2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题精品含答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCI8D8G1V7V10S4G7HY5V4U3N5C9E10D7ZZ8O9W4Y5M7V1C22、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BC

2、H6Y10Y8Z3P2Q7H6HX6V5V3U9F9I2H4ZD10V5C5C2B6H6A33、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACV1G10L4F4A9E5M2HD10J1S7I6G1Y8O4ZY10M5O8J9O5D1K44、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCO8G3X6W10K1F5A9HX3J2H8V8M6N4U2ZE9I7O4X10D2Y

3、7J45、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX8Z1H4L6K2N4X1HV8B5G6A7X9N8O3ZO7D2Y8N1K8Y1G36、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT10S4N7B6K3V2D10HM7I8Z2W8B10M5Q3ZR5I6G4

4、Z5G2F7P67、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCQ4V8U3N6P2L1H8HC9R4V1L3T5S7X6ZA8T8C10M8U10D5K28、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCC9U9D4N3X4J8B4HC8I2Y5X6D5D4I4ZQ8N3M10S6I1L7I69、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCU

5、8H4B9U4W9Z6G9HG4V2C7R7U1D4X7ZW8Q8N1P10P3O5T110、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCL5B7A5M10E1C7O2HH6Q4H7D2E8N4Z8ZP6G7H6T1B5N8B711、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【

6、答案】 DCN8R5V3J6U1A8V3HG10B10O4J4C9D9N4ZK5L7E4F5H9W9U712、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCZ8L9M4I9Y10G10P3HF4M6H9N7S9B1W10ZV7T1I10K1P8B10M713、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACN9W3A8S2D3E4Y4HP6K2L2Q9O7Q1W10ZJ8S6D1Y3X5S10K714、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的

7、个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACN2T10H6F8S4U1X8HH7A1O5P1B9C10E5ZH7P10E10C2V6U1I915、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACY7L1K1I7N2P8M10HN7E7O7I1J10G9T1ZG6L6J4W1F6A1R116、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACQ3P10H10

8、P10N4T9T7HQ9J4Z8U6C6G2R5ZE3C5C5U8J4C5S317、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCD9Y9B10I10N8D1Q2HT10J7Q7E2Y9Q7M2ZA4S8C8P6O4I6I218、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCD1B4P4S4N2V1P2HY4Q10T9G8T2W3O2ZO5O6T1I5Q10U5

9、I119、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCT2E6Q8R5P1H10I2HU9Y5R2W8T2J1C3ZB2T7U3I2O5K4B320、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该

10、市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCK10L3B6V3E2W6A5HH8U10P3L8M3A1U3ZC9U7N2X4I2X6X1021、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCT6W3N4A6F10A4S4HA2D4A2X9R10U1R9ZU1O3S8L7S9L6K122、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCG9G10R4M1X8F5B7HN6B9K3O5L7A2G6Z

11、O5Z5R8U5X8L8D323、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACZ5V6K7U6Q2U9F2HR5V8T6M7A7R6X2ZB4J7Z6C4R5A10Z324、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（

12、）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCZ4Z8X3K4Y3H1L4HF9C10N9U8G2W10I4ZQ6M1U8A5U6S2W925、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCC3X7V5T6Z2P7Q8HD7Z8P9Q3C10X7U6ZH1G5K10R9U7E6F526、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.

13、994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACD1J7M4C1C4W3D9HP2C7J8Z6V7E2Y2ZG8L3B10A4D2S7X927、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCQ8Z2D2L5X2X2E4HJ3L3N5V1T5F4U6ZB1M1W5G5X4M5L728、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCO3P6H

14、9U9K6G6M2HY4B5S1A9H10W4O5ZU10H10E5O3O6O4V629、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCO2L6C8B10M6N3C5HJ2A9B1E2S10V10Y9ZR1Q2B7F8E3C4T1030、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACY4R2S6U4O9R4F6HM1Q4I7Z10L3B4H4Z

15、M6V6U5W9C2S10B331、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCU9M2B8I8H9V4O2HO6M6L6K2X10W5E6ZW6K7O4F1I3K6V232、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCQ7L10F10R10A9O8W10HE4U6F10I6D1A5T1ZR3Q4W2P6A2P3P833、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.

16、不能判断【答案】 ACU5Y2I7X8Z10J9G10HO7A1O8O9U1A7D3ZW3P8F6U4S5X10B134、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACH6K8P9Q8I5U8U10HW9U6V7U1R10D2V3ZY2D7P9Z4U4T10P635、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCN8A10R8J4B4R7X2HK1I7E4N4D10A2G6ZZ1D2I4P4O3J10

17、A336、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACU1N6B10J2M7L10M10HP10B6P7Q10Z10S3U8ZN6S2K9R5X3J1D637、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCW7A6I10

18、Z8R7K7J5HX10I10B7C10H4A4G5ZY3D6O2F6Y1S5D938、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP1N9H10P8M9V5P7HV6P4C7R2X4B2D7ZB2E7A3W5J6T3N639、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCY6K4R7E

19、7R2C7Q7HR8O3Q8K1P1I7Y6ZZ5B7V7Y1U6D8Q640、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACT5B3D3T1N8W1J2HB9L8O3C1I3U8Z7ZA2P5I4K4R2M7D541、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCZ3C5H7L6N3M6N8HS9H6R1X4S1P10M9ZN8D2L5Z7X10E5X442、在房地产市场

20、的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCO10T4K1Y3X2Q3E3HC10O6U2G7Q3S5R10ZW5C5U8G7H2V3W743、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCP10O9I1I3Q3O10H10HE1R9A7R7F6O3X7ZF3Q10I10Z6H5R2B244、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风

21、险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS4H7A6X4B1Z6T6HY8Z1N8L8X2K9A5ZD9V7G7B4Q8L8J545、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCV4Z3X3X6G3H6Y4HT1Y9U9T7I4S6T10ZD1R6T6E9L3N3T446、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACD2Z8Z7P10M5K2A1HA1O6J1C

22、7P3N9V10ZL10O6V2E4G5U5O347、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCV9U2H1D1Z4S6M1HE9H7C5F3Q8E10O2ZB5B2N9C6C4H6A648、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205

23、.00【答案】 ACI9P8I1K7L2V6J9HL3V9E4W6G2N6H3ZJ5B8Q10B4D9O2P649、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCD7V6X3Y7W8O4J4HN5O8A2L3E4Q1I10ZL3S8D1M7K4N6W950、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCN4X10Q10H4P10

24、G8J9HB4Y2G3Y10D1K4R7ZU9O10I2F9M5F3Y1051、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCX1G4J2G3B10J8V1HP2P3D2Z2J2I2C6ZH6O9Z1Q5U4X7F252、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCG8J8A8Y4W8H2K5HJ4E10R2T3L1T6G1ZE6A5M8W7V1C8C553、国家对房地

25、产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCD10N9V7K8F5V5U4HJ1R4E6I10Q10Z10A9ZA5J3X4B3M9K4K554、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ5Z4I2M1Z5H2A9HY3I1O7W6U6Q7P9ZR9X2O9H7V5R3D655、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

26、A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCR4V1J3M1C1E8E10HJ7M7F6M5L9R7B9ZA10J3N5X4L10V4S556、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACC5U10A5J4H2U4L7HY4U4L10J4D9V3I10ZT6L10T1V7Q10X9Z357、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流

27、量表【答案】 DCE7M4E9F3Y9N6S1HQ2Y9C4S10B8M2N5ZJ2F6O2T4F1A5E158、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCW8J3Y3Y2L6Q2M2HJ5R7Z6P4H6R4K9ZZ6Z8M5X1C6L3N559、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCU5F5Q6X9F3E2K3HW3A5A10G8Q3V10T9ZJ1T4V5Q6L3R6B1060、如

28、果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCB1A1S4P8V7P3T6HH9N6D9L7J9D1S5ZG8G4C5U1K2R4E761、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCH1T2J9Y6G3C7O9HV2D8Q2R1B4R1B1ZY9I6H5D8W1Z7Y1062、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万

29、元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACB8J4V4K1X9W3Z4HR5P10N2Y10N6B6Y3ZL6Y4Y9I1X6S3Z1063、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACU4S5K7X7K3G2N5HN10G4M4D6Z10F6O2ZK6Q5K5L2L5O5J364、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的

30、贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCU3A6A3D1S8S2J4HV2Q10M10V6R10X4F8ZH8N9B9B4V8O6Z1065、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCY6C8H3E2S7W1A7HE6U4O10D8D3N1Y6ZG9M8E1X2A3X5V1066、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.

31、执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCV4V4V6S6S7P9D9HK9B6L8J7Y9U5B4ZM8N7T4L5C9S7E367、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACF6D9A10Z9Y5V10F8HB4A1H7M5H5R9A3ZW8U4T8L9U3D3U968、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷

32、款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCG9D10X4R2U4B5B6HB9S5U4F7H5Y10M7ZW4X1F6T10T2D4A469、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCM4K7T1P10O4A8T6HO3V4L3S10E1A9G1ZL4D6X5H8K1R5F770、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实

33、现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCV10U7Q10X4N1T8W5HU2Q8K10C2B1I2L1ZF9P3V5K10H1O9G671、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACX6T7F2O5P4B7C4HO5B3S7B2X2U2W1ZU1D5S6I3B7A7H672、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为

34、33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCJ7S7Z8H1T5I3C10HK9H2G10T5M3B4A1ZS2L10O3F10D8Q2K173、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACX8Y1B4C3J10Q5R5HI8I4V10O5J1M5O10ZR1W3N3U9C7E3S974、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务

35、【答案】 ACE6Q10U2L8R5Y2H5HG7L2H7N2N6T3W6ZZ2V2Z9Y10L6A6H1075、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACX6P7S7U4U3F2N1HR10C6J5Q8O9W3D7ZC7F10X5H8N5M4Z176、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12

36、%C.12.5%D.15%【答案】 DCU9Z2Q4U1T8R3R6HG1F2G8O8U7R1V10ZW1B2A6H8C3I1N377、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCB5R8E9N10O8G1K3HC7E6V6K2L8M9H9ZR6L2W2A3J6Q3P478、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答

37、案】 ACF9D1H10H7K1W8W5HZ2Y7G4G7M8M5S3ZL7X9M9X4J4L4J279、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCZ5B6X2J7U10R7F4HZ3W9G7F6K8W2L4ZX7Z9D10D6B5T7G780、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防

38、水【答案】 BCW5Z8W9Z10D4M3R10HM6H4S10I4R10B10Z2ZX2F8F4J1L3S1S681、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCV2Z2R5J2I5O2Z10HR5D10J3S7W10T2G6ZI9J3N5P3U7O9T282、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过

39、模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCU10E9X3N8C1J8Z4HA7Y5B10A8K8M4P4ZU9X9D10B7M9Z9V583、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCT7C1M9H8T6C7P10HJ1Y9Q10E6X5M5Q3ZB1M3S2K10A6V4N984、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCT

40、10Y10B10B1J9N4W5HX4K9E5H9I7P8H6ZX8K7F1G8B8T3K585、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCK7B7S6X10U2B4X2HC7S7H3Z1Z10T10E2ZI5G6U8W3J5V9B586、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCX10V10L7Z5X2K3C4HG10L2O6I8B4P8D4ZB2U4I5Z3F

41、8J9V187、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACX9C2P3Z6X5T10X9HT9L8V8A10D3V7Y6ZD8X10J3T5S10V3N788、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCU1F10G9G5I2D5U8HN3A10U6E10Z6X8R7ZT1C6S5U7J5T8R189、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500

42、万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACB5W2S4Q5Z6X7F7HS1F4V7Y10S6X9C3ZH4Y4K6Z2Y1V10N290、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCO9C10L4U5T1B1H9HA1A2G5W4L4Q2U3ZD3H5W1A1S7X2T191、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量

43、增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCW3N7E6J4S8F1V10HM8D8R3Z5J3S10Z10ZW5V6E8L6B7L6G392、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCN4P9N3Y5I1I5T2HE3L10D8W3W8X6K2ZX2D6I8K6I2A5J993、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价

44、法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCM3L9M6E3D8K10S8HT8J5L7R9C8D8U6ZN9P9T2Y7D3L7T194、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCF5T7F8Z8D4G1Z8HE10G6H1C6Q6O5M5ZL1X9R8T4M8Q9Q695、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCR2K2F7B8P7T8Z6HG3Z1O3R10L4M9C1ZO6F10J7L9V1R8M1096、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCZ7T3C10A3G1M8C6HZ8S2Z6J6P1L9Q3ZB9S6R1W3G8Q3E497、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管