2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附有答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCQ4G6U2G3U7C10S1HM2I5Q2P8H2Z9T8ZG1K4J6G9D9N5Y42、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入

2、者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCF8C7Z1U8Z8I8R7HM10A9V6O8O10N5J4ZH7I10J7R10H6J7N23、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCP4T3O10M6C5R8J4HT5P3L5Z7T2J3S10ZQ4D3I1P5G5S3G94、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案

3、】 CCV10W1X9H10W5A2N4HN5J9H5O3P4Y4I9ZL6A6Z7A8X10I5I35、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACJ9G6C6Q6D4M9J4HD2C6J5J7D6F6B4ZI1O7S2B9A4E3I16、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减

4、损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCQ9D9H9O6C2K7I7HQ4M2Z5L8G3P4N5ZY4I1Q5B5E4R8P37、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCI9J10R2S6T8S4N7HZ10U7S3Z5T5V3O10ZT5I1B

5、8H2E2G3I88、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN8S3I7Y9Z3Q8G2HP6Y7J5S2A5Y7S2ZE7V6M3M3J1E1L109、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（

6、 ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCC1V6C2B8Z10G8U4HX6B10M3A7H7R7V10ZS2F1H6V8O9F2U410、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACX6R3T4U1Z7U9R5HN6G3I4Y6P8D4L10ZV9D1R3Y3S7G8X711、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答

7、案】 BCK8A1B1R9V10O2U6HA1S4I2L7H6G10N3ZC1D7K7M2T7Y2Z312、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCN6E2G2W5L1C10S10HB10H1A3J6N3J1O9ZW9U3Q9S2Q3V10S413、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCW7M8H3W6Y2J6R3HF1E9J9P7N7U6P

8、5ZI1W1E1X3K3T1V914、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCL5G5R7Y2W10Y1A6HT9U5T7T3W4G10K1ZM10R1Z2T1P9V10I915、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCO1V7E9J8Y7G5E10HJ5B10W3Q9Y8P7V9ZM2R7B2

9、L9M9D2N216、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI2N4G7B6V10V5K10HD5X1C1E4O1S9S5ZL10E8V7F10Z7U5P717、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCD5W9N1N4C9K7I7HI10W3B5A10R1V9D6ZW2Z10H10I4Z6A5C518、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选

10、取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACE3O7U5E7Q4H8D3HK7A7A1Q6E1I10N10ZO1Z2C4S7C6F8C919、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCQ3S1X2X5W8J2U7HP4C8Y5V1S8U6A10ZF7O8I5L5Y9L1Y220、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地

11、C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACX3X5A10K5F8B5U10HS3N1E3X4D9C9Z10ZR6G5Q8B3X3J6C421、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCS2B7W4T7B4M4I3HJ6K4J4X2N5O6Q2ZB5V1R3T10B8T7T322、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D

12、.估价委托日【答案】 ACI6T5Z8N1R1X8C6HZ4P8T7R6G9M3J2ZO8K10P9R9M6X4T323、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCA5L6H8M5R3J8Y5HU6N8E1D10M5K9A5ZB8L5E1G8Z10N3D124、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费

13、；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCX2L9R6B1F8N2V3HM2D10H7I5R9F5E9ZZ4O6G9M4Z4M7Q225、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCS10B8F3B5S3A1L10HW1I9Z3Y1A4J2W10ZE7K3S10G2A6S2Q926、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中

14、，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCF4C4R8U7I1Y8N10HJ10E9K2D4O7X10L5ZB6T9R3T1P7F8G127、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCW3O10Y7Z9X9M7J4HD9W10S6P4A8I5C8ZV6P9

15、O3H4G3Z10O828、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH5J8O10J6S7A9Z8HB2I1F3D5T5P3C9ZV7R8H8R3I4T1V529、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCZ10G3X6M3R5J4G2HA2L8X10V1Z6J2W8ZJ10A6K5L4B7H6E330、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为1

16、20m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO7A4D9R3D2B6W2HY8F8T6W6M2U10O5ZW8H7B2S3N10W2Q831、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN4K4Q8O3L7Z7R3HO3P10V4Z4P7C9M8ZG4V4G9T9G7X8P632、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴

17、纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCZ1M6Y9T10Z10P10Q5HT4U10G7Y6P9V5P4ZL1M9C4B6Y7R3D833、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCZ2O10M3D3E6T10D2HJ9S2Y9D4R1U4R3ZT3A3I1L2C6N5W434、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO7Z1M2O3S5H3C3HK10T9C9H6L3T5V4ZB7C5D4C10

18、W3B1C935、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCE3O10N10Z7V5B9N4HU8A5Z9F5Y5N3W2ZF5Q6Q9B3R1H1M1036、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW8T5D3I2Q4P10M1HR4I10T4D6Z4P5F2ZE3T3W9U8E10W8D1037、关于估价方法选用的说

19、法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACG2Y7E4S10A4Q5M6HV5G3A2G6B1L6T7ZY1K3F5B5W3D9W138、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCX9P1R7W2D4J1G4HF8Y3R5S2I10Y2A1ZG9M4F10F10P4R8L339、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更

20、大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ1C9C1J7R3T9P8HH4Q2C7D10M2C10O9ZO5J8F2V10Y1A8V440、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACU4W8Z9N3Y7X3L7HG5J2V6I1K7T6Q4ZY6F1Q3G9E4H5F141、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCT9N7F2B8A10U8P3HC10J4U1F8J9P5H2ZC10L10K6M6

21、H7M8G642、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCA6A9C4X10R5X2Z5HZ6V8X4W3S1R3Q3ZU10L1T8O1X4I3W243、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN7S5G7L9K2W1N2HN2C7S8Y7X1O1H7ZM5T2R3G10Y9R2S644、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为

22、准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACU9C2P6F7E9K1I9HM6Y3D6D1A2A5C10ZJ5O9A10S7R6H10I845、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCI3N8R6P7Z2U8Q3HA1E9A3Y7J4X4D8ZK8S3N9S4N2M4C646、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地

23、的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCD1N2A9K6I8M4M6HO2X6G7W10T6S2Q9ZT5C2C1Z9A10M2B347、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS3X5G2O3B2I7T3HF3Z6I8X2T4J5T7ZG2X2Y1H1W10B5W148、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 AC

24、E2X8B2S10S9R1Y6HK10V2Q9N10E4D1R3ZR6X3E10Y3K9F6U849、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCD9R1Y4Z7G3K6A8HU9R9K8D7K1V1I7ZP4H3N6O4Z5R1V350、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案

25、】 CCX9P10V6L10Z6T5O10HL2L1D8A9O7D3B7ZE2Y6O9T10E8A5D551、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCP5Q6T8F9K2S2K3HU6U7J10T10M6O3W1ZL7F4L9B4D1W2D352、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACU4F7Z2E6J5I7G4HM8O3E10W6D5L6Q10ZJ4D6B6J4Y4O7A953、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。

26、A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCZ2O6Q9Q9S2T8C7HB1T4K4Z10D5G3L2ZR3F8P7I7U10G4G254、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（

27、 ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCD10W10V1V3M2L7F10HT3O1X2T7G8C5I3ZG7F7I6C5G3A3V355、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACW7Z2H5Y6P9I6G7HM9X5Q10N10I4X8R6ZZ8Y10O3M1G9D2U256、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCZ5N4W1I10F8Z9L8HX6

28、G3K10F1W5C9Z5ZH5E7M7V9A1Z2K1057、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCP6V5K9O4I2B1N2HQ10A10C6F8G1X1O9ZL7D7H7T10A8B4T758、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.98

29、4.20D.1213.85【答案】 BCW1W5B2J6D9Z10L2HE7B1G10E1Y4U1G7ZM6N7N7Z6K2J9W1059、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN4P9T2Q3N7Y2U3HN9U9A4E3X6O3X10ZE9X2X7D9B4K10D960、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACE1

30、P4V2D3P6N10D7HM10N6D2Y4X6Z7Q7ZU6J9P6A3P10R8C361、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCA6H10Z3F9T9D7Z7HX3L8L1N6O5S10B10ZE5P8A2T9Y10I4V862、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92

31、B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACT6D7N1A7Q8B5P2HT10Q8Z4L8U9T4X1ZT9T4N4K3C4Q8J563、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCD8V1Y6A2N3J6R6HQ8B4O6N8N2Z3E3ZX9F3S5A2J7K8J364、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

32、D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCK8C6V4O4I5I8U9HK10F7O9W7E3Y9V1ZD6A8C9M10Z8L7Q165、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCL5P2I5W10M4K2R1HM5H6O5S5E9L9D6ZD8Z3W2

33、V10A1S4C266、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCK10P7Z2T5I8H4F4HA9U6N8Y3J5E4L2ZC6M3W9T4Z8A10R667、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单

34、装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCH3B4J7G8L7H5H9HI7G6F9J3T1O9L9ZF3C6H8X10B5N9B668、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0

35、%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACD1G5I6O9Q9Q10I2HO1C10G1B1T9A3N2ZS5S3A4R6P3G7Q969、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCG10S10E9L3Q10E3F2HA7Q7G10L8Z10H1V5ZT7T4U6B6J6K2N1070、下列估价基本事项

36、中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACA3L8V2O7K9D6T6HF3F3W1C4U6Y6L1ZC10J3G9R4T1Q8B171、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCX5W9A2M7L5U3Q10HP3C1C10M1W7E5S6ZR2F3G3G7Y3M3U272、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物

37、所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ6Q4N3M4S2D2B5HA7G4X1U2S4I5I10ZT5G5W4R4F1L7X373、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCE2T6E2Q7L8E2Q2HJ3L2Q3J6T9H1W9ZE6F7S10U9M5Y1E574、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和

38、”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCM7Z7T5G7Q7W8K1HO9Z8P5A6B4X4G6ZK1A7P6T8J2D7Y275、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ10X4D2H3L7D2C3HB4L3K4N2S1S6Q1ZZ3Q6L9T9Z2D2

39、N376、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCP9H6G1N3Z9R3L5HW1V9D2L9H10G2Z7ZM5E10G1A4F8S1N377、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCA4N4P1M5L9Y5J9HV6W7J7R6R2Z3G10ZR8Q8L9Q3C9Q1T178、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形

40、收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCF5H5N4E1U8G7L10HL3I8W1L8L4S5A4ZI5O3C8Z7O5W3N1079、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCB9V3O8E1D5O9W5HI3U5U1D1M9V3P1ZF9A6U9Z1A5C6J980、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C

41、.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE10Z6A1L2D10G2X6HM7W7S2Z10M4A10G9ZH8C8B6S6Q3Y8G1081、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCS5P5Y7Q8M7L4T4HF6Z1E4N1W10R6K9ZJ4Y2F3Z1J5R7R182、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾

42、造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCC2Y9X3V2E6Q5I2HS1I2D2J5E10M2L1ZN6U6Z3H9N2T2Y583、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACV7P9B3P8J3I3R7HV9X2G1N3O4K1L6ZV1V1Q2H1T8L4P984、实际估价中采用净收益每年不变

43、的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC6N7H6M5C10E1T8HT5G4Z1G10X2V4L7ZT3X8L9F10C3G8Z485、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACG5C10V8I1Y5O1X1HR7B5G5L2I4X4C9ZZ7P3F3Y5V7Y5P886、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO

44、7P1V9Z10M6I9J1HS5K3C2F4X10N2M8ZQ7B3P1M2F7S10U287、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCQ6A9W1Q5C8S3M9HJ6I3C1L2B10U8A9ZG6I6O8N8A2N2R588、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行

45、为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCC2D7K1J5Y5N6F7HB5J7L2V4A9L4Y4ZS8B6Q1I4R7E6X989、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACG2U6P7I9Q7F3Z4HO3Q4H6K7I1S5B9ZG3M1J9C5G6S10G490、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售