2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCN5Y6B5W10W7A8J10HH4T10H5U3X3G7U1ZB1I3S8N8M8H4U72、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人

2、员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC3E5Y7T2T6V3Z6HB2C2R5K6J10P2C8ZO5X5J5C1C2E9M83、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACV9U3K4O10Q3S10V4HW5O10N7P3K1G9D3ZK1V7P1Q4X9V5S14、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率

3、为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACD5A7W5W4M1K9T9HH7Y10C2D5X10Y1T4ZW8P7T5Y3R10T9I105、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACS5Q10N8O10Y4C7D2HM8

4、J2X10Q9Q2A2B10ZG9Z1N2A4W2L1X26、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCU2U9O6U4Z6V8S10HS1O10R1M5I8Y7U4ZO9H5T10J1W9Z10N57、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCY7O3A6C4H9B3P2HN7M

5、4I6G1F2J7B6ZR6U9A2A7O10R10E108、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCC8X1X1M5E5U4V3HH6N7N3R5G8N2I4ZU10R7D4X9U10O3R19、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明

6、【答案】 DCP9Q2X8M7K8U1H1HT2Y10F2K3T4S1X10ZM5F7W3C5S9C3T510、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCH1B10Y2S9W7W5O10HN6J2D4U2C3O2Q9ZM1D4B1I7K1J7X711、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACU4Y2V

7、9V9L2K4O5HU1O5Y10C3H6V1S6ZH2M3L1M2C1I9A912、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACE6R9U9G5L8Y7L3HP6Z3N7O2V6S3Z3ZE9N3F4T2Y1Y10E313、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（

8、）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCY9W1O10Y3K3N5P5HY6D1D10M4E8G4P6ZA7V3S2F5K9M10A1014、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACG10F10M6U3O6L10V10HJ6J3H5Q3Y2V10U8ZW8L3S3Q9Z9Q6X415、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲

9、宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCS7L2M9M9G7G10T8HS1G9I5E4V8C3D8ZA5E10W2C7N2X2E716、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW9W2C2J9N1M10V2HA8Q9W2I8O8V3J3ZK7T10G4J9A6G6J817、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，

10、每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCU8Q10Q3C5C1Z5D5HN4V9O10F1J5I6L8ZU6N9X7Q7G1G7X618、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCL3I9L9I3N5F6P10HW9S2Y3B1M1L9A7ZN9O10F1S6D3K7P1019、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，

11、装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCW1W7W6K10S8Y7R8HB1O1I4N7Q10T7J3ZF9F9G1P4P8Q3T120、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCR3Q2F4Y1N10O1L4HS10K4D9Y5D6G5Z10ZV1N10C2Y6A4N10L1021

12、、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCY2D8C6S3M8B4G3HE5E9W7I8G4Y4X8ZT3B4W7G2N3O8V822、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG1V3R2L5F8R4V8HR3G4M2X4W5N9F10ZC2H1S3U7D5I5N1023、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.

13、0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACD3N7N5R4R4F2O8HL9T8Y8Q10N8T8X8ZW7B7V8G5R6S6G324、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCZ6T8R1Y10N4E3V6HB3T1A10D7G4M6M1ZV8A2W6B1Y8R6V825、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，

14、余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCL9T5W3K10Y1V7J10HY10F8D5C1E7K9E8ZL8A2I2C5H2P4C326、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACF8A5U2S3Q9L7M2HR2E8L6R2X9A4L1ZY6K6X3J6C10O1X827、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK2F1F8L10D1P6E7HZ1B1P1Y5X7J8N9ZA10L4K4P9Z8D5H4

15、28、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF1H9T10Y4T5F1J10HC1G10N8D7X4P7T2ZH7M6B5G8G9B3I1029、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCT5I3B10Y4O10U7W3HY5F8M2H4E2X8K3ZQ4T6O7V1I5J9G330、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCP2D8W6G10H5C9M10HS3T1D3J6M8T7I9Z

16、J4T7J7G1A9B6F831、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCI1C3L1H6Q3L10T9HI2N5O6I3X7K1C6ZF5A10I8Z6N4Z9H832、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利

17、润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACI8X4Q3Y2J5U7K8HK5R3I7E6J8B9K4ZP2F9V6C8L7P5G333、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCK9F3G1I1R5O7M1HU9U4R2D9L3Y7T4ZO6P9L3X7Y10E9S434、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 D

18、CP3K5R5G2T9D4K3HQ7L8G10B1W5M3L5ZC10H3Z4S7D3F4A635、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL10H3G1V9U9X2G7HC7F1E1G6H7X2Q1ZF7X3D9U7K4B5D536、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得

19、待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCK3R3Y1E3O2U6H6HY6X2C7H4V10O8V5ZF5U8R2G4G1Z10E437、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCD4Q2P2C1P7A3T2HX6A3I10J8A6K3F1ZS5Y8K2B8Q9Y3I938、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂

20、厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS10U1J5X4Q6K6M10HQ6R4Z5W2R4J6Q3ZA1P3B6N7R4R7T639、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCI8T8Z7K4F10B3C1HK1F1B6F4A10R8K9ZV7I9H4H10W1L7V140、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCB4K5Z6Q7D1U7K5HS4S10A7L7E2T3A3ZY10D9P6B1B4B8K641、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI9K3R9S4U10T5U3HR1I9M1L9F5I9

21、B4ZY6A6T9C9U4W2H542、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCE6H9D8M4T8B8B8HA3L3Z8L8Y1Z2V4ZL5G10M5F5D1F1F843、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCJ9F10G2F8O7W9O2HV3H8S9F2M8G6U9ZZ3Y10Z6I5N10B4I244、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分

22、两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCK5O1F4X1F7S1J4HP10T7E7D5B2T7U3ZO2G1X2A8V6G2A445、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCH9U1Q6N5P8H2H3HE10S10H3P8J9O8N8ZQ9J1K7A4V8Y3W646、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCK9Z9Q3O9O3F1

23、0I6HU4R2C5J8E7H5T1ZY7R2G3Z8O6S3O747、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW2W4F4V2O3F2N4HG4W6R9D1G2K8I10ZN3N4P1D1W1N3X848、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCA3W9D9Z2O3E6X7HQ9P8L3Z6E6M6T4ZY9R10G8J8B8V4K449、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP10S8B8N4S7N6Z4HV6W8W4I5T2U3G

24、9ZN10H1H9Q9A10G10V550、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCW8T10R7J1G1Q5P5HJ8F1A10R7J3O6R1ZW5P4U9K7V5E7C351、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCX9O2W6M10G6U6A1HN3T6M4D6Q9C10G9ZM10Q5U9Q5I9C7T352、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、

25、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCB5Y3I7J5J2L6W3HP5P1D1X5T2Y3Q7ZT4Q9V5T5M6G4U953、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACZ8I1L5S1D5J9P3HG1E7U2L3V7C7X2ZT7W8N6Q3U9S8G154、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.

26、平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCZ10F3P6V4F4H5B7HN6A6T8A7W9E10C7ZJ8W7V3C2C1L8O755、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB10X2Q9Z6X7F3F3HC4Q1P10R6Q9S3J10ZA8U10G6Y2P1Y7B856、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品

27、房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCH8X5E7L4A3M8T8HL4X6D6P3E4C2U10ZU1E6E4P4W3H10J357、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACV8U1M1H3T2A3P7HP6R5A1Z6H10D10O8ZG8L6A10I10P7F5X358、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑

28、物的拍卖价值【答案】 BCN1J8H2U4T2Q3J3HU5J3Q5T10H8S10C8ZZ5Q8G3I6C6M8I1059、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCK5I2Q4E10E7L3U7HA8I1D10S2M3Y4C4ZE7Y4D10A2O1M6Y660、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目

29、前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCL7W2U6Y6O9O1X4HS9S5B6W7C10C5H6ZG8K5H7A9I9L7P661、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI4G6P3I9T1T10D5HK6O7H6C6V6X2R3ZI4C6B7F9B6I7X962、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建

30、设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCY8G4E4O1P3R5Q7HA1N1T8H4W7A8C6ZE3O2G1C4G7P4D563、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACL5Z

31、4S3C8F9V4E4HE4P7U9R6C9W3E6ZW8L9D5C3E3Z2S664、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA10V10L2Y4D3Y1G1HN9H5C7X6C7Z3L9ZS5U5J1J3Q6H1X765、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCI9F9O10W7N2B7B8HP9P6Y1E2O2K1T9ZZ5U3V4O5R7H9B866、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实

32、际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACN1O5U2N4N4C2L6HB2I1O8Y7S6V1B5ZA10Q2L3C4E4I4E967、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCW10M6H4M7C5B3D2HU5T5G2Y3H6S6L10ZO8A3V6O7E6L7Z1068、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开

33、发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCE5U1Q7Y2I7T7B8HL9J9R2V10T1C9P10ZS1T3R1D2M3B7V969、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCS7X3A5I10I3B7V4HS6L4W5W3R8P9T4ZY6B7F9F9M6W3K370、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCF3U6W1Y6V2A8K5HQ7O2C9C7G7T4R7ZO6Y2Q9A5

34、C9B7M771、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACE9L4Y8T1L6Z5E10HC5T4X3M9I6I7V6ZG7P6G10M3B7Q10F972、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR9Z3L4X6F4R8V2HL1Z3R1A5R4X8O7ZZ4K5O4J1B6S3J373、在百分比法中，房地产状况调整系

35、数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACN7D2R9O3Y3O10G3HP3G8H6Q8F5J8R6ZQ8X9M5R8U5K6I774、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCJ2Y2E5N2Z2G9N1HU1F2L4R6T9H9D8ZZ2I10V2P2L3M7Q875、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高

36、价格原理【答案】 BCB6M6P9H2S10N7D8HF3P10I9B5Y9H2Y8ZZ1R5W8G8J5W1A276、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCH5I10E6Y10D1H5U4HO10Y5W5R8Z5S5H8ZQ5J9T9G6G1Q9S677、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土

37、地使用税额【答案】 DCV8L9U10J7W3Y9M6HI4I4Q9Y2O1V1Y1ZP6N6H8O4X7L3W778、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACJ5B2F4K3N4K5T2HB8F2T10C5H1B1N7ZY10O2Z5K5L8O8Q379、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进

38、行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCA4E10I3F2G9P2S8HY4C10W1X8K7V1U8ZE4J2J7A8N5I5N780、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCC4A9J10M1D5N1K7HG2N4C5Q1T1X5S7ZC10J10T4X8W5J8D1081、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落

39、【答案】 ACE9R5E4I7Z10D8O3HM4Y8E4I7L3Z4X3ZO9Q5F9F6F7E1S782、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACC7W10W7E9A6B1W7HK9A7I2U4C6F9O2ZZ5T9S5G2F1Z9Q683、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V

40、1V2V3【答案】 BCA8U8S1C3G4R7Q8HJ3X8P2T6U7E10W8ZP1I10W6E5E9W5J284、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX7G6C7U2U6L6G1HK7E10U7B8L5M10N2ZG3B8G5J7R7H2H185、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应

41、为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCE8O3N9N8D4G4B8HX5B7U7G7L2L3H7ZU8W8A9R1E8Z9W386、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCX1H1H7U3R2F9M3HN3X6A4U9E2R5W5ZC10H3N7F1B3S7V387、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.199

42、4B.1995C.1999D.2004【答案】 CCV5V4W3A5H8J6S6HB7C8R4Q2O2J7S2ZF2J1T7Q5P3J4D1088、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCV1W4O10Z9N7M5C1HE3N2S6V3Z1Z8W4ZJ6M10T4I4T7I6L389、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK2K10A4G7M5Y4S10HP10A7P2Y10I1I5

43、B5ZT10F1P1Z5G5N10Z590、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCA4V4I3T1P6I7T2HH9L4F3I3H3I4W10ZW7P5S5F7K9M5F591、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCN2N2R4E10M7Q3E1HO4G9N2I5Z2F9S3ZU3C8L4F6T7Q7J592、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACF4D2P6X2Z5Z3W6HU3H4R4G7J3I8J10

44、ZV5W3F5M9A1S7O593、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCL8O6J3C3L8E9Q4HR1N3D4B5B10T10J1ZT4C1B1K2D4R5Z1094、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCR3A3H7D9H8D3O7HY8A7X3S5H1I8Q2ZC5P6B1U4Y10Q4H795、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB8V3Z9S5E1Q1R8HG4P3I7A3A10C5T3ZP4E10R4D3M1G5L496、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACP4S1K1R8L1M6P8HJ8Z5L10J7P10I6O2ZP9O3A7S10W8H10C497、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACD1P2X9