2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加精品答案(海南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加精品答案(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加精品答案(海南省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2、2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCA6G1K7O2S6E9R8HF3R10N6G1I1W8W3ZI10K6E1Z4B8F8E82、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2

3、、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACZ8S1O5K6T8U8F7HH2V9A1X1J8D8T3ZF2S7T3A3X9A9D23、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCA6X6F9R6A9I2N5HU5M2U3B3T1W6J7ZO5D

4、6V10F5F6Q1V64、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCA10N2X5B2L3Q8Z4HA5T8A6B2F1E4C1ZO1I7X4R8Q1E6E85、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修

5、书【答案】 BCS4A4D6P9L9U6G9HH5Q4Y7L9Z4D7V3ZH1U5I4J9W4Z1N106、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCN2F3K7P10C7U2Q4HT1E3Z8O1E2W6A2ZI1U7I2O2N6K8R57、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁

6、期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCB4G6R1V1C1D4M6HU1E7T6U3Y5Y10C1ZS9J10Z8T2D7B3B48、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCP10W8V8I4D3U6Y5HL6B2S9M10X7E7X6ZI1P6F9F1D8S1J79、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.

7、5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACL1L10G1U2K9Y4W2HN9P10W6C1E2I6R8ZF8D8O6Y10G6M6T310、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCM10G5I7Y5P3V3E6HA6Z4Q9N2F4U2Q7ZP1W10J4U3G5U4T311、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCY9O5K7Y6Z8F1U10HP6U

8、5J4V6I9S2L4ZB10K3M8Z7H1F2W212、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCF1E7K9L4U2Z10L7HC5O6D2E10S3J4R10ZD5D7B7L1K8L2Z413、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCK10A1O5O6S10D5V5HM3Y10K10W9T9L8F4ZV

9、8I8N7R1B1P1J814、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ10O8H8H1C10S2U1HD2G2Y8N8Z8S10P6ZP5D7B4F7N1F2N1015、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCS3N7T3J4G4M5O8HD5Q10Y7S4H7H7S5ZY4E6W2R5I10E3S716、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使

10、用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCP1L2E9E3C3K5F10HX6S10U9J7Y6T2S1ZM1R3Q10F1O9E10R417、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCG2A1H2G4T5K7K9HZ6K3B3F5U1S10S5ZX9U8R3M6X

11、2H2G818、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCM4E2D4Z7O4P9J1HC6A4Z1K1T3R3G10ZG2E8W9D10F10T10B619、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCX4X7N9O2X4C2P8HY2M9Q1W6E1S7H5ZA8Q3U6H9T5T5A420、某房地

12、产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCP4A2J6O1R4T10Z3HK10H3Y8B2J3U5X3ZB4P9P8F3N1T7V221、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一

13、定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCF8B3I9V5U1V4M3HM8J1J1Z1L10D5S8ZS5Z8Q6D8U4T7G1022、根据物权法的

14、规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCK6Q4U1M10N4D1P3HU4K3V10S5U3D7Y10ZI1R1B8T2E1L1X523、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCH10S4L5D9Q8V2R9HZ5U1J10D5Q3E7F1ZF7U1B9U3W8J8Y324、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价

15、的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCP2R1D2D2Y2M1S3HG9Z6C5A7T1P3K8ZN9J9E7F5R6K7R525、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCL5X5O8M2G2U2B1HK5U6H8R8O8Y1H5ZF6I8J6R1X5C4C726、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACE7B9H4N3X6J8C9HA9W6K7Z7V5G2T6ZC3G5S9V8C6Y

16、4Q927、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO1Z5F4G6X4J6G10HP10Q7W4Y9D4M8M7ZE3Y3I9D10M8U10N228、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACN3G6Q8N6R2E2E1HR3T3U7L5D4E

17、4F9ZA10A6G3V4R6G3Q329、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCU2B10N3C7J3G2F2HE10P5M6Z3P5V10S9ZM2V5R5S9F6Z3R430、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循

18、惯例处理D.不予支付【答案】 ACJ2M1I3Z6M5Y5I10HQ5M4J9B7W2C4M8ZM7I9U1Y5V10Q10M831、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCA6I3R8M3M6L2T4HW7F1V1D1H7E9W2ZQ5D4Y4C9O6Y9G132、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCV8J10C1F

19、1T3O2G1HQ10N1N1G7X10A4Z7ZO1N9H9D5N3K3V133、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCT1W1Q2O8N10L8G2HY7Z8D7K10K2Y10K5ZV7N1B6A10S7C1J1034、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCX5T7G3Z7P8N9F6HU8P7J3

20、S3W8Y3U6ZQ6L8J1D3U1J2B635、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCG8M8J5Y10V7H4R7HB8O1W7M9C9W6V10ZY3B9X3J5R7J5I136、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险

21、、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD6X3G10X7I2I7R8HH2M9R6U10M6L2A5ZZ10F5H2T7G4B5U1037、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCA8Z1U10A4S8H5Y8HE9K2E1N6Y1S2R8ZH10R9C9S8P7Y1D438、

22、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCM4V10G8U8U5H9V8HA10B8V6X8Q4M6P1ZT5D3Z1I8W4Q8S339、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACP9L6Q2A4M7A8S2HE3P1M3G10A5C9J1ZD2D5T7F6Z4S8H1040、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品

23、住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACY6Q2G7O6K10N6K2HC2N9K1U9T1J7Q10ZB1L2H4C10Y4D9E841、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCN5F8L7I5Z2B4M8HS6H6P4A5L3Y10B8ZY5B5A6U3M2A9B142、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT5E5G2H4F3G10Y7HN6R1I8W6G3O7E10ZH7U10G5L

24、1P3I9Z943、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答

25、案】 BCM2U6X7R5I8Z10C4HL7P6D4M2A10I10O6ZC7S10H1V5Q6D1X744、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCF4O6G9T6E5A5I5HN4F10A9H5C9K8T10ZQ4R2D4I8W1D2L345、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工

26、程D.检验批【答案】 CCV5Z8X8M5X6M3Y6HC8Y2M7L3W9L7L3ZU7F2E4K5L8H7X1046、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCS4O2V9R1M9Y4Q10HW10R4V8K6P7H7J7ZE6U6P10L3D6M10G447、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCH10W5Y9U7Y6G9I3HM2P8E3S6B4D3M8ZF7G5D8S1I1V9A748、以集体所有制企业的房地产

27、抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCA5O6W6O10U5O10N3HR8F8G10D6A8S9V10ZU6H6S2J2G10G9T349、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C

28、.21810D.27540【答案】 BCQ9N6K3R3K8D3L6HR6U8L8K4D6M4O5ZI4O8R7M7O9D4Q950、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCR9G6X4R3E5D9V6HK9B5K2I9P2Y10P1ZC2A1G7T6R10P10R251、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住

29、宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCE1B8I8B2C9M8S5HS8I8L6H4M5O8B3ZT9A6T6H1P1G5H652、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCL8W3T6J4M9L1Y8HL5I1D3I8F7J6Y10ZW7U6B

30、7F2J6I10F253、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCQ4Y4A5T1K2L10V10HN9E2Q4V4D2J7D6ZJ5H7O9P5S8O2R1054、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，

31、均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCG6O2Z10H7N7O5M8HE10R8O10X5D1Y10D9ZD8W7U7G5P2A5I555、住

32、房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACT10R4M1C6N4R1J1HH6R5M7A2C6V9Q1ZQ10H9P7E7Q5G10L756、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCV8Z

33、1N10G9N1O1B9HV9Y7S5E2H9X8A5ZV7H9M10U3C5F8B357、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCH10N10M9L1D1W8H6HK8U10V3D4T5Z7K6ZB8A5T7V5B1N5T158、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACA3T10N3R9I1U9R9HD9T9P6H5M1L1P8ZA8Q4V9N5D1P5H459、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征

34、用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住

35、宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCA7K10S2P3E6Q7J7HD4D10K5D5K3J1S4ZZ2V10K9K

36、7X10J10X360、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCQ4R8U10K3X6W3K4HV2W1S6I3M2R5K2ZQ7P10M9M10D10U10Y761、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF10I10Q7F7P8P7S6HH3T2H9V3Y8G5

37、P8ZR5R6P10M8O4N3Z562、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCP9G7Z1T7V4W3C7HL6T8F2Z9R6B1G9ZW4N6K10N3G2B5I363、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCS6R5W4I4N5B8D9HK9G8Z6Q8E6E6M4ZC6M4D7M6O7N6F564、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建

38、筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACV7I2W3J7F2C6V5HA4B5T9V8R4A7Y5ZY7G4F5A8V7N2U565、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCI7O9M10V2Y3P5O5HO6K10M5W5E2Y10H5ZF9E8P1G7H9R8K366、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】

39、 BCI8S10W10Z7G9R1U3HA5Y9V8S1F3B6T1ZL4W1V5I1M4L4D967、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCV5X9U1R9T8S4Y8HA9O6X4O5B2I10K3ZX4K8L1U10C3O2Y468、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACH2J9Q2O1D5I5M7HV9R4T5S10U1P9N1ZG10E7E9C2A9L7P669、王某于2016年2月将自有的一

40、套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCO10K5K9W1Q2V1C10HM1X9X9N4Z7F5U8ZP7T1Z3R5W4T4M570、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACG6P7S10D2T2O5K10HG2F5U8V2V6L5J2ZF9E7W2Q5Y3F1U371、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACW8T5

41、Q9K8F7Y8Y8HN7H10M10H4I7X5D1ZU3J7W3H1N8I7P172、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 B

42、CH1E9B9N6R6J5K5HA8X4F4T2L4R10K2ZX9A3S3U4X4T6C273、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCD10M6K9Q9I5N9A10HL6S10Z3G5R2M7E10ZH6F3Z3A1N6H3U274、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC1A6X7I9D3A7W5HQ8K5C7Q4J7L3V7ZV6I4Q5W7I4Y2U675、从本质上看，法院处置权限定原则是

43、由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCW9B5W4S4Q8L6F10HS10H5W7J8J6J3D4ZK3Y8Y2G7F4Z1W476、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCT2R6E1F8Z1D7N10HR8R3G5A3H3D7B7ZU2F1G7R8Y6Y3D877、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCA3B3I9A1O7D9P8HA6E10G6Y7B

44、5W3Z5ZG1S2X3W2T9F2N678、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCU10R1H7W5D9D9B7HC5S5T5C1U6A5B10ZW4P7Z6E7B3U8N179、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCA10I8I9Q7G10L2J8HV9B4N4S5C1O1K6ZF6R5A2E6B5A2U880、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规

45、划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCG7X7M10W3V8X10E7HS1E9E8E1U5C6L5ZP8G9S5Z4X3N3W181、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCL8L6G9Y2P3E8A9HD9F7V8O8Q2U9E3ZD8U4Z5R10S4T5Q182、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，