2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(精细答案)(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCJ4F7X3N5N5Z10C1HC6U10Y5S4T9F7Z8ZH1K3I9X2K9Z10S62、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状

2、况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA7R3W4U4G6O6S2HL1F10S2E1J6U7L4ZQ2I8K9P9K8J6Z93、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCD3F4A3F8M10H3M2HV8D10C10B10A3Q4I4ZN9J5I7S8W3S7W64、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、1

3、5.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCS9T9F6Z10X2P6D10HQ10D10Y9P9Z3Y5O7ZQ9V7A6I8R3J1C75、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCY8E9D2R1H7Z1Y4HZ9D9E5G6G10Q9J8ZR8X2X9C8M7K1S16、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量

4、过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACA8I7D7J3T10E5H10HA3H1A10Z1K9J7R9ZQ5L6Y6P3L7L9C97、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCJ7C7A2H8K6H7V4HT7H3V2I6Z5U9T5ZW10A6M10S1Z1U3Z68、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF5L7P8F8W3P6S1HL2

5、K2O7U3Q6X4T1ZC1M7E10D1V6Y5L19、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO8W5J7U8C3W7N5HY2N9P8E3S7S8Y8ZE10X8M5C2F7W8Q210、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA8R2O5R

6、1X6E4A9HV1D3D10E7F1E7Z3ZF10H8S7U4O7W4G711、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCV8Z6W8F2F2F2Q3HR2L5Y2U8H1P3P4ZL2A3Y4S1Z4S6F412、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ8E3E9C10F5B7I6HB2Q6E10Z9B6V6W4ZO10L10O4Z5R8K7W113、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价

7、格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB3O3F7O5O6Z10O7HL3T4R10M8A8T10S3ZV6H5V3Z3J6Y10F714、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCM3L8T5G1D6R7Q10HZ2P3G2Y5N9D6S3ZZ1G7I10P1V7K6B515、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以

8、建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCI4J4A7K3D5B8B2HD6Q4H8B2N4J5Y3ZJ4J2A4K8V4Z7D216、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划

9、调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCD2U10O3Z3W5K4C9HZ7P7U3J5M8T6P2ZS2Z4A3O7F5Y6K717、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS6F4M1A1L5O9P2HC10Q1J10D4Y7B9N4ZW5V9R2T6F9J2R718、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCN10H7V1P3E2

10、A7L2HF1V4W3F5E10E1J5ZH2A5S8B8C10J4X1019、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACQ10J2P7G4B10O10K9HP9V6P4R10B4H5W2ZX7N6Z7Y6W2C4L620、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK2S8S7O5X3N1Y10HT10I2I10I3H8N6B6ZC9D2O1Z4I6O4Q321、

11、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC8S7C10U10R4D7G9HE7D1J10C3A4A1Y5ZY3B8F6S9E9E6H222、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCK1K1K6K1T9H4J9HV4S5M7N8C5H10N6ZM1C5G5C5N9A3X823、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，201

12、2年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCL4K5V6X1M10Z8A3HB2Q10W10S4I4L2M8ZV3V4Y4K5B5E6I524、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACG1K6S6L5W7J8J2HF3

13、H8V5H9Y3W7M5ZH1T2B3B9N4O1L525、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCX7V8P9L9R9E1D1HS6C7G9L8A9T2L10ZL5R6F3Q3K10G8Y526、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ2Z7X1L4U9D2T9HC3W5S3B3E6A4L2ZU4F3D2X2O3J9L127、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D

14、.阴、阳维脉【答案】 CCZ4W8K8B6B6X9W4HT9Y2Z5W9E9E3T4ZH2P8J4M4V7I9Y928、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG2S3Q3P3A6G3N6HH3A10J7U5Z8H8B10ZK10D10Y5C9J4X8A229、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与

15、估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCT4F1O5G7D10W1T2HS9B5T10V7D4Y1B3ZR4Q10D6F3P7I5L1030、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCL2U1L3H1A6R9F10HB7Q8G6P3I7E5U8ZI4X1R1A1L1A3Y831、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（

16、 ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACW6Z6C6E3I5S3E3HR3J4I10S2K7M3X4ZO8N9Z1Z2T4B10X132、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACJ9Y6T6Y8Y10Y

17、2X8HV2J5I2P2I1U3M5ZK3G4M1U8D7Q10V1033、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCE3T8U3G8R4Z4B5HB9R2U6P1T4G5Z7ZP8H10U3O9F4F6R834、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆

18、迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCG6Y2F9D2V8X5K7HL6T1J7M10P1S3G1ZH8Z3U10B5W7F5N135、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCW10D5R9F7H10G10D7HX9X5N1F4K7B8F3ZX3K2N7T3A4X4P836、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，

19、其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCJ1P8B1H8J1P6E6HM10Z8Y8I4H1O4A2ZN5A8T4C9A6V5B1037、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ7L6O2T5B4X5M7HU2Q9M4Z9X3H9X8ZY7T8X10M10Y7F2B538、比较法中

20、交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCE4I7D1A3F10P9O3HN1Z10G9Z4X10T5D6ZO9Q6V3G6Z7O5B939、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCL1J7R7Z8P2N2F3HJ3P1C1L5N9X7R10ZV7L2N1S5Q8Q2B540、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，20

21、15年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCY4O6I2Z5V9P10F3HS4Z6W5C5X4X9Q8ZU9Z4F9G10B10L10F241、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCU5N6S8I4Z10S2S10HO9H3S3F7D5

22、X7C4ZY9O8D7O2H2W4Z942、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCD1V2F2B10C8Q6F9HJ7V2F5V9Z9A4B3ZY3W3T10D7L2W8A443、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ3J5O4W8Y4B7S3HQ7W10G2O5N2P4P5ZC7C8V10C9Z4I2K144、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发

23、现或探测D.隐定或探索【答案】 CCR6A4G1O4S3Z9S5HV9X1K6A7E6N8C4ZL8P4L6Q8Q3I7G945、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCD10D3F5F10R5L7L2HD3O4F1L7Q10F5X10ZJ6F3

24、A8H7D5P8D1046、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACQ2V5N10K1D5E10N3HH9N7L2A5R10S2Z1ZP1B7Y9R2E8Y8X447、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACM6W7O9X6V9P5H5HP6C1Y2I7W7C3Y6ZC2X6R9U2W8A4U248、 辨证论

25、治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCA4O3I3H9M6B5P5HE2Q3Z1G8W6N3K10ZQ1L1D3Z3W7G8E549、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCA3M3P8I10T9A7O7HO5B3Y8N10V3Q4W3ZU7P1J9P5P9W8I750、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，201

26、3年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCR5E9D6B9Z1I10C3HG6Z7V8W1F6K8K6ZS8R8G5W6E1P10U151、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCS3Z3S7S8Z8G10Z2HT7X6L2I8D1I6Q9

27、ZI8E9I10N5U10A10X152、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACE5I4U4Z2I10W7T4HO6N6N3C1N5Y2Z2ZX2H8C7M8Z6C7W853、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC9K2B5Q9I8Y2

28、P7HG6P4V7A6J4N5M4ZK9M7E1Q9J5I6D754、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCZ8J4Y9C1V5K9I7HG1K6O3Y3L6M10J7ZM3E7U1U10M10B3Z355、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL9D6K5F9O2O7L10HF1T8I6R5G8X7H5ZK10M4B3E2N4P8D356、下列估价中，估价时点应为

29、现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCH1Q1X8Z4R8E6D5HE7K6O1K2B8J9G2ZN7F9O6H6Q6L3U357、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCZ6Q4O2C8B4O2P9HE7D2M8W1V9R5W10ZF2E2K1L1D5W8E958、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（

30、 ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCR6C7Q2F5T8N3P4HH10I10J1H8T7U6B1ZS5Z6Y8C8M3I6H359、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW4C1C10S5Q10M7S4HZ4G2P7G1W4J7V5ZM7R7V1D1S1Z3I860、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A

31、.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCZ8D9Q9D4Q9I8C3HZ2F4K8H4D9Q7R4ZQ1Y3R10T10I5T8G761、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCA4R9L6K8J8S6Q9HD4D2O3A5J3O1M3ZG3J1C8P5O6O5S1062、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉

32、大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH6V8W3A10V2W2F3HT7Q9D2K9T10A8O7ZM6K1S2O5T1G6F263、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCW8S10K10C8K7L2E8HW3Y8Y5E5A4W5A2ZX7R9H3M9S2Z5K1064、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCY9E1R5G5Q9Q2G6HB10O7N1U3M10Q10J3ZK3Q9X2D

33、6R3I3H865、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCE4D9F6G9E8H9P6HY4L8T7V2F7B8U3ZW10W7H10F8I3E2U366、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACW5N5F8K3I9R10M9HB2H3Z10J10A10U8A3ZW6A2T8D7I2W9H567、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2

34、和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCU3F10Q9F2X1N3O10HY9J3M9E3M3V1M4ZF6W1F1P7L5B10L968、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人

35、员与委托人商定的某日【答案】 ACZ1Y6N3I6A9C9X7HB3X4B5M6Y8G2J1ZD1R1B2O6E3E1Y469、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCT3D10C10N8S5R10S5HM1S10U1Z5W8E4N3ZF10K3F9E2U9R5Z1070、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCT4A6D10R10Y5S1I10HV3A9H2G8P2N8D5ZK4B7J1C7D4Z4C471、按房地产的( )来分，房地产可分为居

36、住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCX8O1A9M3P7X6M6HJ8V9E3B6X5S3K5ZB3E5G7A5O3K5P672、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACZ10X10F5N6C8W9D3HL4G1R9B9A4Y9R5ZN2T8W8R8B7O6N873、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACS4F9G1X5O1C3N1HY8J6V1F5T8G6X3

37、ZN3U1K8N3I2P9U174、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX7R6B10F7S4W7U5HR3Q7M7X6E4E1L3ZH6R2K7E7M8W5K675、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACR6T5O7T8B6J1H2HU8N2F2E10W10O6O6ZP2N7Q7H3J6C5G276、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到

38、其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT8J8C9N3X3C8A6HD6V10Y5Q6S5B9L7ZB6E8V8A8B3Z7I577、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCY6E9W9M7S7P1T1HB7J9F3A9C8I1T4ZH6N4F5Z7O8W9L178、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK4F5A1R9Z1K6D2HG1P5Z3M8Q6N7

39、S8ZW1J9R1B1J7K2D979、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCU3C2Z3L3B2W9K2HC3W9H3W7K3X6L10ZR5V4P10A1F5P5Y980、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【

40、答案】 DCD10N4I2Q6P7H6Y5HO2D8N6V10S3F4T4ZX5N7E8H6E4J6B581、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCE6V2C5C8G2X6X7HW7O2H7O7F5U10H1ZC8E2B5S5B4U5Q282、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCA9O5W10C1P4S5Z8HB3M7F2Q10T10D2E3ZI9Z9K9K7B4C4V483、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均

41、支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCP3S7R6H6V2U3U8HL3O10A5Z10W3K7F9ZA2B9J7Y9R7R3D884、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS2O4D10X4Q3U6V2HR1V2W7J3J9F4V5ZD

42、9D4Z5E8R7V3U585、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACE8S2N3C4Q4N6N9HL8C6P3D9K7N10I4ZB2A1Z3O6H10T2V886、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCM10W3S7A8S2D5D3HU4O5P7L9V1O4M10ZH1V3W1S1L4V2W787、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时

43、采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCV10B10R5X7G2Q6Z2HS3P1C4X4B5C1H9ZD5J3T1T7B4O5X788、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正

44、常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCH7Q9U3J1B8Q6U9HN1E1N10E7Z5L10U3ZN6B5L1K1D5I10O689、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCR10F6D7X7M6E9O9HP6T4Z1A9Z8L2V9ZO3R3C8Q4N1A7W790、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCV4W1B7V1U4Y2K5HU6H6O2F2N9M2G3ZA7S10S10L5N7P8Y491

45、、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCK1X1V2M9B8Q9Q10HK7B8J10M5B9O3F10ZO9G5Q6B2B8M6V792、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCC2K8G8N9C3E2L4HV3F8T3E6F2H6W3ZF10R2T7A4W10K1P793、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反