2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题a4版可打印(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCL4W1T5Y6D7P6N5HM4D3N5Q8U9F3M9ZY1W3D5L10X8P5A22、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH7R9U8A5X2M4Z6HO8Z8W3A1D4I7E8ZB9C6Y3X9P8V6X63、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB9L1P4P7R1

2、L6B2HI2D5B4J4W10F9J6ZK4I6L4G7H5G7A24、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCC10V9R5Z3H6C6Y4HX5H3P7P5K2W10Q5ZF7G2F3A10T5O10I95、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.0

3、9D.1.10【答案】 BCD10H3L8M3M7E5J1HL2X1R7H5D2P9S5ZD1G7E5E3V1I9N36、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCS10X1B9A6A5U3K7HJ9J1G7I4O3T3S1ZQ1B3I3N8K3E7I67、运用假设开发法估价，对于

4、资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCN5A8O9O7Q3O8B1HQ10I2S4S10Y1H8U8ZR7L5O8J7Z10S9P108、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA4B9F8X5E5O6L6HP9H8H1L7M6F6E6ZB9N10M7E10A8V5U39、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价

5、格原理【答案】 BCF4E10U4D2M8F10T1HE9A8G4G6C9D5L2ZN9M6B2F5G7U3M410、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACI3K8R3I2X8M8T10HQ1R8N1H3F3W5N9ZA8F7W3V9V3U2N111、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率

6、【答案】 BCV9C7G6A3L5M10W7HI8I7F5O2K8X6W3ZU8B8Q10K1A7G9J512、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCY7J5U6E9M9C10E4HV10K10R8K9J2J9S3ZD9K3U7P9Z9N9K813、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCO8H1V7R6A10K2Z4HA6I9M6M3M7U1X7ZP8D1V6Z4T5F2T514、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实

7、际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCB9P10K7M5E7B8C6HP3F6T1Y7P8S3B6ZU9V6R9K5W5O2R715、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACP1S7Q1F2N3R1D1HD2U7W5W8V9X2I10ZM1D8S7D3Q2O10O516、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCW5M7K1R6C2U7A3HI7E2B9A7A6P3N6ZH3T1J9O6S6V5V1017、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于

8、B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR8G6Z5G4L4V7Y4HP3V6P6U4Z7L8P9ZK6I8A10Q9P10P1W418、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCX8S7J7B3A8T5L4HR6J2C4D2B8R2A5ZS5U6E4T10T6R3T1019、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于

9、C.小于D.无法判断【答案】 BCS1N9F7W8Y9R6F9HV9M8Z9C8Q9S5I4ZZ1B2C3G5R7E6U120、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACK4U5D7C9D6N2Y1HF9Y10Z3O6E1V8H8ZC2O8Y10U6C9Q7K721、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCA3N7H1O4H7Z7W2HJ8A8A2C9S5M8N3ZN2X1K2H5Y2L2M2

10、22、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCC7L1Z4I1W3G8R2HX2T9P8I2H6F8Q6ZI1R2H6D3V8I1Z1023、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可

11、行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACK1E2Q3Y1Z4D8V7HB3A1Z8Z10J7G8T10ZU8P7U10Z8I1L2T624、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCN2P7N6A3F1Q10M3HU7G3W1O7E4R4W5ZH6O4K2S1L10D9T925、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCO9V10H6X6Z6F7X4HN10Q6A1T6V8D7G7ZJ10R10U10C5G7T3Y326、某

12、宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACH4Q3Q2P10N6B6N2HN9B5H9A3R9Z5S3ZP10S4V7M2U4K6D827、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCO2M7Q6J2E2L1F4HW3A2U7K7K7N6R1ZY5

13、D8H8I3F10D6K728、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCS7S7J5Y10X10R3M1HI3O9T10Q7T4G3Y2ZC4E3U5C7M4U2O629、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP7Y8I6V10X6K1K6HM5K6B1Q4F6O1T5ZY10R10F7A6R10M8S330、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCO10V8L7C5Y5V5C6HX6V3U10T6C8O5A9ZG1M6O2U8S1H7G1031

14、、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCR10U10M8B2U8E6N3HW9D5P5C2C9D8P1ZZ1Z4P5W1N4J4D132、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX5M7X10T9M5Z3S2HW4J10E4O9N5Y3N4ZP8F9K5A5R4Z10Z933、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年

15、利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACR1U4O6T4Z3S6R4HL10X1U10K4E5R9F5ZV1Y2H3T9Y5H1P534、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCN3E3R3D8Z4Q7F2HP3L4A8C1Q10C9F9ZT7G6Y6G10P8U4T635、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投

16、机【答案】 CCO5U1N3L7V2V8N10HD7S6S8V7B1Y1U1ZP4V5W2O3I9Y10L136、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCI3O7E9D3A6I10J4HX2U8B4Q3X10V2D9ZK9D5R4I3R6L10S137、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCX9C1W5L2C1R10T5HS1K9D3K7L5I2X1ZF10T10M2A5P8Y4G238、被认为是

17、一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACH3N4N5Q6B10Z4S1HR7Y5J7L1R6G1Z6ZH1A1M4N10S1H10C639、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCR2P1S8G1N1L1F2HG10Z3P4T1M1Z9H4ZI1E7G8E3V10C10N540、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCP3L5J9X8J1U8N5HD6G9C10Q6T

18、8N3W8ZR3M3L7N8P1E1I841、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCU9N1Y1O3L9G9P1HI5D9Z3Q9P8P8B3ZU3J2G6U2E5L3E542、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）

19、%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE7X2U3K5P9Y8I10HL3E7T6P4M7C1S1ZB4N2O4I8E3J9W1043、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCG8T3N9G9S7T1T5HK6U4Y6A6N4V9Y4ZG9I8A6S8A7S5Q844、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE2Q2X9O4Q7C5Y1HQ3M7Z6I3H6A10B3ZU1T5X6E9N3F4B345、自然经过的老朽主要是由

20、于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCH8W6A2X9E3F2Q9HH4M8T1I5O9H8J8ZU2A1A10L5I9Z8I146、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCS8X7Q1J10K6S8C2HW6B4V3M1Q8Z2N4ZF9Q10D4R3J5R2O547、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX

21、5R4Z10A10G2U9P10HZ8I7J3L4J3C6Z3ZZ10Z2P2N9A3R8V348、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCH1R2N10W10C6F3G3HP3L10D7S6C10F4N2ZF1C8G10U1V8C5B949、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCG7S5V3W2H1C3Q5HX4J8H4A3R4S6P5ZN6G4A7Q

22、8K9T7X850、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCM5Q4V8R7Q1M2V5HF7A7Y10K8S4B5Q9ZX5B8K6I10Y6W6C1051、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元

23、，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCO9Z6K10B3N8O7G3HI3E4G9E6R5W9K5ZA1F2P7X10T3N7S1052、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCS3U4N4L5I2F4Z5HJ1J3O4K1Y5I3W9ZU10U5N3X8K9M6T553、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评

24、估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCU1K7Z1U5T7B9U9HI9V4J4F2K3A2G10ZJ5M9B6O6X2M4Y1054、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCT10L5A6H6O6O10W5HZ2L9J6W4Z8B7I5ZI3A5E3Z10L1X7M455、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为400

25、0万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL4P1A3W1U2C9P3HU7L4V6D8L3M5L4ZW9C3E5T7O1E7X356、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCO5C6X8J5F4D3W5HE10M6C5C1S4X3T9ZJ4T9D10I5S1D10R857、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为

26、V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACQ5A1F2Z8W6E9H8HC2G3O8D4Q3Q3Q8ZW2M10E8H1T7V6Z458、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACP1M3D8Q8D10V6A4HQ8Y1Q10H4M4L5N10ZN8H3Q9J9G2I9F759、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场

27、价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCR3U4G5P7U7N1A7HF10R1I2R4J5Q8R1ZY9Q1P4F3O1I5D360

28、、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCA2F2Z10G10Z5O10C6HD9Y8B5T2U1Z8O8ZA2Y2F3I9O2Z8T161、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场

29、提取法D.对比法【答案】 CCG1Z4P8Y7T2V6N1HL3B10R7M2W9U10J2ZB9A6G2Y3F6H2N262、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCI1U9C9B9R2F5O10HU10O7D5O1B7S8V3ZG1A8G2U1S2K2W463、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（

30、 ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCW1N7L7I1L3O8P6HT4C4M8F10Q9W3N1ZX3H4B1C6H8H10Q964、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCJ10A8A7P7L4E1O4HS8T10J6S9O10T8L10ZZ6S4J10U10D10L10A965、假设开发法具体可为房地产投

31、资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCK5I2T6V9E9T7V8HM8S5Q5V8Y2J10P4ZB7Y4I2D9K9T5L666、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCH10M4R6Z4Y7H10A4HE8I5O8K1

32、0B2T9I5ZQ3L5U2A9K6V7B667、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP10C8F8O4J5E3W1HX8M8D5D2W1P1N4ZL1R9X10G5I5Q1E168、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCD10P8F4M1S3Y6Y5HW3

33、S3D1T2S1W1C2ZP8C1E1R7K5K4K669、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCE7J1X7L4E2Y3V1HK9K8I9Z1X8T9Y7ZK2S5Q10N5J6C8C770、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ5O4C1P8X10F7G8HJ3O1F5D1R9L6G4ZB2L8W10R1C6Y7O771、关于假设开发法估价中调查房

34、地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS8R2A1B5H1P7E7HA4Y3Y9O3B1T10N2ZW9E3C3M6U7C9H772、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACA5J4O2M4S8D1X4HQ2G7U9I10W7F4V8ZA6Y1V6B7Q9T1X173、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对

35、房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCC4Y3M9M7B1Y8Z1HG3L9E7Z7I10V10B4ZQ7X1D1Y8E2W4Q474、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACJ9U8I7E9E10V10X5HX2X9B10Q1F4J7H10ZJ7S5G9X5J9Z1E1075、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实

36、、准确【答案】 DCC1U7N6E8H2L9B7HY6Z4D9T2L7U3C5ZQ5U4R6X3U2Z2E476、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCB5X4C7O8N9C7W4HT10S4E6E1A10J5N2ZV3D2G5N5Z6U10U677、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）

37、元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCD6P10V4M1F3F10Y3HI2X2K7O8O8T7Q8ZH10O8V10V4B3N9C178、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO9W8X9I7E6E5Y9HM8X7P2O7A1J4B7ZO4T9D3D6S5L4K479、某宗房地产32年土地使用权

38、的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCI1H2R10Y4T9T3V7HV5I1T2Y2E5I5F9ZX6O9E4J5C4U2K880、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCS10L6B8Z7Z7J4

39、K4HU3Q10P6T3S2E9Q1ZD10R6H9F9D3N6L181、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCY9F5S4S5O6M4L2HW7G7J1F9G4W7G9ZC2N6N4X7B2Z8U282、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面

40、积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCN3E3F1D1K6O4U5HT9K4G7J7Q2H5X6ZT2Y5Z10E5I8H6R283、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK3C8C10Q9Z4A6H2HB7R8I2M1H8Y6E6ZJ6G6O5Z10H10Y6A184、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.

41、43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACP1C4E5Q5O9B8G1HF7Z1Q2A4S3G5A3ZG10D6R4B8Y3V4O1085、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB4V3B1I2K2H10H7HK7W6L1E8D5Q1F7ZL1C8K3N1F6F6C386、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCW9O4T6L4E1Y5V2HQ7N7U

42、9C7R6I9A10ZN5T8Z8R7T4S4F1087、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACY9V4G9D9N5N4J9HX10U4C1K3O7P6L3ZV4P9J9D6I2B5D1088、某房地产开发商开发一幢建筑面积

43、10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV5X4T2S6L10F2R8HH5D8L3X4X8I4H8ZC1Y9Z10N4O7Y4A489、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACF

44、10E4N1B2F2J5E5HT10P2N9E3Q5L7W3ZK7Y6Z10P3Q10A8E490、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK10F10L7M4D10F1I10HR9D3X1X10K7B7Q2ZT6D4O5M2R4Q7V291、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCD3N2U10M3H4T10W7HD3F4A3A9M9I2D7ZZ2P5K7T6T5P5T1092、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCA4C2F1X4Q2V7L6HP4I3W3Q3E4U4X6ZU2L10E1L10K10Z7Z493、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCT1Z6O5U9V3L5S4HC2B2J5P4O8L1I1ZK8S8G5Q3F10R4T294、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以