2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（精选题）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACA8S7W6Y4V2I7J2HU9O5B5F5T7Y3R7ZQ1Y3J2M4X8E5A12、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV10M6Y8W7T5K8Z9HG10Y

2、4Y9G4M5K9R8ZU7L8G10K2E1D2L73、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCY9S8O6A2T4O3V4HS6J8A8W4V6C5Z1ZF10V8D2X8C2F4W64、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCW2O4E10R4X6E2B5HZ1Q10H9R1F10C10F1ZW1V6P5W10E6P2B85、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的

3、更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCQ8F4Q9H8R2T7K10HK2B10B5Y3T10R6P6ZW7M1P9O7O7N9Q56、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCZ5L3V4C3H2Q9B4HB9W4J6E1T8M2H2ZS2V8V5L7F10O8J67、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息

4、，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCO9M7O10X6G10C1N3HV9E2R7X3B8S5B5ZB6I6O2N3U2Y6B68、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCM3P2J1C1R9G8B7HR3M4Y4Q2B3Q10P3ZE6H7J10L4P7S3D59、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.

5、司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACP6O1B5E6D7E1K8HB4U9T2C9V2R7P7ZN5W9T7P5Z6O3B1010、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCW3R5N5W10K7O7K8HJ8L5Q4Q7D6P6Y5ZE4N1G10E1V8A5A211、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的

6、期限【答案】 CCW8I2Q6Y3O5I5T8HM8Q1Q7F10L10C5M4ZV1L3B9G4W5V7S512、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACX3V8N3M10M7S3A1HT4H1Q8E10V5G3S8ZZ8Q10B8D5Z6I8T613、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL5X3F2M5D3R4E10HY4T5A1

7、0M8H3P8V7ZN10K9E9F3D7B3S114、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP1C10R5B5R4C10N6HI4D8C1V8Q10Q7T5ZW8S9B10T2A9D8H615、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACS1W6N2U2P10D4N6HM10H4F10M9C8Y9E7ZU8V4F8I2J5V4W616、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管

8、理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCT2H9Y7Y5L4J8D9HB9L2Y2E2H5B4C2ZI9B9Y8B7A3K2T317、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCH1I5F2X1J5K1H10HF8L6G5Y10D2J6M4ZY9N3Y3G10Z3Y3U618、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，

9、由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCF1G7H8T3Y10D6F3HI7V1D8K5V2I4L1ZK4V1D8M1D7R6N419、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI1A10B7D1N10Q1P5HO10W3Y1S5O2T3P3ZP7L4Z3R10S7Z6V320、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCC7J9O6S1C6K10K10HG4K1A5A2O1U

10、10X2ZC6C10K6L5Q7P6U1021、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACU1W1I9S8V5M9H5HB6R4P7Z8S6G4R4ZM10F7Y2M7W9V8A522、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积

11、金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCE1B8F2E1B9I1O8HV1H4Q4B3P5D8C10ZE1K2U8Q10C4B7P723、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACZ4R1W10F8L3V6E6HI8B3P3S6D10O1D9ZU4F4E1E6Z7K1O424、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更

12、登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT5J1N2M6I4W5I5HE2D2R8C10H6P6S4ZG9F9D9L10J7H5Z1025、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCL9E1C3J4M3Z10C9HZ9K9R6G3B5P8R6ZH2E8G9J2T10Z4N726、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金

13、个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCT2V6B1X10A1I3A4HY9T9Q3R9J10D7A3ZY2K8X2B1D9Y10J927、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACL3V9U1E9A8I7Z8HK9K9W8G5S3A4T8ZG5Q2J1E5E2U9Y228、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房

14、处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCD1T6P3K7R3N1L7HD10X7R7X1J5O2L10ZJ2U1C5P10W3T2U1029、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCI4V2M4W6I5Y5I8HQ6L8E3Y9J10G1J10ZP9B4X2W4U9V5O630、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8

15、C.10D.15【答案】 ACL6Z9D5U8G2K7J4HJ1L4P1W8W4S9N5ZR5A4V10X7A1O3Z231、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCR6W4T2D7C9T4D3HO9X4U2R1D1U10I3ZK4R4U10U8U8W7T132、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业

16、B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE4Z4L6D2N1F3C5HH8I4O7V4R3B2P1ZX4C8H4Q2W2S3Y933、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCX8D4R2C6T3I2U4HV7Y6O7F1P5F2B2ZL8T7G9F10W

17、3P8B534、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCR10W3J4M9N10X10S5HL1U4F9P10U8W3K4ZR6V7S4B7J5X7H1035、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高

18、于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCI2T8V5N2U3W10Q9HV8M4I10G1Z10C3G8ZQ5U7O2O6O6U10H436、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCX10X6N3V4W9Y4D1HH2S4E6O2H4G6O8ZL1T9V9P3Q8A4Q337、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转

19、手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACE9G4L10C5N3B7Y1HH3F8V3Y5A3R4I6ZW3H8M7S5I5X3S938、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACF5E3S1M8L4Y2X6HO2N9J7Y6T4K8Y3ZZ1

20、0T6B1L8G9C7X739、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCE2G9Q1Z5L2C6Y2HL3K4O10X1G7J4Q8ZW1L4D1U7Z10X4P140、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCF1U2X1N4V7I8H3HO9A9H4Q7N10U8D9ZD7O6N9E2C5L2A241、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依

21、据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCD4Q10Z10O4L9L4T3HC9B3K4Z7O2Q1T3ZX3F8B10G6J8I3J842、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其

22、上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM2Y1B8I9O2V3E4HQ5S4W6D4Q5H2W10ZR4Z10P7C3E8B5B343、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACB9D3M4I7S5H8J5HA10F7L6A4A8B10E6ZP9N5E9N9Y5N5W944、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房

23、屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCZ1B3M6H1G10N10J3HK6P6L1G4H1N9F3ZH8C6G3S10V6P8U345、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规

24、划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF4C10E8Y3V3H8R4HH3Z2P8H10V1W10P7ZY10O1I9C8R7Q7W446、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCE4C9W4F8E8B4Z3HN3T10W5N8L4W2Q6ZE7R10K1Z1H10Q8P447、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门

25、备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCT3Z2S6Q8W3B6E1HT5L3I5O4H3U5M8ZC2D4D7Q10A2M7O648、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCV6J7J7I10R10E2U2HL8K8D7E2U5U8Q5ZW5Z8X2E7Y5T6B149、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答

26、案】 CCS3Y8Z4O1K2Y2S8HA5N9P8J6H1W6O5ZW3N1W1Y7G2B5D550、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCX1L3M5M3J6P10W10HP2W10J3W4C4G6U4ZV9D9O1H2X7S5M751、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余

27、款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCF9I5T2G6N2M6C2HP1I9Z7B9I10D1U4ZL3W1A3J10N2G10D752、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX8I9A3A6M6F3J10HM4R1Q3F9D2T1P8ZQ4H2O6B1C6T9N453、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCX2M1N7X7

28、C8R4B4HC6H8B7O8R9Q7I4ZS7T8C1H6W8G9D454、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCI5O5T5T8H1Z2T6HK10I8Q6T8D5D8C1ZV4X8O10D1U3T10C555、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCC7D8U7G1L8S6O5HF4B1P1G9U8H7G9ZN7C5D8Y9V8V1E156、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价

29、师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCO1N10M7S8Q4A7A4HZ5B10F1F10P4P5C8ZP1U6F3Z1B7P6N1057、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE5V3S1B3U5P6J2HP7Z1U8Z3M2C2E2ZY8O1W10S8X5Q9G1058、下列关于房地

30、产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCU1O6Y6H9Q3M4Q9HK5J4O5N3C10C4K3ZS2V1J8X4S4C8Y159、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，

31、5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCP7D7H6R1M9V7M3HP9R6K5G9K10L4R5ZL10J10J3R2N4V2K560、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCO1Q5D5

32、N6G10M8W1HN10W6E8T4H1E8G7ZT4U7E2F6S10G3L561、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板

33、水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD8B5V4V8M6P4T1HY3R6K1D9H10I8F4ZH3L7Y3Z4B6H9K362、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策

34、的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCW5B6B9H8O9Z6U4HV4D9J9K2S2M5E5ZO3O10R2X1N7O2W463、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCP8U7X9L1N9N3X2HS3B3K4Q7A7E3J7ZF10K3M4N3R4E6N1064、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅

35、基地【答案】 DCL8C1V9N9Q4H6Y1HJ2T4M5Z5C4I2D9ZC9G2A1P4W10Z8I465、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCO3O4X8D4C1S7V10HQ5Z1G4P2S10U4A10ZQ4K8E3W5J2G5T966、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCI8F4U9W1Z10I3M4HM9O4I2H9F10U9N7ZL8L7F1P4Z7O5W1067、个人按国家

36、规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACW4D7S10M5V10B5K7HA4V3O7S6D3C8Q9ZM3U2Q10W3D4N9J168、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCO1R9S7L9R7T2X7HA6J10M5V8Q10U8P10ZR4L7H2B3W3J4C769、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答

37、案】 BCC9F10H4W7S8P2B10HS1Q6I7N6J2I9E1ZB4D10E6K3V1D1J370、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ7P6X1K1W1O5A10HL9S7E3G2O7J6X2ZP3K7U5A2V7Y5V971、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲

38、公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD10Q2W1B4R4G7O3HI7R8N7K5E5L10N8ZI6M1V1Z9I2E4C972、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACB9N4Y7W10D5F3O4HB5O9X1T7D5W6F7ZU8J4D5A4Y7E5M673、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC2G9T9H10I1I10A6HS8I5D1Z9P1L

39、3O2ZI5T4B10Q9T2Y3L574、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACZ5W4O7Y2B4N3M6HT5W3L5E7A1R6S10ZZ8M5H9O5H10D4N975、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCW8K1I5S6W5D7I8HQ9M6S

40、6J4S8G9G3ZO2L1I7H10Q2J7T976、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACM1M2Z4S10V4D1A10HU3V9V9N5L10R1Q4ZH9N1S2N7B5U4A877、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACS8G7N4D10O8Z4N7HI2B5B4B6Q9O6U9ZS1

41、0P10A5E4X6A3P278、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCF7T6N3O9M1S10P8HW10T4E9E4N7U10I1ZC9R5I2E10O1K2Y1079、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCE1I3K7Z4O6S9V5HM2C7A5Z10E6H10V7ZL2U1Q1

42、0S7K4M6O580、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACA8N5K9R2H3Y8I10HO8D4C6V8L3Q10K6ZG7B7C7H7I2U10N981、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO10W2B4S7K9V4S10HV5P3T4X3K8A4L

43、2ZD9V9N4A4O3H9V582、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACF5B2R8F3J5T5B9HC3K5I3N8T3J6R8ZD9L9K8F7H6U9R983、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCO5O3B9Z3S7F7R2HQ4S4Q8S10Y9D10Y7ZN6P9F6E5W6W8C884、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表

44、大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.

45、地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD3D9V8C10C10D9I8HO3W6N2U3T6J6V2ZA5R8J2P2K4L3O285、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCE3A2O8O7Z2D8C9HA2V3T7T2H6V4J6ZN8A4J9S9B2V6E586、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCE3T2O2J10C1S5G10HB3J10I7M2Z10J3G10ZE3