2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题加答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL4G2U4Y3G8G9C5HS4G1D8P10B2A3G9ZR7F1N10H8I4J8J82、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA4S10X9E9U6K5A3HG1L8X10J8X5S2G1ZK10M7Q4H3J8A7X43、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.

2、15%D.17%【答案】 ACA4J9L4Z3B1Q5U1HR6U1G10A6X4Y4D7ZN1I3I5L5F9G8B74、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB2H9X2D10K7J2M8HS5S10U3N8C8S3M6ZU5I1F7G10L6E9A55、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有

3、效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF3G7C7Q10S6J10Z6HW4Z1D4J3X5H4O4ZJ2A10O1K9K2D2V26、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA6J8U5H3M1B4K8HZ7A6V5Y1L9A6T2ZJ6D7W8L6H8Z9N107、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU1V8D7M10G2O5C5HT3L9R7K9K2O3S10ZZ10R10N7G5C4J9B38、买方不

4、需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS8K10B1N3Y4C4U5HT3O8A2U4H8Y5E10ZS10T6R8D5S2Z10G19、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE5K10W6A10Z6T8E8HQ3F2N5F5D2N7V9ZC8G7F6Y5Y6W7V710、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产

5、开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地

6、产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC6T7X9H2C5A6D10HB7M9R1L7A3Z7A9ZR1B2N9Y9F1D6A311、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG1P6Q6O1X1A2R8HX2T1U9G9O2V6P5ZJ9U6D3Y5V7P7E812、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DC

7、L9T8T4Q1M9L7I3HW8H3J10V10M1H8G10ZY4I8C5H6R9M4A813、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB1A8Q9G6H5Z5U4HS6Y2X7X4W9U2Y4ZW3L2S10Q4F3C8A414、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不

8、利差异【答案】 CCX9P10I6G1J7P9A9HF1C1Q1R3Y2F7E7ZW8R2H3I1F9H2J115、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS2I3K7P8S1W10O4HG1J3L8D6L7N1V10ZV1D7X2J6V9Z6D416、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC6L9L9M3O10C10L10HT4X4F

9、9R9D2D7R3ZM7H3D5T5T4U8G817、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD7L4T5T8Z2S9F5HE5L4W5L5R5J5W6ZA9Y6J6U3Z4W4N818、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK4E2N7H5L1E1A5HY4P3J3M1S7O6M10ZT4E8R10A6H9O9M7

10、19、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW4U3C8N5M2A3T4HO6O3Q6Z2I6A10T2ZX1B4Z10P5S2Z6M520、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF9C7Z8I5H7N3Q5HM9G8X9R10H7C10T4ZQ8U2B2C1P4S1L321、下列各项中

11、，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS1U2I5J4J7C2T8HH1Q7S6R6D10M9O4ZS8E4L1J5E7Z6A522、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH4Z9Y6J3R1I3Q3HD8P4P8B9H10D7S9ZQ9N10G2W6E3E3P723、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG10Q9D8J9Q1I6P2HY6H9S4F4X3L7Q8ZZ3H2O3Q2Y8J10S324、某企业甲产品的实

12、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5T7B2I8W10I7P8HK6X9Y8K10N7F2E4ZF3D7O4E8S5I2M825、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DC

13、F5V1E9A1F8M5C1HR2R2M6S3L6U8V7ZJ7A4B1F4I9G2S1026、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ8J10X8Z10D7U8J1HK8Z2G8I1U8F5E9ZI4R9B4M2B2P4G727、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE4V9S7S8F4B6A1HI1U5M4W3A4K7A4ZA2M7Q2I5L8B2D128、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益

14、法D.回归分析法【答案】 BCO6O5L8B2S4Z7Q2HW8K1L10R9F9P2J1ZO5J4A4X3W7Q10G729、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY8J4C6U8F5X3Y8HX5F5J10D3P1G6K9ZW3O9P3Q8F9H2B1030、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP4F6B4M5M6N3H2HG8K5E1

15、L8T9U6M9ZQ6D6P6D8D1N2R831、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV8E2J2R2H6W1K8HJ10U7R3G4I7C7I6ZZ9O5C7N9U6M6F1032、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA3U3K7Y9W10N1H3HP3W4Y6X2T10B8W3ZG9U8R10Q2I7R9D933、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

16、某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY6T1R3T10W4Z4O2HZ7Q3X4C5C5Z4P4ZW6Z1P1B10P6V9S1034、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW3D6D10A1V9M1F9HC8Y5M1Z3E8X6E1ZQ10M3E5H1C5S1C935、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时

17、建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB6Z7P7C8Z4K3M2HI6V6Q5O4G6A3E10ZI4M4Z1S8G5E4H136、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY6Z8E5V4Q7J5C4HN10Q3Z8Q3D2P4W6ZL3J8L10T7D2A2U937、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ10W10N2I9X1W9E7HS4E1N9D

18、1V1R9A6ZE10C10Q7C4V1Q5P738、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ8B7D8Y6S5K9V1HJ10G3W2I7H6G6K8ZV5F6D9Z2X3F2V739、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF5D9C1X8O8T4F10HG4L1H3U8Y2B2

19、S4ZG1J4P7B7B5J7O740、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP5H8R9D2K10H7C9HN3W7R7A7Q4N8J3ZF1P5G4E3Z7J4A541、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX9K3F1E10D5T6J4HQ5K1D8H1I3P3P6ZZ6V1K5U6K7G5S942、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ8C7H8V10Q9V3E4HL1Y3W1Z

20、9X3L3O3ZA2I9X1Y9F1O8O343、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT6T5Q10C2N2Y2M3HE3H1E10R9H4B10S7ZE10G1S9Y6S2G2M544、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM6E8N5O6P4R6Q3HI4I1O9Z3N3X6Y7ZS9Q9P6O2A5E8D945、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案

21、】 DCC9A6A2H9M6K1T2HP3Y10U3D10B4K3U4ZJ8V4Y10I2D5O3D946、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX2Q8D8M3L8U7Q7HC2U6X6V9Y9K5W10ZJ9D4S3I10R8M1B647、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣

22、金的【答案】 CCT3W6V9U8E3X4U5HU3E10U6C1N6P4S3ZL4N6B9I9R2V3N1048、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO3H7T7R6Z9J1E8HP3W10R6Z2H9M10C10ZI5P4Y10H7G9A1H749、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM4U6F8Y7O9R8K1HV8K6H5E4Z10D4N10ZS3P1M6N1R7F4W750、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

23、A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS1Z10K10M9Q3E4I4HD2U8Z6K5U3I2E7ZM3B6J3A4M9J6O551、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCX6Y7W3U1R6U4E5HG3F1O3D10D10H8J4ZS2K5V6Z1K5F6Q152、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA1U10P1W1R5E3E5HU9M6P9C9I1C1C9ZV1C1H10C

24、8T6R8L453、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM4N3N1D8Y9V7W10HQ9O2L9Z6U6C9Q1ZG10H5H10R9B1T5A154、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL5Z3S10E3M9R6J10HU6A2I6B3U7Y9P8ZK10I9U7X4Z3L6U255、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL6Z5V9P7U

25、1L10E9HY8H10L6E10B1A4K6ZO6W7Q10X5I4G3Z156、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL2Y7D7A2S2X6S8HV5K7R2C4X10T2U8ZN9C2A2P2J9F8Y657、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY6K5X4M8M8V6B8HI2A8C4M9S1E5M10ZO6L2X8C8R8X3R258、在不动产登

26、记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA2M5U10Y3E1B3W10HS8O9I8Z5F4O9V7ZH1Q9F1F8W8R5F559、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY7U7M8J9O1J10Y2HM4S9T4B7C2N9T1ZW5L7O1N1T1N8W160、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80

27、元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY1P9R10Z7Y9G9J2HZ7N4Y10E9S3D7A5ZJ10D7V10Q10M4X4S561、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY10I3X8S1Q9S2F6HQ9I9I9O7X2V5K4ZP4X3A8I3U2H8R362、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ8X10K8V1A4A2U8HK3I5T5F4R7A5Q9ZG

28、4E10I3K6H10F8A163、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL5O1U6B8I10W10E7HM5T8E6H10A4Z5Q6ZH1O3K7M7L5V5Z964、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS8X5U2A8O8M2H3HJ1D6L6P1D1Z9Z7ZI6J9C6Q9I4C4A465、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得

29、高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU2M3Z1Q7C4R9U6HO1F8P1Y10B8M1D3ZS2W5U6T7W7F1I666、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9M5A9F4A9J4J4HH8N10V8P7S2M2T7ZI4U7I8M9M10R4H567、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析

30、法【答案】 BCI2W10Q8K10R10A5L6HG3P5J2J6T7K10K3ZD2S8X5A2X1V1U468、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI8D3J4U8C8Z3R1HR6Q6I2B10P5E6N2ZR10X1C7I3X3I8H569、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG1U7S7F10Z3M3L3HY4Q1C4L3L10O2F2ZB4C9C2E3B5V9A1070、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知

31、买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL5W2E5E6L7X8F10HN1I5Q7A5P3C5B7ZW6H2W7L2X10L3Q171、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

32、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM5G7N6Y6W1I10R8HF7E8P4H5W4U3B6ZR2E7C9B10W8I4X872、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A

33、省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A

34、.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY1F6W1X6P8E2F1HL9H9H6T10Y4V10G1ZV5B6U10N2V5P2Q573、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS7J1H1A1U2W7W7HW1K8S5S10P5W6Z5ZO4L1R7M8H2F3R874、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖

35、合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCG9M10A9A10K6Q6D9HR6I7Z10K8U6Y3Q1ZI8Z7F3W9K6O4O875、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO3A8N3Q1D6V7H7HU5P8I8Q6Q6W1X4ZU7P6O6J1C6Q10W676、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH5J4F2G3N7M10R2HB6W3B3J8A6O4A5ZW4L2Z2H7P1B5G777、房屋继承权利人应该到

36、登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF3A4I8V6M2G10K3HG9G5Z5C6B7N2D6ZL6Z6M5Z1V1M6V778、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG3S7R1Z4P4B5E7HB6H9D8D8S3B1H1ZE3Q8E3Q5Q5Q1G779、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC10P8C6Y9V6L2W4HQ7W4W2I10O7P3P8ZL1P7J6Z1W3X4K580、以

37、房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE3H10R10K9U9Y3N7HR3H8Q1W3B2S9Z4ZK4K8M9X6O9M5R1081、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD9U2V9S3P4G10H10HO7P9A4E4X9V10P3ZC6C5J10T8Q3E3H1082、房地产

38、价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS7N6U2P6H7L1E9HX9Y5O9O8J2S5T4ZD4B6R10Y6F4O9L283、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ2K9Z7U7Y8Z6O1HN4K9U9S1T5I1A4ZE6J7L9C9K2R5E784、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV5I4F10G6S4Q6R5HK5F

39、4J6M1Y2C4C3ZK3C2H1Q1T4A5B1085、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW1D6O8Z5N4S4V1HI5T8X4A5U5I8N7ZR9S4Z1Y1L5S2M1086、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO5Z5P8I10K9I2S7HN8O7A2Q8W7N4D10ZF2L10X2V3D1L4Q987、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK2H10B7K5A7X5O4HB7Z7J4I

40、2X8R7G7ZY1L8R6M1U1K1N288、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX8M10B3X3S7Y2G6HK4M2T7M2Z1J9U5ZX7V4I7S4X4F7W589、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

41、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF3Q7Y4V10K5U2Y3HJ7H10E2H7M6J8W5ZS7B5V10C5C3F4O390、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登

42、记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB9Y8L8S10U4W4Z9HK9Z1S3A9X1Y5M5ZE4G3K1Q4N10R9W991、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM4G10Z7G2A3S9N9HP1F1Q5B10Y5J6J1ZN5H7J7P9Y3U1M392、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN8Y3P6O10Z8M10S7HA

43、9L2E7I4I3A9M3ZU3F4D2V5Y8S6Y493、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD10U9W8N1K8U9W7HP1K6E3S3G1N5X8ZZ8M9Z4G3W9Q3W394、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT9N9B2R9O2U8L10HG10M10H4W10C8B7G6ZS8Y5I5J1F2E9M695、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无

44、效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH8N7V7G3D6U5P7HX6W2D2L7M8B2G4ZZ10B8O3W5Y5C2B796、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC5J3O1Y8Q4N6P9HF9K9B3J1X7N7T5ZT8S6D8Z1H2C1U397、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR10P9R8U10K1F6N6HJ1W6C10L7Y8E3W10ZY10U7B3C10E6H9I598、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5