2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附有答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附有答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附有答案(青海省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACA3G9C6I10N2U9P7HE10B3T5B4O9T10D5ZO2X2Z10J7L4I1W42、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别

2、对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCQ4U6H9E1J5A2K7HP10W3E10T2C6Z7T8ZV10G8F4P5G10Q10N63、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS5R6U5C1M4A8D4HQ2M2Y10I2E2M5N7ZG5H3Y3E1R9G4O104、控制

3、性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCV1O4G8F9B9D7U6HH8U10F3R8W2K6E9ZW6T6G1L10W7F1L55、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCZ1O1Q7Z1D10G10Z2HR6Q9K5F10Q6I1D5ZZ9P7L5M10W1F10U86、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布

4、局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCO7C4F5R5O8S1R9HT8O7Y7H2Q10T7B10ZY9P3L3Q8V1O5R47、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCQ9L2Q6E7L4Y1Y7HA1F1I7I1X2T8G4ZT2D7L6I9Q1O7F58、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCM3S3B1Q8O8G8T2HQ10K1W3M2X7W9G3ZJ3Z5G1Y1H6A4

5、L109、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCB3F3P1T7S6O4K8HU1B3G9M3X4G8A2ZJ6W5X5C7Z5E3N210、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006

6、年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCI10Y6Y2Z10P7J9X8HW6B7U6Q6Z6P8Y8ZG3B3C8U5F1R4U611、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACJ1B4S9I9X

7、2G6U5HS9O6R1W6D7A9C1ZH3N8T4I8M6D4G112、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACA3D9Q6G8M9F10X7HU9Y2N10A2W6I1W3ZK6G3O7V10M5N8U413、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCU8A3A3O1W5V4L10HG7D6O7T1X2T7M4ZA1B2K4R1X9K7U814、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016

8、年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACT2G5

9、I8P4P6Z5R5HX6K6G1O10P5I8Q1ZQ2H6Q2M2P6T1G315、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCP7H10U8N6X4W6F4HG2U3L7E4Q7A7W7ZB2O9A7C10M5V2L416、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCM3D6U4U10V2V4I8HZ6W6E9R9H7Z4D7ZY9A6P6S3W4K5O517、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理

10、部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCE4R10Q9X5H1D10R6HA3B1I6Q1D1J9M4ZS9F4L3E10T7Q4V718、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCO10O3K2T7T5J4E4HQ10N5P9L6Z7Z7R9ZU6C10T6U10I10Q2M619、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACR

11、2W10C5P1I9H3Q1HB7G7I4U6W3U8Z3ZG2H9U10W7C2T3J520、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCJ10P6Y5B4G7S9D10HS9J9X3D9G6G7Z4ZT2C3H9U6K5Y1Y521、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCS4H5E8G6A6G5L4HR3Y1L6J6Q3N10J10ZZ5G9C1Y9R2G2X322、(2015

12、真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL6K9X9T4X2Z5O8HQ1R1H1L1Z8D3E1ZW7J7H10C9D9C2Q423、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE1W8K6B8U9E1C9HP1C8C7L9X1W10I5ZV2N6K9T5I5P2N424、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案

13、】 BCP7O6Y7A5P9K9I2HU10E4M2O1D4O9Y1ZI4I8V3W2V9G8M325、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCL1I7I8H3K5P3E1HH1Q4U8T5F2Q10A8ZT4R3B1N2L2H1W326、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCL6N5F6E7C2B5A9HZ3A1I10M9M10Q6Q8ZS4O3B1O7U4A8L827、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.

14、担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACY7Q8U7N5P6Z10O3HU10D5I2G10W4Q4F7ZF7N2L6M5T6U4A528、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACU2Q3S5B9D5E3B8HP4Y2D2F6O1A8M4ZS6B6C4D6I2L7T129、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房

15、地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCF9V9K6M2F3L6R5HQ1B7T4P6Q6C6E5ZK1G6Y1Q5W3M6I930、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCF7Y2B6A7J7R2D4HF10Q4W1F4D9H1C4ZG2U9W8B9B8D4H831、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受

16、偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCF4P2F9C8E7F8U1HR9L1S10E2B8S4F2ZL6A4A9U6S1P9G332、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCY6C7X1Y3N1B4A2HJ2B10Z7D5X2D9E4ZM1Z5O6G9

17、T1M4M833、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCA2P1R3A1W1A9T7HN8W9O9R4M6H9P6ZS1H9Q1X3C2V1W934、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACS3H6Q2Z3D6E4U4HT3M6R8X5A5Q6B6ZQ1A8A2H3R5Z4C535、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A

18、.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCJ6G5B10Y3R5H9A7HZ8H2G2M4K2K4I4ZL6C6L8P4I7E2P836、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCZ10C8U3O3N2E5B4HW10C

19、2G4O5I6I10M9ZT6H6V9U8O10G7E937、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH10X4L9V5X5A2U1HY3K10B1R8X5V1F2ZY5W9B9F4J2V9E438、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人

20、之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCP2P2S4S9Q4Z1K7HH5V9Y3G1J10Z1S6ZB2J6M2M3I4X8Q939、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCK9H7I1X2N2J9V7HJ2J2S3I5B8J7Y10ZH1H4R6N3O2B10E240、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元

21、。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时

22、从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCK6V1J8P5Q7T3O2HK6E2R7Q7U1V8N4ZJ5Q8V9E10F9U7L441、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACT7G9X5Q9M10X8P3HF1G2E2O10C9F6I7ZI4F3F9

23、U1S10T6N442、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF5R10D1E7G9W8A3HX10Z5R2W7M9A9K9ZG9T10X4L4F9P2G1043、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACQ9Z9Q4J3G4R8X7HI9X10S3K2R3M1A8ZX9K3L3N2T9D5H344、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国

24、有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCS1O7Z3X6S2I2H7HB8D4G

25、4Q5W7J4U1ZT1H4M10Z5K10R7A645、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK8D9B8I1I6G3R8HL8U9Z4Z5W6V3Z2ZK9E3D2C9E9M2U546、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCU10U5Z8Y3B4E2B9HE7D10W5V1D1V2D6ZS3F8I10A8R8P8D647、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让

26、合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ8E6Z2T8Z4G3K10HI2D8Q7K9P2T8T4ZL3N4C9L1V10U6B348、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCR3C10J8O6V9T3C8HN4P5F7K9K6R9P1ZQ4K3O9O4J5G3O149

27、、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCN2E8D2J9C3R1L4HK4L6M1N4H6I9T2ZS6F3N6W10U10B1B750、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.

28、获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACU6J2N9J10S6C10Z2HE3A10Q5Z10N10E9C10ZQ6Z10B10K1T8Z5Z1051、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCZ9R9D6B8W8R8J7HB7O5Q7I6N8G1C6ZI2F6N3W5C9V5W752、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和

29、其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCK10J9R9Z3Y6P2Q9HQ2G1J5C9H9T8V5ZK4B1Z10I6I1I6F1053、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN6J3V3G10W7S1T1HR6D1M2T1G5H4E6ZS10U3L5T9Q6C6F554、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住

30、房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCJ9X10E1A7X1G1T10HQ7P7S2B3M9Y2D2ZR5Q7L6S3R4U5V355、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCY5C10F3C10S10S7P4HG7H8U8H6I6E7Y1ZG4D9F9N2H5D10S756、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实

31、行网上备案【答案】 ACE9D7O9M10M6H6G9HK1T6U9O1P9E7L2ZM7Z3P10T8G5V2W757、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCV9A9H9W9X9E3M5HB10W6B1X10V8P4U8ZD10Q8J8W8C2I1G1058、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCE4D1Z1W2E1R8Y6HV1W8R5R7H6T6F2ZD2X1Y3R5C2E7I359、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革

32、加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCY2X6L6V7Q5U7T3HB10L8J5Y9Y9E8I6ZO10Z2W5O4N5I10K1060、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACD7G7T6F9O8I3U3HH3O10M2Z7K5X9R2ZY3N10T10E10H2Z2S561、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（

33、 ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCJ7S3V3J4I5O9U7HH8X8H6J7E8P10I7ZF4K10S9T4U6E7H862、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCE7Y5K3T1W7I10P2HJ4Q7S3K6H1P3J10ZC4C1P7K5I3O6S763、下列不属于注册房地产估价师禁止行为

34、的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCT10Q2L10R2I7J6D10HQ7Q9M7W9C2D6Z1ZK7J4F6D9K10F7J964、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCK5H1G10G2H6O1S2HG2G2N2V5A6I6G7ZN10Q4R7F1S4E8A765、Z市

35、A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。201

36、2年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCC1R5J1R8Q4K1Y7HK4F10M10O2B7N4X5ZC4H6Q5R2Q7T6V466、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月

37、，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCN4S1M3B9O8C10P2HM7J2V4L3D6P9U3ZM9U2C1F6K1J10T867、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG7V4E2O5L1U9N10HE6P6H1O10O9Q6C9ZH5N4L4R5V1K4O368、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人

38、C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACA3X10P6Y8J1G4Q2HO2O7L2I5K10V10C5ZD10D3V1F2D7X8Z169、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACY2Q8A7

39、N7Y3S4U4HY8L7D2W6X5E2J6ZF5Q1T6Q9F10N3T570、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCI5U1Y2B6F3O6N6HK9L10G9I1P2F9K2ZT10C4X9J3G6H1Y671、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACB9D7P9V9O9V6T8HT3A8F9W3G8D1V4ZA2N6A1Q3P7D9V272、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异

40、曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCR1F6S9D2L8U9S7HL6Z8E8Q9V4O7I3ZS6S1A4P5A4Q4B173、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCU10J4N6O8G5F7K3HF10H4H3E2

41、D1C4L2ZO2D1O6X1G4Q7S474、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCX6T9Q3E6I4D4T10HM3X9F2T6L7U8W5ZO2C5D7G7D4Z6A575、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位

42、。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB5E10J1W3J3W4D10HS1X8G6A6T2G5N10ZA4T10R6G4K9D8S676、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产

43、环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCE8X4N7V9H10O1S4HM2Q3Z4E8U9E3J8ZP9Q10P3X7O7O5K577、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记

44、【答案】 BCE9E2G1Z10H1X8L6HG4L2B2H5V3D1Y5ZG10W7M2O5H8D1Y778、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCG2Q5F6B2M9H6H2HO1B6R5B4P4P5J3ZA3K10Y7X5I2P7Z779、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCJ3F8N1J5D7B1F6HE5W6D8F8I4A1Q5ZC1E1U6D4B4U4J880、

45、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCS6G1M7Z8D10B2U6HN8X2O1B2T1N3U8ZO2N8V2G10K10F2F981、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT3L1Z3E9U8A9C7HU4D3U3X2D7F10Y3ZA6R5L1W9W8F10P382、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN5O5O3W3B9P2Y10HC6O9M1C3R10Y8S5ZR4Y7H1K6U6N2W183、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACJ10W9W4U2G4Z7Z