2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题及答案参考(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH2E10J4B8R3J7M6HP9X9D8A9B5B8W2ZI4W6C1Z4O3K8M102、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCA2O5U8G10X10Q10B

2、5HQ3U7I4B5D6A10C10ZV1E10N1G5U3N1A23、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCP7L10M7Z10A9J6R8HY2S10P5H3P3H5U8ZC10E3V6L10O3N8Z64、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.

3、30C.60D.90【答案】 DCE6J8E10V9R4X7A8HU2M4F1I3K10U2V5ZH8P7T6A6K4C8B35、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCO4D3L1

4、0H3L8C1Y2HS9F8W7Z2Y4I6B10ZA8F6J6C3M2J8G56、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCD7J8D4I1I3S5P8HJ4M4Q5D2P7H5U4ZN6F10W7W3Q8H10Y57、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCI1W5D10D9K6N9B1HX3C4R1S9Q1X2B3ZG3I6N9D7V10E5C88、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。

5、A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACZ9Q5T10U2N5R8O4HQ6Q10W10B6M1V6A1ZL4F6T1T2K4S2M109、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCP8P3Y10O1L4J7M5HD10K5E10C3I5O6T5ZJ6C8A7J10R10G2P310、适用于本行政区域内

6、的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCV9B2Q4M6M7B3J1HW2D3U3B2U3M6M5ZO7N7J3T2O8F5B111、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCI10R3Z10V5M3X10Q10HN1I1H5I7P4H1R1ZY6T2S6U9O5R7B512、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9

7、%【答案】 CCU1H10E8C2M4R5O1HZ9V2P1F9Z8J1L4ZY9U10B4Y6I9M5K813、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCA1Q2I2C6B4U6R1HD2V3L5K5H8U6V10ZI8N2F8S6H1H1G214、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动

8、产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCL3P4I3R8K3I6T9HQ6L4B9V1X4R3T9ZM1C8K1X2W9O6U1015、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCY4V1S5G3N3E5P6HK1G7V1E9X1L4E8ZP2A5O2R4G2P4J216、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已

9、经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCL8M7F9C6G6G10U8HD1W5I10X4N6U2G8ZR1H7Z9T6J4K7D217、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACZ3Q10G10O6A1E1B2HD5O1T8X4J1B8P1ZZ6Y3E1Z6N7N4T618、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承

10、租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACX9E3D4A8D8X6X4HJ5S3T10D2O5H7A5ZA6Y10T2W4L1V8B619、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACP3R10D3J5O3H6U1HV10B9O8N1K10S8E10ZY4X2C5V6L2X10K120、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCG10E6L9A2X6F4I7HR10V8G8S7Q8E2X7ZA9M3G5M10V3Z2J1021、公共

11、租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM5D2L5M7V5Z3Y8HZ8R1F6G3Q6N2B3ZZ3Z7I4W5S8E2U822、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCA1U5G8C4L2K2K10HP2O7B8F4K3X1A8ZZ2X1Y8P3H7Y9G423、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCQ9Z8Z4D3Z7P9Q4HJ8W1S8U4

12、N10Y5P1ZM5U1S5Q9N6V4E424、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCY2B2N6L9K8L1M9HJ2E7X5A1O1Q3R2ZN8N10L6I6G3N2O425、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCM5H3S8Z6E9C5M6HW7N2Z1B5S10T5N4ZW1C2R9J9L1T4Y826、下列属于房屋租赁合同自

13、然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE8I6G10Y5B10O8G1HS1V5E5Q10P6H5A6ZD3B5G7B8U9S3T927、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCQ4Y6N4O7J10T2S10HX6V9K2J8B10J6S1ZK2L2Z1F9A8U2T1028、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代

14、化D.科学化【答案】 DCJ3V7A9K2K1Z5D4HY9Q2L7S5G8S7E3ZU6Q2X7T4D5Z4H1029、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACI8U8M7G8C5F9H5HJ1Z10H9A4Y2K5G9ZU4B1G3M9Z5K8N930、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCZ4Q9O9Q10A7G5G8HI9X1X9E9I10H4C5ZV1K3P9I5K1W4P131、关于建设用地使用权的说法中，

15、错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCU5K3F1W3F1N7H6HT10C7A10O10L2N1J5ZR2N1M7D9R8O8T332、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCS8X8X6T7J5C9V4HT9Q1H8C2Q10

16、N9V1ZT4H1P8F6H3W5E733、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCR10L8R6X5E4R10S10HC7Z1U3A10W8T1U9ZC3F4P7U2C1O2Q134、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCY10G9Y5K6V8A8B9HQ7X9D3H1M6H7C9ZW8N2N7W2R1G4O435、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手

17、续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCT10B5A7J9G3S8Z2HF2S1H8H8J3C10C7ZQ6M7Z7K2V7S9T1036、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCE5I3W10Y5L7B5Q1HA5S7X5U4P9Q4B7ZX1M10S6W1J6W10I837、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】

18、 DCO3S10M6E4E7Y2M10HI6V8U8K4Q9K1B1ZO3T7K5I4F6P4Y238、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACQ8M10U8V4B6O4J6HL3T9O5I7K5N5X1ZF10D8J9R2G10J6J339、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCZ7G4T6X9U5M4C3

19、HY8U10P5E2Q5Z8S1ZR2I6A9K10A4U7M540、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCC1Q10V10D5T5B6F10HO7X5K7G9M3C9F10ZN1M1T7O4V6N9S741、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACZ5T10A6I7W5M5H7HT7U9P3T4L10N10S1ZO1U9L9X10O9M7F142、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房

20、屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCH10B7T3R1B5T10V10HD7K4P1P1U4P6H3ZB7Y1T10K8X8U3U143、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCI9A5F10V2E9F5A7HL10E5W6C2B5B5L3ZZ2G4Q6O6T10S9F844、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息

21、日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCG5S1G10L8V1A5X3HR8L1B9U3Y2U2B9ZY4P7G10J9G10P6S845、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCV9E9P1K3J7J9M2HV4R1D1D9B5P3J3ZX2O1I1K7R1O9K446、住房公积金的缴存基数是（ ）

22、。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCD4J9W2W5G6W7O5HY1Y1U5W10H8N5I1ZO9T9W2A8R7V2L447、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACK10V10J7V5G3H10U7HL8G1C5N4Z3G8C1ZK3Y2M3W3H6R6U348、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房

23、地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACB4Z9K1E4P2Y3I8HW6F2R3H1M8Z5J10ZM8B1I3Y6S2Y3H349、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCU8U10R7B3C1A8I1HL5S10J10T7N2O8H8ZI10Q10K7I9B7H6N150、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受

24、人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCU10I4L5Z5V4V3B2HX8L7J1V2X10Z2E5ZO2E8A1E10D4K2E551、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCD7D10Y1G6Y2T5B8HP5W8V6Z9E10C2V6ZR3W9O8R1L9N4B1052、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6

25、D.12【答案】 BCZ6Y4L6S5P3B6G1HB2M1S8Z10L3J8B4ZV6K1M10X7G5K7H453、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCO1E5S5H7L3Y3K4HB6W10B8D9Z9E9Z10ZT8N7M1U2D1Y10J1054、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACM3S7F3J4C10B5S4HO8D1C10E3Y5J10A2ZV1Y4F10B10Z4S7N855、土地增值额超过扣除项目金额100，未超

26、过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCQ6S9J5U10O6O3B4HD7A7H7Y4B4J8Z9ZS2D1S9D8R4I2D156、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH8U4Y5A7B2Q8J7HK8J5C6B10N10W2R3ZM1H2E7U8C7I5K1057、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵

27、押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCT7D3Q2E9H8L1Z6HJ7V1Z8E9S7Y2F4ZK1R10V6C8U1H2M758、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCV5F10G4O8J7B8D1HY10V3Z2X10D2F7S8ZL3B6I9E7N10P10E359、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适

28、用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ8K4U9L5U7V9L3HL8R10G5T10J2B1J9ZB4V3V5F9L4J1G160、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCR8A10C10J5U1F5W4HD6M

29、3P3E4A9J10Q10ZD7N1M9F9R8V2X261、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCV8A4S4S10U5A7O7HE7M2H8L2E3K6X10ZG10E6S6W8D2I7O962、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCK7K2L1W7L3A7N8HK1K1O7Q1D8R5T5ZY10N4S2N1D10C7V963、（三）刘某向甲公司购买一套预售

30、商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW8M2O1K4F5D7F9HJ2I8G2Q5R4V8H6ZL3O5B9R4L4B10K764、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除

31、或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCV10N4K4R7A6O2O10HT9I7E1H2N2I10P8ZR10N9C7I3B3W10K465、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ1O10V7I9C4C3V4HO7W7U7Y5F10Y2R8ZY10Q9T1Q7Z3J6F266、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD10C1H3E7M6W1I1HR3C5U10D9C6I10J9ZZ3N4X

32、1B9A1B4Q267、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACP5H5G5M10L10H9C7HJ4U3Q9H3X5X2N7ZW3H7O9C9P2D6W968、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCH7F1G10I1C6M6E6HW2L5G1M4M2G6W1ZY9A6Y6V6L10E9C869、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCX9S3Y7P3V1W

33、3C4HM9I3U7M2B5Z9L10ZJ9B5H4K3C10C3W270、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE7E3R2H9H2S8J9HP9P6N3X1A2E7Y7ZM8O4M7M10I6R6S471、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪

34、人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACC2B8S8P4G7H7Q9HC6C9G8A6U2D3S8ZE6H4H4G6X10Q7L372、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCY9P8J6M1X4N4Q6HW4P8S7P6A5I5E2ZP5Z7M4U4R6O7P473、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必

35、须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCA6K6P7M1X10Q6V9HF2C4W1B2P9T3G9ZC10S4O10I1C5B3R874、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP4G9Q3C3O1Y2Y1HM

36、8L5Q4C9Q7K2B10ZH9D5H2N5O8G7B575、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2

37、月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ8S5W2E9J8P9B1HU3H7C4D3D4F6P2ZI3A3L2H1E6T5J676、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCK6Z2O9Y1I10L7N2HT3I5K9V6S10O7P6ZE1D4B9O1T8K1Y277、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30

38、D.60【答案】 DCD4Y5S5P9E4J4M4HF6T4N1P5T9S4N10ZU1L7N2G9O4P3B878、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCP3N1W5M1Y3U9A3HF7H5L6R8V9H2L3ZA1X3Z3W6A7F1R279、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCN9G3A7K3Y6S8P2HM1F10E5O7G8D2E3ZP3O6E6V3K2N1

39、K1080、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF2I5Y2L10R10S7U5HS7Q2V5Y7S5C4O3ZC5A3A9J10Z6S8R781、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACU6D1H1N1T5M3L5HH6J9F4S7R7K3V7ZT1K2B7B5J2W8P582、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。

40、A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCN4V8X1Q9X1Q4E4HF4X5B7C6V10D6Z7ZN4E8V7U6X9F2O183、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCO

41、2U1X7O7R7Q8A10HY3T10X6P7N1Z3R3ZP10W9S6H6U9T6D884、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCS5K1E2K6R1Z9O3HX8R5B6D7J6K10L4ZD2N5Q10C6K10B2U985、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCC5J9S8J9P8P6U8HV7X6N7C5F8T7G4ZC5W4N3R3K8F1O586、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(201

42、2年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCO10G10X1Y7C9T7I8HT5C3P9Q6X9Q2K10ZQ6G9E4V10I10A10G587、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACH6H2U7H4L7U3O7HW10K3N7K10Z5K4Y9ZV7V9J8Y2M7N8O688、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCC9A2O1J9W3I2S9HU1Z6M6L3I4Q10O10ZA6F6

43、T2G4I3N4Z789、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM3E3H5M5G7W3P5HY6E5Q7N5H10A3Z5ZT3O7I7Z9P8L1M1090、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单

44、方面解除合同【答案】 ACE2W9S3X10D2S10Y1HO10C5I9W3P10O2O8ZV3L6A1M3F1A9F691、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCK10F9Q3Y8C2H9N2HT5D6U9U6U6F8O1ZH4W1E10L4G6K6V392、某市政府

45、将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH9Z1G9Z5Y2U6N6HS7M5I5J10K1O10V4ZO4X3D4F7O5M1A293、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开