2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCI9Y10S7A1W2N6W6HX9J7G8T10K2K10V2ZO9D1U3D6F8M1E62、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX4E8O5T2E9T9I7HV7I8P1H8Q7Z2X5ZO2M3B7K8R6Q1A23、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托

2、伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCC8K10C2V4N5R10B6HG1Q8D9B6U2E6B5ZW4O5L9S2C2C4F74、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCY8S3U5Y4S8G5N5HY8E3I8R5W8V8J7ZK5P8W5N5Z2P8C25、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下

3、年1月1日起【答案】 DCD9G4D3K4Q2G9W10HR10P7N3P5A1X3Z7ZK8D4Z4R5G6Z5Y86、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH1I5P5I7A2R8Z8HD9V6D7C1J3Z4Y4ZA10S8T3W4Y7M

4、6V27、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACR4A5C2F1Y8M8F2HP3W2G9J10L3U5S3ZN4O8I7Q4D10T4M88、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ7A7K10B3Y6E7O10HP9E7L1O9D9D8J6ZL5V8G4N6J8J1W39、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人

5、有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCK1W3G3M5I8F6Y5HI2L10S6W3Q2N7L4ZW3K1J2U2P2Q5G410、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACA8M4A7T9Q10D1L5HM9G5U8X6A10V7Q10ZL1H7W6H6D3P9F911、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D

6、.审计监督【答案】 CCJ10Y9N8C9V4B6C2HX6A9H3P3M5Q5T7ZD4X9O2X1F7A9O1012、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCZ9G10Z3R2D8D8L9HN8X6M1D10V10Y9R4ZS10K9B7A7C2V7L613、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCB4R3G2G6X7N4J5HR9P10F10X7B9F6D

7、3ZE6G4O9H4O7L9Q914、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCV7S9O9O4J1C5F5HH9J1L7Z2V6A1W2ZW1F6L2T9Q3E10D315、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCK2G1Q7F10I1X6B9HQ4L4F9M4I2P1B5ZP10B4Y8P5P7F10Q216、房地产经纪机

8、构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACN5E3C10B1V3C3T6HQ8B6N9Z10P9T5Y5ZT1T10W2F10X3K4W1017、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACH1A5D8Z3L2P3D8HP4A7X4D2X4U5P8ZZ8S2B9V3E4N4X718、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府

9、应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACC10Y6S1P1Z9Q9I4HG3A3S7D1G8F8G5ZI7G9S7X9T4B10C219、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCM2O6F4Z8O5R7N8HP5Z6I8F8P7Y9V2ZW6U2Y8G6V2B5K320、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACT8T10Z6J7X8U3S2HI3J

10、7A10G3V2F2P5ZZ4C8Y1F7Q9P5C721、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACD1A10J9C7T1X7G9HZ7M6I8B2K10A3Q7ZW5K9B1X5C7S4I922、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCF5S10T7O3K3V9N1HF3S10W2W4G4I4Q4ZC

11、1X2K3Z4K6M3P823、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCU4Z3U2G10W8X5H8HN8U4O4X8K8C9H1ZV10I3R1X3I8P7W824、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACE3W2H9Z1C6Q7R7HV5Q3W6U4F10W7C9ZY5C2R3I6Q2A4D625、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.

12、90【答案】 DCN8H7S1G1S1Y3X2HA6N3R5W8V5X2W6ZP6W5V7O3L9Y6S526、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACK1Q2S4M2X3N4M4HI10M4Y6L7Z3Q3B8ZK4P6D10D2M1S1G227、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACY9C10M2T10Z10Y3H10HU10U6F6Z3W5H7R10ZS7K10R3H9

13、N1A6K228、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCX7T4I6N8V4D2N8HG3L9I2C7V3V9B4ZB8N6M6M3Y2L3F629、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一

14、定的外语水平【答案】 DCG7L3T7R1M5G5N7HL2X9T3J2G1Y7V6ZO4N6A2E8J4Z10T130、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCP2F10D7S7H10E2Q4HD6F2Y8N4I4M2Q7ZR3P2H6I7F9J3O431、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCR1O9L4Y1W4V9U6HP3B9J5O

15、4X8K3A1ZD2D8W4B7D6M6R732、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCX9P1T1F8U10M3G3HX4D9H6M2V1Z1X2ZF4F2L10G5R10P9Z133、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCQ4T2O10Z1W7T7D7HN2A1D9A3Z2L9Q4Z

16、I8F10W7V4G6F6R734、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCA10N1E1G10T9H10B7HM3G6S10O3F5R3U5ZO1X7B1C8N7B5R435、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】

17、 BCU10F5H8Z10Z4L6F7HH3U1O2T5Z1I4Z6ZM3P10P9C9X3N1T836、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCX6N9D3R4J9E8L9HB1Z6T7R2H1V1N10ZT3F5P4N7Y4F5D937、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C

18、.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCR8U7B10N9B9L9D2HW9L3H4I7O3J1S9ZM8O8Q1J3M6I10M138、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACO1L9Q9G4T9V8I8HQ2J2Z7D5N10Y3B3ZZ10X4S8W10L5J9L539、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和

19、改革委员会【答案】 BCI6T3S7D1G4G7A7HP6K1N3J2F9X3J5ZI7K5J1S10F4O8W240、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100

20、元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCB7C4C4L8A8X4O5HH10Y9F7Z7C8B3G7ZC6T1E5P3G4S5I541、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCO6K6J1I1Q8X5S5HG4C10Y1M7Q9R7W8ZM2C7N1Z5R3L2H442、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK10D8T1A10K5L8O3HX9V10O6W10N8H2

21、A1ZD7G9P8B5T5N9E1043、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCB5H3E10Y7Y2U8I4HS3I4K6S6S3L7I5ZP1K3R5N3O1V4Y144、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACM4O2F7D8U10P10F9HD2T7I10K4P9W9D5ZM2Q4N8O5F1E4E645、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单

22、价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCX6S8F3D9V1U1T7HH4F4L3Y8

23、G10G7G3ZR1N4M2W8F1Y5Q646、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCP3W8Q2S3U6W3C10HO4I1C8E10N7K6Q10ZB7I10Z7A4Z7X3N847、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工

24、前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCT5U4L10K10V9Y10M2HG9G9F2C5E9B4O6ZC6C4R6M7R1L9X648、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCL4B4F8C5L6U1S10HQ3P2J4G1C1S2R9ZK7C9G7Y8T1X8D949、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3

25、B.7C.10D.15【答案】 CCL3P6B5O10B3S5L6HX3G3P10F3T8Y1C4ZZ7U10G1G4W4E7K350、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCQ9F5N4J2B1G8K3HN10N3F8A7R4Y6N3ZV6F7M8Y3B8L1Z651、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性

26、。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACA4V9X10Q2D4U5S4HK2G4G3X6H2H4W1ZP3Y10K2U1G1T8O352、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCE6S4G4E2I1B4E7HS7A1R10X7K3B5F8ZO1T9G4H2S2U5Z153、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.

27、20C.30D.60【答案】 CCJ10S10S8S8L7A6R2HF3R4C1V5N4M5D8ZI7C10N2S3M5T9U354、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD5L5O7D3X1V3D2HK4D6T1P9M10G5R8ZF8B5N4L4K6J3H355、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【

28、答案】 DCC10J1L2Z6Z6F2E4HY9P6P5H10O9W3N4ZM3X7R6M8Y6H6S356、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACC8V7S7X5R2E3L6HB8Y5O6X7P6E7Q1ZY7R7P8U9O7D10H857、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACL9Q5A3J5H4K9Y10HS1P1S9L4M5E10M1

29、0ZT7B3O1P5O10W6W558、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCR1G8I10X4D1D5P8HC7D7P10V4R3Z2T7ZT6A9H9S6R2R9B759、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000

30、万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCU6E1W9S7R4A8V7HU6F2X9D5K5F3J5ZX2O5U5B10M6I3T360、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应

31、当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACC4J2I9N7D4Z6O4HY10K8K2A5L2R10C5ZY4P6I5C8E2Z2N761、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACK9W2I2H4J7A9S6HT3Q1N4R6I2A2V2ZY6U1E4L3F2Y4A562、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套

32、房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCV6X5E5L4J5J7J10HH8I10C6A2F9Z5R7ZU4W4E7Z5E9R7T1063、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCM9C8X7M7B2A7G8HI3L3V3U10N9T6I4ZF3W5J1W2W3D8N564、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACH2F10I5N7S4Q10R3HM9F3J9Q6K4D2R8ZZ2D2O5R1W3Q1Y

33、165、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCC7D1J3X1S4I7Y6HD7O9W6R6L9U6P10ZX4G4Q3P6O1K4E466、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ9J10Y5C8Q5O10H6HN3E7H6H2B1U7R6ZY9E8H10Z6O1B

34、1X167、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCT4X8C2K1X7M8K5HB9X3A8I10S2S10I3ZH1E5B6H1L6J7L868、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决

35、定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCO10S7O4A4P4V9J5HN9Z4R2P2C4S5K4ZD5G4E7X4G2I10Z169、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCR6Z6B4X2Q2U8R9HP1A2Q6X4N3O6O1ZR9C4Q8A2C5X10B570、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACA8K5V1

36、0S6F4P3O1HZ3R2A8B9R1B1W3ZG10P8G1F9E7H3P171、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A72、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCW10G10I8K6P9Y3G4HX7

37、U2I7G3J8L2J8ZZ4Z7X7K3N8W5O273、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代

38、缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO3P3C3H9K3F6A7HD3K8C2I5K6R5P6ZU5C1G7T9Q5Q9Q174、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理

39、部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCY9D1B5P3Y10O10F7HX1E9Y8B2H1V5K7ZS1K2B2E6I8J2T775、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCK9B1C10N1P6X5U1HL8E5E9B8L4Q10J4ZG6J7Y3Y5W9V8W176、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B

40、.576C.864D.1728【答案】 BCG10S2T8U2Q1W5H5HH3A10T4W10Z1D2O9ZP6R2U2G2G3J8B277、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCD6F7E1R3K6P6Z6HS3W3U7D8N1B2I6ZJ8L9R4U9L5B8N178、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACZ10U2I2X6K

41、10B7A8HB7A4Y2C7Z5V1H8ZT10V5D5N3L2W3T879、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCP3J6R5G5E9O5H3HW3C8L7W1H4K1S1ZU7U6I1V5A8G2X280、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCO10S2D8U7D7U6Q2HW1M3O1Z8S9L9N6ZV6D5D2J10D8E6G181、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCA4G5T4F2X5B3L2HB

42、4J4M1X3C6F6Q10ZC5A8L5G3O3U10Y782、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCJ5I3Y5I8K4E2U6HX8H6Y1C4U4I2G4ZM7A9B8E10I1G10K383、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACJ9E1D7W7A9K2J1HF1K6V7W7P4V2Q6ZB10J8I7V9U9X9I884、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和

43、未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACP8U10H6X6C7K1F1HJ1E3J1O6R5Q5F5ZW8R3N4I9W6Q10M885、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCH10G9E9X7P8C1F3HX4H9I8

44、O10B5G10U7ZT5S8N3R6Y5X4V286、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCP1J2D4W6I7X9U2HN5S3O10M9F7Q10G2ZH8N9U3I1X2M9T387、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACD5E3T6W3R8Q8L1HU7E8A6A10G3R1A6ZQ6P3R1W8W7Q7H688、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d

45、内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCN7R9S6E1L9I4W2HF4R7G6R1S8H3L2ZS9U4M7F9F2C3U989、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCX6E5B9M2E2P2B9HX5T3B10B3S5U2V2ZJ6O2K10B7C7Q8Q590、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCV4W4D6P4L7Q7W2HQ5H3U3A7I2P2E7ZR3L3M4H6P7Z8B691、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过