2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（名校卷）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO9G8B10X3B5D2F10HV1R8F10Z6Z1G7Q7ZS4K2R3M3B7O2P92、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房

2、屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCI8Y3U10S8I4H6E1HE10A3P6N4S8E9H6ZH5F1J9E4Q2U8G53、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCK4Q5C8O4N6V2E9HG3F1E7R5L2I7G4ZG1E10V1H6E3B1R34、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价

3、以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACX8B10F2Q7L8E1L2HQ9H3Q9Z7G10J2S8ZV9K8F6M3F9X1T35、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCM6L7G8K8N5C3D3HH9M4H4K9L8S10A2ZP2E6O5B2Y4Y8G66、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数

4、C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW1C7J5V3Y7F3R10HA7I2F10N2E2Q1B10ZX8G6L7S10H8W4B97、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCU1M2U2V2Z2Z7Z6HW3O9Z10F1A10D7H10ZW10D6G1S8J6U2K98、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助

5、于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCT10N7P1G5P1L8P4HI9H7T6E5W3U2A4ZX5B4N1R6Z8U3R39、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCS8R2G10D8L5U4A4HE3R6

6、F10Y6S9Y1B10ZS7E4H10D10L10E9O510、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACD2A3J4T9F6S4Q1HV4W8B9H3L10X4D2ZG5E6H1V9H2I9N111、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN8M1M8P4Z5B9U5HD6B8L2A4T5O8G5ZW3N3W8Z5L5K4Y412、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCF10H7I4G

7、10C5L4H1HS7G10Y7Q2U1L5N9ZV8N7T3G1B3B4G513、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCA7K3P3K8F2X2M5HP5S6O5S4L1X2Y10ZV5D3T9K5X8M7I514、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCS8W7V4Q9V8M2L4HQ4B1F10O6T1D1L6ZZ9K8L5S9H9P9O1015、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性

8、的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCP10N9G3L3W9R1B7HP10Q10J3C2L9C7S3ZD8F9W2P2C10Q1O516、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCF2C7F5P4K4X4G8HH6X5S6T9D10O7V5ZG6L5Z6Z7A1C8K117、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCV10P8S1K6F7X2N9HN1H1O9W8A3N1M9ZC5

9、T1L5Q2H2Q6B418、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCP10O10Q9N8M8Q9X3HD4V10G4W10U10H1B10ZC3F1G2S5X6S7T919、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCO7D5S7U6Y1R1L7HD1W6I2M1V3O5R10ZC3K6N9S6Z6U7O320、客

10、观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCQ5D4Q3C1W2V6Q9HT9U5W10T6T5K9N4ZH4R4E3T1K9X3Z821、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCJ5U4K10F6U4C1D4HQ1F8P10E9J1W7V4ZP1U3G6I5W10A2V622、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCW3R9B9D10I1F8X1HS2C6M1W6O1H7L2ZB7A10C

11、7W8F6C6D923、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCS8Q1O9B7Z5S9G8HB10H4R6Z10F1E5D1ZJ2Z9X2P8L3C6N324、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCF6K1C4E7J5H9R10HT9P3Y9B2B7P4G9ZS3K10K9O5L5H9G825、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。

12、经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCN4O2I1L3A4G2Z9HO9Z3Q7Q9F5Y7J1ZM2K9Z5Y3Z7T3D226、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCL1E9T1L10R8W6W6HL4N4X1H6H8X5M8ZW3Z1K6R10X8J8O927、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部

13、【答案】 BCC10W10V1H6J8Q8F9HM9A4N6Q1I1Y6A5ZY9R5K7P3M7J3H928、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB8Q1Y7Y5N5K9C5HR3Z4W9R9E4Q4I3ZM6U9J7F3T1Q8J829、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折

14、旧D.设备折旧【答案】 ACB3W2A10D9X3N4V6HC2X9L10M6P8H6U2ZO4G1X3W1O2B4C730、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCJ2C8J5F9Z1H1P8HL5Y7G10B4T3D3T1ZV9E1L3V5E3B9O931、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU7Z6H2F1S9P5P10HG2W2Q1Q6A7C5E2ZZ

15、5K9F3I10A6F3Z332、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACY3S5T8M8S2C7R8HD4Z4S9D8I2V6X1ZM2U2K7O2W4M8A333、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.58

16、50D.7574【答案】 ACH3K10F6J4O6H2V6HP6V8L7C7H7F6X6ZP7X7V10M5H9D9K1034、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCW7J4Z9S7Z2Q4C6HB4Y7K2N6Y4R9U2ZM1O4V7T8V3J4E735、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开

17、发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCG1G4U7G6E6L7Z10HD7X8I8H3F10A6E7ZJ7D6F8F1G2O5U436、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCO9M2X7F2A5C8K10HG4J10L4Z4V3J1J9ZZ3U5F5Y5P9E9F537、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答

18、案】 ACL7I9H2O6U3J2F7HZ8P6W10D2U4W8C4ZT9U9X5Y3L6B9M538、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW9F7B2V6S4A3T3HH1L5G10Z5J1U1X8ZU9Q6V4U9R6W4P939、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACE7X7A5T9Q5J10G8H

19、D3Z5U8S7N7T6F4ZE1U6J2R8E3K3X640、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCU3D4B5E5M7K5P2HN9K9M10I9D10Y8A10ZC9A9P2I10V1M10Z341、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACW2R5V4U5T9T5P5HQ6A9O4Q2I5S1P1ZL5F1N1N3Q

20、8K7P442、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCW1L2Z8B1H9G10D1HL6O1O1I9W4N5K4ZL3X8F7J7S7L6K443、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCZ7Y9W3O7K8B4P5HR4R3U2E4D3E9K5ZJ4T6J3V5R1J7R1044、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCT7C3C8V9D2I8F8HP6A5Z10Z5O

21、10S7E5ZJ1T7Z3A7Y2S2A845、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX8Y6B5R4I6R1W3HB4S1O8M2B6Y1J5ZD10C5F7U2G9L4X646、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开

22、发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCV9L4O10A6U2G7B5HT2H9J10K3J3F7B10ZO6F3D3C5L2U4P347、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACY10T10B9P6B1W7P5HX4N9D9A6K5H9H3ZE6E

23、9J6C9W10R10I448、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCR7S10G4P7G3Z6R5HD2H8S3D6Y3R7G5ZV5V9Q7F10V5T4R749、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL6K4U9Q8I3T4X1HH10M6K10X5Z3H8U5ZE8T2

24、X9C5C2P10U350、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCJ2H2B3Z3W6N4J7HA10Y10K6M3K5X1R10ZI5J3G10L1H2Y10E551、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCF4I5V10K6T7V9I7HZ3X2M2H7B9A6P3ZK7K8V8A10J6W6F152、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价

25、值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCO1U10T2J2M9T4N8HG6C4Y10C10B8S2S4ZB5D2K1M5R9Z5L153、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCG8N3D2J9U6S4B2HL9C5T1S7S6R2K8ZM7G4H3U5D6R10L954、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100

26、B.77C.63D.42【答案】 ACP7K6E2H7O2Z5Z7HC8P3L2X4F3A8F9ZF9E2Q9E4S7Z10M555、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCM9T3T1X7N10T7B8HA9N6H6Y8K2S8F2ZZ6C2A4K3Z1Z4D956、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR5B10E7D2C8O7U3HA8U6P9F7E6I8H9ZT

27、3H7M9C5O3Q9Q757、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCI7V2D5Z8T1W9L3HG5C9N7E6S1T2G8ZE4L7R9U6F9P6S258、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时

28、点的状态【答案】 DCH4L6L8O4G4Q5F5HU4I5Z8J4J1Z2Q6ZB2Z10F10C8D1Y3W359、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCH1V4F4R4O7Y1B8HA7T2J1O3M9N4E8ZD6G3S7K10G1N7Z460、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCQ4X7X9D7G5C6J10HI4T6C6Z3P7J2Z2ZT10G9

29、A2A1N4P2P961、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCC7E2B6B9A1C10F5HA3K9P3Z5H7D10B10ZE5E5O10E8P1U7Z262、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCV8R2R2P3J1

30、A7J9HU1Q8I2K7I8W8W4ZN2I5I1T7G6A8E263、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCX10A9Q4W7M3Q7P6HF3U2U4K3R6R2R8ZV5K7B7Q3R8U1I964、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCN3Y2C8D7O3S7K4HL3P8E8D8Y10V9E1ZA4F9G8N10O5L10A565、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每

31、年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCJ8X2S2A8Z9O2U2HT5T10O10G8E10O9U8ZU5S4B10B4Z7S5C566、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE10L10T10P4H6V1S7HB2D8Z10U10F5E8O1ZQ10H1N6S2W4G5G267、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案

32、】 BCN8Y9R8W9V4Z3U10HW5M5U5S8I5P4J2ZG7W9X9R1C2U9G1068、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE8Z10F3T5Y2B4P10HY10U5M8Z2M6R3V2ZC5Q1U6F2B8H2V669、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCT3J1J3I

33、3F10Y4S4HC6X4T8Q4P3Z3H6ZF8B6S5F1V3T9C1070、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACM4V9Y9H8Z9S9K10HI8M6X9F6A3L8T1ZW9H1H3J4N3E4A371、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCB5T6N4I5P3V5P4HO5R2Y2L8F2

34、G4Z9ZG3Z9P5Y6N9M6P572、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCH6W2X1B1S9M10Q10HP4Y5N2H3T9N7U9ZF10H6A5C7X1I10G773、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产

35、的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCV7Y10O9Q4N5A2I9HP6J1P9W6Q1S8T9ZM5N10W10G7E8N7Z974、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例

36、作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCV3E9V8C6D6G4R3HZ5L10X2A8B6I5X7ZR9S8N3D6F3V8Z375、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCR9G7U3C3Y8F6Z8HD7S7V8Z5K2W1X3ZY10R9N1Q1Y3A9U676、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACI5V6I3A3S8L7W3HB3N

37、9D3N7F8Q10I1ZQ10N10N5V9Y1H6U177、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCU6U4S6N3R1G4G1HT4Q8P5W5S1J5H6ZH6T5R10O1C2Y9U1078、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.

38、92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCD5Y3H7O9H2H5F9HE10I10H9Z10F3F6Z8ZQ10Q7W10T4V1B7O379、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL10H9N6P6E6R2O1HH8F3D9A6S2E7V9ZH2X9L9V10G1B1M480、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房

39、屋火灾保险【答案】 DCB2H4X10X5C9K10I4HH3J10G10P6H8Q3I6ZV7F8R7Q8M5A4C281、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCR3C2F6U5D4Q7Q10HQ3X5X4R3I7H4T9ZW3M5H7T9Z3L10O582、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939

40、.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA6T7E1D1A10R10K7HU2I1M9L5S6S5P1ZU8Z2P1F1I5T2C1083、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCX4K10U8N6G5K3I2HJ6S6T9E1C8M9D8ZE6O4Z10J9T5R9B1084、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.

41、弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCG3T6K8Q8U1R7M6HW1W7A10Z3X10E1I1ZV3R10O10S5B9P2G285、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCY4J5H8V9S10P7H10HJ7U4G4Y5J4L7D3ZG1B5W8F6H4X9L986、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

42、C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB5N9L10M10B9D7K7HY7G1P6E1Q9U4M4ZI6M6Q5R9E8C5B1087、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCA7L6P6S7Z1S6O6HD4L9W8G10D2T6R3ZG10T2T9S4D5N9K488、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.

43、1210D.1272【答案】 DCX2F2R8J6N7U9F7HG2T2F1H3W7U8S2ZI9C9I9Y8J3H1U389、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCD4K10M5T10L3T3L8HU4J9F2O2T6M5G9ZK1B4C5E9X10F7T390、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 A

44、CY1S9C9F6Q8V10Z8HO7U6J5H1N9O5G2ZL1O8P3V8S4L4J191、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCD6C5A4E6I10G10R2HJ4I7T5B8M3G7G9ZJ9X8K2M3N7C5W692、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCE10R1T8X3H10M3P8HA10J10Z5R4M7R10E1ZX4T3R6G3F10W4N1093、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCE6S1N10G8P4O2L6HK7J2Y5A8W3E9K2ZU10P10Z2H8O5U8Q894、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.