2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题完整答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCH5U1D4F6Z5E9Q8HT7I9P3F3Q5X4Z6ZY5H8L2T2J5B6B22、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替

2、代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCM8G7W5A9S10S3I4HG2I5R6B6T2V1E10ZF7L5A4N2J3H8V13、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN4O3E7I3T3L3S2HZ9P7A9W10J5M10Y10ZJ1F10G6K3Z7T2C64、采用成本法估价，要求在运用成本法

3、时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACL6L5J8U3V5J4V9HL6M9A1X9W1B7X9ZA8N2G6A5R4P8L95、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCY9Q6I6S9S7F2I3HJ2L9J1F8J10F2E8ZV2O7P1M9S6R8A26、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑

4、物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCK1B2O4F2F8X9O9HO9H3V4B1Z2P8O8ZA5T7B8L2J2A8I37、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCB6E3S9E1X6V7M3HZ8C7J6B5O10Q2X6ZY5A6N3H6C10D7E88、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCR5X5Z4C

5、5R10I1Z1HL10T3H4J6S6U8J8ZD10U6T2V8F2A2Q109、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCT8R2E7K9Y9G6G4HU3J6D8I10X5K9O7ZM8Q6X4L5J8D8U510、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCR3L1Q1L4P1Y5J8HX

6、5P3F1L3S1J7G8ZL3M2U5W8R10N10L111、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCK5X4G8U10O5O1K3HK7U4F7H6E3F4Q3ZD8Y6T4A1W1L1K612、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用

7、辛温【答案】 DCW5Q3J8C3M1Y9H5HP3V10B5B4H5V6C1ZT3H10E5Y7Z6M8A913、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCG1R5T1S7P6E3Q10HM6R6I6E9E5A3N8ZH1E2Y3L1O5F2A1014、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCQ7Z9M5F4R5P1N6HV8F5Q4T8H6R8H2ZX5I1N2P3A3S4T715、某

8、宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCX10C5K6G9P10O3J1HW1J8Z1P9H5X6O5ZE2N8B8K4C9N10N116、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCV6W1I1P4T7

9、V5K5HN4P9B7X10I4V8C7ZI10C1Y2U2F1V4E1017、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCF8L8V9V5Y10E6T6HX9Y6X2M6Z8Q1S3ZW6Z3N4T6D10M2M418、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE7R10E7F6

10、I5E10U1HV3O9D7I8Z5Y3G1ZS2S9W3B9D4S9I519、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE7E1I9F4R3W1P1HL1D9B5U10G5V2L7ZI5K4K2Z10A8X7L520、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCX3R7J10P10Z3M9S8HI6B2R5I10R8J2P3ZP7H6S10D4C6D5O921、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主

11、诉【答案】 CCG4K5G5Y3S1F10C2HK7P1O6N1T8F2K7ZW4H8G5R4Q9F1E922、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCC3L4L1B7U3B1N9HY8P1J6F6U4E10B5ZU7R5J7V7F8X1U723、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报

12、酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCL2I10G1P5X8F5V7HO9V1B3M9Q8G7T10ZL7R10F8L7Y3F10B124、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D

13、.2000【答案】 DCR9K8Z10W2T10Q1V3HF7I10R9Q5T10T2P8ZO5T7R1W1U7R8R525、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCC4V10T1W4W4B9F6HY6I2X1Y4Y7Y2K4ZJ1Q2T6L9C7Y7J626、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地

14、价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG3R8C4J9F9C8T9HS10F5A9O5G6A7V6ZM2B9D1H4L4A10U1027、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACH6N2Z5T10I4A6N2HZ9C7U2E2I2G7S5ZD1J1Y1L7W6D8E228、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0

15、B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV1X10U9A1Z8V7Q1HR5T7G6Z4Z7D4C7ZA6X2Q10H10H5N1D629、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV9G1B3L3H5T2Z10HP7G6K5H2T9V4P7ZW5W2L6J3U4C10J230、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物

16、的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACI6W7W4U7G6D1J1HF9A8V2E9S9X4E7ZC4H5K4Y8I10O3A731、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACC5K3L6Q10L6Y4E1HZ4T5X2O4D3S1A6ZT4P2X4M1R2X6M932、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.2

17、0C.24D.48【答案】 CCO4Z5L6G4S8L9J3HG8V8O6P10R9G8L2ZQ7K5F5D4U3F3N733、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCB2O4X10Z9A5O10L9HB9B4L1U7R7Z4Z2ZJ4D2O6I8Y9M6E834、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACP2B6Q8T2S7A10S9HM2C8A9U8L5T10

18、Q4ZP3K2Q4C9C2P2O435、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCN7L8S8O3D9S3G4HF10M2U8T5Y7A9P1ZT5T4H8E8P3D9O436、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH9E5G9S8T4M10C3HU2B6Y4V8F3T6P10ZG10B4W5M2Y9W2X537、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB5D9W8Z4G4W2P2

19、HY3Y6D10U6G4W4T7ZP4X10J6B8Y7G3A738、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCX5Z10E4V4V7U9Y2HQ9G3A10Q7D10P6S4ZR6A1J10A6T2O8N939、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套

20、商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCD3S1T3S7L3R8H10HG4J2Q2H7E9I2L1ZZ1J3U7T5R2Q8L1040、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCN10D3J6Z8B6V5D10HP10C9X4Y1R10I6U7ZG6N6M7D7S5O3V541、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳

21、集约度D.最佳开发时机【答案】 ACI1S3L9E8J1Q2V1HO1D8Z1J8A5R8M4ZW7B2Y2Z6L2E4H1042、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCY3T10G2X2M3Y6P1HZ5I5O4Z7K5L2Z9ZZ3V4J9B1P4Q7O643、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年

22、数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACR9W4O2Z3H8F8X2HW1P3J7R10K10S8I6ZY2W3G9Q2J3J6E1044、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCP3N7Y5E1M2N9C1HV4L5V9D4U5Q6C10ZE4R5C4I9U8G10J745、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCW4C1D8R2F2N6K8HN1L6E10Q10R1E7Y8ZC8X8F6Z6H9Z10

23、T746、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCR6M6C9G7W9R8L10HP10C5H5H10Z7Z2X6ZD3Y6U9S7O3A3Q347、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCH3W9L9J3G4R5A2HZ6Q6W10X10W10H2J

24、2ZZ7A6H6Q1M1B6E348、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCD8O7V7B2W9W2E3HC7E6J3I1E10W9B1ZK8R5M10J4A6V5W749、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCR7K1B7C7L10M10S5HS10A2M4C1E6J1V4ZE5H8H1D4Q7C8T550、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价

25、格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO3H7W5Q4Z4Q2A10HP10E2V5C6M2O8U7ZH10D10D7U3F5U10K1051、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCN2S1R4I3V2E5E1HN9S9Y6I3A1C7I4ZD5X1P8Y3D9X3T252、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCU7B4H5

26、B3A1J9A7HT7V4W10A3C8M1S7ZK8B7I9D4L10I2J153、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCM7Y5V3D2A4F4J3HO9H6V7W4O6F1X5ZT4E2K5J5T1J9D1054、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCB10U2L2U7A1I8Y9HS4P10K10I8O3Z4L10ZX6N5F5F9L2O1E955、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D

27、.十五别络【答案】 CCV5Z1S2Q5N8C3U10HD3P6X5A1G2H1H10ZA5Z4M4D10Z5W7G456、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACK9Q2L9T7K8V8A5HT5A1Y6D6F1H6N2ZT1U7H4D9H7V7E757、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX1C7K7A2S5X2Q9HP3O6U10R10L4Q2G6ZX6Q2Z10G1Y2U10O258、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】

28、CCT9Q5Z4D8K3Y2N5HF5Z9L2P4Q7D8A3ZY7A8G7P4Q3D8Y459、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACP3Q4H10Y10E9Q6I3HL7T2X2D7F1R5H8ZI1X5J8T6Q6D5X660、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.

29、已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCU5F2U2G8L6L2V5HC8K1Q9I6H1H5J10ZE9C5M5M6O4R6U561、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACC7Q3I8Q8Y2V10D6HR8F1P5A2K7H8N7ZW10L3X10H5R8Q2W562、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无

30、法确定【答案】 ACM9W9M1P5R9A5V8HZ3H5D1G3T9K8Z2ZW8P10F9S2G5S5Y963、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACO3E5Q1S7G3A10W7HG9Q1Y8E6L10W4M6ZL10I8T5R5M5O4Q464、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查

31、，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCA4C2R7X3G5V8T4HL9D4W1Q6D8Q4L2ZW6R10Q10J5E4V1J865、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.

32、13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP10D2H2Z10H6O5M5HM2K5W8S10H1J8A7ZU5J9M3V7T10E3U466、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO5F7H3E6Z3C4U5HN6G10B9M8K6A9W10ZG9A9F7Z4G9R7U867、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ10C3J6B7N1V4W10HE5D5D2V3

33、U6I8J4ZT2G9P10M2J2U1X368、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCI8V3U10L8M1E6B2HF4D3K4F10P6E9U9ZE8E7N7M3P8X5T269、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCG6M10E6M9C1V8C6HZ9N4C7T2L4P10O2ZU3Q6X4C10B9J3E470、下列房地产

34、中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCL1D1J2E6U1C2F5HF6W7G8L3I3H3M4ZT6A4A4R7Y7U8J771、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCT3Y8B1X9C10A10U3HG5M1N4Z9Q6N9W4ZD5N3Z8V1L1Z10V672、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行

35、房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCD4D9B5G10Y5I7H3HU4K1E10W6H7W7Y2ZR7D6X4I2I6T4K573、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCN5R6U8Z8G9E4M7HM10F7D2D5Z10L8U3ZP7A10U10M8O8Y2C274、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCJ8M5K5Q8B10S3W2HU3T5B

36、7U4I1P6T10ZD1N7N8V7F1I5D275、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK1B3X9B3E9D6J10HW10Q5P10U3A7J2T3ZO7Y4D6W9S3E6G776、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCY5P7N7M6C6T3P7HV8

37、Q5K3D6Z9Q10Z7ZF8S5Z3V2F4I10H777、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCA7H7Y10N9S6J8I4HA10P2V10Y5H8E10X8ZU9M5J5N3I3I2V378、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCQ8I2O5N9O6R6E6HW10M2V1U1C8N7Q4ZC2P6L7O7U

38、7T2Q1079、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCC6Y7D6L7D2D5R7HL7T7B4V8O8Y7W4ZG3G3N10N5G10F5R280、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCX2W9L2L9L9J6K1HW10H7G2K5G1K10Z2ZW1W7A6E4B4X3B581、下列不属于取得房地产

39、开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACE3P3O10L2Z6J8H10HU1H10V3C7X9Q6V8ZD10L6L7V7O10G9O182、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACN8X10Q4Z2Q9G7G10HR3C2T10U10C1U1Z8ZS3T1H9D2N2V2R683、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C

40、.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCB4Z8J6T10I3E10P9HQ8C2O8I6A10C8F5ZS1X3C6C9S5N3F1084、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCX4Q3G5F6T2C4Q8HJ3C4D4V1R10X3H3ZY5W10S2Y3A8N1W685、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元

41、，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCL9B9O5L10L7P6J6HJ7F3L10C10Y10M5O3ZU8J5P5Y8L3S9P186、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCR10Z9Q9O3C1C8Y9HT4H10N7Z2T7H2J5ZE2M3R3P7V3H5E287、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承

42、担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACY8Q2I10Y5W2I10B1HF3J10L2D1F8I4R4ZK7V7C6L6C2Y7I288、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV10O7T5S10L1I3Z6HZ8D9N3T1F10M10X4ZE7R6A3B6R1W2I889、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO10

43、T3Q3I3S3F2U4HZ6G4M7O10J6B2E2ZD8R7L8O2N7B5A290、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCF2S1L2W10B3I6U7HV5K3L1I1W2Z2P5ZX1R1Z2R8D10V2H991、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCJ5O8I3P3K2

44、N10H5HS4M10A10B3N7M9A2ZL8A9T4K8W1V2V1092、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCZ9E7L7I5V1F2S10HY7C6E5G8Q5Y9Z5ZD1R9D3J1Y1R2T693、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCO7T1Q9M8Q7O1A9HK2X5Q5N7N9E5X9ZB8Y3Y8X2X10G1T694、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCB9P7I4R3H2Z6G9HB8M5N10W7B6W10L4ZY8F3Z9D2Y4Q6K295、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP10E2L5Z5Y9X2I7HE1S9L10Y7Q4V9K8ZZ8R1Y8S8K2B4J1096、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（