2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含下载答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCL2D4R10Y9F2B2F2HB7S10Q5Z9Y2W1I6ZX9U2V7I5P9O10Z22、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCP3L6O2C9N9L10Z4HC6S9M2L4W7T1T3ZA7V10T8I7S10L8L103、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大

2、于C.小于D.无法判断【答案】 BCM2Q4I2B6V5E7D3HB10E7K10Y7I10A6U10ZD7M10W3D3D5P8H104、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCO5T6V4S2X7O9R5HD9U4V3P5R5Q1W3ZV4G8M6D7C4W6Z15、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑

3、物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCQ9J4K1N7W6F10B4HX9L2X9R1K5A4L5ZU10Y9W10T4O3D9X26、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW7S4J5V1D4K9O9HW4X6S1C8C2K7F6ZU3F2X1U3F5C1H67、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D

4、.足太阴经【答案】 ACM5O3T6S4T4Y3C7HC3S1L3F1P10K1T5ZG3X7B2X6A10K7H78、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG3K5W1D6Z8S3Z2HY9A10G2J8L10Z6V8ZZ10F2S10B8S3I2B79、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产

5、品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCM4H10G4H10G1A4P2HQ5F2R4N4K3U1F6ZS4U5M7P4X9K6O210、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACB4W3X10Z9L8Q2O2HM2R10T3I5L5Z1F10ZQ10F9E9Q6H2K4G311、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/

6、m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA4G3V8K1H10R10C2HT2D8B5V7K1W7X3ZX3I10C9I7U7K8U112、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCD5G3U6G9P7H10H3HT4Z7K3V3E6S1E8ZQ1Q7B1O9R9X3V813、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答

7、案】 BCW4Q9P6W10S7X2P10HI1U10U6G8C1M8N4ZH6M8P4J6L1L7T314、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACU5U3J8H10E6A9H4HF6J2U4P6K1D2S7ZX1I5T2H5J2B2R415、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.

8、43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS1Z10N9V8Z2E10B7HN9B3L9J4P2L2J6ZP9Y8M3H2H4V8H216、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCW6A10E3A5U10Z1J9HD5D2U1Z7D8W3Q8ZR5T7N5D2W6H6L917、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH7P8Y10W7J7C5W3HN6J9G5I1U5W7V8ZS2V5C5A8I9U10N818、某可比实例成交价格为100万美

9、元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ9A2E2Q3R4J10A6HG9A5I8V2R10S9Z4ZV10J8W6V1P2M3U119、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价

10、作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS7F5C10V4V5O9L6HK8R2A2X10F3L9H5ZN10C6S3O3L2A6P220、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCM5H9B1U3T2L10F4HJ9Y1R5X5O7N2I9ZI9U10W3I4Q9F3C321、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长

11、2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCM1B3F10J3F5E2J8HE7L5Q5M5I10F2K10ZG7U4V10Q9O8Y7J422、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCE9E2J9W1Q1B1C5HU7J5W3C6R4U1C9ZD2C2U1B6H3L5H623、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACB4X6F2G5M6S8V7HB1I4C10B9

12、A3V7H4ZF6V10I6T2N4D5F824、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACA6W10K10R7R8S6K3HW1E7E8X10A6C2N9ZE9Q10T7B10V4F7T225、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACL1S3X4W4M7M4V6HW9N9F5A8H1U2D4ZR5C1B10V5N4L7R626、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D

13、.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCC7R7X4O1Q1S9Q5HF4Z4H9V4R8N4M8ZR5O5N8G6N7U2U327、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCF4P8R7W6X5U1T6HW3I7L1D6E10Z8V9ZY7H3K10N4F5E2B628、某

14、成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCI4G8F8W1P6A6V8HM1O2N10J8Q1S4U1ZP5S9T6U5G7D1G629、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCY3P6V7L2A2T1B1HO9K7V8J7O4V9R8ZU7U9Q8L4F1Y7C930、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）

15、。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO9P9X7C8F5L7Q2HE2L3T7H7Y5W6I2ZP7D6F4Q7J10Z9Q331、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCF9C10L1Z1J1W1K3HB3Z10Q2T5S8G7Y4ZC2S4C10H10S5D5O332、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的

16、估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACM4M9B9V3P8T4O10HN2I3L2R2P6N8C9ZA10P10T10M6T8F8S1033、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCM3X7F6G3W6X10E3HB5U10W7B9Q8Q8I4ZU10G3E1V3X7S8X134、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财

17、务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCL2P7S3G4O6M1K6HQ4C6B3W9P6R5H10ZR10U1R2G3F9O6Q435、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCV4M3X6M10O10D2K8HZ6R6B6R1N5U1U5ZR9R7A8A2I9L2Y436、下列房地产估价活动中，价

18、值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCP1I4R1F10D7R1V7HZ9K10A10H7I7G1N2ZZ8I4Y6P9S9W6E437、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实

19、例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCV4L6F5A1Y10S7D8HK2I9X4Q6D5D2J4ZR8K2O4I7S4O10F738、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCE8C6T7N2H6G8D10HM5M6M3B4B5P6U5ZH8O8O2B6Y2H2S1039、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.

20、土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCQ4P9H1C10E5C5Y6HG10F6N3B4U8B10T8ZF5Q8D1L9N4A5J440、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT6N4Z2B1Z6U9A9HS1L3A10U10U7K2S8ZG4D3A7U7P1G7S241、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C

21、.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACZ9E7M10W8M1W10X3HF7Y5W4E8C1R2C2ZC7N5N10F6M7I9O1042、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV2Y5F10U5D5K4X1HT4T3N4U1C3N9F8ZE2X2V5K3W1B9A543、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取

22、具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACM8I10R6Y2N1Q7E7HT10V4O6Q6Z1L7Y2ZA1Y10X3G1J8S2V344、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCL8M10Q6J4S5H9F10HD9T9R8P3L1K8J3ZJ1M10X3S1A9N9R145、间接比较的判定，

23、某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCF4X5J8R3B10B3B4HA5T6E2Y9P10T10K8ZK7H9X1T2Q5T1I746、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACW6L6K7M9R8J9B8HQ3Z2Y2D4K9Z1Z10ZM8X

24、8Z1V1V1G8V147、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCE10K1D1I5R9D8Q9HB10E5T7E10Y6T9B8ZI10N10M6H2M5Z2J1048、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACI8C6E7O10F6U9H9HP4A8S9L8K5A10N10ZM8R1W2W6F4Z4K749、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCH1F3R8B6L3E5L6HQ10E6I7M10O7K1W4Z

25、V9X10D2E5I5W3L550、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCD6X4Y7K10G4T8X9HV5F4C8G3F5Q9M7ZF7W8S2P5O8M4H951、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCJ4E6Z5K8W10D6G6HV2K5J3B5E4M2C10ZO1N8J6H9V9A5S752、

26、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCC5G6I10Z1L5V8I4HD1W8V2M8C4S5A4ZT5H7J3R8V9K2M853、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析

27、判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCL9P2Q2W5M10N10B1HL4W7T5N5Y6D5L8ZI2W2U6Z2G7B10X454、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCH8U10G8B10C6E2D9HW5A5C2C8O3P3Y5ZH1V1T6R5L10S10Z455、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地

28、产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACF5D7V2C8E8X8S7HO8X7O9H2A9W9G1ZC10V6O10K5A6P4Y856、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACR1G8N6P6J6F1S3HY3H9Y3U10L2Q8N3ZL6K9Y1T10I3Q2A357、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCG8K6N1S3J7F5E10HR4P4X4B10O1E5H8ZK4G5R5H9Y2T8Q358、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例

29、成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACW5Z6O8R10C9Q9B6HE1J4W10D6C1G7L6ZQ7A8V2X10F6N2F659、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCC3F2N2S2X4Q9J6HW4Q6J4G10C5J7X10ZD

30、8E6N6E3X1V9Y960、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACR8I3F6W3S8Q6S6HS2H4J10Y10P8D10W4ZU3P2H1H6S8R5Y1061、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACC3C7S5P3D5G9J6HA1C7N10N10L6E1Z7ZQ7H2N5B1B6Y2S662、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1

31、500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW3J2P5I6Z9A6J5HN8Z4A8Q2W3J2L6ZG10Z7K5M10H2C3R863、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACH2S1X

32、6I8S6V10F3HX6N9V6M9U5I10D2ZB9U2I10O10P2L1H464、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCC2E10A7S4A2T2U10HA4S1N3C6M3M4L10ZI3S1G4L10B6J3U365、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCX9M1I9B8J5L6C3HV4I9N9L9V5S3B4ZP7C9H3N2E10K8N766、房

33、地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACS6O7X3T9Y4G3F9HX6E4X3K5X9C5F3ZG8J5T3N7J3K1Q1067、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV3T2F2B1

34、K10Q9X2HI8H1H3T10N2I1Z6ZC5J8D3A1P7F3N768、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACR4Z5W3Y3T2B4D7HL9K3H6U6D5F10S6ZX10J3Q9D9Z8X4A669、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM6L1C6K1B8W1X8HV3D6N6G4B8H7M10ZY4A3K7M8F1U8T170、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房

35、地产价值【答案】 CCL8L6N1C5W6P8M2HZ10P5Y4T6P8C4F1ZD6P10B6A3J2T10O871、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS7F6E8C2W6W10M7HT1P9J10X10W4C2P6ZK10P1I7X2Q6V1O472、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素

36、都与时间有关【答案】 DCU10L8H5J6H10E4Y4HD8L8K7L2L9H1Z4ZN8J10F8O7T4Y5P773、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCM7A10Y6R5K1R1D7HD5V9Y2D2K9L10R2ZD2Z1F8F1Z10T5X974、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2

37、000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCX2L6L7K10O3K1J8HU6F7F5E6N3B4A4ZW6I1A5U6O9C9N975、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCN8J3L5D9A7M7F6HC5P4Q9Y7U7H2V9ZD3Q8Z2G9M1H3P976、有甲、乙两

38、宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK4N8E9Z4C9G7F8HF7S7Y5H3O7W5O8ZZ7R5V3J10B10L10E277、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼

39、剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCL2N6X8K3H3U3A9HL2B6J7C4W2A5R6ZX2T8D1X3V10E9G378、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCE5A8Q7L8G10V2G9HM5Z10E4E2M6E6A4ZS7L10S4O10F8G10S479、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房

40、每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE4T7Z4N2R9X4L6HQ10Z7Y6Q1S7O4M9ZP7X4I1B4F3X3Q380、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（

41、 ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCR3I3H1F8Q3G7T7HT8S5L1W5I8F2B4ZY5S2V3L7U3K10L381、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCT3K6P2C5T2U10Y7HO7R2U8X6Z7Y8U1ZA1B3M9N3D3G7R682、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实

42、例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCK4G9R2Q1B8L8T1HD6P7I4W4F10F4H8ZX1U3B9V6P9E4K783、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCT5D3D2E9X8C8M1HJ1S2A8D6Z1S4A1ZG5B5G10B1M2P1K484、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害

43、双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCJ7N3O3E2Z10F1L6HK6U2V8Z7I8Q7Z8ZA4C2T5G1E10Y4I785、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO5T10A8G9V6O3H4HH4N9D2O10M8Q10H9ZI4D10T8T6S10

44、A8B186、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCI7Z8J4V1C9Z9X1HO3P5G7O10Y2U10I3ZP6B10F9X6A2R3H587、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCX8E8A9Q1B3I10B3

45、HS7G6O6N9H5V8H4ZZ3C4X4T1F2R3Q488、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCA6S1F8I1F6X4L2HU8J2C3B6M3Q9Z2ZH10N4G3S1J8R2P389、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN2D6P2L4X4P2S10HB1Z7T10G10V7H3O5ZL9N5N3L3F6E1K590、关于比较法运用的说法，错误的是