2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题A4版(青海省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是( )。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCP2L5I4U5P4A6A6HJ1E8Q2T10M4M6Z1ZU5S8A6M6W5S2A32、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲
2、地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCK1O2I6B3T1J6H5HJ6F4M10R10N7F4U4ZV5V10R9Z7S7V2B83、( )年建设部发出了关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知(建住房函2002192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL6X10A6P1L4N3B5HM5J3L7O2K5G10O1ZK9V10Y10E8O
3、1W2U94、 “用寒远寒,用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE9J1S1I3Q10J1X6HD9T6I4E2N2I9A10ZC10E10C8F5L10I3H75、 中热嗌干,善溺心烦,甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD3L3K2W5G10N4O8HO9U2R5X3V5X3X6ZQ2V3K6L1L6P3C66、关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用D
4、.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR3O6J8S2N1R8U5HN6B4P10V4V6P7U5ZF3W9C1G8Y6D1Y87、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为( )。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF2X1G5J9J4Q5L10HR7E9P6B4V2R6N5ZK6L1T5T5H6X3S18、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500
5、B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ3G2Z2H3B9Q1J2HN10C7T3P9Y7B4X10ZU6F9J10O1G4M10F59、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACU6Q1X4N8X10V10L10HV5L10S3F2H8R5N3ZG7K6J1E7N6A1F710、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价路线价( )临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCF6S10X6S7B3X9Y5HL9N5R3K7U4C5M10ZZ9D6Q5N6N1
6、G4S411、在估价相关国际组织中,FIG是指( )。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCN4U4F2A9M1S6M4HJ5O2L2P8B4I1J10ZC7P4J6J9C8D4T612、女子筋骨坚,发长极,身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACU2P4Q10P1H2H1L7HE1G3V8N4P9F7X8ZU1O1Y10N5K7E5L613、在房地产估价要素中,( )限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP6K8Y9O1A3N3Z10HK1O1S6Q5D8J9U9ZZ1O8J3
7、V6A1O8R614、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为( )元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCL7B8V7U10S4D5N8HP2H5U1L7A6L3I2ZL6S9N7E5P8A9B315、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温【答案】 A
8、CV1Z1G8W1Z10W3S2HB3B3U1Z5V1S5I3ZH2H5S6R7L7X4V616、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCM3M9S9R8D5F1P5HZ7T10L5Q10D6B5N7ZV1H2J4I4I10J9J1017、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价
9、格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL8V1X6B5Z2N7O10HM10H9T2H5G5C6S1ZE9K2F10U9S6M5T218、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由( )承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCF7N9E5K2U10V8N6HZ9V4O9N7L1J1B1ZU6T9W6B3E10V3B819、房地产的( )对价值的决定作用几
10、乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCR4U8V3L9E9R10C7HR10U5T1K6A3E3B6ZO3Z5N9D7K1O6R420、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH5G10S2R1O6W1U10HW6E5D9W7V6X5Y2ZI8I4Y7Z3C7G6W421、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ8A5Y8T9Y2R7N5HQ5X
11、5O5A8B3U5Q1ZQ4U4C3Q1V4S5C322、马克思的地租理论不包括( )。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD1O1E2V6H7W10S10HE9N6R8M2O1W3V6ZX2E7O3G7B10W6F723、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。预计尚需1.5年建成,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%
12、,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为( )万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCK4E1M10N5J2K8U8HL4H7K5P2G8I6Z10ZT4D1E3V3E1I3L624、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN5G8V8A
13、2Z6C2U1HN1B9H10X4B3T10L1ZG3K8J4C10G1T6T725、下列估价工作中,宜首先进行的是( )。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACN5Q7N2E3Q6B5R10HL7T10B5A7J4Y2W5ZE9V2C10T10W1C3Y1026、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是( )。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM1J7H10L5G6Z5N6HA1H3E2M3O5R7F4ZN3F9O6A9F3G5A427、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应
14、归属于( )。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCH1R1Y2P8M6U1A7HC1K1O2W1N1D7R8ZG7H5Q2W6V1Y10K428、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCY1A10K2B1S1X5M8HV10L6X7Q3D7T1L2ZC2I5J4H4Q3B10Q1029、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACC7L5N8P4T4
15、E3N10HD10J10T9Z4G2X6Q5ZZ7B9X1V2K8Y8F930、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU9V10J2M7U4H1L2HR10W1R7D4H4X4E10ZV8T5M7Z2G8V7B331、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用( )时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成
16、交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCH3B9A8R10I2N8T7HF1Z1R10D10M2F4B7ZL9M6E9Q8F4H7U332、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由( )见证,有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACR5X6K4L5F1V6X1HN9I2M1T4K3J9Q1ZO9Z6V6I5D7G3S933、肢体麻木或运动不便,甚则不用;肌肤干燥、瘙痒、欠温,甚则肌肤甲
17、错,是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA4G8Y9O5F2B6Z9HO9J6M10N3M1Q4R9ZP3O7D8O7W3M7H434、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCO2X2O7F5C1K2N4HR8L5R7Y1W1O8T5ZC7J8S7R10B6Z8N535、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO6D4L3W1H10X
18、4E1HX8M1T2S7U5K1J10ZC4D1I7S1M3K1B436、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的( )从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果,作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCN8J5W8C8T4C4E8HU8O4Q6I4Z2G10F3ZW4Z6H3K4Y1T8L937、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往( )。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCF8O2D10Y10B1S6E1HX1A8J3G2A2R4W
19、5ZB6V4H2R2Q7G8L738、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD10E5Q4D3C10T1M5HI10D9L10Q10J1K3E6ZH1F5E5H2R7R2X239、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCS3A2X5W6Z7P10L10HJ10T1N10A10F9J9O3ZK8E7S10G7X10O7H640、( )是在他人的物上
20、依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACR4L3Y2V6C8Z10H2HU7Y6K3K7D10T4M4ZP9A10W1D10L9U10P241、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE10V1W4M10I6D3Q1HE2I3Q8J6Q5G9B3ZE8H9O6E9K2C3V1042、在估价假设和限制条件说
21、明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应( )。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW10R5V2F1C5J3B10HC5A5Q3H5P8S3Q8ZX7F7B6V5X1Z1P343、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、( ),为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL6C10G7W4R2V3F9HP6O5N6K5J9K6G9ZO7V2D2Y7G1M6E144、估价对象为一旧厂房改造的超级
22、市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCD7N4R5Q6E4C4W4HX1U6T3P2Z3E10D4ZF6M1R7H9F7M4I1045、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党(布)D.中国共产党【答案】 BCB3T1G4G9A8P6C8HS9O1Z5Z2F2U7C9ZJ10B6I5G5
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