2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（精品）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCV4Q5F7J3B4V9A9HR8N4X1L4L9G2I2ZY8Z8A2K4D10F7J62、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACM1K1R8C6S5L2G6HX4V2B9A1B9O6P2ZK3H5J7W9R4D6R53、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时

2、B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACF6R2C9X8C2G9Y1HX9K2A5W10V7I5O7ZK8G2J5S5T3C7M74、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACY9R9U7Q10J8G4K8HR2A2J7I2Y6A2Z8ZT10L3G7O5K9T3P95、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCG2X9A4D6T5K

3、1G1HI8Z1K8R10G3T7P1ZS6I8W9C1M3D8W36、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG7N7R3C3N7U7P2HP10R4O8T1P9I8J1ZE10K8E2I4A3V6G107、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACV1X4I2U6Q3C4R3HC6O2L8D3A6H4Y5ZD9K1J6K5K4N2U48、某成交实例成交总价为24万

4、元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCD7A5G4K3G9K8Q5HJ2J3N7E8S8I6Y3ZU2N4Z4B10J1Y1K39、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCD5E6X8N2P9D7S3HS6O6R3G1F8C5E1ZZ5O10V10Z10J3P9E510、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )

5、。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC4L3L5R6X4M9J5HJ7Q4V7H2E10O4P6ZC2O3G10M9L1U9M111、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCP4Q10A4L1N4F10J3HM9A1Q9U8Y2Q9K4ZL10I1P3X10W10L7J712、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装

6、修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACS8J1Y1R9D7T5W7HU6E9H1J5X3B3G4ZW10M1Z6W3A10F4G313、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCI9L6H6G4P8C10O7HF10N2U1D8G8Z9G10ZF6Y1F2V2G4F8Y914、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成

7、交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACF2L5S4P5T10T6E2HT10V2L4V3Y7C9B6ZZ2W1F8D1V9J4K115、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT5L5J6P2X10N3V7HU1J10R7K5G6J1X3ZA4C8F2Y10V5A3H1016、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术

8、参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE1G7S5U7H4N2I10HV9H10J10E4N4S9D4ZJ4R8V8D6D6I10R817、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有

9、效期【答案】 ACD3T4U1U2S4F9J3HV9C2N1V8O7P3K8ZR6L3X2T4F3I9Q418、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCZ3K1Q2R1M4Q9S3HV7G8T10K9N9N8B7ZT4Z5K2D5G1C5H519、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆

10、除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCU3M1A2K7F3F9G7HU5E8C7T10M6O3G5ZK4E6W8Y6S10V8C920、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH2Q4M7V8Z4L6

11、J9HP5A3U8K7R4M4M2ZY10L1N8D5E4D1M221、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCP1E5X6H4M4F8I8HM5V8X3X9S7V3P7ZA7E7T6J5D2P1Z122、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DC

12、P3J3V2D7H1L2C2HK4R3N8D8Q5J9O3ZX2W7K7J5C4H2C223、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCB10I7O9J3H7D5L3HQ3O4S8L5C5R6F4ZG7E8L5D5O5F1H724、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCT3D10I6W6O1Z7Y7HY10O3X6N3K1Q

13、3U6ZT8G2X3H8J3C8D525、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACV3H2V10O9Z10C8V4HL5B2O1G5U4L8L1ZC1E4E1X8W8Z10L626、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分

14、别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG5S9U6P3U4E2Y6HO7M8N7E10C8Q3L6ZJ4W3C10V6L1S4F727、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCU2O3E7V8W2X7X10HE1N2I7D5K10B1O1ZJ10O9Z3Q8V3R3D928、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D

15、.工业【答案】 CCG5R2Z10X1W10H5O2HP7C5R2D4T10X8Y4ZA5H3J7M4U7P1W729、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCC8P5N1A9H7Z9F4HB6B9O4M10M8T7G10ZP3L9G10V5M6W10Q130、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCI9W7O4Z1M6A7B7HW3A3C9A9L9Y10N7ZW9N2N8I2I8S1H931、某房屋的建筑面积为100m

16、2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI8T1O9M10M5K1Q9HA5O7Z9A4X4P6Y10ZV6D3P3F9E2J8R232、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC10E3P6V6X5I7Q3HT6N8A4U9M8G1C2ZG4E6U7P3T9T1J333、房地产是指土地以及建

17、筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCF6M10U2J1D4O1G5HP4W9D6Q8C1A4U4ZA5Q10K1W5V1E8D634、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB2O9N3X9F1N9Q9HS7Q9X1N9F1G5P6ZE7B10S2L9Y8J10I635、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCM3L4G4K5

18、D10U1S9HY10A9H3I8X8S1K8ZU10R2T6P8T7J3V436、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCQ8R9W6I10A4P4B5HC2C9G4I7U6D4O3ZU9D9K5Y10I7K8V737、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACT10F7B5N10Y1Y7I2HM3I6Y2W3A5T3A4ZM7T10Q5N2C3H2Q1038、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计

19、上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCB6E7J7K6E7W7Q1HY2V1Q8Z8Z10Y10F3ZA4O10J10N7C6F10U239、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACT5Z3B1

20、0Z6C1S3H2HV4I4B5K1M7G1Y7ZF4H8F3Y1O1Y3E240、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCQ2Z3B9K10L8E2J1HQ1R8N4G1Q1D1X4ZE4Q3H5M7U6H7A141、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物

21、资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH3O3R5N2F1C5F1HK3F8F2F3Q2Q10O6ZT8M8M9T3S6C10S1042、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCR6D2S5J3N3Q1P2HK7U1Z7T8H6C4M9ZF6D4N5G6H8V3T143、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即

22、迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACP7R9E4O2D2N6I4HK5O4Y4T5D7X2V9ZL2V1H1F9V8Y2B944、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCO2B8H3F9L5Q9P7HN6K1Q2Q8Y7C3T4ZZ8Z8L5X3Y4V7T845、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH

23、5L9Y7M10M5Q8Q10HN10A9S7V10E4V3X9ZJ9J1L6C1E2E9J746、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCR5I9S4S3D9I10K10HS5R4A9N7T6F5J3ZN7V7S8T1K9P7O947、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCP7E9D10X3H2S9L9HT9H9C10E5V5R10V9ZC5X4M6F9U7T10N148、可

24、比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM4S8P2S4J3X6M10HV4L7K4Y5T1X10Z2ZV6C7C7A8Y4R6H749、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACC5L8G6A10S7N2G10HX5D2Q8L9D6Q9G7ZT8U2B6C9H6E2S450、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的

25、利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCP6C7F10P4H2V1T8HW3F4I8N5K1Z10Y6ZT7K5I7N1C3M4O751、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平

26、均利率【答案】 DCS10S8V7M1J2T10R9HM7G6S10P9L1D5I2ZJ7J7W7M8V1O5S852、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV1Z10N7K1A2T9Z1HM3J2N4L2N4G5Y4ZV10V2V3J1X10B5O153、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地

27、使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW2B7K1D4U9N1Y6HJ3K1Z4Q4C9R10G5ZK2R9F1W8F8B9H754、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCA8Z10Z4R4J5S4T1HX5W6D9D8Q7N9R9ZM7O2M7T2B2K1K455、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D

28、.21.47%【答案】 BCS10I2B10F5I1M8W6HV6W6V4A2G5P1Q4ZL6V9V4F4L4N6G356、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACA1K1N10J3K5J2I8HU8I5Z2N8Q9I10H3ZE3D3E5W1Z3H8M957、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCI1U9S9P2K5G3T10HD3V9H9K3R5L8M

29、1ZH10Q6O9P3P5M8N858、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCE1Z1W9F10E6F7C3HG3M9T8C4Y10J9Y6ZO2F10N10V7O7R9I1059、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值

30、贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ2Z4R7U6V3Q1Z7HN5D10E5X3I1M7B7ZQ9T9G1Q7S8L2E760、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCL4J3N9I6G3B3J5HK8S8E10M4S7F2H5ZX1U3W7H1U7L

31、6R661、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACF6A10P2P2Q10G6N3HI4L3Z8R8D4F2V7ZY8F5B3A5C6J3A362、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH3S5P6Q7M9N5S9HJ1N7U4P10J10T5F3ZX

32、2N8Q5Y7C7M4K963、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW9A7D1I2E7I10T7HF1O7A6H6Y2C4W1ZI8M8I1T5G1P6K364、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP4V1I2D2S5I9H8HL2W7B8G8P3V

33、3O6ZU10K8R4E9A9A2X1065、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCT7S5C8O8W8S5V1HD10F8R2A1U2L3X4ZH5P10E2B2W8K7K666、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCU9P7Q8Q3O8C5C4HO10T5P1T10I6M6A9ZM5U6P3B3P10L9S667、衡量房地产区位

34、的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCR3L1U10M7O4Q7K1HK9E4F9U3R3V1W4ZO1X1V2W6C5Y9M368、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCM7W4S4T7U10Q2A5HU6A5N1H8V7O2T2ZG1O1E5D5K8H8G169、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 C

35、CG6N2F1F7M10T10J1HV10Y7J2V5Z2J9R9ZR6Z4G9X4D3G3M370、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCO5A4L8Z10I10B10A1HI5K1R9F1Q6I3V8ZQ8T5B5V4W10L5R371、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCJ3C6K3X3Y8P2L5HK5I3D

36、5F10P1A7N4ZB2Y4K6W2Q8O9G672、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCS9G8R4A3N8C4R2HE9Q6U10F2A1C7C2ZL8R9Q8W10U8L9W273、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【

37、答案】 ACG4A3L3K3P3N9Q5HI6G3D7O3E2N10D4ZF6L5F9A9N3U5K274、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACK4O6R4J2T10B7Q2HY4P7U4S8E7X7B8ZA9C10X8X5Y3O2W575、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCY9M3K3B2E7X7H9HN2M2R1K3Z3Z1M7ZI2Q10U8Z3C7Z

38、5W276、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACP10N2Q10O1G5W7F2HE2B5M6X2W7J7D2ZK5Q1G9T10F1G3R877、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCA5I1B5Z3W4T10P8HU5P3A3P

39、9D4T1N6ZS1T8E3S3F9U1P678、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACU1O7V8R9X9L6C3HE2S2J9K5I10A9P9ZK2G4K8V1V7K9K579、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费

40、2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCL10Y2Y5Z5W3Z7W5HY5F7G1A8R4U10F7ZI2W10S3K5J3P3A980、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY5I7S9V4Y

41、7K3C2HC4G10O4K9N6A7H2ZJ8M10Y9H8X2K4B981、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACM9R7E5J8Z5Z4E5HT1D2S5C7W2Y9G10ZE4U2I1U3R9U6E582、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁

42、前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCB9Y9Z4J1G10L5W6HZ6L8M2J4M6Z10C7ZU7R9E10U1L10R4S383、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACZ8X9K1D8A4K1U1HW2S5P8C10O10F7N9ZI1M9M3D3Q9R7U1084、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】

43、DCS2T3T8U5U5Z8J3HL1L5N10T8C9H1T9ZS9P6Z8N2J5E7G885、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCF1B1E8Q8Y2Z8Q2HN6E2T5A6G7J6R5ZJ5B6G5T4Y10H10Z386、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCS5X9S4B8Y7Z7H6HO9O9Z9J7X8S6N6ZT5C10P4T2G9Y5P287、天人相应，四时脉象变化

44、，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCI4W8U5Q10J3C9Y9HW5W10Q9U2D3E7I7ZL3T9G5W1G4O7J688、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI6I1T3B8E4A2X2HF4C3B5O5P10Q6V4ZU9U3U3E7J1M6Z989、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCB

45、3I8L1I4M6D2F3HU8D2L4X2J1D10K5ZW3S1A8J1E3L7J490、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCZ2S7I7X8K9V9N2HF7P8U1R2V5V4K3ZW3R9V4Y8C6K9R591、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCL8D4N2A7G5T4Y1HI4S4V7X9E6B6O6ZH10U1F7