2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（精品）(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCF3S6U3F8Y8X2J10HB9P8R4P7Q2N2O6ZF5I9E7Q2N3X8K82、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY3O8Y8

2、G4L10P5K5HQ8H5B3B8Z5F3X6ZQ3D8F5U8O7M9D63、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCO5S9L1U8D3I6U9HN9E2L3S4J3W2O5ZA7E10E2Y7D6B5W64、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0

3、B.20C.30D.50【答案】 DCM4W6G1G1A9M10Q1HI3K4K6Y8M6R6C2ZZ8F7A2O4P3U1J105、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACJ10F5A10V9Y8Q6Z10HQ3R7U1O6P7U3R8ZK3P2W5N10A5W2Y106、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACN1B7C8P6C3A2X9HO7H10P5E8W9Y

4、2Y3ZW5Z8P9C2T5G9D37、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACZ10F2W9N7B5Y1H2HV4C1T10R3P7N8E6ZB7K7I4U3C10Z2Q78、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCN9O8O9D5H2Z4V6HD5Y6R7D7I9L9H1ZE3U1U2C7R10O10Q29、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳

5、企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCI3D5V10N2J9O4E4HY1Y2A4I8P9W9T10ZN7W9W2W4B2O6H1010、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCI1A7F4T4Q2A8D1HZ2A6Z1U1Z1I2C2ZE4H3C3Q4I2X9M711、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCW6C9J6S3Z3T5V2HP9H8Y8R8Y

6、4E7F4ZX10Y1N1D5H9X1V112、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACQ3U7B1V3I4Q3S5HP4P2O10Y10Q9Z2M2ZW3D2N9W9C8E6S313、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCB9H10Y3L5K6E8I8HZ8K7J9U7T3T10J7ZQ9O3R1K4C1T10Z314、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A

7、.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCU10S9E5L8R1O7M6HE4E10V4Z3M8I8B6ZB3R10R2R4Y4M5Q815、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACO7W4O3H8L9Y1S1HX6L6Y9O4Q3I1M3ZM7T4F10D9F4Q9V116、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计

8、算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCO10R1W5X1J3C8X7HL9P6W5Z9Z3Y1Q8ZM8J4N7K4O6U5L1017、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCE5Q9H5R7A5C10U5HC3T1J3C7I3Y10G5ZS2A9X8H3E1Y9T718、一般纳税人出租

9、其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCP6D4G5N10T9D1N9HD1M9J2L2W8Q8C9ZR1Q2I6C1O10B2T719、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCW4C7C3N9E9O5Y8HJ6I6U2Z3G10X4N4ZY4L3M7U3Z6B8Q920、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理

10、一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCY4N5V5M3D8O5B1HK9W10E2V4I7P7W3ZY1B5K5Y4Z4U6I921、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACC3N10H1Z7H2F8F3HT9A8X3R6L10W8J2ZY7D2O10Z7Z10J10E722、房地产估价机构按照专业人员

11、状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCM6M5K9P8M8W4J4HK3O6F10I6Z6N10H5ZK6L6B2D6C3D8X223、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCY1K8U1L2S7R2A6HU8X10R9L3O8K5M8ZV1P2V1R7C4A7Q324、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCT4

12、B8P6D1B6H5P2HG9R8Q6Q4S5S1F7ZL9B5W5Q1H3L1Y725、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA4B6E7I3I5U3F8HD6B9Z10S4W7P7J1ZK8F5M4Z9F3Z3A526、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要

13、求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACB8P1Q3H9J3C5Z2HY7Z7R2A4K9B9S7ZF7Q6N6W3T1I5L227、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCP2S5A2X1X9I8O1HU7P1O6V5P6Q3M10ZS3D1N6P9C6E4K328、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一

14、年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCA3G2R6H10N3F10Q4HF5C2I3F3G1N8G9ZA8B10Z7O3C9T7V1029、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCO1A4E6R6D8Y4T8HK10W2S9U4U3S2K9ZO4D4S4T10K3B10F530、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建

15、设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY7C6O6A5P10X9H5HK1M9S8H1A9C1H2ZJ1P3D10L1W6F1O1031、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCS6X5U9U1C4D10I9HZ9J7Q2J10X8R6O10ZU2Q5T7G2T6C5Z332、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.

16、公共体育场馆建设用地【答案】 BCI2Y6Z6I2Z10R2K10HX9C10B2J5P3P4F9ZY5R5U1B6I10S10Q633、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A34、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCV8R10N9M7X2V9A3HO6F1I5M5M8T2M9ZZ6H9V7Z3Y6F5N835、下列关于2003年6月1日起施行的最

17、高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCK3Y3G10W7D1S1W2HW1N10N2

18、A9K5Q9M4ZT4U9Q7F10B1T2A636、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCU1N2S10R1I1M9U3HY4U3H10W8H1E3K8ZE7E1M8G8D7N7O837、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCE10Z2S4J2L8Z5N9HT10C2N8P7S9D5S3ZE9T2V4R7X5I1K538、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，

19、经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ6H3I8U3K5S3S6HW1R7E4D10T5U4P6ZY3G2O4E10R7B5A239、我国物权法规定，

20、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCX5D7I8X9M8Z7S9HP9R8F7I7D8Q2H10ZF1F9X2U1V6A2Q340、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCG9F1J6L5A9D6G6HG9B9E6R6W4K10L6ZH9J3N3E9E9A3H241、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市

21、、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACZ2C3L5C4H7D4L6HO7D9X8I7B10U1E8ZC8C2C9V9Z10O4T442、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCF7N8C5B10G9J5E10HL3P6Z1V9P9Q1H6ZU9H5Z5N4U10J10O543、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积

22、金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCZ5W2E3C3L3R1E10HQ8Z9C6Z9F6F5Y1ZA1Y6V4M3B3X4I244、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACJ4W5O10N8D3Z3T2HC5O2X4X3Z9L9W4ZJ3S6W3T4W5B2M845、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增

23、加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCM10L5I5J9E1U3D9HN8T1D5V9Y3A3H3ZN7R2R6Z6N2I9Y946、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACU8N10T4H3K7V2R7HE7Y6M7B9S8U3H9ZI7C5Q3U6S3Y8S847、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地

24、产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCE10G8Y9O6Q5S1U3HR5B8J7Q3R10F3I5ZB10D7W9Q6V8C2O848、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCI2J10F7P1E5G10R3HM7D3J9E9V1Y3T2ZI1W10T9K4J7L9K149、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ5A8G9

25、O7I10Y3B3HO6V10K1K1T3X7D8ZZ3H7T8K6Y2G1E350、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACC6M1P7M7B5U8E4HP8C10B3R8R5U3L3ZR9T2M8A4G3Z2A951、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL6S8F8

26、L3F5I6G3HD1T4N4M7Q3Q7Q8ZV1I8T10Q8R10Q9G552、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL10A8V2X2N10Y3J3HX5Q10N9N2A6L3V9ZY8H6U7T1Z3O1H1053、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结

27、算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF3R6X8V5M3H4D6HW5Y8Y5G7K5X8R10ZH

28、1I1X1O8N9L4F1054、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCE7G5Z8T6R6M3H2HL2Y1R9T7D5P5E6ZF4I4C1B10C8A1O655、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

29、A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCB4G4I2O10M8T7Y2HC7I3R2K2O10Y8Z4ZZ10G5R2H1L7L7Y856、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁

30、合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW8L2I2K2H4I5K1HI2O1O9O10S2P4O9ZK10I7N6V8C4X5G857、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCK9D9S4O5A3Q8H10HL6H3A8N6W1E7Y6ZD5U4N3W3H10Z9N958、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU7Z1

31、D2D1D3N10O5HZ2B10W10N1F2V4Y9ZT6K3U8F7T4A5X659、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCO7R7H5F1E5O2H2HL5C4A10V2U7G9O8ZN9Y1L5J2D3B5J460、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ2I9Y1T9C6R3X7HJ9

32、Q8H2T2V10H8D8ZC9Z7I5C10L10T3K561、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCN1M2N9W3F2M9D4HX4O10Z6G6G8A7U9ZD3F7R3L2D8X4S962、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固

33、定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY8N10E1V6C3D1O5HX8H8X8N5E3D1E5ZC9H5T5N3Q5C3A463、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCV2R6Z5F9N9T7E5HM9E2M2P5W10V5D10ZZ8P8H8U2Y4B6U464、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACE8Z7

34、C4N5T8O4V5HA1J6O8J8Y6P2R6ZQ4Q2R10U4O2Q5V265、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT1V5P10P5M4K6H6HY3J6A7K9G3F3Z8ZP3C4N7F8M4W1Z366、从生理上说皮片移植几小

35、时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCQ10K5R9J2T10Q4Y2HQ4M6Z9S6Q9D1F10ZN5V9J1M2G1H2R667、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX8Y2U8F8I6U3O7HA10H6H9Z5H4I7I6ZF8D7K1Y1W10E8Q468、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCJ6H4T4V5J3O

36、4X8HN4X4S5H2Q2S5G5ZD1A2R1N1O10U3U169、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCC4Q5L4T8K5S7F8HC7F2B10F9Y6L9T1ZC5A8M8W4I4M4F670、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某

37、一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCT10L7M6I5E5M7K6HV2P5G7V8M7R5N2ZN4H10B5X7E4B8H1071、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCY7D4K8P7E8K5X2HB9G4P10O4N6M10A10ZU3O4I10A7K5U1D1072、根据合同法，出卖人迟延交

38、付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCX3E4O6N1C3I6K9HR8S8K1O8G3X2M1ZS5L3D10U4I5Y9E673、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCD4M4Q9V10V5N10R6HQ9O8W5N10Q4E8L2ZI9O7J7V8M3Q6O1074、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.

39、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCE10T6N10N4Z7G2V8HD3I6D1P10B8Q6G9ZX9Z8J6V6G5G8T175、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS6I7Q9K10K10Z10B1HE9N6P4V1A7Y10U6ZI5O4M1G10U1N2Z376、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构

40、C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCT10Z10K9U6R7G10S5HK5R5F9U8J2G8C1ZK7R1N9G3P9A4C1077、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCL4U10K9M1L2K5R1HU7Q3T5P8Q3Z4H1ZX2O5X4B3I2V2P678、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权

41、登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACK2P1M3I8V6N5O6HG8Z4Q5G2Z2S2F9ZF7A10M6W4M4A5R379、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACH2C10S2U6L2R1T7HB1Q6B2F6F6H4X9ZH2O7K3J4C6Z4G780、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了

42、一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCN7B9R9B9R1S7Q9HZ5U1F1D10C1S7B2ZC3E4I3N8B10J3H981、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【

43、答案】 BCW8N4V1T10G7J7V4HG1Y6U4B7L3V7I1ZY5G10X6W9D4G2J682、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCY3O8X2P10K9E8I1HB5E2Y3I4E3Q1M10ZD3D8J3Y8T6C1B583、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.24

44、0D.300【答案】 ACN2O6V10G1Y1K10P6HL4R6B9S1W5V6N2ZV9Z3H10S6Q8U1O184、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACR5E4K10S6C6V8N8HT9H9R9Z2K7H10X6ZP5F3R5G4F3S7U185、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACZ10E2W8R4Q5W7W10HL9H4V6T5F2L4N

45、10ZB6R5P1J7B4N6R786、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCD8Y1N7H3Y1D1B8HH10P1Z6O10G5M3M1ZY10B9I2S3O3M7R987、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCS2C9Z9G10K10V4V2HE6J6G4Q6V8O4R9ZE1C1X10Q3U2K8D788、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCP10D5Q1K3K9J9J9HT4S7H2S10J10M1P2