2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（考点梳理）(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCR4Y7Z4F1G10C7C1HH10S9E10F3S6J8J3ZS10X1H4J5O7M3M82、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资

2、额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCY5Y2C7W3W9G6B5HA7Z6X6F1O4V2E9ZQ6I8R5P10R10R7N43、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR7F2X4V2E8T1T5HC8Q6U4N4N10Q10J7ZW7X6K3M7I9J9X54、（2015年真题）

3、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCU3G9S1A4T7R10T4HO7S3D8G5H4F7S7ZK4W8Y1D4K9X1R105、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 AC

4、M2B3I9M4P10K2M1HS9X4B4N3X4U1P3ZW10H4H8P4W9D7R16、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCL2W4H10R5K3X2S2HR4Y8Z9U7

5、I8F9D3ZR7P8J6I3K1Q8I77、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCZ9G3M2K8K7I5X3HJ1J2N1R2A3E8M4ZX7K6Z2S8I10C7E78、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACI6V8W10F10Q9Y9Z10HY3C4D9P1F9W5B4ZW8I7O7B3Y8F4O29、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有

6、保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCU2K8I2R9U2K9U4HU9L3Z9S4C10L6P6ZE8H3K9Q6J9E6G110、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCX4P5Z8L2Z8C4Y6HU1V3W9H8H8C3E9ZS10T6Y10V1G8B10E511、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致

7、，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACL5B3U2O10X10L10F6HB6P3O10V4C8Q8Z4ZA8K10I1O6I3N7B512、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCJ3V2H8P6V8T1Q10HP10U7V7J3X6H5K3ZY6Q5K5Z1H10L9R913、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区

8、级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCS1Z3K9L6I4J4X9HP5B10M5F6J3E5H8ZS2I10C1J6N5H7U314、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS10U5Q4A5H4Y7E1HK7I10H3E3Y2Y10T8ZQ4G8S8T3C10X10K415、征地补偿费应合理使用，耕地占

9、用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCJ1L10Y8Q9Q4X2W6HU6Y3F10S8I7T3E6ZV10I3S10H3V8W6X816、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV9R7E10L5A9B5R7HT9J5M5Y10S9D7S2ZL9S3P7F6Z8Y5E717、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCM10A7P2W4I7S7R8HB4O9Y10L7V9T5J6ZX4M6

10、I8J4P2L5C718、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCH1B6G7O2D5Y7B7HI6T7R2B8Y10C9K5ZF6W2D9X8I10D5U119、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP5U4Y9J8E6W1T10HN8U8

11、Z8E7N2D8H8ZM7T5A5E1O3I4O120、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCQ7R7V3I10Z9P3V5HQ7V4M8G8B8P10O9ZL4H5Z2J8W4A9H521、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU7H6K1R3M10V8O7HU9Z10W10D9Z6J10E4ZC6R7N8V10P9Z3N422、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量800

12、0 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。

13、经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCP5P3M9J4K4T10J4HS10D5S2Y2J6L6A8ZN10Y2I7Y2D2F3N423、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCC3A10G9I2T3D10Z7HF3F4P6H9G9O2U9ZR5K7D5L1J9B9G224、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居

14、住小区C.栋D.单元【答案】 CCH5U10X2I7A7Y8Z1HC1U5E1S10S5R7A1ZV5I2V4B10F6P2V125、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCZ6S5H9N7H3F4D10HW7G2U2H1W8W3W9ZC6V6J5J2R7J5A926、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCT5Y8O6X6D6I6F10H

15、B1M2L5X5V6U10D4ZW3Y2Z10V8A10D2D327、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCQ10

16、R7S6Y2B7N2T2HW10M9S5J9Z6U10O7ZF3T2K3H6S6B3W628、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCS1R10C3I3K2W6V2HY4I8U3Z6W2L3A8ZZ10N7Y10Z5Z2I2C829、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACY3G7J8L10K9O1P

17、7HJ7L2I6U8S6G10B3ZJ5B6G2I1R1J7E130、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN7W9I1V2X4E9V2HH8T4C2R3A4W3H10ZU5S9U3X1B2V8O331、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACQ8E9M8V7N9S10I9HR4B9V2I5V10W2J4ZI1E4R5G1W8K1T932、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.

18、农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCS9D7U9T1S9Q4B7HW8C6V7X2Z1N7A8ZQ1Z10B6I1R7F5Q433、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACH1M4Z4O4X3C2H2HN1E4V8U4L7Q7Q2ZS2C1Q9Y7W5U2T1034、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACC3E1D6R

19、10O1J4W5HE7U7Y3W8K4M3T3ZB9B5K2W2T3D3H1035、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCX3J9U8U8P6L2E6HQ4S2Z4L3P5I8L9ZT9J3Q5U9L2W2Q236、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.

20、房屋征收实施单位【答案】 ACD3X1M2H3V2Y5K10HR1C1Z7A10H3N5C4ZK2R8W4L9U10A7S937、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCU9Y4R7U3Q4H3T2HD5V1F6B9U10J1Z4ZX1I9T3Y8Y4Q4A938、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.

21、协议【答案】 DCJ3A2I6Z10K1B3E9HQ10M7H10I8B3M7C10ZE6B3M5B6O6A3G339、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCN8L3B6J7E10B2O2HF7C3S4E2S4K5H2ZA4J7L9K6E6G2U840、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCZ1L10R6B3Y10C4P9HO7A2G4G9L3T1K8ZC10P8B9V4E7X7A241、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.

22、间接费D.直接工程费【答案】 CCH7G5Q9N7W5R6C2HK7T2B9I8O3L1E10ZG9F5K10K3R8G4U742、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCH7T6N1C7V9F2B2HW10C2F10Y9G8O5R10ZU6M9N9H9T5Y4Y243、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCD2C3D8U2S6M2F8HT4O9A3U9O4G6H7ZY4L4K4Y2

23、A9E5M144、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI3X7N4S6E7B1D5HT8L4K4N4K5C4A4ZX2Y1R6I7B9J2T345、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCF3C3G2W1Q6C1D2HU8G5N6R4K7N2B2ZT7

24、A3S5F8T7L2L246、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCV7W4T3T3F1V9U7HT9U6H4L9G8J8Q7ZG2K5V2B4E9Y8Z847、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCE5X7A6J7S6W7C5HS4K9R7M8Q7K5V6ZN6O7M8X4Y5E10W348、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCS4D7I8H4F10B1G10HQ10D1R8U1U

25、2L5F4ZE1J7I8A3S10Y1B749、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCB10L6Z9I1G3E2T7HA7J7B2V7K1A2D4ZP3O10M7Y1W6O3V950、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国

26、家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCT9I8T1J4M1W9F2HA7G9E6O2H10E3O2ZA7V9U6H10I1U2M451、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCT1S4K2O7F9B3H6HF6B3L8P7V9Z6O4ZM8A7N2J1F5E8L852、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.

27、半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACQ8V9F10F6B6L6O8HC6C5M2O8X7N10L5ZF6Y3L6L7V10Y1V1053、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCY5J5D9T9P4O8G4HW4U10R9U6C1T2N5ZF8N10C1Y5Y4R4K254、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】

28、BCV7U8H2E3S8F3D5HD6C9W9M2R4P5K10ZJ3W2M10C2C6D7X755、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI2X6E1L9Q3B5F6HM1B4P7S9Q3Q7G2ZX7A10H5H8X8M2Z256、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCI10K8B4T7S5X8Q4HA3D7C4G7S4Y

29、3H10ZF1U7J5Z2P6S1L957、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCY4N1U3J3G4U7F10HT1T3G7R7U1O2M5ZD1B5A7I8A2M5E858、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中

30、70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCA6L1B6P4S9J7A3HH8C10L7E6G10T5S10ZV7R6U7D1O1R3Y659、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCI9P2I9V10D3W7C10HG9B6V1P7H6W5Z2ZB8T7N7H7L5X5D260、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.

31、8C.3D.2【答案】 ACV10V2O5W8T2C6X2HV3Q7X10V3T9Y5Z1ZY4G2C7N9M2R10I661、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCI8J4H8V4Q9K10O2HF2U9Q6A8H4R4Q5ZN9G10B1Y5U2V3R562、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17

32、000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACV9D5B1G1X3C6K4HA10M5U5U7Q6L9K9ZA2K9X2S5

33、E5N9G1063、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCT10W4Q1C1B3L6D4HP1K4F6D5N5U7U7ZS9S4I4D4P4S4C764、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCA3T3J9M4R3H8U9HW6S2T5S8D3E8B9ZQ10U2A6Q7U8L7X665、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A

34、.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM8Q6E9B5W3Q10M4HW6A9W7S2A7L8D1ZQ4K8L10R10M3X8D666、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCJ4N5Y8H9R5V10T3HL1D1M10X4E7B3Q9ZG10N4C4W6I4L10S567、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答

35、案】 CCP8X6N10W8C8S10Y2HK6B4H5V7W5H3R9ZG1V10A9N7D9W2D468、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI1X10C4M10B1G7D2HD2I2W2Z5A3C2A1ZA2I8Y8E9Q8V4P1069、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生

36、了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCD5C10T10Q3W6C3C6HB2W1Y1T2A4R1R9ZR8D10K5C3O2T4F1070、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACQ7X8P5T6G10B7E6HB9X2G5F2P8E7P2ZC5A5V1B9X8U7Z471、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个

37、人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACC6P4Z7J1X9U5L8HE2D6K10W8I3X3X1ZF8H3H2Q4L7H10G372、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的

38、住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH6A9K1H1I2X9E6HF7L1F10Y6I7A1O9ZD8B10S3V1L8W5Z573、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCL2S1H2L7X10F10A9HO4P2K8R10

39、D4I4A5ZJ10V8W8A8Q10L5Z174、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI9X3Q1N6O6R7E9HM5X7J3J2N4D10U5ZM8D2G2N8P3I7P1075、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCK8W10W7U5C9W1E8HQ3S4X6K3J5T7B10ZF3G10E10T4I8

40、P6U476、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCW2O3W8P8I9H2J9HW8A6W10H6H4P1L7ZL5Z2Q10M2T5S7U677、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCH7Y10Q5W2U8K7T9HY10A1J5W10Y8K7V9ZM10U7E3R4R10E2B1078、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商

41、品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCO10L10G9S10X5H7O2HQ6S6D5G6I7S3T2ZT3D10A6M4R3Y9T879、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACO1Z3I6L6G8Q6E6HJ

42、10L6D9S3X1J3O8ZK5Q4L8D3K7Y9U480、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACU2H10F2L9X4K8I1HR4I7B4B10W2D10K10ZL6H8Z6U6T3N4G781、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCR5U10N9Y7B10C8M3HD3U10Z6T9S10U1H4ZJ2H6C8L9T5C5A482、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服

43、务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCE8U5O4X6V4X7W1HJ4U7N8E3K1E4F5ZR4N4A2U5P3H5N383、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCN1G9R4H10J6L3U7HU2Y10F8T7B4R9D4ZB6W1I6N8V2W5T384、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地

44、占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACE4J1P3X3O6J3Z3HA8B9B5Z10B3W8X7ZA4U10H2U5V5D10U385、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCL8H10C4L2Z3M5G8HF6H5G8E6I8G10I5ZG2D6A1Y2D4P6X686、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACQ9R2O3J4E1E8E5HI3P8S9G7M7E4N1ZY8R6S3B4S7G10S787、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACO2D10E9Q2I1Q8S6HQ10Z1Y9N6N4S9J9ZP8R9N9T10K1J8B288、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCU2S9V4H7L7N6L2HW4X10W6A7J6H8X5