2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(各地真题)(吉林省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、保险可用资金最主要的来源是( )。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCX2B1F5A2T10A3Y3HO3G1M8R10D7R10P3ZN1X1F6H6L5Y8K82、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.
2、用地性质D.建筑密度【答案】 CCS6G4B5N9G1L8M6HV5F2F6P10G2S7Y2ZF8N4X2A5D10Y10B33、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2
3、。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCJ8G3F2G5N2V7G5HO5N8U5B8U5B6T10ZW5Y4T7T8L3B1U104、禁止发布房地产广告的是()。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCV4X8B
4、8T3V10Y1D1HR8L5A4D3G5Y5Q6ZZ8M8E10V9B9Q3F35、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCR5G4Z10G3D5N9K10HS1H6B2E1P4Z1T5ZS8Z1K3F3Q10I10Q66、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCM3L9E1S9E1L6N7HD3G8E7R5S6S8X1ZZ5B6C1G6L7G6X57、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACY2X7P9S
5、10E9C3A9HO6U5T10Q1J1N3H6ZY7P1Y7D1T1Y5G88、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE10M7U6U4T3Y7W4HC6X9K4T10N10D2J9ZJ1W3C7C9K2E4X99、登记账簿的直接依据是()。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG2W5E10D
6、2Z10P2C7HC9J3J10B10L2R2K3ZA10N10T9O2B8J6O610、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某
7、所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCR8V6P10L10X9Y8W3HL2M9H2T6B6X6J4ZH6X4U6X4P4Q8T511、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是()。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACS10X7Y8S2K9Z7I10HN4W2A4K3J5W4M5ZJ4U4J2X4S5V5L912、某
8、企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5V1S8Z5S3R8V8HS9R6S1J10H1R4I4ZW5V9R10M7A3Z10Y1013、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是()。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCS2G9F7T3D9V1V4HI3L4U2T7A1
9、0B2E9ZW1B6X6S9Q6S3A914、国务院决定禁止( )。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACC7F7R4K10M4W2T4HV5B3F2Y5K4L5N6ZE6I1D8R3J7C2U315、分部工程进一步划分就形成了()。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCH5T8J10O3V4Y2V9HY5B1E8R6D10F9N7ZR2T3O8O4D4M1W316、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为(
10、 )。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ2Y5G1U4U3E3W5HF10N7W6J10O8G10V9ZR1P4N4K9Y4F7T317、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经( )讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCX1R8G9K10N2A6B4HR3S6S6I9K5E9G5ZG10N6F1S7O9A9Y818、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实
11、施办法【答案】 BCC7C4L7F3V6X1K3HL10N6U7D10W1T10C10ZE1J3H7X9S5O1V219、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是()。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCD5T6O9Z1M5Q3B6HB1J5M2K5D2T8M7ZL7N5C5L2J7K10F720、某住房置业担保公司实有资本5000 万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO5U7G8T6Q7J10X8HC5B4Q7P8J7W8A1ZH7
12、X2V3Y6Z3N6G521、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACS1P2Y1A4Q2L10M3HU10X6H1A9V9C9B5ZG10N5X7A3R5K6X122、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ10R8Q6G5F9R7G2HD8V2N4E6S5G2V5ZI10Y2I8R10A10T9O823、下列货币政策工具中,属
13、于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCI6E5E6J9V3F6R2HB9M7V6K8M3P3U5ZP7F3J8R10N3C6H224、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8S1G8O2G4K2U1
14、0HH6U4O9F7P10D4F1ZE4T7Z8W10H1D9B1025、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业()。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACG3H9T6N7Z3F2R9HL3O1B8F3F1U1L3ZE2I3V2U1A9G8S726、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACI6P9N6J8H10X5M4HJ9M1J2C8I5Q3V4ZC7A2F8M2Q7K6K1027、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,
15、为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCK3Q5J2Y10M7S2N6HO3R10O1F7D5M1X9ZM10R7R2W10U8R10G728、2017 年7 月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15 亿元,则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C
16、.6D.1.5【答案】 ACC8B5H10M4R10Q1L1HN10T1T8V9P7J5L4ZI5I4C5B10N3J1U429、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY10Z10P5P6F6W7I1HA3M7M10S1R4C6A9ZR3R6U10O9C6Q2X730、2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于
17、自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元,2010 年应收账款余额为 460 万元,全年累计赊销收入为 28000 万元,平均存货为 320 万元。2011 年 2 月,甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款,余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方
18、式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCC3N8R4T3N6Y10X5HL7Q8P9L3B9T6O7ZL3V4T7K2P4W4Q231、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决,今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCT8J10J8D6A7T3P3HV3T2L7O2E6E1P2ZW8P9P1K3M7Y10Z232、下列取得房地产的行为中,不免
19、征契税的是()。A.纳税人承受荒山土地使用权,用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCG7S4B10N4D7P10Q2HS1U10B6K10J9U1Z6ZO7M1J8Q3G9T5V533、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取
20、一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCT9N10H8A2U1J5A8HF4N1L4N6Z7S7G2ZR7V3B2Q2E1J10S1034、房地产估
21、价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCI5E1K10H3U8W4G2HV8H2R8B7U7M1X10ZT1P10J1Z8F3W8C335、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是()。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿,其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿,其次银行受偿【答案】 CCP9V4Q4C3M4K1E1HG10Y2K8D2D6H9F4ZP4E7P10T8M6E1K636、从19962001年,某市商品房销
22、售量分别为50、60、80、100、120、150万,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCW6X2C8E10P10K10N2HR10H8U2Q7R5E3M5ZE7M5A3O7L6C10O137、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM5R10R8D2F4K3S5HT4Q3V1U3J4U8X7ZU7P10N1C3G1R2G838、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的( )
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