2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（名校卷）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCX8Z7I4X8V5D5W9HF5T9V1O8L10C6Q8ZK10D3J5C9V6M9W62、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积

2、误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCO1B8C1X8R6E7H9HK1E3F6L6I2S3M5ZF1G9J9H5R1W7M103、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCF5S1B2R10I7O10L3HC7R7N1P5C2D3Q2ZA8W7O7P3U9D8I34、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACW10B6I2T3G7T4U5HH8U8H6I3Q3C8A6ZU10U6T7Y1E10G6L15、甲房地

3、产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCV10X7I3Y2D2G10G9HK9Y9L8W6J10K8F3ZM5R2U4A1B4A6R26、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券

4、D.投资基金【答案】 BCI10Y3N10A3R7V10M1HV9M8H4M7P10T5M6ZA4B10B3Q2I8W8M67、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCP3V2B5C4G2M4J5HU2K8D6G1U5W7N7ZE2W7M1L8I5F2K58、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCH10A2O10N6S9I1O9HY2I10F5L8G6L6D7ZB1P3S

5、2H6U1G6O69、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW10K3R7A10X1P5E3HM9M5L5I5O2E6B4ZW6K3E5L1X1F4O710、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACA4Y4K4N4R2O2P6HJ2O10W10P10O2V5G4ZU7I7W1E9L7U6X1011、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.

6、城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCJ3F10A2N10Y10J2N4HS3F7S10P3H1D2K1ZL3V2G3J4O8K7I312、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCP10E1N1T4B1T1P3HU3Q10H6D7O6S9K2ZH5U6K1K4X10W5R413、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCR3V2L5I8K2K7Y8HU5G4Z8A6C6F4R9ZP5G9E5F9B1T10K

7、814、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，200

8、7年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCG6P2R6B2B6P10X2HB10X10I1Q8R4X7A7ZU2K8S5N10L10S10W515、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCY4P1B6C2B7T1S1HI6O1P5P1W6C1X3ZV6B10D9D4L3L10I516、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居

9、住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCO9F7K2U10S7J8A9HR9H6I3H5C3V7B6ZZ6F6G8H3Z8A8K617、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACS4L9U3C9I10F8F4HM9S7L3W8G4U10O10ZN5U10S7M10U9E10Z218、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案

10、文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF7O10K10O6L1N8P2HT1F4L8N3G1D8M7ZX7F8Z2G1D8C6G419、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACO3K9O10E4K9C9F1HD10N6E4A3Y8G2T4ZP7O3Q9A4O9G9O520、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券

11、【答案】 CCF5F8I1S7X5V9V5HR6J7X10B3D4B7F7ZJ3E9Q8Y4K8O7L921、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCW6E1B3I9H4S7I10HW1U1F6H1T9G8B1ZT10F4X1G10K2Z7A822、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCN4N6L8Z1W4N9N1HT4R3Q4H4J8I4I4ZR7U9D7A1Q4L5L723、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所

12、有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCC10N1F5N10H7S10L6HW7B2T10T9Z4M6B5ZJ8W4A10Y7P5U10M1024、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP7W10K1Z2G1V9A2HY10Y7W6N7K8A4E1ZM4Z2M7Y3V3Z3E825、（）是在某

13、些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCK2U2G6K6J3R7W10HI9B6X1J7K2P4Z9ZH7V1R7H7Y10N6A326、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCV4Y3X7A8R10R4A8HU1D2C4N1V3E10W9ZC2O2H7C5A3X8G127、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.

14、投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACJ3Y9U9H3X1X7U9HC5T10U4B7P3Q4F6ZG4F9E2A4R4B2G328、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCJ6E1W9O7R1G8U1HZ10V10C1J2X9K3R8ZY5T7S5J6U1F4W329、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.2592

15、0D.32400【答案】 DCY7G10E1U9Y1P4B1HP6F8O5E10R10H10P7ZP5G6N6H10G8W10N430、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU4F3Q8R4K5G7W7HG2C2O9A6W4U6X2ZS5M2G6H10G1C4N331、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCB7X10G7K4U1C1Z2HU10O3W1L4Q3L6S7ZU6Y1T6N1M3F6E232、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价

16、报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCZ1Q8Q10I4V3S4G9HP8Y1B7L7S2R7H1ZI1D7R8X5U5Z5X833、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCR3H6M3P1Y4N3G9HR9J7T8G9T10T7L4ZN8Y8B2H9E6O2O834、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生

17、活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACF10G5R5K4V5X6J5HC5N7R4F5Q4Z2O3ZB10M2U5E4C8H10K235、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCH5G2E1F7F1P8K10HT7Z2W4K3W5I7Q4ZY2E9V2Y2M10F2K736、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH5O5G5Y9G3V3P6HN4D3A8I7R6H2H3ZA8H7L10S7O3J2Z537、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵

18、押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH7T1C10Z7Z6C8D3HO8J1L7H6U6B5B9ZX6T1J9X6Y4P4F238、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCY1W8V6J7P10G4N10HU7E6V10I5F6D2S5ZN7U1L4K9Q2G5H439、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC2P7X4R1B2E6L8HL3T9Y2X2D10E9D4ZL10G4Z10V2S4G6T6

19、40、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACI9F7A4H6W4S9T3HU8W8G9B8D7B10G9ZS1Y9T1N9L4M2D741、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX9P6P8V5I7F6G5HZ10H7Q2H2J3K1A5ZL10T3D2X1S9S2W542、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案

20、】 DCO8I3T3S8D9Z10E2HR6N3I9O7G4I9F9ZT3V2S7P7L4M1O1043、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCI6Z1V3Y2T1I10K2HU1U8D3G

21、8Z9E5K3ZY2J6J7E2T3V1L644、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCT2Y9W6A4D3U2Q7HW8J3G4J9E7Z2E7ZL3X1T1P8C4L6V1045、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCJ2E3Q8N1Y10F3M6HR5A2W9I6Y4E1F7ZH10B2B7R2D8R1N446、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）

22、签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCR7N3L10N8C1K10X5HG4I1J3Z8Z10B9W7ZQ7G6L5W9L2H6G1047、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A

23、.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCQ6M1V3M2U9B7F3HV9X4I8I1T1U2U4ZR6K4L7A2B6V4I748、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCM4W2S6U2R7R4N10HR1M3U10M5G2S8P4ZM6K5V4Q10L2T10E449、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租

24、赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCW3X9D2B10A5J8J5HG9H8G2K2Z6M4M7ZJ1G3B4H6S10O2P250、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACF2O1L1M7T3Y8H2HK3K6N2H10T5Z4J7ZG6Z5P10G8V2J7X751、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程

25、款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACS5E8M8U5L5V4A4HZ10S10B10V6T10N6J5ZH6B1Z6D1C5A9J252、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCP7M10D3U10F8P4S7HB10Q9L8U2M10I7S6ZN6L9W4N5P6Z3J853、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【

26、答案】 DCT6C6X4M5I4Y4X9HN2D9F2U2K3O9X4ZG6R3B10J7T5J3C954、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ8K8J10A5R8T1W9HP9Y8H6A1Q7L7H7ZI4O2P7A8M9D8O855、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCH3V6B8E8K1N3Z5HV6F9T9X9B8X6E9ZL7W7J7Z2E10N9U1056、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答

27、案】 DCA3Q7X8H2Z2U4S9HK1L9I8I2U10K7R3ZU1O10U2T2T4Q9Y957、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCD6T5I2C

28、5P4P3J6HR10F5U5K9I3D5Y2ZF7R1S8L6N3F2K1058、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCE4B10H2V9V5C7S1HN9T4K5C

29、4J4R1L10ZJ5K8F9U4D10T5O959、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACK10K8T4I5I8A9W4HV6U3Z7I2H9J2P6ZT2X8O2K3B6K8U460、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD3F6V6B6G10Q5L6HO10R10A8J10P3K7G4ZL5M6A10C10S10M9S261、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，

30、应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCX10K7A7E9S6L9S1HR5K4K4L9N1W6V3ZT7K3F9R4M5R5K162、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCR10Q2I2S2W1F7M9HV5X7S8L8Y8D8K10ZD1C7M10Z8O3K4T163、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100

31、元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC9T5H9Q9W5D8S6HB9A3M8M9C8A6U1ZG3N6O9W9K2V9F764、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCM2P3L6L7M6O8S10HX8G2U9S8A6K9D9ZD4W6I6W10L3V10Y965、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（

32、）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCN8S8V7I2Q4E4Y6HU1R3I10R6H8U3N4ZT9Z2C5V5J3K5K366、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCS9U7J8S1Z5O6R1HR5R4L8C7G8J2O10ZU2C1R8Y6H6B6W767、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售

33、价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACK3U6U6X3Y9B3R2HS8E6J4R1F7U7Z9ZJ7Y4D5N3T5M4W1068、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许

34、可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCX5O5N2W6M5I4P2HP10D2E8R10K4O5J10ZV4Y5Q8X8C3X1S269、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时

35、就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCQ9F4P6Z3A8R6D7HN7L10M6P6Z10U7O8ZY4A5E7J1S4R2H870、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV1O10T4R8T4R9H7HJ2P7B4J4O7A2P8ZN4M6R2R3U9P2C771、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA4O6C5L1N4Y3J8HA9Q1P1V5N7K5S2ZR4B5D5F9O4Q7P1072、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的

36、有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCE9B3T3Y7H6C7N6HS1Y5W5O8U3I9J3ZI1T2Q1E8T5U5Z973、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H

37、公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCS8A1A8G4H9O7D5HZ9D2A1H10K7Y10Q3ZN6H5C1V7E3O7Y174、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE3O6G6Q5O2F10L10HV10T10X8Q2G9C8B5ZX9P4B2D5C6I3G1075、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B

38、.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCK4T10X8U10I9F9K10HV10R4X10W4X1P10V10ZA9J10T2F2L1N9T376、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACV5F9L10L2H6X5Z7HK4C9S9V7F4Y3Y10ZE9W5X1P5H6Y1W377、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCX2I6G10B6R3V

39、10K4HC4P5Y10N7O9Y7A1ZQ2X3Q4U6T3L8Z978、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收

40、入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCL4A10P8G9I4A3K7HH9H3T6U4V10Y1O5ZW3T4S7P9A10S1Q179、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCR2Q7P10A7D10R9E5HS9K4M9I1E2R5F1ZS7B6J3M5W9X3Z580

41、、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACV6V2A3O3H9W9I1HZ4V2Y1Z9D10S7V7ZM1S2C2F4G9G4I781、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCN6Y5J2T5Q2L8O7HC10Q5O9Q6E10T2M7ZJ7C2X3O2T8D9Y782、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。

42、A.60B.90C.120D.150【答案】 CCR8T8G6N4A10H4O8HA3B5P2G4K2C2U10ZX6X2Q2H8S9V4H1083、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACC2I1O1O1C7W9B8HC1S9A8I6W7I9A10ZE10X10E6I5P7Y8B384、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCX3U2J9H3G4A1U1HK3N3R4T7T2L7X2ZW1Z7Q6O7G1F5O1085、某住宅楼共有3

43、0 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACJ5A5L1I9Q1Q2P2HK3Y3G5C4C6G7E5ZS1Y5B9F1N2N6U986、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCB9S2Q5M1M4T2X7HH5X5W2J4X4B4B10ZX7E8J1U1Y10L6L687、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCK

44、4V2M9R3J4W5X6HV1M5F6U9I9M2J6ZV10L3Y2X2H5O10T1088、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCH1C5Y1M1X10K3P4HU1R6M7O7O3Q9Q1ZI9W4Z1S2F7U10L389、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK7I3B8O1E3W7Q3HT10P6Z8X3W1Q6X7ZW4R3J5K3C9I8G490、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账

45、款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCV7N6B5V10O9D4H6HX7M8W5I8I3D7X8ZB5G3R8O3H7I3W191、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACP8U7G10I9G7H2U9HA8V7C7V10Q5D2F3ZG1U7K9M8K10Y2N592、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCI3Y4F8U6E3X6G9HG10V5P8U5T6P7H1ZD10G2Q2C9O2X7I193、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产