2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题有完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCF7Q6D1O4E8X2K10HN3O7O9P2Y7A9G1ZC9E6X6C7T8N10E82、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCB8N4B9W6Q1U2E4HP9F3U10N7L10L9Z9ZR7P1R10D4I10B3A13、城市控制性详细规划

2、由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE7C9C1B3H10P1K3HR6D6A2L6K9R9E4ZU9L7V8U7I1T6B64、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX10X9J5X2R3H9P10HC10B5U3F3O5T5Q8ZF2X3V9I6B8B6N35、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目

3、计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCZ8N9D1I2D3H10X2HQ1Q3P5J8V10T9D3ZT10M9W10C9V6R9N66、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI5K1E3Y7Q6T8N10HK4T9M7A6O5C3R8ZY2O8B9E5U2Q3P67、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。201

4、2年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACB8M7T3V3Z3K2W7HH8K5F6U1U6U10X1ZP1A4U6I7D5B1N88、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACA8E4K9D1L4E2S3HD5Q5F7X8P8H9K2ZG8A4N2G7M3J1C39、有关李某

5、房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCE4H1E6A1Y2H4D10HC10H10O10E1I6G5T1ZY2Z7Z9B1D9S7U910、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCK1M4I9I1B10K2T1HN5O6L6Z6C8N1P7ZA6H10Y9G4A8N9X911、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋

6、一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW10P7K2R6E5Q5O8HA2B6S4B3L2F6F3ZE6U4E7O5I6P3V812、关于建

7、筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACE6X5L4S5W5G8I9HB3I10T9T1F5Q4U10ZJ2G5G8T6T8I1D513、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（

8、）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCA5G4L6L5Q7O7N3HJ6H9W7Z3A3U2Y4ZH9N7D7I6N10Y5U814、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCC8Y10S3L8A4D7I7HU10C3C1F10X8F10W10ZR10T4G2A8M1E10W415、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D

9、.9%【答案】 CCG5S8U5T2A10A4T7HN9H5T6Q1Q3F1G6ZI8M4X1J8D1H4J416、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCJ4W1A7Z7E1O3V3HM7X10K7G9T9F10B8ZG1B8M4P3Q5F10O217、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCM3O8J2W3D6W5Q6HL1Z4W3U9G5B9J1ZJ9Y3J3M3P8W2S618、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定

10、的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCD10Y9P10Z6M6L6F5HG9K6C1X5T10P4W7ZX9M2P4A6Y1E5J919、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCW6Q7U9W4W1M10K9HD7I3X9K2D9A2J5ZS3C10I5G3Q1V7C620、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部

11、门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCL3O4Y5D2D1N4J10HU1N1N9E1N5R4H3ZP1R3W1Q10W2G9O621、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例

12、分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACQ8B9N6E9A9K4R7HA2B10L1T7N3O4F7ZN7T5H2V2J3A7B322、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCK3E4L9L6Q3T6T2HF9F8J2B9B5B1K9ZN7A1U4Y1A4O5C523、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCY10H2J2P6E8U5Y7HT5L2M3V2P7N8X4ZB2L

13、1B8A8B4X6L824、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCG1W2Z5A7C8Y9E7HK9R6X2T7G7C3K10ZL1K6J6N10P4R8F425、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCE6K7Z1F7J8J3P10HJ6D6G6K8A10O7B1Z

14、B9U9N1M10F7I1T326、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCE6S2E7E8G9E1D5HH4T8V8S3L2U5A2ZP10P2Q3K9J4E6G1027、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCF9M2Q2X8G5B3C1HD2C4G9J6Z10F3X6ZZ3K10C3D6W1P2G728、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书

15、B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCK1Z10B9K3W7N9W9HI7D4Y2D8K2O8W10ZG2K2B4M2U7L10N329、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCB1E

16、7S9S5D10C7N10HQ1N4E1T7O5S1S4ZS1N4F9P5D6Y6B430、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCV9P1D4W3V9F1A8HD3N10D8P3V8K2V10ZG6R1L2G10H4W10F731、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCV8W8S10Y10V7C3J3HZ5E6I4C9Y6U9V1ZU

17、10N3I6N6R5C8V232、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACR4C9K5G3E4Y5M10HC10D9B4O6H9B6W8ZS9M2V7Y1P6I10C533、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACY6C2A2I7D6K1K2HB9A9G3G4P6T7Z4ZJ4W4R2M5X8E5J534、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行

18、征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACL2E5F10S2L2X5Z1HA4Z6O4B8G10S2Q3ZR7L5Q10N4E1G3E235、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACK6Y4D6P5E5A10S4HS3G2W1T10W5B1L10ZZ7Q7R8Z6R3F6O136、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCC3V

19、5E8X4Q5C6T6HI9S1R3P5O9J2A4ZX7G3B3F9P7A9X137、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG8L2R5Z10O5K8V3HK2N10O3P8Q9Z10X6ZD9N4M1D1G10M9M538、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF4S3Y8K2P3A6N1HG2Z2W10T10E2O7W10ZH3K6F5D9E5P8H539、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收

20、房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCL1A5K7L1F8Y9L1HB2E9E1F2S4Q9M4ZE3F8X4Y6B8A4F240、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT5N7X3U4J7K9N6HE4J6F1J10E2X5W5ZM7O10A7B9B3M4I241、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCG6E5D9F2J9M5J1HU4T5U8T1R7R8H8ZL2P6E7J9G4J9D842、被

21、征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCU8S5T5I2S9Q4N7HY1N8Z1U1G2E5R3ZM4F8W2N3J1D2Q743、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工

22、伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCV10W6G9G4X3C2V10HI8W7M6T4R9P8I9ZC3P5M1M1E6J5Z944、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCY3Q8J2S5B4O8M8HZ8X8V9I10H7D3W7ZQ10C10R2W8G1Y10B145、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过

23、（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ2N3R1T1K5U3B3HQ8H6H10U3S4B5F4ZC1S7J8U3K6E4M246、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月

24、通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCQ3O3H7H4U5I8X2HU10R1H1D5K1V1V7ZV2N8X5S9Y3W8X347、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCU10G8V3I7Q2X4N8HP10H9U5Z5C9B6X7ZJ2N1F6V8D7Y2P248、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷

25、款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACK8K3N3H3K2M4A3HB4F10R8O8J7Z8Y1ZT1E4H7N5W3H4G149、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCK1Z1X7X5E10B1D5HO8G2O1T7M2L9T1ZX10Q9R7Y5N4Y9I550、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委

26、员会【答案】 ACY8D7S10Z2Z8M3N8HV9M3X7L2W10V10M5ZH4M6W5M3C3Z8M951、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCI3U9X1H3S8E3D9HU5B6J5F8H1O1B5ZY3I6N2C3E6Y2F752、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对

27、指标【答案】 ACD2R6V9Z3M8S1I2HS4N2E2G8I10Y5I8ZD8L9M9Z7I4I9L953、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACY7C10D6S5R5X10P3HN7M5Z8B7S9Z9E9ZT9T9W1O5N1H5J454、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACX8W4P8N3A9Z9V5HH8X5Y7W7D10X7L6ZT4G8E6G5W10P7O855、某企业甲产品的实际产量

28、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7O9W7Y3T1M4Y6HQ9Y5Q1K2D4Y5V1ZG2A5C2P8C7O1C356、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任

29、价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP10P5D9M4E8X1K6HI8Z5R3H8L8C6P8ZF6T6K9G3Z3B9K957、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCF4T8H3Z7W6C2I3HZ7X6P2J8K9E2O1ZW8O9F9G7F8P4N458、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCP5S3

30、H3I4D3Q2I3HD5T8G7Z2B8Z6Y6ZU3R4X9A4T6S6V359、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACE3C1V7W7B5K7Q3HI5H10J4P7L9I9G9ZT1Y8K3Y6O3O4K360、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCU8J4W10W3R9C6C9HJ2T4Z5L4K3E7Z9ZE6H5V8S1H4U1C361、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累

31、进D.幅度定额【答案】 DCX9G7I7Z3Q2N2Q3HZ3H3M8N5I3K5U6ZJ1L2V7T9E5Y4J262、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此

32、前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行

33、了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCF9N7W9S10R2V2L7HC9C6F6U6G4K5T5ZQ9I2X8B10A4G4L863、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCT1K9T8V7F9F9B5HT1X4L6I2H8Y8J9ZT9Q9B7Z7D2B5C164、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCS3C2F3I2A5D9L5H

34、S3N1L8S10X2Y7E3ZT4P2U10S4B8J8R765、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH3X3T4S1N10J6N7HB5B8Z9X5G1J3V5ZU7K10M10D2J3D8

35、A266、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI9H9K4M5I10F10R3HC3C7E5F2L7K10W9ZA4N7S7A3A9Z8G867、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACE4I9Y10D1T9A8B9HA2Q8I2W8H7H8Y1ZL7D9J8C10Y10Y3H168、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿

36、标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM10K9I10B2E2N7O10HL5B8H1V5S4F7S3ZV8O10P9U10U1J1N469、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCO6L9Z6W8P6R6I1HT4L6H8Z9W3G4N1ZL8Q1E5Y9H3S9T270、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCX4R

37、9D5Q9R2Q7U8HO6R7S10H10B4R4D5ZR5E6W7H1C1M4X671、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCR5M3G7P8K8P7A4HZ9O2X9S2W7P3D2ZU10F9V5V10L7M7J572、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACV4K4W1Y5E1S7J9HV5T5R8U2F2W

38、4W4ZV6J9S5Y9J3U4B373、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACT8D8S9J2Q5M3Q5HO3I4P5E9E7L5P4ZQ9Q2T3T2H4L2E374、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCA4F8M2M4W5K3M7HT8J4V10F2V2L10M7ZC3X2S1S7K2N3C375、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案

39、】 BCL10C9P4G5V9X9W4HT3H10A3P4A5O2W6ZO5P6V7S3Z7N9L476、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF2B3F4I9D10M8I8HT5O3D4R4H8A6E5ZK10N8A4P4T1I2W777、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工

40、单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACI2R8F4M1P2W3G9HL9T7E7R8P9Q8H4ZU1Z8B5V3E7F1W578、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCS9I8D8T3Z1F2E3HE8K

41、3Y9C10Y10Y8C9ZE3F9U8C8J2Z9S979、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX2J1Q2E6L5M10F7HY3A1M7W2R2O7X3ZZ10H4G1B5B5G7C580、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCO3F4Q3K4G3D8F1HL5U4E7B5U3C1O7ZG6A2U6H8L1B6M181、某县下辖的H镇，

42、因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCI2C5S2C4I3Q4E1HV4E9I4U7Z10T5T1ZS6K1G7P2R10V5E682、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCS6N4J1E1Y6P6Q7HJ7A10Y3F9G6K4V4ZD6O1

43、R10H10V9T6G583、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCB10Y8K2W6Z5E5E4HD10U5Z4P2J9A8Y5ZY9Q4R5U8Q8X5M784、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCZ7I8U4D7M2H9U8HF9F2F1H3I7W3W3ZN5A7E5H

44、7I10O7P785、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI4W10F8G10W7H9Z8HH10N1C4I8M9Q4E8ZU2K2F2E2V3Q4X1086、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己

45、的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCM8O9B10K3M1I1Y2HB5X2X4T4G3X10E4ZO1T2X4Y10I7U4X987、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCB4C2Q5U2F7B1D6HD7Z5Q2I10M10M2A10ZZ7M2P10N2M2N4L788、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCM8X2H6E6B3A10M8HJ6G1G4V7O5L6A7ZP4G2S