2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带下载答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCS6U9D3N4M6B8Z4HT1J10H1

2、0Q9G10Z4L3ZP3U6J9C4Q5U4J22、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACO10S7X8D2D1A8P6HH9R2G5F10U10A5C6ZW6R10F9H2J6E10L103、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCU8D2H8S

3、6W3K5M8HZ5Z10D5J6N7R6Z3ZR8F5U6T8V5D1N14、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCJ2P1V10G5C8D5R7HV6P2L10J2B1M9Y9ZQ9O9K7J3A5O6V15、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACH7X4H2B8F3R4J10H

4、N7X8T10V9M10M8A3ZZ1I5O1Q9B4F3E16、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCX3O2P6M9X4I9X7HO1S7K6C2K10E6P9ZI4O1Z4T8Y2R7V47、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL9I7P6Y9M1Q9F6HB6A9V9E8J6C8B3ZY6F3O2A9K6

5、G3N28、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR2I5G6E5U5A1V1HA10K3U10K1N3P4N10ZE7C7S1A3R1D7H19、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助

6、费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCZ9Q10Q10Y1R6M8R1HU6P6D2M1Q9R4J9ZR9V3R1P2X6N10I310、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR5P8D1C4I2R10T1HV8P4Q8W6Y5R2J1ZM1A3A8E4D2V3K811、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时

7、期指标D.平均指标【答案】 ACN10L3N10N9X6L5G5HY3S8K8Y10V2S2A4ZW1K2V10J6U6T2P312、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCQ2N2M10Q7I10A7E7HR3Y10C5V3U5G5E6ZS4Q8N1W7M9H2C513、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.

8、60D.90【答案】 CCQ2W7A10P4L3R8C10HF10D6Z6R7P9B8Q5ZH7P7B4X2B2E1E714、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACZ5A7E5A3J1Y8I3HP10U8O10K3C2J1K4ZH8F8W3Z10T6E4Q915、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋

9、的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCJ3H6Z8O9K8U2R2HT2C8B9M10Y10R5A8ZQ7K3X7C10P8P6D916、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅

10、项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCI4K3S9I10O10Z8I4HM6H4T10F8Q8P6G5ZU2T9I5K6H2V8G117、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA6C3R8Z4A7D1

11、Y6HI9T2O5J10F3B10P1ZI8Q2T3K9H3C5L918、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCI9D7G3N1H3C6Q5HQ9B10G3E7W1H6C4ZM9H8F5Z5G6X6Q1019、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCS8Z4D2Z2B6P8W8HE2M4X8R10F3N4O4ZX1S8I7R3P4D3M220、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从

12、是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCS3Q3U8J1E8K4E2HH5A1Y4A1G10M7A2ZZ5J5Q9J4K1Y9V621、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订

13、了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCL2T1V6K5R2P4N4HX7K10O6Y2X8K9U5ZM4K9Q3J10M8H8D622、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产

14、赠与D.房地产抵押【答案】 DCM3U10X3I9R4R4I1HC1W1B1L2K3E9U3ZO5W1P4J3O9T9L623、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCT9K4H9W9L5T3M1HN6R7A9C7I4W9S10ZD7N5K1N4F7V2O224、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCI7P6O7I9Z9K3A10HM6V8K2D6H7T7L1ZA8R9W3K5C4C8G225、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答

15、案】 BCC4N5T3X4T9E4S6HM6B4V9X7Z9P8E4ZM5A10N8O1W1Y1U426、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCK4B4Q2A6O1Y7N9HL1J9K6F5N1Y4M5ZK1V2B1F2B5D4R927、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACZ10N3E7R1T3X6C3HU8P10G7I7X4W4Y10ZM9F5K1R6B5N8M528、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.

16、房地产发企业【答案】 DCX1S8P5L2S9H2F8HG5W10Y3M2B1V7R3ZO10R9Z4U2H3N3D729、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO6J7J7S

17、3Q8K4A5HA3D2K8I7T2J7S10ZE1P4N6G7X10A8O830、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年

18、，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY10Y10U6L10T2S2O7HH3L3O3C2L2G2E6ZC5S10Z4X10R5X8X1031、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为

19、600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCL4A3W5G2G3Y6D10HB2W2I10N1N7S8F8ZV10K4A3B5V1V2S1032、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCF9M1L6Z2E2W1L4HM5P5E10J4I2H1A3ZL6J5O7I6A9S7I533、某房地产经纪人2005年17月的目标

20、是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCB7A8K6X6B10J6Q1HR9L8K1C4T7A4V6ZM2F1L6M5K5W2H734、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCH5G5H4L7E1C6L8HW2Z6Z6J8G4I7K8ZC1Q4I5J7Q8K9U835、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在

21、单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCE8Z2F9O1Q7S5N5HU8O4F8S6L5J8G4ZV9G5A8E7B1A4U236、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACQ4P4K1L2I7H5C8HO8B9K3I4M7J1F10ZB8V6I5J7J3E2I537、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ4M1G6Q3A9X8W3HD5E7F5A6W4D2A5

22、ZL1G5N2B9Z4P5X738、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10P8E4R10X6Z8P6HC5Y3Z4K1V6K7O5ZH7M6U10O3F4I6S839、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM6Z6V2E3

23、W2E5N8HR7A2U9A4R10A9Z3ZX1T4C5B4N7J9B740、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCA1Q7Y9Y5D5K8M6HE10N6L10N3Z1T4V5ZW7E4Y10H7U10W4W841、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵

24、押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCF1B2Q10L8N10P5E4HC2G1A1L10L1X2A5ZQ2U6H7B1I9F7F542、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCG4G10P1N5W9H3C5HP3P10T2I4K10S9E9ZX3S3H2M2N2Q6S343、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCQ4Y4J4Q8S3K9A8HG

25、10P9O5N3A8N5E5ZQ5Z1Y8F6S2Q2X544、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCM4L1C1Z9K8M4W7HO7B1Z9E2H1I5W10ZK9U9R8B4T3C10R445、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCP6G8V1U6C8K10U4HN3A1G1S10I1P10T8ZK2H9W2C1O9O

26、2H946、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCU4T6J7Z5Y3F9R6HK3F3Q1R4S4L2A3ZW4A2J2W10I4B5C947、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE5C1C5N5Q3F3R6HO5S10Q4C4Q1O6I1ZJ10O8J2N6T2C8Y248、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

27、B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCO3M10I7E9U8Z3B8HW10Q9U9Q10F5E6S9ZG6R5J9E7J3T3X749、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元

28、。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ7Y7O10L7W9Q1Q4HH8Q3S3W1Z8T9W4ZO1H10F9Q2W4G6S450、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师

29、执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCD10X7I7C4U7Y5R7HE4V

30、1Y9J3H10K1D3ZT2P2X2I7O6B7X951、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCO4P1Q4Q6O1W5V4HA7K5K7A8V3M4Z2ZM8A7P1L2A6S8T952、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACH7F1P2U8X4O5M5HN1G5M8L10N7W1R6ZV2K8A9R7X3O9H353、国有土地上房屋征收

31、时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACF10I3L10T10C5Y5H8HZ1G5A3W10T7Y3D1ZU2T10F10N2L10K9W954、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCP1O7D8I5C4C8Z3HB9N7D4L10L2Y7R7ZI5G2W1Q5J10D4G355、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答

32、案】 CCK6H5B6T10T7Z2B3HI10O4W5P1B2J2K4ZR2T7M9P10K8K2F656、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ5O1U1D6D8H3S8HA8F3Z10M4L9V10U7ZZ2M10O9B8Y9L9I457、下列货币政

33、策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCE1G9E10P7Y5O6U7HS6Y3B4Y5C3G8M3ZY7C2Y5K3O9A2C258、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCR8K1H9G2L7A7A6HI6J1H5Q5X2Y9Z5ZT1G5O8L5G4X10C659、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCD6E4U7C6J6R10L10HQ8G1F7Q4S9I9Y6ZH3Y9A7Z1D5K1C560、根据投资

34、的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACN7A10J2L1W10H4H8HM6Y2O1H6S6V2I3ZD6H1B7Q9B5B8P461、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACD8A9U3I9A6I9R3HC10K8P4G2N10Z6

35、U6ZR10Q1U5Y10B10Y2Z762、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCK3M8U7M9H2L10X4HU7J9U7W10I4F8F4ZF2R10X5H9D3F9I363、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCR9Q6R3L10V9Y9U4HO9K6N1J2M10E4Z10ZC10R6Z9C8O3W3A1064、2010年8月，A市

36、B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，

37、并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCY4N1D6J10Q1N7F10HH5A4T4O7Q7J5U5ZS2I1F1G2F2L6L865、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建

38、筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCZ10V4C8U7N8U4I5HF1I10T3Z9Y6F7P7ZS8M10C1T2V3H2Q366、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ2A2V6B5M6A10H5HO3G7Z4Q3U3H7K5ZP5X3J6O9Z5W4K567、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可

39、证D.建设工程规划许可证【答案】 DCE2R4C3A7M5S4Q2HK3K5F9C5X4W4I8ZF10M7L2F8M1K10D668、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCS10K1S1W5J9H10S7HH5W5M8I6V8Z3S1ZD10Z2N1Q9M5P7T669、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCQ9D9G8L4I1P1Z6HF5Y6I7W1X10Y3H5ZR9

40、C1G8O9H9J1E370、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCW6P9I3J7G9M10K7HT7A10J3H3K1J1C8ZJ1I2Z5V8U1H6A171、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACT4M4V2K10G6C7W10HV3F8J7Q8F2R3H4ZC7W8H8L10I2F2W172、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋

41、住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCL9G4S4B4F9D10L7HL8H1N3V5U3N5C4ZQ2W8U4N6V9V4D973、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D

42、.53800【答案】 BCR1A5U3L9U5P1U1HN1T4G10I1X10S6C2ZY4D4X6Q8V3Y1A674、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ1Q6Q4Z9L7I3P6HY10Y6Y5A1M7I5P2ZO8L10F2R6T9P4H575、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】

43、 DCE6G8N6B3S10X3N4HG7Y8R10E10N8V1A4ZK8J2Z1R5L10Y3B376、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCU6P6O2X5W2G8Q6HL10V2K5T4B7W5U5ZW6H3H4Z8Z6Y8D777、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCF8O10N8G8Z3E3

44、R10HM6B3P6D10H4Q2B9ZN1S7B6H3V1K6E378、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCV5A4G2W6J6O9O1HJ10J10P9C5Q5U8H7ZN10C7J4L7Q10X7Y879、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCM1X1C5S9R1B6B9HL3L1J1F8P1D9Y10ZV1L3

45、O7W9E1X10N980、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCA10X9L10O3W2I7L8HU8I8J7F10Y1A8S4ZT10R4Q7N2M4C9W281、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACU6A3H6Q10U7P2L4HB2W10M5D9H4K6O8ZT7Z2F7Y8M4J5V182、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估