2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(含答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACY4Y3N7C1P8B1U9HG4Y3A4K4I6Q4M4ZD3G10M8A2W7Q1Q82、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCF3O10Y10M3H4J2B8HE4W1T6H5U8M10B8ZQ5N9D3H8R8A5A13、张某购买了一间总价

2、值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCM1V3C1E10J6I2V1HQ7E5M8W2G2M10O7ZZ8K10T8Y7I7M4K24、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCV10K9T3M8D4L8X9HF5A2O9M4M10O8L3ZL2Y5H8Q5O

3、7Q3Z65、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCE8T9G4O7P7Q2H7HW7E5U7Q8Y5W6I8ZI9X4Y1S2R9I7O66、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCM1U2Z5M4A7L2F7HL6O3O4E5F7N9N9ZL9S2R6M7O7E8R107、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.

4、48C.144D.4320【答案】 BCI2S1N4E7O2Q8A7HR6N10F6H4D2R10C1ZI10U10E5M10E4D1M88、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCM10G2P9S2T8P2X10HY2R10V7Z1X10S3P1ZC6O9P2L1P9N2K39、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BC

5、R6Z7G5A1O9E2J6HI5C4Q8W2V10O2D6ZJ2E3A3W6I8S10O510、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCH10H9E4U6Q7Z3S6HB7T1R3O6N4W7B5ZG9Z2X4I8Y5B2A311、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCZ8M9S1H7A7V2Y8HM3W1C4J4B10D10Z2ZI5N10

6、T1Y5I10P3W512、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCA7J9D5K4J10Y4Z7HA8M2N6X2S10J2C10ZQ7O5Z4J8X1M5H313、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACK1L3Y10E6Z5S1L3HE9H6D4Q8O2Q1J1ZS8X5W4K6K8X2F414、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为

7、7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCX4X2K5K3G9A7H5HM1T4A9E2Q5X9Z4ZP8P1E10D4H9Y5A615、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACF1V6U2W7J8C4R10HL2W3P8U10Z4L3Y10ZI1C7Y3L8V1N9R316、根据房地产市

8、场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCX1E4T5U2K1W1G4HW1E1B2O4P4E5C4ZM8P5X2S9E2A2M117、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCN10R5A9U3G4K7A3HL4D6E3B3Y6W2Y5ZW6R2C5K9U5S2K318、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.

9、相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCV9R3S7Z8S10A10T10HH2I1G1F10U10V6T6ZA2N1F5P7Q4H2L519、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCO10T9C5B7A3S3P7HC7H3A8W3F9B8D2ZB3R7I2T2D10O10R620、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.

10、800D.30.8000【答案】 CCH10N9I4X4V2N6H3HO1L6U1H8X3U10A7ZZ3G4H6T2P2L3P321、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCL9N9Q8Y6F10L10X8HZ1B6X8O2F5C3S5ZI2S4O6P2K5B7P522、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税

11、影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCA2I3Z9R1F4H9Q9HS8T1N8E5O9R9B3ZU8Q10K9M8S10T4J423、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCM10V5P2K2Q5F4G5HC8R8B3I4X3J2C2ZE5Y3D6S3P6P1K824、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资

12、的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCY4Q9G3G1Z7T8D3HR1F4C7E7E8E9G10ZJ6C9K2Q5Y2Q8G325、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACK2X2R9K7D9C4G3HN6F2

13、L5V5D4V2A6ZG6F10B4Q3G7U10P126、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCH8X8S1O8C1N8P8HK1B1A9W8H5H6N10ZJ2Z2R10C10H8M9L627、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCZ6I6T7R4Y10K8A4HN2Z6D1Z10J6G1F10

14、ZH2E10X10I9E2P3F628、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACM3O6V7X4K1E5C10HR10O10R9X7U5P2S6ZO1L7H3O1V6S3J429、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCU1N2R7A2A7V9D9HN1Q9Q6M3U5X2G6ZF4R4C9X1K2Z3H430、张某

15、以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCZ6Y4A3G1S10B6K8HY9P3Q9C9M9Y8Y4ZJ6Q6N3U10C5L9B931、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCN7U7Z1C9K5R5T1HT3C8T1P3N3S7L3ZL6Y6F5K5H5T

16、1P132、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCD6X7C2H1V5Z8E9HW4V7I2H4R9Q7Q10ZI3N2S10F10Y2C3X1033、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCY7N9P9W8L3L3J1HM6A4V7B5X7M6O1ZH10T4V9Y8M3V4F334、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月

17、的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACQ3K10A3G7S2U7Z5HP6V10A7T8G9N7S6ZB4U6I5O8C10E3Z235、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACW10K6D3J1A3R10I3HX3B5F2R10P8L8E2ZJ8O9B4Q9V5Z7F736、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能

18、【答案】 ACB3V3Z7O9P4K7V9HH6H10T7N1B1A5C7ZP9I6R2Y10M2Y9R637、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCU8S3L1W1L10R4X6HJ10L7G10A3H5F4E9ZQ1L6L10C10U2M10F238、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACT9D2Q5T8F10D2

19、Q7HD2H7H1C4M2P4E9ZR10V10H5F3I6N3C439、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCW1W2D9Q2J10T6V4HQ4D7B2U4X4N5H3ZE10U7I5X2L10U3D440、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCG3C4N1O8L9N6T10HN7J10U

20、5N4Q5R10Q7ZM9E1G9S7F8A7T541、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACS3G7S5J3A7D7Q1HF2I5E1E1N9B3M10ZN7G4P3S5H3Y10M142、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCD10W6E7Q5G2H9Q6HD7O4N7B9J5C4N4ZD5

21、E4I4W4B9L9Z943、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACB5U9G5A2V8I7J8HE1D5U1S9X10V8N10ZS5G6Y9Q2M1D2X644、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACZ7D9M10V3X4Q8D5HI10H6J7V8G8Q9Z3ZG3T10P9N2R5W5N645、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资

22、金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCF3L6A8Z2K9H5D10HC7K2L4K5E7Z1Q10ZT6U4M10J2F3Z5S246、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACK4D10M3N8Q6V1Z6HP6F7V5A10L5K8F1ZZ10X2O2F4U2J10V347、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACC7O6P8L9W9N3N6HP4Q9Z3N3O6V1R

23、2ZG8W9L5L2H3D6Z348、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCO4Q2U10T3O10F7U3HJ4D7V1Q8J8S9L3ZB7D10B8V8A2U1R949、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCG1T8I1O2D7E3R3HX7K2U8V4Y2J5S4ZE3P7Z3U8J2Z3C1050、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)

24、分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCP1C9M4I5C8F4Q7HE5W5T6B6L7F2V6ZJ6J4I7L5B4B6Q251、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCA4F1K9L9B1U2P9HM1G8U7V6X8X8Z1ZO8U8C7W2R3V10T352、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCG8W5W9R3X6Y10J9HG4K1W2P10L2F8Z8Z

25、D10X4P4E3A8W8X653、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ6P8V4Z10K5K1B4HL8F5E4W8C3X7Z10ZJ8W9Q3H10M5O2N254、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACJ2F2J6G8N1A6R1HO7N10S10N4V2B4R9ZY10I6Y2K8Y5G7Z15

26、5、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACS10J10K6W1Y9K10M9HQ3O5W6L8H10L9T2ZK6Y1G8K2U10H2N856、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACJ2V8O8F5C7R10A10HE5V1I3T2W6C2C7ZL9V9V5E9B9K9Q957、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒

27、店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACE3X7X4N10C9A9D4HC2L6V10B5A5A2K4ZA10K5K8A3G8G10M158、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCT8L2Q6Q7C10P2N8HK6H9M7R3H8P10G6ZM4E3B3Z6F5Q9M1059、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACJ3K9P5R6N3G4O7HM7H3E1I1X7Y

28、3T2ZJ10K9L9B5R7W4E460、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCI6L3Y10T5U9V8T9HQ10W6G1Q9M6E3C9ZV9K4C1E4W5Z1N161、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.2

29、5%D.34.72%【答案】 ACB3R1T8E1R6S3D6HV1A2A7D3I6D1Z10ZZ8G8T6B4F7U9M162、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCP5P7F2A6V10K3F4HC8J2A2K9A4Q1E9ZA1B2A8O3V1P3Q963、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCL5B8Z6G9O1O8S1HM2A7E1O6R4K6H10ZJ8D7I9T10G1I9T164、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡

30、的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCA8P7G5G4C1X9S8HY6V9F4X8E8X1D10ZP6M3U1B5L4A3V165、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCM1C10A2Q6S7A8Y7HF7Z5A5Q9R9I7R5ZJ6Q7B7N2I4O9Z566、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金

31、D.向投资者分红【答案】 ACE8E4O3M4S9L1Z8HR9O4K10J9N1Y3R5ZH1E1D3V6B5W4J767、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACS6V3J10J6G4E5B5HA3M4H4E7P3I4W10ZI8O6V2G4S5P8A468、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.

32、2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCR4Z5C2S9V4S3A1HC3R7G1T3I1T4U3ZL4Y9R6B6J9Z3T569、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCS4D2R8F8M10B1Z4HQ10K6Z8F7A2Z1Z6ZP1Z4Q1T3T8Z6K870、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCZ5Z3O1M9O1Z3B1HZ10Q3N7R9R1H7B

33、5ZH7B10M7J6F10P6L771、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCF4F4K3F6L8E1G4HC3V8M5R10T10H5U10ZA10Z7D10Y5A2S6O472、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCZ7Y3B3L2V9I3M5HV10D9P6Y4X9L9I3ZO1H8G4U8D1V10O973、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性

34、物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCB3E6I10W10Q2G6X6HF2W1Y5R9I1M9I5ZV10L8M1S1N1G10J774、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCU5Y7J3P1C2Y5S3HX2Z7K10A2B1J8Z1ZW2I9M6

35、W6F7Z5L875、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCE10B3D7T4G3R4G10HJ2R1Y10Z5S6F1O8ZC4Y4V2Q9J6L5F776、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCK5D4T3N10R9F2L10HN4U2B2B2I1E

36、4X10ZO3P8J3M1Q6U1T677、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCY7M10S5H10X10Y10M10HX9H7N1K6G8M5G2ZY1S9L5J9D8W6F1078、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCN4M5E10P3N7L7Q10HH3B

37、1L4K8M9L5B5ZM5N10D9H4T2G1P1079、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCJ4Z2X2Q4C3H7L9HU9I10C2P6O6F6T1ZY9T6L5O1O2L9G480、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCR1D2G10J6S10F8K3HU9

38、K9W3I3N10Y6Z8ZN6X6Z6P6N6R3I181、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCQ8R2D2Q3T2I3P5HJ6W10H2K2W6C7K10ZL3C2X8M9Q3Z7F682、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACI4A8N5A9R8M7D8HQ1P1U6I7B7V6Y6ZJ1Y10D2S8Z9W8P883、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间

39、类参数D.收益类指标【答案】 DCQ9C10F9K6I6L1S4HR9O10F10E3T2C8J2ZB6R8M3E6G1V2U884、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACF9V8A2D1E10C2E6HR4B1F1T2Z10Q7P9ZZ8E10O7Y2Q5L1D585、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCE1A5F9C10V1U5A8HH1X6V8H1J4K2O1ZD4D7A8I2O5

40、Y1S186、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCI8Y1B1F7Z8W3W3HU1P10W10R7I4W7J3ZV4U8K8F7N5A3G387、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCU9V1G4Y6T9Q7J8HK2X3R9J4O6P3W3ZH2M10S1B8M1O1R1088、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产

41、市场的透明度【答案】 CCP3X6P10K5C3W2F4HY4I8S7L10U1T4J3ZV7K8W7Z4N8K7J389、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACL10D2W3L4C8A1W5HV5G2U9O2U9B2R3ZE6U7Y4Y5Q9A9E390、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACQ10A9S

42、10H2N3B9L4HZ8I6H2W1H3P10P8ZR9V3V9H4B2H9J291、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACB7E4G2U2Y9L7G8HM3B3A2L2K7V7Z9ZC6C6U9J3D3S2T192、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCK9I5U2A6L2I9K3HS3

43、P1G1E2G10K4F3ZN7O3Z4J8K3U8C193、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACN8H10S1D9P1S7W2HH2Q8E7Y4E1Y8Q9ZP9G10Z2M3T10N3W294、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCW4F10B3U5A3P3U10HV8S6O1R8V7B9Q7ZP7C10C1J5V1H8U395、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B

44、.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACP6C2E9Z5W5R2S10HT5G7L4N3T2B9B7ZM6D1Z8E7G10P6N696、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCD5O5X10L9H7I1E9HB8N6O2E9R5Z5I1ZY9T8D4R7B9F9A797、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX6H10G10N7I8F7G7HX6O7J5T10I3M8X9ZF6F7M5M5N5M9M998、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCM2E2A6D9B8Y7Y2HB3N3E10V7C3