2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH3A6R5L8R3D9V7HW9F10F2B1H9D9S10ZF6B2C4I2V5Q6Q82、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCC7L4V3R4B10I2U7HJ4M6L7N3F3G9U3ZY8Y6T6B8K8K2J33、A房地产公司（以下简称A公司）

2、申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACN1Z10V8I9K2C10J2HG2D4H8T8D9J8Y1ZW4C2D7H4O7J1I14、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无

3、关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK8Q2D8B5H3P5F9HK6V2J2Y6E8G1I3ZY9P9M6A4F10I5V35、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACV4P5W5I2G9H9I1HP9Y4B4Y7H3F3L2ZJ8R2B3B6U7J9L86、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCK7N2Y2F10I10

4、P1Q8HQ9Y5V1I7J2G7I9ZP6P7D4U8Z10S8R67、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCV10A6Q10I5C7M5B4HT1U10J10U6X1F7Z2ZI9P8E10M2P5R10Y98、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCB7F4V10Z9G3B5J7HK1V3G5G4I5X6E7ZF6M3K7M4B5F4S49、城市规划管理中颁发的证书不包

5、括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCC3B10U1S2B3U6X9HA4L2X10V1F4W5Q5ZP3K5G5E3S7H5R810、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS4M3K2D5Q7C4P10HH6U2L8N10R3S1E4ZB4E7G10K4T6Q8D111、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，

6、并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCS2E6W9J10R10X7O5HW5T10L1C5S4G6P4ZK6Y3M10F2W3V8W412、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCY5Y6N8U6Z5A3M9HT6Q1I10Y8Y1B2M9ZY6X3J6E

7、9Z7C8A913、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACJ4C6U6Z7M3D8N9HU4A9F3W6G8J7A8ZP8V2R3F1Y2M3S414、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批

8、准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCK10X6U5D1E1O2R2HN4I6S9G6E2J8R2ZL3Z10V5S2T5G4E1015、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCY7H6K8I10D1J3R5HB2D7R1R4M5O7W4ZX6A2J9G1R9G9D416、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.1

9、5【答案】 BCU3V8P2Y2Z7Q6G2HA6H4J1R4I4M2N5ZA3M5B6V1D9B3W917、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCC2U9W9T2L8R8Y7HP8H6J5X2D8V5C3ZT9A5S7S6Y2E7K518、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ1Z1E10P2A3F10Y4HL5X5O9Q7P9X10K8ZB9U7A1

10、Y3I3V4F719、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCR5M4G10S1S10A9K6HV10O5K6K6T3L6D3ZM3G6D1M1M10E2J320、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCA2Z1S9X5S2I4N8HC5P5A7N7G9B10M8ZJ5E4E9N7M8Y3G921、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万

11、元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCL1S6E1D6S1P2V3HP8R4I6K4R2L1D4ZX5L9E1M8S2F4C522、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCL9P8O9H6E6K10T9HQ10F4N1D2A7U8B3ZE4Q7D5B3B4N3B523、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】

12、ACZ10N7Q10K2Q5Q8A8HH5Q7W1Z3H6O3V7ZP3T7Q1M1K9R1I1024、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCI8F6Z10V1Q4S2H1HD4M2J5U2Z2A10M7ZR5P9S1Q5V9F10L925、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE3K4Y3J1Y1N7F4HF7D3W4G5Z1T10F8ZK7

13、L2A1D7S3C6Q426、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCU2M9I10J4X3O3A4HN8S4R7Z7Z3R5K2ZM3N4J5O10R7M1Z527、由于开发企业的

14、原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY3W6O8Z4V4Z3D6HV10G2U3A2V7B9M8ZQ4D9E10Z10G5C6X628、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.

15、义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACT1M5D8K2G3G1E7HW8V6O4H8W7G4J9ZJ9B7E5C2C8E9A729、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ2P2U8C6R10M7E9HG10R8D6U10M2A3V7ZT7W10I5X7D3C10W330、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和

16、城乡建设主管部门【答案】 DCB4C10Y4J7B1C1G6HL3G6M7M9N5K9W4ZN8B9K9P8Z3G8S731、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY9B3Y5M10N7B2J9HK2D2W7F4W3W5B8ZM4S6O1W10F9S1A132、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房

17、地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCF7A3I2U10R10Q5I3HI5O7T4Z3A8V1M5ZJ9W4C4H9W4O6X1033、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI5Y1R1P9C5X2K7HS1O8K5R9S7O2E4ZD5W9Y5B8N4Z7S934、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付

18、土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCJ8U6F9Y5S3O6E2HG2

19、B5P2J9Z3S7Z4ZO9J4L3D8W8G7B1035、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCA9D2S7N2K10B3F3HX6E10X7T1N1N1M4ZD5O7I10G3Z9D3X536、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCD7W10U5T6A10K2D4HD6X4F6D5R5L5S2ZN5Z1W6I6J4L6D137、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋

20、买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCP8C2H1B5E2M8K6HZ10X3Q2F3P6B6D10ZD7O7Z5A1R5V6F338、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCY2C10M9A1I6Y1S8HB1U8F6H9U10R6Z8ZE1A2G9J6X5R5V239、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场

21、分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCR2Y2F10J10C8B2K9HK7H6T6J4A9I3Z4ZZ9W2O7L1D1Y6M840、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCN9O2V3L10D4A7P5HB10Z5M9S9A1O3P5ZY1I7R2W2G7Y1J1041、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投

22、票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCO1Q7W2M2V5W5X5HY8X6C8N2J4H4B2ZF5B2S1O7O2Y7O142、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCY1W10D5D1A1J7O10HS9V5Y6B9C1H10B2ZX5S3L3D8B2V8S343、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

23、A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACJ4M1Q3L8B3Q1L5HE7Z4Y6K5Q5P9O3ZP9R7F2V10F9F1T744、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验

24、收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCP2D8V3S6V3O1K7HQ1N1X9B2H1G7Z2ZS10V5N1C2G8Y7B845、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCZ8D9D1W7X7V3P3HU2F7Y3Z6F5B10Y1ZB2G10W7X10E6Z1B146、对涉及不动产的具体行政行为从

25、作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCR4I8Z2V2Z1X1O3HF1T3Y6B1C1P8W8ZT1W5H6F2L3F9S947、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCO6W8A6I3Z4B5E7HL7E6Q6Y6V3J3N10ZH2R5C9D9F6U2X548、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押

26、。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACU5W10H9N9Y10S1J8HN1S1H6F4E2F5G2ZI8B1G2N6A7O2T749、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCH10D1J6

27、C6L2Y2Q2HS9M1I8S2T2L9X7ZT10P4Z1Y8W10S3V650、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCX4G1U9L10G8U1K10HP10L3X3P7F2Z5R6ZI6S9U8B8S1G4B451、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证

28、申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCU8W4F9Q2D10C8N7HO6K7I2K2Z7M10M3ZW5P5T3N9T4H1T652、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCI7F10M2Y4O9M1K

29、6HW2I5H7S6V10O10E1ZI1Z2I6Z1L9N7S653、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCZ9E6R6U9A5Z8F4HH5M2V5J7K7F7F9ZU9D5S5J9C1K6W454、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCI9T7A5K3D5P5A1HS9X1U6F9P7F2X10ZM9Z8B2E8X5Q9G955、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【

30、答案】 DCP6D9H7L1T9R7T7HE6I3A3Z3Z9G6J8ZC1I5A7T8R8C7N556、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB8T2Y9N10K1W5S1HW2P9X7Q2E9N5C5ZT9S8D4E7U5W1R1057、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACK9L3D1J7N8V9H7HU3H9P10R9R2L10M1ZM9D10

31、E1O4W5T2O458、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU10C9U1I1Q6U5M6HG8J4W7W4D7V10L6ZP8R6L1C10T10I2J1059、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCS8V6Y3S5X1M1O5HA7P3X7Z1J8F7B3ZX8B3N9I6M7I10T1

32、60、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCH10O7D2V5X3F2E10HU4Z7R8A1W3K10Q2ZY8G6E1P4H10F10H661、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记

33、载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCZ1G2M10T4W10Z3Z4HI10Q10R4C2S4G1U9ZT4A8M7Z2U9E5H262、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCP5E1M8R6F9V4L10HH4B6Z10U7S4I9C9ZC5K3O7L2N10B3C463、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCA8E2E8P8J8U1O4HV6X6Z5O8I6E5L1ZI5M2X9R1K4

34、W7O364、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACW1O9F3G10Q9R8D7HV1P8P10L9J7N10O1ZF10D4Q5T5B9M3A465、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商

35、品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCF5N1V2C5C7U4H7HH2O5G3K6H10E4S6ZY6U1V1G6G3W5I766、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK6D2D10C8O9V2Z4HV6W10D3N10Q1X10B2ZN8O6V10E9I6H5D867、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.

36、15D.20【答案】 BCX5E5V2C1U8P9C6HV2Z2W2Y1I8U1W10ZL2V8C10L8R10D8L968、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCX3N8J3P9S10P2B4HM8T2E3N1S7T2J10ZY8T3Z4V5X3M10S869、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCS1

37、0B2G2U2A10U1C7HI9C10M8N5S10F10A8ZF1Y7E9G1B1S8W970、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCW7U9Z7I5D10C7M6HW6B8G3Y3I5Q8N6ZN10F9E

38、4T6Q4K1X871、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCR10I9B10A4U6R6D6HL9P6C9B10P8E8C9ZY3Y7T4L10L5C2F972、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“

39、吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACE9U10J10B10G7A6N7HB3G4Z4M6B7A4Q6ZJ5W1O6D1F1E4W373、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴

40、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR8Q3H5Q8J3A7A9HX5O5N4C4W2P10Y6ZI8Y5K10Y6J4W3M474、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCE1T10O8J2W7R2U10HD6H3F1X1I7R3B10ZX9Q8U6M6C3B10C975、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACS2O8M6C3T7Y4M2HH1Q4R8O4E5I10K

41、6ZP4E9K6N6U2X5Y276、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACG1P5I10Z7E9G2B7HO3F3F5C9N2H10H9ZN1P2Q10O1O8Z5M577、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCL4D9J10D1C6B7H1HJ4I10I9C4F9P5U3ZO5N9

42、N3P6A5L1C978、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCR6E1B3X8T4E1D6HI2A8Z2X2F2K5W4ZE2B6L1V5J8H10M979、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCD4S9B5B2D7Q3X8HN1L2W3D8Z8F6I10ZI8J10L9Y2V4U9J980、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业

43、D.业主委员会【答案】 DCK6D2B1G3I8M10V2HC5O3C7V6E6T4B8ZL1W3G1E5K3S9U481、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCX1P4M2D8U9Y10W6HO8G6G3R3P6T5E10ZA5X4F6V7Z9S6N682、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回

44、扣的行为【答案】 CCP4Z5S2Z1C9L7N7HE2Q7Q6W7L2E4D5ZJ7O8C10Q1Y4E1C383、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCZ10R6P5C10O7H5U8HB5K10L5S3N7Y7C6ZL9Z1A5Q5H6U5E384、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCL6O1D6E7M3P6C7HM5D6J7R3M10G6N6ZK10P4H1

45、0G1M4W4B185、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACF6X10V1C5G2A4Y9HK4Y5D6A9L10B9Z8ZZ10V3P9B7C3W3O386、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO5O6O6F8M2M6T8HG10Z6Q10B4G4N3N1ZK3N6G1T1Y5K4V887、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCJ5H3F1X4F6H5Y6HW5N2L2E10P1J10G8ZA3T8E5O4T8L6P288、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACZ8O8O4S