2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题及答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发

2、场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCM1Z3Z2V9O2L10W4HQ2X1M1L5Z7X1R6ZX10F6U6T8W4V1R62、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCO3U9F7K2U6A4T8HX4O7I8W1S6V7E8ZJ4G1F9H2B6T1G43、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强

3、的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCC2J1P4R3P7S3U5HU4O8E9R7I8C10T10ZQ6D10V5L8T9V3E104、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACA7H4R3C10I6C10J5HM3U8Y4X2K9G10C5ZN10I1T5A3C6H4R105、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCQ3O4T5Y2S7S6M9HZ10X4Q5Z8G6B5P10ZQ9L10X7C3P9R3B56、房地产属于非货币性资

4、产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACX7N8W3W6Y3A2C3HQ2R5G7T2D1X1M1ZS10C4M6E2D9J8M87、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACR10U3P6B7R6Y5S6HX7T8U8O6E10J5E10ZF1D10Q4Y8C2F6F98、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【

5、答案】 ACH2V10S4T2B9O5R4HV2N3P4N2P6K8Y3ZG2L8X9L1M4S5Q89、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCJ1Z6Y7N1E2S6G1HI10W5Y2T3W1J4E4ZG9L10O7X8E1D1Y1010、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACW4K7W9U1F7T4Z2HM5R9X10T1D9R8K4ZA6Z5S8C2G5S10V211、（）是整个开发过程中最重要

6、的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACW8F10H4X9F7F6A5HU1F3G2U8S5Z6Q6ZS3R5P2O7E10N3V912、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV9V7U1K6B7Y6C10HY7R4N7W1U10U3G3ZE3G1X7S2V9E8Y213、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管

7、理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCU1W1S10D6O6Z1V3HK8W3M1N4Y8Q7O10ZX5U8S3M7Z4X9Z914、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACG6M9A5V7S2C10J5HO9R2P2W3J1F4I7ZH9P5W2K10J5M9R815、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCJ5N3V9Q6T8D8J8HI10J3J4

8、E9U5O5K3ZJ3N9J8F9G3Q2X216、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCN9Q2C7F9I7J1X5HN9X8T8S7T10D6Y5ZN6A9V9Z3L1E4Q117、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCH10C4U4D10O9T3O2HS8Z3S9P3J9Y8E10ZI9A9S10B

9、5C6D2D318、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACK6N10E10F5M2Y8W8HV3C9N5O4G2E9O9ZQ3K4T5C6V2U6D519、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCN5Z4S9Z3A1H3F2HC2Z9Z9K10E4E10Y1ZE3Y7S4O3T5F5F620、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCL6J2P

10、2Y9Q10R4N1HW1A7Y2E2Q9F5X10ZJ4T10W3D3P10T4F521、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACG10R10Q8N10Z3Q3W3HL9F6T8M7J1I9E7ZV5G10N3X2X9Z4T222、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCD1Q10A7C9J9S6B8H

11、E9R7C9T5L8P4M10ZY9K7B5Z2J7P4Y1023、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCD4U2X2O7W2C4W3HU1A9V9H2F1H9V3ZZ10A7B3Z10S7Y2Q824、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACT4J4X6H7V8G4C10HI1T5X4G2B6E2E1ZM7L6Y3Q6G3I9F325、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】

12、 ACV6D5M1D10O5S4J1HY9L4X1Y10D6U5Q8ZX3K9F1I8G5F10N426、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCE5W4U9G1E8B1V9HS3C1S4I7Y8C6Z2ZI3U10F8E5Z9C10U1027、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCV1K10E5W8N1Z10N7HF8A1Q8M4H4H2S8ZM9J9L3B8T5M10Z928、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产

13、市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACF10F1V4K1B8T10B7HK7Q8R3L6G1F9C3ZZ7C10P1S7Y10A1U929、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCY8V5I2E2M6B8G9HT9S3X4X10N8J2J1ZQ4Z10C8J10T6L4G630、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACH8Z3Q3W

14、10H3B2O5HV3P10W5M1S4F7X6ZP6K5W10Z5R5Q6I931、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCC3Y4I1D8B4F8F8HV10K8Y6J5C7Y4M1ZH5E5D3R9T9O10D132、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD1S9B3M8C3G9L1HP1L8E1I6M10U6P1ZM2X

15、2B10X8B10O2Q233、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCY2J4D7S4D7F5F10HK9D7C5I10Q7Y7B3ZX9R10C3F2M3P3F434、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资

16、风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCC1L6F3Z8B10N9A10HR7U7P1C7U7D8T1ZE1Y2N10E4M8S3A135、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCZ2V4J9R4V4Z1D3HL8P10W1V8A7E3W3ZN5T5L4K3T6Z8A736、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的

17、组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCE5E1K7Y7N2B5M6HE1K5H1F2F2M2D5ZX9P2B9N6H4R5T937、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCE8C5X3M9B6G1L4HG2E8W3U9M3J8J8ZO2D3D3S5P2E2C438、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF2J4P9F9C10V10Z1HX10P6W5D5K1V9Z7ZG1D3T10K7H5U4

18、Y939、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCK1O3C6T5Q8T3B10HL5B5T5P7B7U4D7ZK6H7R1N9O7O7K340、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACN10L8O4O1Q6W3Q7HV9T9F10U1W2T8X5ZV4C8T2H8B6R6R

19、241、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCL3D2S4D5U9K10O7HZ8S2P7F7Z7A8P9ZN1R6N1C9R8Q9W942、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCW6V2S2J1G5A4X1HI6O6N10V6M5N3Y7ZA8X6T7O9L8V6L743

20、、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCP8D4J8A7Y5B1U2HV4R2F3M4V3R7C4ZN3Q5I9C9F1C2Y144、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCZ8U6Y1O7H10D7Z2HV

21、2E7Y6P9P2N7E10ZE9Q6U7N8S5T7H845、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCV1Q8S2I2P10A7P10HM1I7Y7S1K4O7I4ZQ4Y4H8Y7K9U7R446、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCT8D1K6C9Y10F10X10HH3B6J8Y6L6R7N3ZF2J8G1V9C6I8F947、市场经济

22、条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCE9M10V2U7C9L5I9HN10R4G9A5T2Q9G8ZJ6W3M2L9D7E5I148、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCH4P6J2Z3D8K5E8HI6G4W8V1Q6W3W2ZU5U10X2I10A4W10U649、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCT2Y5Q9C5Q10W6C5HY3W9J1M7V3I1O

23、8ZO10D8R4H5Y7V7B650、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCN9C1I1M10E4L2A7HP1M8J9U10I10J6F8ZP3C4L9S10U4L5B351、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCN3X7Y8J5A8Q5I3HA4A3T4Y3U4K2L1ZN8I9N6Y7H2F7W552、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案

24、】 CCI1G10F7N3O5D3G6HE2L3Z7V3A2A10K4ZA2J4N9D9L9V10J253、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACS6K9O7G1K5S1Z10HY7X1C4E9F8B5Q2ZF7R4R8U10I1S8Q854、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCN5V9

25、W2A6Z9D9Y2HF6P1H4D3H1S5V8ZE1Y8F8Q3Z9L2G355、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACO8R10M8R10A10B8K5HP4Y5A3R6T5X9Q10ZT10V1Q5O1H5H3K656、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACV10R9P3Z8T9P6H10HT7B5R10G2M5Z8B2ZM5I6L

26、3A7I8V3A557、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCW10K10L3I7H1J1Y4HP3M5D9M5M5D7W6ZG1X5N1P3F9L5M958、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR5D3P3C5Q4Z2Y6HK9B1L2H10B7M5W6ZP10D4I7Y4L1L5D2

27、59、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCG7P5S3C4W2Q2K8HZ3E3T4F7D6K3A10ZY9R10T4J8X2C7Q860、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCL10C9U1Y8E5E5X2HT3G2F2O7O6Z1Z2ZQ3Y4F4A1O1T8Y861、动态投资回收期是指当考虑现

28、金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCE10B5F9G7V6W6T4HT2S4U1W2A2R5H3ZW3Q6N9U2L2A1O162、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACJ6P9E1J2G8F2L1HJ1R8V1R9T4Z3Y3ZD5I6B5I10V1U9Y263、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在1

29、0年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ9O10T1P4Y1L7W3HK3K1E9O1E6G5K6ZC4P2L4C7I5K4D864、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCM7F2B8N10G10S9Q6HK7K8K5M3J7T4K10ZV7Z6Z3E2A1U5M965、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】

30、CCM5K6U4J9L6C7Q1HD6Q3W7F1I9S3K10ZM5Z10R10Y5I1I3C566、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCS4C1H3L9C10R1Y2HD9W5Y7K10L9P1W8ZC3U8S8C3A7R7V1067、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCW9L1T10T2U6V7Q3HN3O1S10G10W4C3A7ZP10Z4D7M10Z1D6G168、在编制房地产开发项目可行性研究报告时

31、，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCW2Z4X8I8G1S9J7HB9N2V10T2G10D10M6ZV5W1Y3Y6W10D7D769、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACU7X7C6Y3T4I2D3HF9I7H8N8T10H5Z3ZS2Z10T9F7W4H6B970、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度

32、更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCZ6Z1P7T7U6Q1Q7HM3C8Z7U3Q6V5R9ZJ2R2U3Z10H7N5X171、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCT9E9P9S1C1Z7G5HS1D6V3P8Y7O8T1ZO3B10J5V

33、10T3V6E672、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCM3R9F2M5G8S5C1HA9B1D9U9K8I8L8ZW1T1K5U4R5E4L373、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCK7I3R9U3D10G4M7HD9Q9J8R6U6O1X5ZQ9U5P4L9G3G1Q174、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B

34、.200%C.300%D.400%【答案】 CCK1Q4O2D9Q5T7R9HH2J10W6Y8D5M4T6ZV1D6C4F8B2G10X875、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCH1Y5F3L1P1C8X10HK10C2K2G4T8B1A5ZV1G5K8O6K8N4P676、开发商申

35、请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCY2D2S5Z9C2D4V3HV1J8Z6K2H6E1Q5ZK8Q3L2A6E6B3J277、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCY5O2Z10X3L4G7E9HU10U2A2W4P2Q6G3ZT1Z7A5W10I8S7R878、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买

36、者C.竞争D.市场【答案】 BCC3N6J9Z4Y5W10L3HK3M1I8A5Y2I3B7ZW6K7Q4N3P8B10E579、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCH9Q5J3U8N10X10M1HX3A9Z2P2W4U5R3ZN6U1X2N7C8Q7D480、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C

37、.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCM7T1W10N4H2C5B5HO3L6J1A1F9P5I3ZA4P6E8T8S5R10Q281、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCS7B1Z1F5K5R1M10HS3C6G5A6O10T5T9ZV9H2I6S4J1T9W282、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答

38、案】 CCT6A8O8V5Z5L2W3HN5W1Z6N10V3O7V10ZH2A6D10D3O1L9L983、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACO2R3W9R10S2V1Z5HY1G7X6P3F5X2G6ZH10T1L2X10V3F8K384、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACJ1

39、N2D8J6U3T9Y1HD8S5V3X9A7B2Y10ZJ10M3U4P10E4W5E885、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCF3D1A3S2Y4L5W7HX3W5M2X8N5D8Q8ZA1E6W2L9X8C1T986、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCD10B3W8E7W8S9N4HD4G5C9H6J3P7Y2

40、ZE7G9L9W6A5S10N787、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCI8Y5U8U9A7E3E7HM9P2P10F5V2D4B6ZX2L6V8M10S8Y4M988、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收

41、益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCZ3U6O1S8X3Y7L7HQ5F4T1F9A5Q9O1ZQ10X9R4K2R9J6D289、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCT9F5T10D4K3T5D10HF2C1E7S10R7R6T6ZE5F2G2Y4L3W3W590、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCE10F7T5G2L2F5E5HV9X6C3X5G3H8W4ZQ3S7E7H1A7O10Q391、根据房地产开发经

42、营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCO5H10O7G5G5J2N4HX5Z3P1J10A2Z10N1ZV4H9O5G4Z1M6Q1092、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，

43、主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCU4X10V5X4H9J4Q1HM10M6G9G6I10A6W9ZL3J3R1P6O3A10T893、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCK10T3E5V1A8D7D3HJ9D2Q3D3O7T10H5ZH4V3W5J6T9I5T494、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCB9W6O6A2X5V3O8HG3

44、I2C3X1S3G8H6ZH9V9Z2H4K7W5W795、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCX4R5Y9K2X4M9O8HM2I4R4D7W10B4E5ZV9U2K4D8W4G8X796、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCA8K3Y9J2H3I10N6HA10Y2O6M10E1Z1T2ZQ3A5P7R3A10F8X497、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCS4Y10A4Z5H4J8Q1HH10E1Y9U3G10V1F3ZU10D3J10A5S10A1C198、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCQ1X9P3W9P5D3W4HG5N4D1C9E9P4W8ZX8E8G