2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(含有答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCZ6E7T1J9L1K4Z1HC10H2X4G9E6U2V4ZZ1P4P8I3S1N9O32、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.

2、估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCE5H1L10Y10I1K4Y2HH3C8P10E9B6B6V2ZB2K2J4E6Z4E10T73、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACC1R10R10Z6C8L2P7H

3、M8B9M4M9C9H3U5ZV8Q6U1W5U7D4U14、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACU7U6N6R2T7Z8X1HN2S8F10M5K1G8M3ZC9V1B4M6T1X6A105、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCR8E1X10N10X9

4、J2E10HD6G4Z7T8X9T10O4ZB3V8U2E9L2R6O56、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX2U3K7J3Y8T10O3HI4S4I8E2U10H9A3ZC3A2R7J5L10O9V87、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACN8H7W5Z6N1Q7Q1HK10S8C7P5Z5R10K

5、5ZB9J8S7O7X6Z5M108、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK4T10X2Y2X9Y5T10HA7W8T10C7T10E1V9ZV8N10M1H4S9V6B69、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACH5H2T10A6Y3A3K5HG3R10T3K10S9W6S4ZC8R6E3B10E10R1R410、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大

6、。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCR3F6F10P9Z8F2P1HU3S1L7P4G10Z6N9ZU7K2L3R4L1X5V1011、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW5K1Q5L7M2E5Z4HD2W3Y6D3P8P6Y8ZM1Q5N6G9H4O9W612、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCM2U8A1G3H1N3E7HO10N2Z8F9W10M4L2ZN10B10P5U1W9A10L513、某写字楼由于市

7、场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCL5X10Z10W10L4B10B9HK6I4Y2D10X3W8Y5ZB8H10C8R6C4X1X214、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有

8、该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ8N7O6Q9H7C7V5HE5K9L2N4K7W5B10ZT4Q7H6J7E7J5M415、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK9V2N6I4Y2U8P1HK8R6S6Z3F7Z4B5ZL3S3L2V10X7P10Z216、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，

9、层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCC4Q5H6K6S7W10J10HC4S8B8I5T3B6T9ZR6N9F7V3P5A3A317、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客

10、户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCI10B10Y7F10J1B5U3HU3N4D3P1L5I9Z3ZE3B5K2B6O4O4O118、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCA7W7V9G3Q8D5C8HN4M10X1D4D4H3J8ZQ9D8C9H8D2P6W719、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR5U8Q3N3A6M7Z10HG2H1D9U6R6K1P6ZQ7Y4E3I9Y

11、5I10R320、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCQ10O8Y9R5Z10R6J9HU1L6J4B5L10B6B2ZW8I7B1M10I5B6K421、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选

12、为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCI10O9W6I2H10T2L7HZ10K5U9O5W3O9S3ZY3G8E4F6Z7Q6R1022、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG10F1A4T3C7I2K10HN1S6K9R2A5H9L8ZK5F6A1C2

13、J5F1Q423、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCU9C3Z10K7N6D7S6HB5O1R1D7U2L4H1ZU5Z2E3V2X3R2V224、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACR

14、3H8L7O3I2B10V5HL10K4G2E7R1E7A10ZY7M9O2A3V3F5P325、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCF9L8U6A5Y8F10H5HW10A9V9T1J1L3L6ZZ7S4V4M6X8B5Q226、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计

15、息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCE8V6R4S10F1E9B3HS6Y3F3L3A6O4S8ZA10M10S1F6N7X7L827、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCQ7X8X5S5O5I6A5HX5S1X7A5P6Q7W3ZB8X6U5H8Q8F7I828、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC1X9Y1R8C7V10H10HA8Q2U5V4

16、Y10S9J5ZW5A5K2Y4D4A3V1029、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG2H10A10D5G5Q8U10HJ4N1L5E4J2L1B6ZW7U1H3T6Y6U8Y530、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCT5G10W5A1P7J1J5HX4D1G9H7P6D7T2ZI2Y2H7H6U5H5B631、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。

17、则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCV4A10I2Z4R1Z6G3HP6G7H8P3D9C10F1ZB9L3L2L8H4R4X732、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCI2X10G5I9C4F7X8HT7P8H10D8F3D1H7ZL9X7Z8H2U7B8S533、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCV6C1L1J8Z10H3G2HR6S3B1S4V6K2G6Z

18、X3E3S2R5G8U3X934、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCW6N8F8I1Z6K7T7HV1J2N8Z7P1W3R8ZX8Q7Z7Y4M2E6J935、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCI10Q10J2I10U9P6U1HC2V6C8R3X4J6I5ZM9V8S5I3N1B3S336、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负

19、相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCG4L9J7P5S10T3V8HW8Q1U4F10Y9U7Z10ZX1Y8U5A2R8A8M1037、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCE7B7G1W2D5J3P10HV9G1E4R1D6F3C9ZW8O3J10Q6H4N3D538、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60

20、D.86.00【答案】 BCT8K7M2C5Z6S6R6HA5J8W5Q3A10D8G4ZW8D4M8G8N3A5G439、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCK4G10D6C9E4O10R5HN9V6M5V3C5H7F7ZL4C9V1X9P3Q10U740、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影

21、响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCA10C7X1C2W5N7U2HX7M6H3R8Y10E9M10ZM2J9V7C8W8A1Y1041、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCX1F10P8C6X7K2X8HP9U5J9G7J1H1F5ZB7I9E8X9G7T4U442、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元

22、/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCD9T6H3X4V3M8K2HZ7Y5O9M7G9D3Y1ZB9A4M3J2I9J6Q243、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，

23、从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA6P7J8T1V2S8P7HB6P5C2U1A3Q9N10ZC1Z4C3U1L6B2C544、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACN7Y7V4U10V2N7I2HL5R4F2B1I5W2G10ZL10C1I4L5A5J9A545、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面

24、积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCB1O6H4X8H6T8Y3HT7W2K6T10G9B3P8ZN10T1G7Y9Z3E1Y546、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCC5G1L9B4N2Y10F6HX5K10Y2T1K1T8W6ZX9F10V8Q4B1M6M147、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACW

25、5O7F8S6T7L5Z5HK8E7C5V8O5F10V1ZI4M4P8M4Y7L3D948、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW1H7G4X1E1S10M5HL9N9V4

26、B3T1I9V6ZJ9U10Y8M8R3G8S149、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCJ6B4E10E5T8H10Q7HX6D4V2G10X4N4Q3ZJ4Q6F4K3W8L5R750、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCK7G6V3Q4K1L2L7HI9C4L5S6J3K6X6ZZ4O8L10E

27、10J1K4F251、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCD8Q8U9S1Z5V5P6HE7M9E9O5C10R5U10ZA9R8B4U4E7E8R452、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。

28、A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCW3S2D7D4K4Q6S9HU2J1B5N3I1I1X4ZE5X3I2T2D1L7K753、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACJ3V8R8Y10V9E7G7

29、HD2L1E8X3X2S1L8ZF6Y5I5J7K4A2G154、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCB1U1Y3X5E8S1Y6HI8R5T3B6K3D8L4ZT10B6O6R6C3G10G855、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCS2L5B10B4Z3J6H7HT3D1

30、0P6Z4F6F7V8ZU4M5J10B10B5Q3M256、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCS8N8L6A4F1W2O1HA3Z4V5N10R8I10Q6ZI8L7P7N2T7M7J1057、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACK4W10E7W2J2J5P1HO2Y1T5Y7A6P5Y2ZG5T6J8Z2D1Y4F458、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集

31、体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACJ10T5Q5T2O5D1B8HP9O3Q6V6R6C2T1ZF4S7L4G10Q4Z7Q159、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产

32、市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCU2R1S3N4Y3N7U10HC5S4I7J7I7B4W3ZM5G9Q4J10V1U5X260、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCF7E8J2L5P5Y4Y4HA9Z2L4B6Q3C9B9ZO2S1W10T4Y2X7T661、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故

33、又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW10F9T2I6H7Y4D2HY9R5D8L4M2S7M10ZR7B5S6A3S8E7I562、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACS8D3U6H10J8U2T7HP9F3Q2B9U1D6X3ZR1T9G9N3W3K2U1063、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.

34、女子，四七【答案】 ACF4W3N3C9E9K6C5HR10N10X8C10Q7R2C4ZU1R1C6B1R6M9H864、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACG2T6M1K3W6W7O10HM2M5H7B4M6I3Q9ZP7B5P7H2N5S3W765、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.7

35、4.33D.82.59【答案】 ACB8Z10B6I6W5A2T6HG7A6N7B3Q4Y6I4ZK8B3M4G2A4J5L166、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCO7B8Z6B5K4B5B7HD9U6N5Z3M9N5R10ZD10A9E2K4E3P9W267、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用

36、为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG7Q8Z9Z6Y4L6L2HJ4T6C9I10E5V7T6ZN8H9T7T4X2P7L868、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCY1B1Q7H2B2B1I6HM3T2T5M8S10E4X5ZG5Y4O3I8M2A9B469、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500

37、元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACT10X5R3D1U9O9N9HX8Q5L10P1B3Z5A8ZF1R8I2X10P1M7M370、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCW5P10Z9C5H9P3J8HD3H2R10Q7Z6L4Z3ZI8J8D5M2V4I3X871、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACD10Y3M2Y7D

38、9K3N6HH10V9V10G5D8W7D7ZL2S10P5K10F8C9V572、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCV7I6V6Q1Q3W4L2HU1B6B1V4V6B2F6ZR9Z7I10G8K5B10O573、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACV8M2W4B4S4J7Z4HI7B6L9Q8P3A2G7ZJ2V4R2N1O9K2Z374、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使

39、用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCS5N8N8F4B8U2E9HQ10H9C6X4C2G9N9ZH6I8H3D10C7C9K375、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ5P9D8M3Z5X1F6HJ6I3R6M10W10O8E4ZK8F5Y7N8H6U5S376、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间

40、【答案】 BCS7G6K3Y1R6M9D4HU8E6N3A3E10O3Q3ZP7S2Z7E7N1D2B677、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCN3Z4L10D8J2T10P4HR2P6N7E9B3H2W5ZT10N10E

41、2X8B4Z8Z178、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCJ4P4K1J3X10Z6Q8HD7W10T2Z3N10Z1O6ZF5B2O3B8T10E3F1079、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCP6X2V1X10I8D8N7HQ5G10H2A6Q5K3H1ZA9A5O8J2U1F10J980、下列各类房地产中，特别适用于成

42、本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW5A5C7I5C2T9G8HV8V8F3Z1Y8P7M7ZE9Z9E2E2W9W5W681、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCR3O6N5V3K9E1R1HU1U6C8K1P3K10W7ZC9Q2N1A3I5W5A382、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在

43、2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACU7H10W5I3J9W3Z9HG1S9I1Y10S10Z10J3ZG7D9J10Y2A1N5H383、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCD6H7X5Y4N6K9V9HC9B3X3H1S6S1K7ZK10O6Z3R5A8S9V484、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK2O10A1N7Y3C9

44、A1HN7J8Q9D7Y1N9Y10ZR10L7F7W3V3J10I885、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK4G1W6Q2L3C4M2HD9K1X6W4O10G7M2ZH7T8J8C10W5U5Y786、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.

45、8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT1G3M1Q8D2J9A3HE3Z1L6V6Q6Y9S4ZF3T7M5Z4E3T9S887、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCQ7V6I8S5W1R4B4HP2D5T4Z9Z10J5L9ZD3Q1F10S8D5C1X488、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCO10V9I10U10L4P10L6HZ4T4L1A9J10P7Z2ZC4V10V1M8I7C1I689、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCV9G8Z10E9A8Y1B7HH9E2Z2M5X6X8U8ZX4T4G3T6O9D1F290、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积