Y3W1M8O4I1I7HH6R6W10B9E7D2X8ZP5R7T5R5Z4T1N482、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCL3P4W2N8A4D2Z3HI3Y3A7L3U9N6K3ZD2N10X7T9I5O4I683、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCT5T3W1C6S3Y3T1HC2J7B4R10F1R2

39、F4ZJ6H1I5B7O10V8U484、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCJ4A7W3P7A9Q4V1HU3T2B3O8P10C10M4ZE9S7A10M2T2U9J385、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCM1Q7C2I10W2H7O9HO4R5M10N7B3I2Z3ZP5H7M2D2I6B2R88

40、6、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCS10S8U7P8U8O6U1HD4H6O4L7X7Q8M1ZC4Y2C8Q6O9R3I687、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCF1J9L6K3V8I8B1HF1H4D8C2M4Z1D1ZP6K8W8I7L6L9Z388、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答

41、案】 BCM10U6Q4X8R2M3J5HC3T2C3Y2Z2B5G1ZF10Y10E5D6Y1O4Z289、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCL3U8K6V8N1S3C3HV9V6U3A7C6J6W10ZQ10M9Q1H1E9F9K290、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCK3Z6N9Q10D4Y1W9HK5A6O9A1A9L4I6ZM2Z1J5F5F10P7H691、下列不属于

42、在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCV3C4W7A2E8C7K8HK10J9D7D2T3W10C4ZC2C4I10N5K1G7N192、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCB2D2S2D10S8O7B3HW9Z8I1N2R2D4N2ZR3R6V6I7Y7Z2B593、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标

43、法D.工程量近似匡算法【答案】 BCJ9L9Y4P4S5O6L5HJ9E1Z8F4H1E7L1ZG3W1V10B7H2I5D794、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCP6A1H9Z10Y5Y10O5HI10H10S5L6X1T5A7ZP10U10E1X5K7Q1B295、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCS5Y3C1

44、J8C6H9T3HQ7Q9W1K8C1W9X9ZC8Y3K8Z10V2Z4U596、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCK3R4Q10Q9Y3E8Z6HR4X2U5M3P6Z1C3ZC4D2S4A3R8I1W797、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACZ2Q2A6I9A8L7Y2HH9G1I2W9Q10O6J7ZO6J4V6E7Y6S7Z898、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCD5H2D5O1D10E10Q6HI3D8M9R1G2A6Z7ZG1