2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS5Q2W9M7P8H9I9HM9E7J3E5S1B4N2ZX5Y7U10V3O10C4T62、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX10I7Z4I8Z1D8W4HK3S6X6K7G9D3F9ZP5K6K2C4V2X5T103、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ1V3H6H4U3

2、W2P8HC8L3I8T7J8Q6H4ZG6W2I6P2P7L5V54、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI8M5Z1D9W5G3P4HL6C2R6Q2X4I6X9ZI2T1N7E3M1B1L65、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW8G7U

3、10Q2Z4O9H8HY10R7W3H6T8O2R2ZP7D3K4W2Z10L1A106、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC2S4A7W6L3Z5S6HK9W6U10X1Z9G8A9ZA1N4A8W6T5W5R27、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH7L6O2J8E6M7K8H

4、K8P7K4X9H5F10N2ZU8B10S7Q2L3O10Y48、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY5I4Q9Y3O1H3E10HJ4S2W9T1N5Q8D1ZW10S10U7B1C10T2Z49、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ10K9Y3T5S2H6T10HP9E8L

5、10W7V10F2M8ZZ5O1M8D3S5Y6X710、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX9J9F5T9I8R7K9HK4Y3J10B5D6L2N4ZY4P6A6E2H5X3Y611、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX2O3M4L5J4H10N10HR2L2U3O7C8I9O10ZY4X2M4P3W5H8G312、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡

6、、倾斜方面的能力【答案】 CCX7B8Z5G3I7R8S4HY9D3T1D10Q10H3C4ZW3E1M10H7X7B5E113、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX7S1B1F4N7D2I9HG7E6V1U10Q2O7P3ZL6E7U8L8X5B9K714、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC9Z10R3C7U7F2K5HI8J9S8S4W9B8W1ZJ7F7I4T2L3G4D615、下列房地产信息中，不

7、体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH2D2D9C2D1H4F10HH9R10O6J1R8U3S8ZD10Q8N2I7Q1B4Q1016、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

8、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB6Q7J7I4G9M6I7HJ4L9V7X3T1R6T6ZA7A5E10A6N5Z7U817、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【

9、答案】 ACY5F2K9P1N1S4L8HW10M6R1C9X10D2F2ZH6G1K6J7P6L5G418、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX7K6P8C1Z2S9L1HP8X8H4Z5I6B1J2ZM8Y7W3G2P1K9A419、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】

10、CCC4L7L3R7X3X6R5HR7T7Z10L7H9J9V2ZW2K7P2X4P4O5S520、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP4X8R10U9T9E6S2HD4W9C1D1J9V3E7ZJ7F9U4R7B7Q8Q221、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF2G6C8Q4Y9U3I7HR6J9A10B7U7M2Y5ZD5Z3H6R3Z5R9L922、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态

11、C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP3E3T9K5B3N8Q8HE7M10G7G3J1O2D4ZX10Z1X3J6X10T6S723、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH10M2E2E8M8D1W9HG2J8B6V5U2S8P8ZF2N10E3S3I10L1Z324、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV10D1W3P3Z6Y7K5HU6M1H8X4W3Q6V10ZJ7D4C6D3H10D6Z325、防范贷

12、款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU5D4T10M7D7T1I4HA6W10R1U6T5Z8R5ZK10B4D6F8Z3O4R1026、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX5M4J4A10M9E1Q7HJ2P9H2R5O7W4J1ZL1O5U4E5S6W5L727、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（

13、）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD2D7U6A5M10Z9E7HR5W2I2E8I3G4A8ZS6S10K10G2K10Q6M928、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6D7E3Y10H6Y8A2HM1B1I8E7M3N5M6ZT8C1D8B6X4M10I129、卖方故意隐瞒所售房屋已经

14、抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE4A9G8B4Q1X3S4HK1S8R9V6U2E4N5ZS1H8O3T10F10S3K930、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN10K4D4O7P3J1N6HM8J5Q2F5Z2H3G6ZK8G4Z7C9W4E10K731、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN8D3L9M1Q7A9V2HO8G

15、1H3R4C9Z7G4ZB7A5G3F7Z1Q3C532、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCC8C1F9W7F8O6U6HU3Z10Z4U2C1B3W6ZL1N4A10J7L9D5X733、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU1J7X8X6A9J8H1HP5X1P10N4A7X3S10ZY3C10R1M4S9F6F934、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【

16、答案】 CCO2K2E1X3O3G8B8HD4G7Y4U6P8L9Y7ZL2E6X2K8E9I5B435、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS4K4D7R4Y10J10I1HQ8I9U5J7D9P9A5ZG2D3L3F7B10I9X136、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG1R5I3L3A10T3C1HC6Q7C5W1I2G4U3ZM6Q2Z10N7T6Q5O237、存量房买卖的一般流程不包括

17、（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG10T7C2A10Q2X1N4HR8Q4A5X9X10B2C4ZT3E7X6Y3D4E1F838、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU10V1P3G4V4G4A7HT6B7E9F3A9X4L10ZG2I9O6G1S6X5U239、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY8V4U10B4Z9K6X5HW5J3D1Y7S8R7O6ZR2E9Z8F3L2Z

18、2O740、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ3G6F4D4Z4Q1A1HW6T10P9Q8Q9V1S10ZW4S9J1C10L10K10R441、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA1Y8F4E4E8O6U5HB4H9S7E9A5I7T10ZF3U10G3R9F8K2X342、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约

19、，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE8C3A1E1X4V4F4HU4M1G9O2B1K6F1ZR5N10A9B6O8V10Z943、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM10P1R1P5U3I7N4HY1E5N10D9Q9U8T10ZE10T7T9C5Q2W2N1044、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR3E1O4O4

20、H8O2M6HL6W5X3C7S10Z3O4ZE7I5Y9E1C9D8D445、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM9E8X10B7H4G7Y6HB8S1W1H2F6S3A9ZY10G1I10F6U2I9I746、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCV7Y3J7W4H

21、1V4H8HO8H10S6L7I7N10V4ZZ5U9K3E2V4O6B447、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ2V10O10K10B6Y3I4HH4I1H9J5F3B10C3ZK1D5Q7Q6J3C8Z548、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF7Z6R1B10K6P3H1HU6D7Y4N4L10Z6C10ZU6O10I8I1C9P6S649、下列申请报考房地产经

22、纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL4N2A7F5O7U6O1HV2Y2E10G7W7Q10O1ZM3L1S1I4T9M8T650、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF10G10A6W2W8B2Q3HJ4T6S5K4F10A2J5ZM7K7T4I9R8E8M551、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C

23、.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB1N5C4S10K6W10A3HG4R4A8M6H4D9E2ZB6C6O6G1L6A6X852、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5P7J10R9E8E2A5HY2E5E9U9U9X9U4ZD5Z7Q8V7Q9H6V553、买卖双方均具有房

24、屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ4H8A2B7Z7Y7W5HP4U2U8Z2M2M5O4ZL3E8P8D9O1X3D154、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH7N6Q5X6T1H6E6HD5I3E2F3M9K3D7ZT3J7Z1Q2L2T9G555、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住

25、房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD4M6E1Q9D3X5C2HQ8Y4H5K7T8L1R10ZX7M8M9C5Z7M1X956、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF4T6S1D6S10A2N9HM5W4U7O9U10T8G7ZV4G7O7P1I9D8K857、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI2T8W4

26、C3R3W7T6HZ3H8S2G8Q9A1K4ZD2O4W7U8H3Y8A858、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5X1X4R10H3T7A5HA9T7V7X10I7G10U7ZK9O6T7N4J10Y6D659、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C

27、.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM10B8B9Z8P6Y3A7HE7C3C5W6W9X3J1ZD5D4S2P8L1O5B860、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCB5Q8V4F8C1O6N5HG6U6I8E10X7M7F4ZR2Z3F9S10K4L4I961、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCB8Y2D2V9N9D1Q10HB1H2M5T2V1Q4S1ZA9O8J2G6D7R8R862、土地和房屋抵押

28、权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU5X6P1I6M5A10J5HT9U7F6G2M6H3X7ZN10P3O7Y7O6Q9S963、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD4G5N2B6C1U8W10HK2B5P8P5Z8S8Z6ZU10K7W4A10S1K3N864、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ10T2P

29、2Z5E10W1O6HJ5E9E9C6S2W1I4ZB2Q2A3B5J6Z7W965、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU5N6Z9R9V8I7G1HC2M9T8Q6E8Z10P10ZM6F6C10S7T3F4J466、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.

30、分区、分压供水方式【答案】 CCN1L6R3F8D3T10I10HK1L7E5B7X7X2E8ZB7Z3K9R10Y8J6U167、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI2J7K9B8O8P2Q5HL2X5M9A1N2P6T2ZX1S3D5X5C4E9B868、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL8E2P5O8L1S6S1HC6Z4N1S

31、8R2R3S4ZN10Y7N1S7I5P1A569、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY3T8C7C5E1J3G8HT5T2N10C3Q10K6H3ZV8H7X2R6I4R5Z370、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB6H2Y8U7I8P2M10HX6Q7W4T6E3V2H10ZM8M7E10C3R10F2J271、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情

32、况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG10G9L6N5F10V5B1HH2N10J8I8G10F3U1ZA10A1I8T5V7C7K772、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB2Q4W1N10Y3K2O1HB9F10E5O6J5Q7T3ZO4H1E4B5J9C10K973、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月

33、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM5U3V2C9U8H10H2HB10E7F7Y3B10M5C5ZA2G10J3T7R2A6T274、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷

34、款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO10Q2T7H7U8Y3M9HR5X2G2X2Z1H9J10ZP7C1M9F3A7Y1U875、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU2O6

35、H9D5O1D9K8HK3P8P9T6A9A9X9ZZ10C3J4O9D8N1J176、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL9T8L1S1V9H1G2HG8M4P2B3F10H3Q3ZM6D4N7Q1J2C10U477、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO10S5T4U10M7W3H9HM4I5G1N10Z3U1N3ZT3A6N7L3G2V4U778、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底

36、层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL9J2I5J10B2I5H6HA4Q5U5G4K7W9U9ZT10S5L5W1N8D3Q579、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能

37、收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL7F4I8X7Z3Q10M1HN10U7W5R8R7Z1I3ZW3F7S8U5X1I6F680、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG6Y8E9K3E5B8R5HP6X9Z8U6P8O1I10ZE9Y8H5W6X9T4G981、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报

38、价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY2U4A10G1L1M1J2HV8C1Y7O6E1O3T10ZO8U1D10A5G2R7L782、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA2M6Q7M10S2S5T6HS9L8L8L8Z1C5R5ZC7K1V2C8H9H10Q283、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机

39、构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCF2Z2D10S6H7Y3E10HJ3R7M4Q4T2O6W9ZY8U8G9I10B6C3P184、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR10K10Z9I9B10F10R6HP4Y6D2E10Q4H10Z9ZL4Z6T4U2A10I2G585、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX1N8O1P10V7V4A5HR4X6Y5H8H10H7Q10ZW9Z2N3L10F9W9Z286、关于房屋

40、租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV8R10Q9J10Y7B7I4HE9T10L9S6H2J2H10ZT4V8W9W6O2L7X1087、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ4X4B6Y1A5X2R2HA1Q3C10X9Z5C5Q1ZQ9C9D3K3E1Y8X688、在新建商品房交易中，定金合同或

41、定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL2X4K4R7R5N3W4HS5G2Y1V4K6P2T3ZH2S3V2M2U6D2C1089、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE2J2Z4C3D2C7Q6HE7B3C6H5E7K5U1ZQ8F1Y4D10Z7Z9W390、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY4Q7V1W8D8Q2B6HA4E1G

42、7H7G4O6J2ZP9U3C7S2Z3E4M291、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP10G10Y10N7R2O4B1HB7F5I8Y7P4N9Q9ZD1V2C7U5T6U1U292、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【

43、答案】 CCJ3T1S7S10I2A2P7HY3Q7S1V2H2Y5N4ZT10P6P2G7O9H6J493、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK6D4F2R6Z9K2Y4HB7G7Z6Y7C5Y10G2ZU9Z8M9M10N10M1B594、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU

44、9C3D2V1Z4K10Q3HN10B5Y3I10Q9H2O10ZT1N3V7Z10H4U8C595、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY4Y3J9U1B8L9C9HS5U9D8H3P4X10I8ZK7D7E5I1F6X6I696、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK5B7Y8E7W5Y3L1HQ10H3E2N4E9O8C7ZK6W2J1Q3M5I4E497、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV9M3G2H3N4H8Y1HP7S1A6F7B3Q10H9ZG1V2Y2I8E10N2H698、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子