2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(名师系列)(海南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCN10K8G1R3Z2Z5B10HQ3H8O6Q7L5J2F1ZW10T10N4E8S1I4V102、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY6G3Q3R1L7I9Z10HO9B9H10Y6A6K8G8ZO1I5L2H2Z6C5Y23、规定商品房预售实行预售许可制度的法
2、律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACM6D5W9R3E10W7T9HK6L5J6J1G2M6B5ZB9Z4X10R3Z3W1L24、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是()。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCT5W10W8H9R10F10B3HF10K2W3U7S3I6Q5ZN7E1B1E6U1T2D95、(2011年真题)城市
3、规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCY2Q3W8H9A1C4C8HM10E4E1S9R6D7Z7ZF5W8A10Y3S9Y1Q76、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是()。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACB9N5P2T9B2B3J7HB8S9P4T4K8Q2T4ZQ5V8H7O9D8J6U37、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行
4、了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCB2K5A6M6R7J3T1HO9F9A7T3I4M4N3ZW9W5H7V9O10V1G58、下列房地产中,依法可以转让的是()。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C
5、.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACT4A9D2U7I10O5J4HN1T4G8Q2F1P8K2ZG9P3O1U9C9I7W109、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2,中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%,中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCQ5P7Q4P5V8I5H10HX4B4M8O1E8B5I10ZF8N5V4M
6、10Q10C6D910、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM8E1V2J7R2W3X1HU4Q8E10H1K4D6F3ZK5U6O3G2H4P5L711、( )是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACW7P6R3Q4X6K6B1HD4X3G4O8Z4Q3Y
7、3ZK2X8T6N6R8P8B812、关于担保公司设立条件的说法,错误的是( )。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCC4L10X9L10V10U3M2HV3H8J1T9L8S5E3ZI7K6T9R1E6M10N813、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m,且设计楼顶标高50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCN6P3D9K10D5B9Q5HJ3N6Q5W9J5R6W9ZT5M3I9X10F2B3V714、根据房屋建
8、筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH2S3O8M7B9M1L6HX2P10F7I1F5W4A8ZB9V10E6J8I10Z4L415、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ2Q2A4T9C7S4B8HI1N6A5W7B4P9W10ZO3T2D2Z5I6J3O816、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCB4G8U7H7A3S10M3HM2R10W6
9、M5B10C1M9ZQ6P7L7I4O10P1Q117、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCW1C9O8S3A1O7Y4HN9U9F7T4N4J7X7ZU4W9E6W8X4Q6X918、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平
10、均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY3V2E10S3B10L3Y2HD10T6L7A5D4M5D9ZO10L3M6I2H9S5O519、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCD7L1V10P4L7Q7P10HP7Q9K1K9Q7L9E1ZO10T8E7H7W10T7H1020、商品房现房广告不得涉及的内容是( )
11、。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCA4T6K3M4P1U1N6HB9J5D4U10Q2P4S4ZE6Z4S7G8J8Y6T421、2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅,其中, 10m2 自行改为商业用房,另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异
12、议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACR5C2U2G3J4A1B1HY6H1Z5J10H5V5C7ZC1B3H5Q10X10V10T322、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCY9B8I4F7T8Q7W3HA4X8X3R8U4C2U8ZA10S5D6N1A8I2F623、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,( )。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案
13、】 DCQ7T6S6O4B8R10O8HL5X5W3V7H5D5Z7ZN5A3Q2X5M9D8O624、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCN9J4L2D5L1P1E1HB3Z10S4S5I3G6Z3ZJ3T5T8M9O6W9A925、(2017真题) 国有建设用地使用权属于()。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCJ3Y7P9Y6Q9S1X4HR9V7W10W6V5I8M1ZZ5G10O8U1W9G7A
14、726、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCN4P3I5A9O7C10N8HY1T1W6G5F10V8H3ZB2H5D5V8D1J9I727、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN6L6R2B7M3D5A7HW2O5U7K10P1S8F8ZG8G7N6I9K7U10C328、根据物业管理条例的规定,业主是指( )。A
15、.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACF9T7B8C9M9J10U7HH6D7Z7Q1W5F4H10ZP9Z2O4S1V10L6V529、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报()审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCX8I10M4D9O8E7O4HN7Y10F3Q7E1V2Q10ZU6H10S2M6Q7T10L630、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股
16、东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACN2E8Z2G10A7S10J10HI6V7U10W5V8X8F2ZT5K4U1B3S4P6H731、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCS9F5M2I3I7S6R1HE9N4F1S8O1U10S7ZP8Z3J2N7Z7R1M932、某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年
17、4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS3K3A1K2J8Z1H9HN8B6V6B5J8F7A3ZW4X3I3B4Y4L1N433、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCC1E6P1F7Q3K5Y6HE1Z10I4K10V6K7Y5ZQ1M5C5A3M8C5D134、自2016 年12 月1 日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D
18、.国务院住房城乡建设【答案】 CCL3S8F1D7W1M5O9HI6Y6Q7Y8T7L6D3ZG4A3N4P2F1K5C1035、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据民法通则,诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCE5R2P5F5X5B4P1HZ2V1E7R5M4O7Q7ZT4Y3W4M5U9L7Z436、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCV7U8B6M9A2V5F6HY1C1C4I7U3E7R4Z
19、A7M8C9H1G4F2T837、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为()。A.65% 1(hm2)B.65%1(hm2)/1(hm2)C.865%1(hm2)/1(hm2)D.865%1(hm2)/2(hm2)【答案】 CCR9C9W9Z10L2X4E9HX6C5C7N5J7S6V5ZJ9Y1T10M8C9H5B938、下列不属于房地产转让的是( )。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCT2J10Z2Q10O
20、8O6A3HD2Y9U1F3Y5D2B5ZB10X7Y2U3I6O3S639、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCN5K6O9P1V3P6F2HX1
21、Q9Z3X5N7H8Y5ZY3Y2K1A2X8V5L340、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCH3T4Z3G5L7K4E8HB1V6H8S8X3W4R10ZY1L2I2L7P9Z5S941、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()
22、元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCL6R9K9Q2K4O3H10HN4V2C9G8Q3I6E1ZW9M2G6X4F1F5W342、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCG6S9K7T3C7G6B9HJ5S9T9E5G5E7A4ZL6M8D6V10K3O4B943、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACS2U1O10D10S6Q10P6HE4G9W1R5H2C9V4ZA
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