2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题含答案(湖南省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、一个正常人应当具有完全民事行为能力,则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCG3I7Y3F4Z2A8A1HU3F3L7R7P1F9H9ZY7J2J1P1Y1I10L22、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的,应当在接到申请后()d内立案受理,并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU9V4O9U4F4D2D1HN4L9T1M1W2Y3V7ZV6F4S3N2V10R6Z63、关于房地产中介服务特点的说法,正确的是()。A.人
2、员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN8J8C10W1P10X10B9HM6B4B4V7X1X8O3ZG8H5H6N3T2O5A54、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若契税税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACO1I3A10G3B7Y2T7HZ4K8Z8W6H7B8Z3ZZ9W2Q6I9G1U4C45、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的
3、房价款后,由()代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCN7M6U10Q2M3D4D3HK3N5C10T10C1Z7A9ZJ10F2M9O9L4Y1H96、已经登记的土地抵押权、地役权终止的,当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内,持相关证明文件,申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR8G7Z5L9R5O8Q3HQ10R7J3F1O7T10M9ZA9R8D2K10H9T9Z97、Z字成形术,两皮瓣的侧切口与中切口成60角时,中轴
4、长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACP10Q4T2T10J7D2B1HW4C2Y3T4J10X9L2ZO10J1U7I10S2G7O88、(一)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招
5、标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN5S5B9T10M6X3C5HY3S8J8I7H2P2J10ZJ10I7T10P10D10R10K59、房地产所有权具有的四项基本权能是()。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACK8I3T8A2K9N5
6、M1HJ9Z10P5E7L3T7A7ZT8A4K8W10U7V10E910、集体土地范围内房屋所有权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCH7O10Y8H4V7D10O9HH7T10B10W2A1T8R4ZK7B5C1W4I10X5K611、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大,其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCY2N8R7X10M2C1T5HV1Y6A4H2U9X8K10ZO5G5S10V5P5N8
7、A812、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是( )。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCF2B8L3I6V6D5H3HB6N9O10G8K4C7K10ZL1Q5R6A5Z3W2A913、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的,住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCL8A8N3H6Q6X1K2HP10V6M9P2E8K9M8ZT2D5L6V6O2E10V814、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为
8、5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ9P2E6X8W3A8W1HY3R7Y2R2V1C9Q9ZP6G9Q2U10F2O7H415、W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.
9、60C.65D.70【答案】 DCS8N3W5S8X6X5E5HN8A8E8L6E8V3X5ZU2N10L4O1S7S5H416、房屋购买经纪服务合同(中房学推荐文本)包括_条内容和_个附件。( )A.11;6B.9;6C.11;1D.9;1【答案】 DCO7T9J1M7J8N9F2HW9L10R4Q5R2I7K4ZR3Y3R4Y8T9G1D917、2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m
10、2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCF7P9C7K2Q4M9R9HC10H10D4R7Y9X5A1ZE8Y6P4A7Z1F5L318、以下关于房地产业的说法正确的是()。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCV4X6S4M7A1N4H10HK1Z7U3X8P7S5T3ZN4D1Q7C1A4B7F119、下列不属于影响房屋租金的因素是()。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和
11、使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCO2F6U2S9C9W7Z2HY6C5G1A5L2C6K7ZE3J2L3F3H6W3I120、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU9I2I8E6U1Y8I3HT2B5X10G2P7M3H5ZC8E7U9M9O6Q2Z721、(一)刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院
12、拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼,该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估,刘某商铺价值70万元,该商铺的价值大于所担保债权,其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时,吴某有优先购买权【答案】 ACJ6Z8C7L4T6A6A7HV10Q5J8N3T7Q3J1ZN4N1H4O6E10W7Z422、(一)房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房
13、屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF4V2E6I8D6D7Y2HB10K2P6F9U1F4W1ZZ9O4J8H4Q8F4A723、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始
14、,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA6Y7O8I9I1U2P2HZ8W3C4A7I2K10F3ZQ9Q6E7Z10P5S5B624、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人
15、B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCE9V8I7L9K3G4C7HQ10G2R8U2Q7A6V6ZY3T5A1Q4G8I2S425、下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是()。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制,带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCQ4U4O10N6Z9X7M4HO6S4B8W9W1U1B7ZJ10V2O10Y2V7F3X826、临时使用土地的期限,最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF4F1E8J3G10T9
16、S10HY5G10V3C10Y9F6R4ZW5Q10V8P4N2B3H527、对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在_税率的基础上减半征收增值税,按_的税率征收房产税。( )A.1%;3%B.2%;3%C.3%;4%D.4%;4%【答案】 CCZ5U7O2M4J2P5L8HO8E6I10N3E2Z1I10ZN8U9O7C2N2N8V228、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据城市房屋拆迁管理条例的规定,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%;2%B.1%;3%C.2%;3%D.2%;5%【答案】 BCK6U3U10N7X8C9Z5HP4T
17、6Y2N4T2B9H8ZH3N8M8K8E9M9F229、无效合同从其()时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCD1O8T4X2U2T3I1HX7F2R10Q5D5N8Y10ZY5Y9B7A9S9F5Z930、下列关于预告登记的表述中,正确的是()。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的, 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明【答案】 BCT10E4H7A6J3W2P6HX9T9P6G9L1V4J5ZR7Z1R9K9F
18、3G10W231、城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV5H4T8L9R4X7S2HB10C5M4H2K10S10M4ZE7B4B2T3S6B3I332、下列有关房地产广告的表述中,不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCA6L2P7O2U2I2Q5HL8H7Q3Y5U4U8J7ZZ6F1
19、Y10S10H6I4X1033、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,导致合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB1O10L6Q2G10M4X2HP1G9F6G1J5V2T5ZT7M1D5O5F1O7C834、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCF9M7W4C8A2I1Q8HF3P5Q8M4B10P1P7ZS3T4X8K1
20、W2W7C1035、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACG5O4O1U9W1A8O10HP3X7Z8A9W5D3U4ZT10I1B5P7R4F6O536、根据刑法的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处( )年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCD3I7F5P7R5F2J10HD3S9X9Y9S8Q6X8ZN10G5B4F2V5R3D637、以划拨方式取得土地使用权的私有住房,因( )的原因,可以不办理土地使用权
21、出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACA1D6T10Q4N2P5D8HE5I3I1Y1Y6G7P2ZE10Z6U4J7V7H1T838、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地 使用权出让金应由()。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCN2M2H8V1M10L5N8HE9L3V8W8N9O7D5ZZ9V4H1W6T2Q6H139、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公
22、用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY9H4W3Z10S5V8Z2HA4P4E5D4A4U8C8ZX7I2V3U1W10G10Y440、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的,出租人()。A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCY1A4A1J6R8S8W7HZ5C7X8O9M6Z2G1ZZ2X10W3J2F8P10Z941、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要,或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要,经依法批准,可以使用农民集体所有的土地,此类土
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