2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（精品）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACS8L2X10J2P3U2P6HG6A1K1M7F3V7H5ZP8V1K1C3O9U6F12、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACS8H1K3A6A4N1B3HR4W1A7V8X4F3S2ZW1C10A4O5O7R7U53、估价上的折旧注重的

2、是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCZ1H8G6K2Z1S3R8HQ7Q1G4K2N6X10B10ZC3B1A6D4L9A9Q24、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCV1V7R4B3B7D5S5HR8L1X8E8F6B8J7ZY8L5M10J3N7F4C85、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（

3、甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCZ8H4O10J1J6L8I5HI3K7R3I3H6V8E7ZI6F1J1A3N6J9E106、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCX10B9Y7R6V3K4E10HF3L2A5Y6J9S2A2ZO9N6G1F3K6K2R37、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的

4、初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCR1X1K5N2I4V5S8HL8K4I1Q3T7L6I8ZG5M2R1E1V4R6E28、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO8D5A8D1H1G7Q3HU1J9J5F6X4H9L7ZL4A5C8K10S2L3B19、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊

5、房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCF5B2T7Y1S8W3Q1HT9E9T3B3M3V6L1ZE9E6G9M7S1L1H1010、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCF10X8J1O5F7N1I5HY9P7H9U5X5K10V1ZB3P6J6Z2G1I5M711、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCY7W9

6、R6N10O3S9L10HU3H2Q1E8W4B4T8ZL3R1J9O3X7I8B812、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCV3V6E2A7H2B5N8HG2L5D5R1K6I8Z10ZU2U10O2L9D9M3W113、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.

7、法律上允许【答案】 DCZ6K2S3O5J6N7F9HU7D9Q4N1T8Y1Q4ZK1N1J6B8B4S8G1014、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCP4G5V4P10J9X8C10HL1C8X7D9R10R8F2ZC2O1E9B8H8W9F115、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】

8、 BCI7E6B3R7J2T9Z4HS10T9B3Z6C8X4F1ZO7B2D5Z5R2V2N316、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCZ3X2A9G2U8T10I2HF10D3O6F10S5C4Q3ZP6L10E10E1P6Z3R117、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环

9、境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCK3U9F1I4J10Y4H3HU8Z8E10N1D2R10P8ZT8T4R9N10U7I10G418、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU3K6J8Q10Y8D10V9HJ9W2K4L9L9U3U3ZR8W4U7N8S10O3W319、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】

10、 ACN5J2Q7O3V5U7Q7HX8T10K3A7F5X8S2ZE6T3K4C8Q9U3Q620、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCZ3I2N3W3Z5X1Q6HU7U9Y1N1B4M2J9ZJ5F7G6G4M6Q5L721、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACF8I2P7X2F3I3O10HC9A4E2I1P1A7L6ZI7P10Z9N1W7J6P822、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役

11、权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCP6M10B2W4S3M9A2HR1I9T8B10O5B8K7ZB1Q8Z2P5X9H2E723、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCW4U6C8Z10J9X9B9HP1J7V7K8E8L1R7ZN1C7P1F8L5D7W124、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排

12、序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCI10D3V10M2E1W9P10HO6P9D4N8L8O2P8ZW9B2R4O2B5U3T725、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR4D2N10J8B1N7C2HJ5G2L8O2N5J2I4ZK4E6C7D8J4P5U326、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤

13、肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACB10K5S3H10P7C1S6HW4G6E9B10S10I8W2ZD4S1X6T6I9F4M827、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACM4C5H3R7N10Z6I5

14、HG4F3X8U1W9U9Q9ZG3P5P4O5Z4U7U828、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCB3B9Z5T3T5Z4V3HV2R7A2I7Z1E9W5ZD3S4O3Y4C9Y8K829、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8J5P8Z9

15、L2E5F5HU1I3K7H8N10X4Q7ZT4N4Q4G7F5V5N730、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCT2K10V6P10S7U10J9HO2O10M7I5I10A6T7ZS3M9H3Y1M10G6R831、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCB6

16、M9U6O10U6I5N7HU7R4D3Y5P8W7W4ZA7W4J1I3L3O4X332、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCK3C2F9D5R8V2T2HP5F4O6Y1I10X5E6ZL8X6K8Z10Q10H1C233、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCM4V1M7T

17、6Q2X5J3HH5P2Q6C9L1J6W8ZO7S9J2I4H9Y6B534、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCE5B10L8S2P6T4M1HK2T5E8R10Q3I5J5ZX6X10L8C7Q6W3A935、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCL10Z8L4W7O5P10R1HJ8Z10B2O2R5Z4C6ZC1M1H8K6H10V4Q136、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性

18、。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCW6B3X8N7R9B9Q3HH4N1L8Y10V5T10W6ZD1N4I2U2S3J5E337、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT5H10I1V5N10Z10Q6HR5I1G8S10W8S6P1ZG4J2O9T1F1L1W338、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCQ9H10H5J3L9M2Z1HT7A5W8B3I10O4W2ZF9Z9U6I6G4R4M23

19、9、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCX2K3Z8Y4B4W9G6HI7W3B2H5F1M1T2ZZ7C6L4F7Q8B2U140、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCF4Z6H8N2N8W7M2HQ2H10B5E3S1U10J7ZU4H5A6W3S6L8T541、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部

20、分土地D.待开发土地【答案】 BCI2G4J7J4S4M10C2HM4L9Y1P6E2I10G10ZO1W1J8N4O9Z5C1042、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACZ4F3R2Z9X10U10H9HL5J4J8J3Y6N7C9ZB9T9

21、C4W7P6A3Y243、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCP5R2A8I6Z10L1R6HS7R3Q3O7X6Z4O7ZL3T10O7B10I2U7M844、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 AC

22、I2R7V5A3G8D7P7HE10A2Y1K8O3T6Q10ZE5Q2T5Z6M6I5R645、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI9G5Y1F10A10A2Y9HZ2O3X1Z8S8P2W8ZI10C6F1H5U6Y3A646、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980

23、D.29980【答案】 ACP7M10P9H4F8R5G10HE10S3V9Q7I10P9X5ZL6F4I5K1L6K6Z847、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ9A2W10J6Q10Z10M6HD2B5L8Y10L6M7G10ZP8S8P9Q6B1L4U148、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACC3M1K10A1Y10G4B9HS10V4D4G4D3J10O4ZC1P5J2I9H3F8M149、威廉阿朗索的在任意区位处的

24、地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCY4X7P9A9T9G7L4HT7K1Q9G10I3M5I5ZK4N6S6W10P10B8J450、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH5U6C10N7W6F5C2HM7X5K10G3Z4N9N7ZP2G5Q7P2R9A3Y551、最早在一个国家内建立起来的马克

25、思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCQ2Z3E9C3K1R2Y6HD7P2E10N9D5F3L10ZY2I3J5Q6I10X6S752、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCW2C4U7U4F4L4D4HA3X8M7Z5A2Q2V6ZG2A7T2L6X4P8Z953、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为

26、2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW7E4A9X10R4D4I9HP8H3Z10H10B10V7S8ZE10L10B7B9R2P8W454、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCI1T9A8J5R3P9S6HE7Q2N5Q4H4T1C8ZO5O4Z8T10N5F4J255、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的

27、折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCT8E1J7B1F7D10C6HW8H9Z6J7K2C8A9ZG3V4Y10B8Z10G6C456、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCB2R1T3T9I1I9A8HM7E5T4O9H4Z9A6ZP1A6U9Z8V9A3D857、在统一采用单价方面，土地除

28、了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCK4F3W1I1A5K3A5HE6U2G1L1E10K5P4ZF8M9Y1S5W8D9Z258、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCP4T9L4D1U7A2B10HS4R5K9W9Z1R6V8ZB8O6N6K2V5I3M459、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACK

29、2H9U8Y1K10D9N9HN1K1V6V7Z7N7H6ZZ3E1M10T9N1N9O460、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ3F2Y4T9O5A9O9HY4L8Q5M3T7S1B1ZZ1F2Y1Q3H3L1E861、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACB10X4M1H5O10B5B2HI2G8O4R10I7U8J10ZS5B10I6F5I1F5K462、

30、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACK9U6M7S4R10O4C6HW4E9D10S8T3F6K7ZT5C9X5F3W10F10M863、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCG9C10R6L5F8H2J2HP1F3S8P4G4R9Y1ZV8W5S5R5V3Z2Q864、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比

31、较法D.假设开发法【答案】 CCW9J9I8N5E9V7D10HM10B8Q1D1Z7Q5A9ZY6L3R8N4I8X8R165、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCB7Z1X8R1U3H3Y10HY10Z8S1X9W6M7P7ZE5O6I10L9Q3D7N1

32、066、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN1T2W10F5Z10N9D9HC7O9E10W4L2E7P9ZV4O6J1C9L8F10Q767、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCW5E10Y1R7U6K2C4HV10I9H10K6F6E4Z3ZO1B5S7Q9T2L2J1068、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为

33、10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCR2X7F5N8J7A5Y3HA1M5L4A3L6E10U9ZD6M7B1S4W3U5V1069、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCN1N7E10Q1R8S7U1HP6C6A1Q3D7Q6Z7ZJ4U4U7K5D10H1T170、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报

34、酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ5C4A9J9V6I10Z3HD7F2J6M1R9R1C6ZR7E5Y5J8U6R8Z771、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH1N8X3Q5E2L2L5HE10F6L9D3W9X10Q2ZB9N8K3D3L9O9R972、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元

35、的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCQ7Z1N7C6Q2E4L3HC4P5E3J10Q4W9R4ZK9Q7B10F9Z4Q10Z473、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCP7J4U10C6W10O9F7HK5V7G1O1T1D8M10ZH10W1W8N9V2H5N874、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCZ2Y7M1

36、Q7E10A1F2HJ9N2B9Z5C2Q9X2ZA7S1K7U8Z10S2A175、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU1Z10H4Q3W4T10E9HO7E7R5L6O10B9M8ZW7F7I8U3W6T7K276、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACR4X9K1X4K9T6W4HJ5T7B3Y3J1U4C9ZC3W2F10L10

37、B2Q2I177、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCC1F3B7A2L2K6I8HE3B5T10G9Q8B6Y5ZJ3W2N1D7A8D9T178、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BC

38、L3N2Y9R10O5C7H3HA5P2L1E4C9M1S6ZB10I2K9W3Y9T1M379、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCC5N5D4M7D1H1X6HN2K2T4M6P8V6V6ZD1R9S3M6D4L4E1080、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.

39、收益法【答案】 BCY7A7D4X5B10Y3K5HD9J6V8X5Q3C3K8ZZ4C4I7M1H5Z8D781、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACC4R1K1S6S7P2L7HA9Q10N1U7Y10G9M10ZN9V8G6Y7T10A7A182、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2

40、，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCP6U5P3G9N6W9I3HS8U6V4P5P5E1Q6ZH8S8Z1R5K6O8M383、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ2W6X2M7K9U1F7HT7X6F10I6N3D2T9ZT7Z3I4D2K9I3Z884、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因

41、征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR8U10Z2P3F7N1C5HX1N6R10J7F9W4E4ZK9Y6C9V1Y8Z7H785、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCX7B3D9R9P3U8F8HI5I2B5T10J8P1W3ZP9V3R7K5H9P5R986、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCX9K2C6T9F8J2W3HN6F6M6Y3G8M3T5ZF6S10A6Y3S1Z1D287、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本

42、农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCO5W1X2R5D5H3P8HO9V4J2E4U6U10Z1ZM7R2H8D10L3X3V288、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS10A4L10R9Z7M1S4HH6V3V

43、1B10E8W4K4ZG8O2I7Q3E8C3K789、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCP3X7B4N6N9T10V5HW5T2L5N7P1L7B1ZJ8J5Q5Z9H9Y2B590、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE10E1

44、0V7X8M5L5K9HT2H4E2M9N1V2W4ZK2Y2V3R6U10X4X891、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCJ2N7U10G10L1G1B5HS2L3N2J3Y2K10N1ZA9W6I3Y9Z9V6H392、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCI6C9L6W2L3S6O8HA1L8M4I9P4D4P6ZB1L5M10O3P8P5I193、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCL2X10R5V5Z3I2W5HB8Q5W3Q9V10V3U8ZL9I2A3Z2Q8I6B594、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCN4R8X4J9V5X9H8HH8F9C5E5A3Q7G6ZI6Z8M8G6G6S3I995、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产