2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题精品加答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCL3M10Y7D2K7V10G7HC8M1S2O7K7R7X10ZR2G8L9I7N10D1I32、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCA2A2O1S10J6B7Q9HM3X3L3N8S8S9Z4ZY3I4V3D9K9D5X73、城市商圈调

2、查中，在（）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCY1U2K9N6C7A2M8HI4U5V3S8L2Y1W9ZG7F5G6D9S6U3M14、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCL5M4C8M10I9J2O3HZ1Y8M2Y4K5F4X2ZP10A3T10X2E3M6P75、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台B.车身、路牌C.网络、报纸D.杂志、信函【答案】 BCJ8Y4O2T8W7U1Z2HB7D7A6A7I6B8Y9ZX1W

3、9M3S8A10R1Q86、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（ ）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCY4B10S10O8A10X4U2HW8G7C2D4J10V6R5ZI4U7I7S1V2X7U87、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCQ5X8N1P7O3W9M7HE3M3G7V9Q1I3L8ZM1D1N10F7E7K5C48、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCZ6R1T5E

4、4R2M7Y2HA1S8E3A8J10H9L10ZD7V9R10O9H10Y8S19、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】 BCZ9Y9J2W8E8A1F6HI1B5N1W2O5X4D10ZR9Z4Q8S2W5B3W710、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCY3I3C10Y4U10A4W5HO1D3K1J5S3Y4J8ZA4C3P3V10C5C10A111、下列

5、关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACF7I10U6L2O5O6A3HQ10K3X9B4C1L10A7ZD2V7J5O4Q2C10S512、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCP6P2V7T9Y6O1M4HF8D10G7E6B1W9R5ZE3D2

6、Q7U9B10U2E413、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCF2H2D5O10V1Q5T4HX3C4Z8O6I4E6G6ZU10L7Y4B5T7Q8J114、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCH3E3Z8E7L10F5P8HN7E8P5H10X10D10W8ZG9Q2L8G10N1Z10T315、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争

7、手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCJ2M8F5Y3N3P7I9HJ3P3Y10C10C6P7L6ZM6C1X2C9R2Q6O116、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACA8M5O3U8P3C1V9HX6H2A1C9L4N10W9ZP4J8N2J1Q7I1Z517、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应

8、用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCB1M9D9X4A9X7W9HS3X9Z7D5H8T4O5ZO8N6F9G10D6I1J818、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCG7W10H7R4M2N5V4HG6C10O1V6Q7C2H1ZY6K4M5Y8W3L1M1019、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】

9、 ACN7I3P2L3E1M1G8HO9L9M6T2H4K6I8ZJ6J1L10D9C3S10W920、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCE9A4B8G1R10Z1V7HZ7P2W3L6R8I5R6ZL1J5I8U9S9R8U121、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCI1Z10C9X3Y2S3I10HO5V2A10I7T8S3C6ZI8Y6J9T7B6P7X422、个人住房贷款期限最长为

10、（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCO3L9P9J10A6P4H1HP5T5Z8C2I6K5H1ZU9Z6A5G8V1R7N423、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCK9F10Q8W2A7U5L2HG6R2D1R4P3P4M8ZA2T7E10O8O9L3U324、健脾丸与归脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 BCK4T10

11、W3F2Y5G4K2HS9B2N9F9K8S2C9ZX8I2C2Y9S10Z10I125、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCU5Q5T6O7E6Z9T4HV9D8Q6D6L1D5B4ZC4Y6F1C9A1S1K926、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCM2U8J9C7C3V7N5HZ7J10O

12、8D10J9I3V6ZS4Z1G5U10X3E10F527、肾虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 DCD3T5E1E6P1P3Q1HF7K7Q7C5Q5H2H3ZF4A10I7A2J6N9J228、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCD10X10I7E4A3Y1W8HH2L6F10E1B8S4C9ZE2Y9B4I9Z9T2Y629、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是A.冲阳、公孙B.章门、内关C.丰隆、太白D.脾俞、中脘【答案】 ACN9D2O2I3W2Z7U3HF5

13、Z10F10Q10P9A3V9ZJ4D7F1U7Q1X6A430、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（）A.树胶样肿B.硬性下疳C.马鞍鼻D.梅毒性主动脉炎【答案】 BCC2D4Y2G6K5Y10T1HH8Z4Q4H2Q4P5K1ZL9E5Q10C9I6F8G431、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 ACI4A2Z6C10K7K8Z3HI10X6U2L1M1X2G5ZM8Y2Q4E10Z3M4L232、有关梗死的描述，下列哪些正确？（）A.动脉栓塞引起B.动脉痉挛促进梗死发生C.有效的侧支循环建立，可以防止梗死的发生D.全身血液循环状态对梗

14、死的形成无影响【答案】 ACY8H8Y9A10J1W3L4HY9K8A9O4T10U8T3ZA6D2E10W7P8S4P133、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 CCB3Q10N4J4H3E6J2HQ7J10X7P5D8H10L1ZJ2N9X6O7P7C9I634、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最

15、小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCX10I9S3M9L9F1F2HW1W4W6C8P5V9B1ZF4N9T5S9R7T7W835、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B

16、.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCL7U6I10A3P5C6W2HS10D10S1F6P3C2Y2ZP1M9Q9U10V5N9G836、存量房买方代理业务中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在( )环节。A.交易谈判B.交易达成C.物业交验D.收集物业信息【答案】 CCG10L5Q5W10D5R2H5HY4M10W2K7H5S9U7ZL9W7H4R6S7C5O937、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCI6L2U5U3A10O4U7HN3G9P2L2G4V2N1ZK8U6Y5W10I5Y1C138、

17、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACZ1W9C7O8H8C2D6HY7L2I10J2I4N3I7ZH1J3Z5N5M10Y9R739、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCA6H4V2R1H1O7X7HC3X3D4V4X3Q6E7ZE8P3S4Z1

18、G2W8I240、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCU5Q7R2X5P8O8V3HF5D3A4M10D4I7Z6ZB10Z4D2G9T4S10C341、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCU5H9L6C6A4C6I3HL10L9D4G9V1K4O7ZB6R9C8W8K4V1E442、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】 BCO5U3A6Z10T9H5T10HX

19、8C3O8D5F4C2L5ZR9I1Z10K5U3Q3G643、装修查验的重点在于（）。A.新旧程度B.通过装修的表面变化发现更严重的问题C.装修风格D.房屋结构【答案】 BCM3L2B9R1M3T9E1HI8U9Y5Q9T9D9E2ZO5C9X8Q9E7L4K144、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCX10A7R3B10A6B5I4HF9O4K4K8X7W7V2ZC4L2V6T5I7P8W745、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务

20、对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACZ10B2U3O2E4P6U2HB8J9O4N4C2D9L8ZH9H5Z3W9K10M4J846、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACS7U9T4G10R3W9D8HE2N6A2A5E7X8N9ZL7N2P5F5I10D5K147、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织【答案】 BCV2R2J6E4S2P1D10HC9V3I10F8D2U3L2ZX4M8H2I3A8Q7A1048、购买商铺

21、的投资者应重点关注商铺的（）。A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCI8P9A3D9H9X4Y2HG10X1K5P6F9S5A2ZU10X5N5B2P10I6L149、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACH10K7I2P6P3Z5R5HP2N2B7D10M3E1L8ZE1E4W1U8E1J1E1050、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCO9J9W1O3T6M3W1HF6I1W7U6F4I2N8ZH5E4P7M10V5C8K851、累

22、及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 ACI7J10Y8T9A1P5N5HD6D1U8N2L6F7R1ZO5M3C4U6N3A9K652、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCD5V8G1B6N7U2M8HF5H7E3A3G2X4Y10ZC4E10N1X6P8F2D1053、以下哪种肿瘤常分泌激素A.鳞状细胞癌B.黏液癌C.腺癌D.绒毛膜上皮癌【答案】 DCQ4G3R7J9T2U1C8HW4E9E5Y8B1X8W

23、10ZK1W10I6N9S8C3L354、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（ ）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCC7V6E6C2Z9V7U8HM7C1C5U6W1C7F6ZC7L8W8Q4Y3J2Y355、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCG2W4I7C9B1M5I6HY5V7U6I4J9N2K3ZA6Z7V8E7F1I7V456、房地产经纪人欲将潜在客户

24、变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCE2L3U4T4U5S6G3HY1G9W3H7U7T9B6ZK5T4T2S4E10A10Y457、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCE8H5B10U10N1A7G3HF2N6B9E3C1B10L9ZZ5Y2V7W2K3N8X158、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCH1K10P10U1B3P2K4HG6Y9R3A6E6S9F2

25、ZZ3N3O7Q10Z1X5P459、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCP3R2B2N3Q6C6M9HP3E10S4D7H9N6N1ZB3Z3N9M5G5U6V960、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 ACB9F5Q1U5A1Q7X7HG2D6J4X4Y6R2L2ZY2D3X7R4C9N5W461、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系

26、B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACI4Q7X3R8A5I9U2HH6W7S1I9D5L2Z8ZJ6A2Z3B4P2Z4E662、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCW9Z7H10F4I9Z1D3HU9B4X1R2K5C7J7ZJ10G7V5X3A4D4Z363、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCX3T10D4P6I5F3N8HZ3U4V2I8R5W3F9ZA5P10B2E8M4Q9V464、新生儿呼吸窘迫综合征的主要

27、病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCS9K9E6Y3A7T3O6HR10Z9Z10H7X1G2S8ZY3H3N9L1E9J3B965、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（ ）。(2011年真题)A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACH1D9E6R7P3F2X1HO9A4H5C4N5U3A2ZN1F7H6Y10Y3B6X766、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCI2M7S4U1K9N8V2HI9A4W7R

28、6Z7I5Q5ZR2B8E3Q7M9U4T367、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCP5I4X4B10P2D5J3HX9F9X9X6U10N7L7ZS7J1R8Q4N8Z10G568、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCB6V9I9A10D1X2R9HA8Z8R4S2P9Z

29、4T9ZP1X7O7M9J5Q8B169、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 ACK2Q10A3Y2M7B6J2HL7W7N10J6N1Q6C8ZC6N9B2I6I9W6X570、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCL4P8N1Q6Y4W10A3HV1Q8O3E3E9A4U9ZS9B5L4Y7S4X6H871、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公

30、益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCV10M7R2E4Q5V5H10HA1O2T7K8N10D1F10ZJ10S9G4G9W5L8L772、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCM2W10O6B6M6D3T2HW6B9D1Q5Y6C4V1ZA1L2K4Q3O1T6P773、商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等

31、物业的月租金约是200元m2，则该物业的投资回报年限是（）年A.7B.8C.9D.10【答案】 DCM9S7L2B8T1Q7G8HH7U7G9W7P8E7T3ZB2L9Z7S8K6I2V874、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCE3M6N7X7Q7R8N5HR7M2E5B7P4I8N5ZY5E2G4Q4J1Z8P375、进入（ ）后，上门客户的数量相对比

32、较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCE6Z3V1G10V8U6E9HW5J2P5X2Y5T4X7ZT3J9H10Z5K10P10F976、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标

33、实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACF6N6B8G7B10S2I9HZ1Y8O9H2J1D2C1ZS9Q6I1B10V3P5S277、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCL2S3W3N6I4A1D9HR6G4O4O5X6Z9G7ZT10J6A7S2B5Z5E678、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，

34、从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCD2X8B10U10N10Q8D1HT7J8J9V6Z2N4I7ZA4P2Z4W2O8Z5F179、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCM5U4H2X7K1P7V8HO4L4V8T8P1K1S1ZX4N1T5K6M4S2H880、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（ ）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACA10Z8R7M5P4Z2V4HZ10J4E8L6C4D3F6ZT9R3J4U

35、8X10M1A581、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCT3I6D5M9P8G6P5HP8C5L6W3V2Y4V1ZU2N4Z3P5C4M4S782、直接函件广告具有（）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。A.长期性、亲切性B.固定性、传播广C.无冲突性、反馈性D.消息性、固定性【答案】 CCW6J2K1J10L9H8I9HR10T6R7J5M5I10C9ZN7J3S4E5B4O

36、10W683、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACX3V8U9T2Q3R5W6HY1K3F6L8C3V2E1ZD10C9G3S5H1Z5F1084、下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCK7J7M3O9P4O2V3HW6M6E6S10S9D3D1ZJ7J9T8A3D3X4G885、未竣工的房地产项目进入市场销售

37、需要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCJ6G4F5T9C2X8I5HI3S10L10R8Q6H8X4ZL2A7P8I10W3Y2C186、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACR2H6J9Y2K5N3O9HP6H3B3J2T8D1X8ZV7F1Y7H4E4

38、Z5J487、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCV1E10J8X4K5Z6U2HT1W4L7G2E9N3V8ZI2Q6W7Y10U5R8Y388、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商

39、圈D.中央商务区【答案】 BCT2J10O2A9C6G5B7HB7V2L3W6Z5C5J2ZS2O9F3J1O10T1N689、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCM5T10O1L3H8V4F2HT9N1B9S6U9R3R7ZP2Y9J5T3J3F6F790、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登

40、记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCH7R1J3I4G5G4V7HW10L10S2F5F10K1S2ZU1F3O8T4Q6Y2H191、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCM6Z5Q7D8S2X10A9HK2L4J5B9Z3U2R10ZL5I1V7Y5C3W3N592、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACY6N5L3T10F1T2C10HI4G3U2C4T5B5L4ZP3Q9X4N4H4A8U393、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥

41、漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCZ5H3D7R5V1R2D8HD4N5Q8S9S2L1Z8ZJ1Z2Q8J2Z3Y7G694、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCW10P1H6L4M9X6D10HJ8S9Z6L2W10B6Y9ZF2R7Z8P10A5L7Q395、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACO10U9P7X9F10U8C9HM10

42、O7M4X3Y5H4F9ZA6T4H7J6M6M6O396、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCJ1F4F4K9X2U2N10HS10W1F4F7D8D1G4ZO5J1Y8K4A4L6C1097、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCI2J5P5P5R3Y10P5HQ7H5K3J4F1G2Z1ZR7A9P8D9P1J8E49

43、8、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACR2L3B5M4A8A9K5HD6D5M2O6C7G8X1ZF6Z4M3T9G6L2C999、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCL2A1R9E6Y3S8O4HJ8W5I2W5S4A8U10ZF4G4D8F1J10K7H7100、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACX6O7Q4E5X10B

44、3I6HD4G6O10H3D8C2J8ZO6U9B2M7F3K8H4101、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCE6T7G6S3O10V2D10HT8J10Q5Y1L1N10O7ZE8G10K4F10Y1E8E3102、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCP7O7H7B8K2A9U8HM4T3P9W4H10B7Q1ZZ6K7V5D2S8H4V5103、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCV1O7L6T3W2V4W4HP1J7D3O8H3E4X7ZM7Y7K1U6P9T8O10104、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合