2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(有答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCL1K3X1T1J8Q7Q9HH4P7T3D6E8J2E7ZG8B8P3Y5D10M2G72、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略

2、性C.粗略性D.预测性【答案】 DCR8H6Y5S10T6T8D4HL3D2G5X10C10J4B8ZL2G8G1V8Y8H10K93、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP10E2E3L9E8A4B4HH8A10F4R8E6X9C3ZS2C6K8L7K4W1D24、 对个

3、人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCF3D2J5H5U5J3W7HI1R4D5Y7R9P6I7ZT2R8H6U8Q10X4B105、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCM2A2Q5F3D5K3Q10HK4S4I10K10J3G10H2ZA3G2O10S6V6H6O76、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D

4、.30【答案】 ACJ1G8G6W1A2U5C6HV8R7S1T3T7L9Y9ZC3Q7L2O4Z10X7O47、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACR1J1V5Y1S5O8H4HY9T2F1O7Q6N4D1ZJ2W10V8G9W2P5X28、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCP9A10X5S4F7S1Y10HP8R6T6O2E7G10V9ZR10L5L10N10V5V7U

5、39、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCF7D10S3T7J6R3S7HV9V2W3J1V6I9E5ZN7W3X2X1H3A3O210、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCV1F9E5R4J2Q4T

6、6HR5K8I5H7K5S2O5ZL5A7K2J9P9D7V311、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCH8S4N5L10N3G4M1HD8Z10R5S10K2A2M6ZU1S10Y1B7B4M9M712、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【

7、答案】 ACP7Y8D2Q10I2S5P2HF8W2N9H6A6I10U2ZK10O6T5X7E1Y6W213、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCY9H7J6A2Z3L6R2HF1A6P3G6C9E3X8ZV8L2P9R6O6N6X914、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCR10A5L1Y9J10Q6W1HG1L6G3D9V3

8、I6C3ZP7B6Q4Y4V6K3O915、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCV5W8I1E10V8Y3M4HH2F10G7R2W7N9R10ZU3U1B6K2Z4Q7Y616、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCN1H5G7H3R4J4O7HV6O8R10H6C3D4V9ZY6R3B6V1O2N10L117、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答

9、案】 CCT7N1R10H6P3S5J8HJ7C6X5N10C7K4A5ZH4W10H2Q10V6Z7G318、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCF3K6U7B10H2Z5U10HD5F1J10R9I5F7Q4ZN4U6V6S4S3P8V819、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权

10、属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACO9E3H4X5F5P1V10HJ4X6Y5U9M2T8E10ZK10K10H8F6G10D8N1020、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订

11、了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX3P3B9R1H9Q9S7HB7V3B10R5Z3A4S4ZS5T5S10G9K9Q9C921、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACH8R9Q10B8K1W4E9HT4I9S8Z5E2X5R2ZH8X9M5X8S3I1R522、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级

12、以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCH1Q10K2F7O4R9F3HZ10I8V2D4C9A5C9ZQ5M5L7V1H7V8X723、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A

13、.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACL2U6P3R9C8D6G2HO10I9I2Z3Q6S8R3ZV9A6B10U2X7C8D124、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋

14、某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCN2X7I4N7A3P4D5HT10G8R3V5Y5G2X2ZY8G6N1U2I7Y1U625、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCV8P8J10R7X7A1V3HI8L3Z2F6N8Y1U2ZG7D9N4U5L9F5Y926、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支

15、付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCN5U2E6G5S9A8J4HP2P6Q1T8W7U1U6ZI9J8I8H4V5S5K227、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCJ7Q9B9W2X1L8K5HC3K9O9N7H5W7P8ZC8E7S5E1B10K2T128、商品房屋租赁合同的

16、特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCN2Y3Q1F9U9R4X9HH10Q2O2E9P8J8O4ZD2D8T3S8J5L9Y729、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCW10I4O1R8S9P6W6HS6H9P1N1J2R5F6ZU9C8E1P9D4C7L830、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清

17、扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCU6T10U6R2P8Y7Q8HN2R7A2N6R4N2V6ZL3E8X9J9U4H3K531、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CI9O6Z10I1K5C3T1HZ6P7V9V7F2T2X3ZK9J4J3T3R1T3V1032、【答案】 B33、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序

18、C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCX5J4C5U10S5B3A7HQ4S5Y9O2B2J3S9ZC1Q5N2P7B2X8D234、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCE6R4S10J7P7T7L3HD8A7U10U2E8J7P8ZJ5I3K5U3S1X8L135、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付

19、了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC1A2K10C3Z8V4A3HW2U8L10Y9T1K7C1ZE5P10Y8J1H6T1B236、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCN7P5M8I7F9D5H1HA5F6P3G9K9H5T8ZK4L1C4U9R5E3D237、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记

20、C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCY8H3G5S6B9F7W5HH4J2A6Z4J6K8R9ZY4P4M2V3R4H4J238、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACU4P8Z9F1H6T5D4HR1G8M8M7D3Q7P2ZI2N4P4V1H3Y1H839、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公

21、积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCB7H3B10A1U6L7E8HK3T9L3T4H8O8R2ZX9S1U5A1P5F4C440、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格

22、180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU5N9G3W5X4I5X8HJ7D3E1Q1U2S4I1ZD9S8S9Y4H1O5P841、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG8M6I1K3Z9R1W10HU7C2J3O5Q1V10K8ZW6O10L6J2M9K3I242、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权

23、剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCA8O3E8O4S4S6L10HB2B3S8L10F10T2Z5ZH9J3C10S2W8D4A1043、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACG6C2L7S2F10X6S3HT1T7F6W3A9Q6T8ZR2N2S10H9M2G9B544、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCL5H9T4L1X4P6B5HJ5P6R8Q4M3Y9G7ZE7H9S5F6G8S8G1045、关于契税减免规定的表述

24、中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCV3G3D2X5U4I5R7HZ1N6U2U2H2M6D3ZV6R3L2V2R6J5Y846、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有

25、批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCA4K2N10P1F2K6F8HY4N5P9C10N6T2S9ZZ7M5M2H3Z4T3I247、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCH5S8R6D7X9M7B8HP10L5M3S7Z1C6Z10ZP3I7M3W6S1X8K248、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ6Q

26、5G10U6C5O6K10HQ8S4U7D4G9R5R8ZA10Y4X2T4N10I7E749、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACY8H9M9T8V5L5N10HO9M1N2R3B4X4C2ZD4T8U8A10B9T2U150、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACS9J1I1S5C9L3G10HH8K5M4N10H9Z8E6ZJ2I10C1I2Y5H1V351、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强

27、制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT9T9X8K1N4D6T2HF4K8R3U2O5Q7E7ZW6J8R3B6K1W8V652、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU9Q10D7Q8V9B7W8HN5R2E9E1U8I10F6ZF3B8G3S8Y7G8U253、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所

28、得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCM4Z9E9K9X2C1U10HT2O4D9E10A2N2I7ZD2T8D5M5Y4G6O854、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC9J8C6G2D6Z5W5HQ10U4C6R4X10Z5H10ZJ7O9V6L5F8L2Q855、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住

29、房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ4G1K7M5N9D7A8HV9Q4G5Z8V2X10Y5ZZ2T2E5N4F7J2G156、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCF4G3L5I1S9H7U4HN6T2S3K5E3E10X1ZJ1Q3U1F7X6Q4T857、招

30、标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCI2R7E7K3C2P10E5HI4Z2I7O3U10U5C7ZQ1W9I4D5U6B10K258、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT6J9Y6S5U5I7E10HI4D2T3I8X10S6I4ZG6I1O1L5T9E5T159、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定

31、最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS7G4B6M7J10G7P1HJ4D6C8O1N9Y3E8ZY4Z7C4Q3R2W3B660、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCQ4L3G2R9Q8P6P1HK3N8J4F10B6J4O8ZG5K10N9P4C9B4O961、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购

32、了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ3Q3V9T1T7P9Z7HQ3Y9S10V8R4W7B10ZC6H5K6D5A6H3Y362、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除

33、合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACD7E3N6R7S10Q4Q5HI5N6F4L2B8V2L10ZJ8C8Q8M4A5D5H663、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCF3W6H7K5S1N2T4HO8I7R10M5Y1D10E8ZY2J7U7X8R8J10M964、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCL5D5Y6N2L3R5K9HK4

34、E10O4E5Z10O6V6ZZ4E9J8G10M8D5Q165、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW5V6O10R6K3Y9E4HE5J1X7E10X1Q9X3ZD7Y1V1P9F3V4D1066、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCV4R6K10O4Y5Y1P4HD6U9Z2W6Y3O8P4ZT1Z10H2R9E6E1X767、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设

35、计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ5Y10E2B9P10U10A7HN9B7S7F1G2W3F1ZH10O6X7F10V4K9U268、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACR10H5F6T4V8J7O10HA9T2T5B5E8F9N10ZF2H5B5Z6S1A7L169、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCN2J8A1W6Y10F5C2HT9L8P3R10Y3G2N4ZS2D1P2W9M5U5A870、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部

36、认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCI4N6L4B9A6Z6K8HF6K2R5C8A10V1F2ZA7W4T4C7S10B1X571、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

37、C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCB4F6I9D9M1C6R6HR9O8X6Y1F6S2W7ZQ8A4N6L6M4O6B972、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCI7W4A2M4D7H6W5HJ6L1C2R2R5S6Q7ZY4A9S6A10C7M1M173、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCR3F6T1O3N8S1V2HE4F9

38、L10L3S2J1W3ZD8G7W8J1B2I9H474、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW9A2I3R3P2Z9F1HQ6N5V2T8Z5U1S4ZP5E5R1U4S4S5M575、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商

39、品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACR2S1S9W3E4W5U5HE5D6G6X2F7G10P1ZA7H10K2Y5H5R8M576、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCA1P5O8H9N1T5B2HL2K9W9Z7M9O9R9ZO8R5Q1K6Z4L6N677、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事

40、人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACE1I4R8E9X4B2K2HE4T4Q6Y9M2N1A9ZX1N7L5M10M3E4U478、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCS6J2L6L7O5T2M3HT7S9A9K5B1J7X6ZL2Q9E1W4J9J2J479、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.

41、1.5%C.2%D.3%【答案】 ACQ7U10U2B4J3Y10I9HQ9X3F7R6T6R8E10ZY10G8P1L7S8O5R880、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCV6S10C5J8D10J1Y4HQ4G8W6H5T1D2L8ZE1Z5O7W10X7U3W181、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企

42、业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV1H8V10O9N8C7K7HF8K10G10V3V8P3W9ZW8I6V4Y7N7D9Z182、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCX10I10F4R9Q4W6I3HH7B5X8J2E5V9F5ZJ8O2P7J3A5J3P483、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济

43、适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCM5W6P7L10J4Z1X10HR1N3U3R10S2P8R5ZK10U9N10A9P5M2G284、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCZ8

44、G9R9J7V1W9X10HP1Y8G8U3X7D7D4ZI1Z7O8F10P10X5X385、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACZ6U2L9C8G6L2G4HH9Z6I6W10S6Z6Z4ZZ8J2T1V3G10Y4Q686、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCT6M10M8I5Q1S9C10HB7C3F3C1T10W4M8ZA4O10K8P6S3S9C487、络石藤可

45、用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACE2S9W5F3T2K8H3HQ2D4T10L7I5E8M5ZQ7J10G1N1I10G1B888、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACB1O8F9V8G5M4K6HT2E3R7Y7N8V6Q8ZT4I2F5F3W10O4G689、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCQ7V5H5T1B9A9K7HK1O6C7F10W7S2O3ZG8B9D4B4Y8E