2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题及完整答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU6G10V8L6V7V3Q4HG1O9H3U5N4Z1A5ZQ7F2N2N6B4X9Q72、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL5D8W6L9Q1Z8Q2HT4O9V10M7E2H10Q2ZL3T8W5C6N6F10E33、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10

2、B.15C.20D.30【答案】 CCI7F7X4L2L1C8R5HU2J10Y2K2O9F10B8ZS7C10X4E4L2S1D44、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI5X9M3S6Q9I4K7HY8G5R2W4E1T10J6ZR10L4L5C4W8Z9U15、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE2U1M3H2B10W8I3HH9D2W1T8V6Q4E2ZB8B6N9H2O6M1Y66、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照

3、明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD2Q3L1V5Y5G3S1HI8Y4M5R6Q10G7B7ZG6L7D3L9L4N1V77、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM8B4G3S6Q7G4W9HM3A3E2Y1S5T4R2ZF3R3D7L4O7A6U98、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与

4、客户口头约定佣金【答案】 ACS5A7O6D8R8D6C10HL10R7L6Y2D10G5V10ZH3I5L8T3G9N8H79、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD7D2Y1W4D9X7O7HP9Q9D3Q3D2B2Y2ZX2L3P5E9U8K4Y910、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB4D8W8T10D7Y8J4HL4A3O3K8V10M1M8ZI6V10Y6U5J8I4T811、“没有只涨不跌或者只

5、跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ2I4Q10P2X3R6B4HD8Y4N1B6B6F6N7ZL7E3H6I10C3F8T1012、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV8B8D3J6V4H4M1HS9B3T6Q9Y4V8S2ZI2S10O2K9X7T3Q713、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW9V5O9C2N2P3X1HI

6、4U4L2A6K7D7N4ZU3O8O7O6X5G4R514、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP6L2I1L10X10Q6K2HF8J7I1L7Z4V7H9ZY10N5D9G5W3Q5K515、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX1R3X9A8M2Q9F7HC10Q5Q3E9H8X9E7ZJ3G7H7J1W4D6Y116、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）

7、。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR10G1M1J6Q8T8L1HL3A10M1H8L7P3F2ZR3N8L2V2G3X4I517、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ3I4L9G8H3B8Z5HS8W2C5R5G3I5O8ZR6J2D6G2Z10A10T718、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA6S2X4J10U9Y1Y8HG1E9J7F7I9H9Q6ZC4H1U8W10Y1

8、0U5T119、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ1I4H6F1F3L4F10HZ3K9E4X8O6P8R1ZH9L3H4Y9G7W4D320、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG10X2E1B7J7W9W1HR6M8Q7F2V9E8Q1ZP1D10F3T9Q7T4V421、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL10C1A9O10J2M6

9、K6HG4Q4Q6Y9C2P5N2ZQ5X1H1E7B10T7T422、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI4P10K7K3W5Y2Z3HT4V10L1Y2A1S3U3ZP8J2R7N4D6N4Y923、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ7D1W9T9X5G1I9HD9N7K3D8R2L4Z2ZA9L8K3X9X5

10、K2E924、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL2V7R5Q9H5N6G7HK10H9X8A5S1Q1O5ZZ5M2T4I10Q4R7M525、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI2U10E10D2O9Y5P1HG5D1M3W2A10X9Q1ZK4B6X8J10S1G9B626、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买

11、卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR5I8A8N3Z5N8V5HX4W2V7K9P2U7T3ZB2X8U2O2X9Z6K427、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ2G1E2O2N9N1J5HC7N3V2W4L8C2T7ZV2P7P8M3B1D8D428、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经

12、法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI5Q7F9F9N10K10B6HM2V6L5X9R10Q7G10ZM2Z7A7P8F3F7C629、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI6Q10N3Z8Q7T10C5HF3X5O5X4Y7F7G1ZL7Z7U1B4M9K2P130、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修

13、合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP1Q10K5E7M2Y9Z9HC1K10T2F1J2Y7R8ZM2V3A4K5J5L4A331、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS8E7Y2N5V2S6E7HI9P8I8Y7O8S3S5ZB3L4A7Q9L2L9E832、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI2B1X2E

14、9J8M6N2HW2S10P5V6U5B1Y10ZB2J1Q9S9R8U10H833、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产

15、管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU1H8E4X4G10I5I3HC4Y1K2L3L5Y7K10ZL5T10I4J4P8K3N334、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法

16、院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP3I2N3U6F6N1W9HL6E9O8K6Y5L6E2ZA2N5O10T4S5U2Q635、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC9X8I8E9F10W2K8HN9T5M2C7I9C9E9ZL8K6U4O6W9R3B636、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合

17、同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI7W8S3X10I5M9U5HO10Q8V5Z4B4I5H2ZN2I8A5T3D4S9U637、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCJ7W1Q8M8R9U10H8HF8B4K4W2A6T10P1ZD6M10R5Z4F3I3L938、某地区商品住宅建筑安装工程每平方

18、米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI6K3Z10V4D10E4X9HM3K9Q6D10S8V6T9ZM2O4E4E3L1T5O939、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ6W2B4Y1J10J10W10HY10H1H2Y5Q2U4C2ZY4W3T8V7D2D7Y

19、1040、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO6W8M3Y9F10C1Q4HM9D6

20、P9G8I7V3T9ZR3U10H7J2N2D9Z641、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA3I2S9V5B9P9J7HL10R8B9S5C10P1J8ZR5U6O6S7O8X6J142、王某承租李某的住房后，自己打

21、算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG8N6X7O3V7Z2R6HR2E7W1Y9Y3B2V4ZF5L2B10T9W2P1Z743、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN1B10U9T2F10H4S1HT6R5K2P4J8A9G5ZO2N6E3E9J8E4C744、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU9N10R9O8S

22、5R9X2HJ10E6I1A1N3I3J6ZE9S5X4C10T5C8L145、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW1C3S10U7O4P6W9HK8U5H6W1N6O9R7ZP6N2G6R8X3Q5V346、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX9M5N9F4W10R10L6HK5Q6Y6V3D3Y10B10ZV10C6H2G3L1T9G24

23、7、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU2O6O6C5P8O10I9HX6C5V4J9K9Y1Y10ZW1V9P8M8Y9H8T948、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCL9P10E8T9E9K3J8HD3R10M2W2V5B1X6ZP9U5Q8B3S3P6Q949、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCV7S

24、9S9P1U10D8U10HQ6S8K6C1Z8J6L6ZG5V1O4Y2P3I7V650、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ9U9R7K10U5J4H7HR3B10I8T9Z6E8H10ZT10D10C1W8K9N4L351、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO4S1O6W5U9Z8B8HC10G2E8N7W8H5R3ZN1F6A3J2J10B9T252、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD3V5S

25、1J9C1W7W3HN2P6S5Q7N10M5C3ZO10T2H2U8H5I3X753、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ8E2D1Y2Y3P7V10HT2W9T7W6O6G8T4ZG3B1N8Z1R9O9M1054、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK1H10P2M7X3R4S5HI7O1H5U4H3H10Q10ZS6O9G8A3Y6G4M455、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.2

26、5%【答案】 ACO9J1K3W4R6B4G8HK4V6D4F5S9F9W3ZU4M7S4S3Q9S6G956、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX4P6R2L5D7O5F3HL6V2I2H3F9A9I5ZB4K10F3S7E10V1M1057、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH2Q7Z1L10B5X1S8HH6S4R6P5L5D6U6ZF2A7X1X5O5O9E758

27、、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN10L4S10R1W3X3G2HY1S7G3Z7P1X1U2ZZ2W7N10L8R7T6N359、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ9A9G8Q5F10W7I4HO2S4N6H

28、4N9Q7N10ZC10W8T5W4F8B3I560、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW1H5J8A6C4L10F7HQ3X6G10F10W8W4T3ZF10P3D6S10D2F8T661、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR2R8O6G5I3D5E10HA7V7U10O1D3Q5C8ZL2R8W8E1H4W8Q462、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋

29、继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV5L7S2X1B5K1Q1HZ8I4S7T5U10E2V3ZC10C2X3H1S7G3O363、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE1L3H5U6V1A6K1HD3C7G7F10I3F10R9ZE7G6O2V8H10D4S864、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】

30、CCJ3D7O9X2N4C6G6HG8O6M9U7H1W9C7ZR10S1X6M1A7E10X965、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY2J2U1F3R1E3W8HL2T1M9G7U6Q8G4ZG3O10K10X1A1E8R866、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承

31、租的房屋再出租【答案】 CCE3S7D4N1K3Y5W7HH10L6M8Q3E8G5D8ZQ5G10S6Y10H8Q7U267、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG9V2V2Y2F8F7E9HE2G2M4D6M1A4L7ZR4Q4N1I2S2J6B768、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH10J8O7S4W4J7D2HW10X1T4C2I3K1D7ZI1J10P10V3F10S8M969、当房

32、屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC2W8K8A3G1S10I10HA2T2I8C5U6J2I4ZR1L8P9V10B3F4P670、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭

33、住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL8L1E10H6K7B9Z1HQ8R1P2Q2S10R4O4ZF2J8A10R7G1A5J171、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，

34、属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK6K3A9Y8W5I5A10HX4Y4G3Q4Z7T1K6ZN4V3L4Z7T8J10H472、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成

35、交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA10I10M7D8D9S10V8HH7O9W6L3T8K4F8ZK7W5S9V10A10A3E1073、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI1M8K7Y4B6V9Y8HW7N5X9Z1D4L6M9ZH5T2K8H6B3E8D274、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订

36、房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI6L3M9L10Z8A6V4HV1G8B5Q1A2S10X9ZJ7O8F7Z2M6Z10X275、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ7S1J5Z8G2Z8O4HD4G8H3J10R1A10N7ZE8C10J1H8B10T2Z476、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）

37、以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ9Y7M4G9Y10Q2N7HU9E10A3Q10G4O4I1ZO4I7I7Q6W6N4H877、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI2G7P1Z10Y6X5T6HA10Z5S1H4I3Y1A4ZQ5Y10F7X3N4Y7K1078、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商

38、另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW6H7M8A1V8B3G3HN3W10G9S3S4W2X10ZM6B1D6M7M8T8N279、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE4Q9F1U10Z9P4G1HJ7A5Q8B6S6B6I1ZC4B6G10J10D4N4R1080、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C

39、.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS10T1S1N2F10N6T1HK6R6A10O2V6X7N6ZU2W9G7K8K9J2L781、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY10W7G3R10R1U2R9HL8T6J3L4C3A4F9ZE2S9Q6V3O8I6D882、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金

40、标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO5Z6F3R6Z3R3T5HV8P8P1H2N5A4E1ZQ4C7V5F1N10W6R283、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX8Z9B2V3L3F4M7HW8S9T1S3Y2R1P8ZC3X4B5C9X9I10B1084、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】

41、 CCM4V10V2Q7S3O5Q2HY5H6S9E2L1A6Q5ZE7W7K2P4E6H1S685、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR3F4X8W9I1Z8F9HQ1H10X1P3C4I1M9ZG1V5V2Z10F7I4U286、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU1A9S3R1W5W4H6HY7Y10J6X3U5U8Q8ZK4W9F10L5K3S8K1087

42、、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG1J7H7V5P1A1T8HN2W1O10L1E1E9M9ZV3L6Y10C3M2S3L988、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中

43、载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN7Y3H10C1D4E10J6HW10B10D7W9Y5A1Y9ZZ6Y4B1A1O9X4V489、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV5K4G3W9V1B9D2HM2Q8J6C6Y2P4Q9ZE7F9Z4C10Y1I1W190、买

44、卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV2X2N1Y6A10P4T6HM9I5D4O5Y10Y5B7ZM5T8X5N9C3O10C391、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ3U10X3W1K7R1R9HU9U5S8K5V2P9X5ZV6D7M6M5E4G8P1092、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP8S6N4P4U10X5R8HJ2X6F7S4Z5J8B4ZW1P10P1G10H9Y3A393、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS10O8Q6V1V8I10H8HL7M8I9Y7N1M8W7ZW4Q9J5Z8Y3B2K994、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY7K7E7E8S1E8A3HT5A4P7F3E7V