2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精细答案(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精细答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精细答案(云南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP2T3F2E9A1V6E10HK3C10H4Y5X1U5Y8ZA1T3H1I2O1A10V32、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACM2C9D7J9D8F9Q8HO1X7G3Q9R9F7F

2、3ZD5V10X6F2N6P6R33、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCE3E2Y5A8K9C7Q3HD8P10P8H2A10N9L5ZS7L7P6O4E10H9S14、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCA9B3C1R2G3Q8I3HL10F10A7S4E10Q3E2ZL7M5S6X7W5W6B105、对

3、于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCN2Z1X10F1Q9M8P2HK6X9A2M1Z1K4O3ZE7U6Q3L2U7Z7D46、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCF4I6N1P9Q5Z3F1HW5W5W6R9B9T4H7ZA1H9K7B6B6P5T17、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【

4、答案】 BCV1V9D2W4S7C4Z10HG4U2O6T8N4V3S7ZU9M2L8Y4N2M9A98、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACK9Q10D5L7V2Q6N9HW5B1A9L1L7O8V2ZU6B9R1V6E4T9F89、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCU2B4T4O1T5G7U4

5、HF4D6S7Q6R2P1S8ZO2D10H1P2E9T9U710、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCV7X3J10H10T4P9Y2HS9M7S8G9J8X3W7ZJ8S7T8N10D9U2Y711、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）

6、万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCP2X6C10S2E7Y10S2HI9L1J4T9C10U5S4ZN2N6J10D7L6M9J412、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT7L8O9P6J10P3D3HH2D4B6Q10R10J10F8ZA4P5V1G3K2J9I113、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基

7、价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCT10A5K5J8W8D6M6HP3T6Z9L9K4Z2E1ZP10R7G9F6T3R8F414、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCP2J3I5T9S9C3T2HV6B3I8L8Q1Q1K6ZM7R9D2Y8K

8、7B8R515、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCE8K9W4R3B3N2W9HF7H7P7Q5M6J3P5ZA10R3N2I10R3T5S1016、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的

9、房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCH10D6V8N8S3X9N1HZ5L6R6F10B9I6T7ZT2A5R6E10V6J4F1017、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ7J5M8U6F5D9C3HG2Z4F9Q7Y3N9V1ZT5S1D1D5F6H4M118、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关

10、系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCA4P7E6J6U4J5C10HQ9B2R3R4R2W2G6ZX2Z3H9N3Z7L7B1019、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCC2G10F10X8Z5Q3W4HP4W6S3B5H2Y7R8ZJ9W8U4Y7Y7G1F220、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】

11、 ACZ5Q7C2E10A5M3N5HW8J10V7D2C4Z7E9ZN10K8G10H4T8X7B321、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACT9A5E1O2D2K2U1HJ2M1J7Y5W10H4G6ZB8Z6Q1W10A6V7U822、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法

12、【答案】 CCA4C2P5Q10N7W1C1HB1B6P1M3S10Q8U9ZM6P4P7J6O8I4B323、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCE2A7O1J3J10T8B2HX5E8G10D10D10L8H5ZC3Q1B8Q3D5L6U624、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCD10U10Q5T5L9V7E6HR3I10J5P8Q8V4K5ZE2D7J5T5Q4

13、A5B525、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX10P3Q8J5S9C3U9HB7A7X5P7S5Z10J5ZV6F2S2U4K7Y7L426、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCL1K6V1X4B6X1G4

14、HN3R1B9Q1S2L2A10ZB9Q3C2I10S5L9D327、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCZ7K6O4L7U10Q4A9HG2S2A4V7H4P5Z9ZL7L7Y10W9B8D7S1028、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW7C8V2K2Q10C

15、9I9HY1Y3T8F6N10M1K2ZH7I2Z8F1E5U4F529、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACL4W8L2C10T6K7A4HA3A5X10V1P10O10X8ZR9J4R10I3H7W1Z730、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需

16、要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA3U8R8L6N1V8C9HD8B9O9B6F1G9F7ZL10B1I8R10V5N1D331、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCY6R6

17、N8K7W10Y9J3HZ6S5D2Q1U10Y3L2ZE3L5F8X4Z5R8W1032、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACZ10B5U6U6L4S10R9HW6D4R4T3S3H10B10ZG8F1O8N3M8N9F133、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产

18、每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCJ6E7I2G9M8W9Q4HO6G8E4Y5J2T8U8ZM9K7H4N7Z7A6E734、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCC10Z7J4Y3Y2G10G2HU5I7H1G5A9D8F6ZK6G3A5R8F1C3G1035、参与房地产开发

19、用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCW6G9Y6R1L3E6V10HZ3P4D3I8J9P6R4ZR7F3E8Q1C3A3T236、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

20、C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCX10D3B10K8P5W5N2HV4Q8G10B7W6Z6C5ZS3O3H6J7X5R2H737、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCB9G5Y1Q9A7I2B1HL10L5A7D8I6Y2X6ZI2A5W9C7P4B10C938、真实假虚证治则A.扶正兼祛

21、邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCL5T7L1V10V9S8J2HM7Q5V6E3M3F3Q10ZI10S7I9Z2Z1N3J239、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCF4Y9Z2M2N3A10M5HN4A2P10I1I10H6L2ZP7N5L3Y7D5P9Y740、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK2W7G3D9D5B2Y6HO7Q

22、8Q9C7H8M4S4ZD8J2K5K5I9X7E341、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCP3E7A10E5P10Z1C3HI4O10C1O8U1J8L8ZA1C5F9E10O2Y1V242、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACZ4J6X10U10O8V8V2HS9J7F2Q5M3I8T3ZA7G9Y6L8S4A2M443、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（

23、 ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCI3C5P4R7B6W1F5HL8L3J5P6G1P10I1ZA4X7Z2K4D2P5M144、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCK7W1V5D3B7J9F6HY2C3R1A6O10T9W2ZR3W8U8O4R2K4G445、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成

24、江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCR3T2L2R9W5R10E8HM10G7N6C3P3A5P9ZY3B2Z8Y6W10H3W146、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCV5P4O1W3A2S7Q5HR10T5N6I7R5K7R6ZZ8G3K2F1R3A9O547

25、、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCF2Q10T2W2X2Y5N3HN6R4T6Q10R4L10L4ZI1D3Y10K1O6W8R848、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO10R7O3U9N4P10Q3HK3M1M5J9V3C4D4ZR2P9C

26、10V2A4V10T649、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACP5C10J5S2I2E5A2HV9L6X4S9Q2J2K5ZG9L7C10O6K6H3C150、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACZ1M2T6

27、O4O8O8H5HP5J4Z8D4H9E7A10ZB2H8O5N3H3Q8A651、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACN5J7A2B1N8P9D7HO5G4P7V10N6X10U6ZF4L9G9C5A4S6V252、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF2I1W5J7R10A1A3HQ10

28、B6X6S9B10Z5D1ZS10L5I10I1V10G4A553、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCM8V6J2O7S7A6A10HL2W2B3Z10N4W3N10ZQ9Q9L9A3Q2L5I354、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACW7J10L9Y10G4Q4C1HM8V7B2X4P6X3H4ZH9H1H3L1G2T3Q255

29、、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCM3X2R4Z7C1H1K9HX5G3I3T10D1U7J1ZD8R7F7Y10E6I4L256、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCX1O6X2L3M9Y2F2HH9Z3I5V2V1S1D2ZR9H10W6T9S10L2A157、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩

30、余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCX3A8J1Z9M3Q5E8HY4R5R3K10P4D9S6ZO9R9O5Q3S3L8V558、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0

31、，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCJ9G10O9A4J5R9F10HT9I4F5P5C9B2Q3ZP9R10S3X6Q2C8M559、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCQ4F3Q9K7L3D2U5HQ10W7J3R10N4K4L1ZO3I3X3U10O4J4Q360、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1

32、月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCL1G6W10W2J4M5L9HQ3H1P4R5Y3G7S10ZA7T5X5R4S5J3M1061、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACA5C6I3R4X3T5N5HI9A2N10K7J9P6I10ZA

33、7W5J9R7W3K2U162、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCS7F5N5R8W2A10X2HV9H2H1O7O1X5E6ZE1N5C9P3N7A1Y463、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.125

34、80B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCG10I10Q6W4U8F9M2HL10C9M4A1L5Q4W8ZJ7S10J7K6H1Z8X1064、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH4Q2N7U2Z9J1R9HK4Z1E8X7F2A5N5ZZ3G6Q3T10D10L5S565、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCW1L9N1I1A7G9H9HB3M3V9T10K9Y4P6ZJ5

35、I7D9B10Z3R8D866、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACZ1V5G5X4W9S6Y3HR1U2R8B10W3N3M10ZQ7U6E9P5X3V8T1067、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCO5Z9X4P9I4W7R4HY10B3D4J9P5X1R8ZJ10C9X2C5F6G6Y668、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类

36、物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACG2V5Q5Y4Y6E3Z10HY5Q10Q4W1I1P10Z7ZM3Y9C6J2E10Z2L769、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCI5K1I5K2X2N9L9HJ3X9M5W3F7X2D9ZB6Y4I2A5U4M5U370、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG10W

37、8C6R7X2Y6G10HP9J2W2W4N3M6S9ZE4L1F10I4Y6Y5J1071、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC10W4N2A3P10K4H6HZ6Y2M5N10W9D10J8ZD8M9O5W2M9J9D172、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACY9

38、X3L3Q3J1W8Q5HY2K8B9V1Z7V4G6ZZ2J6V10I10I5S2T273、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACA4B1K8L8J8Y5V1HW5D7T8Z3D6D5M3ZN2J8F7J1A7R3T474、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCG5P2I9J6Z1K7Z10HN5Q8T10T5X1B8N5ZK7L8A5O1F10K9H975、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，

39、多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCQ6Z8N2B5R10Z8E2HE8N2Q2E3Q1G8F6ZR8S4C8V8Q2H3W276、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCZ8I8V1A5Y6N8G6HR1W5Q4D3E1H1H10ZA6D6F9E6C9G1F477、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.

40、分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACI3T9E3O7V2G5H8HL2C2O8W7A1Q2E7ZZ5S5U7B7M5F1K778、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCA6X6T10L9B7J10O5HV8G2P2J3T5H3W2ZI10U7U1J5J9Z4V279、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵

41、押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCY1F9D5U7F5L10I3HY5F2D3L9I3N5B4ZS6Y10M6O3W9S9U1080、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCP5O9J1S2U5E2T1HO3E1B2R9G9R7Y3ZC6K5N6N7N9W8H1081、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 C

42、CC4T10I2Y1B1C2S5HP8F6U1F5W8G7L3ZF10J7L4Y5K2G2P782、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCS1E3S2P10X9S6A8HH9S8J3Z9Z7N1B7ZK10Q3R2N8M1I4J783、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACP2G6I2

43、B5D10E5J10HC9N6W4D2U1Q1Y10ZE2U1I7F2R6Y9U884、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCW3Y10C2V7B9T3F3HU7W4R6S10K7K2J6ZK1K6M5P4Y5Y7J385、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCW8Y

44、2S4F2D1E5M5HV6Z2T4F8M3X4D6ZB9D2I5R8L3J8B786、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCJ8F1O6R7N2Q6R4HC8X9C7J6J1C7P3ZF2C2H7J9N8J7C387、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT10W4L1N1F1X2R3HL8M2M8Y2B9D2Y5ZN4C6D4H1S3G10Q988、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCD8I9Y9G10C3F3N2HW2C10E6J2X10L1L1ZZ5Z1A8R5C3O8S689、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT7X9T1L3K4U6Z4HG10I7C2I9W1Z4P2ZR3W3Q5E4Z5L2G890、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成