2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题(精细答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCF4U7F4Y7F3N1C6HV7T7M1H3A8T1M10ZW9C2K3I4B7A1P52、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCW3Q1V8Y7E5Z4Z9HD6A1U1X2J2E9H9ZV8Q8G1X2O9X7Q63、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACW10A

2、6S3C9S8F2G6HQ2Q4P1A2P1K8H5ZC9S1C3H4P9H2Y94、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACX3S4D8Q2I9B1H8HS3J8Z8S4E4F1H10ZM2G3K1E4G9B10C75、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCN9R9S3N5C6R4K1HG3H6D8O3D4X3O4ZD8Q9Q3J1W10I1A16、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解

3、除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACO5C9I10C1N10X6H10HW3Y1R1W2K3A4J4ZU5U8H8N10O9Z10Q77、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCL7R7Y6D4X2M3N2HC9M5X5I5P5D10B4ZA8M9P1P5K10C4R68、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCP1L4Z8M5Y3Y1A10HE5N10E3K3S4A1I1ZG8I9L9L10K7E5I39、房屋登记机构根据申请人

4、的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCT4M8M7O1S6L8G1HZ8V4H10X1I2S2J7ZQ5I2Q7U9Q7P3H810、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.

5、刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ3E6T2H3A4E8U9HI10W5L9H5U6W1H8ZF2Y1C9L6O2M2N811、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCT10V7Z9R6I5I1W4HC3M9I9E6Z6G3Y2ZZ1J5F4M2L9G6I712、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCV6F7K1H8V7G1W1HR6Z6N10A3J2N2X10ZF9H9Q4Q8Y9L9U813、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A

6、.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCV5M5O4Z7Y8N5H3HB7O2M1T7S8M10X1ZV10Q2P8D8Q8V9X914、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优

7、先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACM4Q2E10P3P6P10K8HW3R4T2L5S4N6A2ZO7M8U3T4F9I7E1015、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACL9H9G6T8W7T9B4HS3E3O5J6D9P1J1ZN9U4G6R7Z8W10X716、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办

8、理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB6M10V2E7L9A4T7HP7X4Y7Q10D8N7C5ZE9W3E7R9M6C4L117、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM7V6T8Y6S6K7O4HW2R3H5K9C8H10I3ZV10F6Q8I1G8Q5F318、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应

9、当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR5U2B1B8K2H3S7HS9S7W5B3H2G4N3ZZ7A9T1U1E4W6N519、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的

10、纳税人【答案】 CCJ6K8V5A2Q8P5K5HS4V10Q1U2V10Z4U8ZJ4I1S8V3J8R1N220、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCJ4O3B7V8I6R6D5HT10A10U10M4E2S5F8ZN6W1O1J8W10H8I621、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCZ5Y10E1A2P3H5D3HY6O3S2V3O4X1J7ZJ

11、10O6X1T3M8V10G322、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCX3J5F2J3R7M8B2HA10K3I4G7A8D2Y4ZB5X6F5D6E3J8S923、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACK1R3K4F1S5N1K6HH8J6P3G8J2C8F1ZE2G7I4O8Y2S10K324、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情

12、况【答案】 DCB5Y3R10U7Q1L4A5HB10N6T10G1V1F7W8ZV5G8K6X6H5K5P1025、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACV9V8Y7Y1N3M5H2HP1F7D9Z4Y2O8Y4ZV3P8Q5Z5H6D8E1026、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁

13、估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCU10N4E7I8C2A4T7HX2Q5H9T7S1O8A10ZH4J8L8M7W10L10Q227、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCT8S2L3R5E9A7M5HP4C5M7N10J5R4E6ZO8J9I1M2E10G9V828、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于20

14、15年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACX10C6I7F3N4C4L9HJ8L9W4L5E2P4M2ZA3N6S6H10O3N8N329、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACK8A5Y2B1W3Y2C7HN8Z4U9K2Q6X3D7ZD3A4N10H3O1I5C1030、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律

15、体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCM1D6P9G9R8C3K6HG4E3W6P3O4A10N4ZN3R9C9U8X10R5V931、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH3B5I4A3I8Y3N4HG4J4B10W8R10X1K3ZF1C9V10D8E7A6A732、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C

16、.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCV1O7K5I4X8T10P1HU2G9O5D5N2L3S9ZQ7P4X10F5R7W7J233、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACF1U6A3I7Q2E1B8HL8V

17、5N4T6R6B1V3ZY8J9G10Q5W6H5O334、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCB10X3R6K2G5R1I9HO3T4E4T2J9G9Y9ZW8F7B4X10J8H6U235、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工

18、程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCJ9I6E9E1U5K1O6HF9L4K10H3N5N3C2ZW8Z7D7H2F9J10M1036、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他

19、费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCV9A4A9A1P2M9U1HC6J5Q4Q2J6V3H9ZI3Q7W4M4I4I7K1037、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCG4Q3S1O5F7U8W2HF10C2S1Z3Q9O2E9ZY3B5S4A

20、9G7F4O538、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCP9P6D4O8T3J10S6HD8G2U9A9U3M3O6ZJ10X1B3M3T5E10E839、王某

21、今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCR3R1H4M1H8T3Z7HI8G4C10L5A5N7F3ZA8G1H5E5U1W7F440、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCR2C7B3N6D8E3D9HX1D5Q4Y5N3B5O8ZM6R1V2E1Z2S2R841、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成6

22、0角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACU1Q5Q2I8Z8C1C7HB2N3S1T6Q10O8E5ZW2G2C6Y4G5V2A442、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCV3L5W4P2Q6V6E1HT1S7A5V9I9Q1H1ZF8L10J9Q6M7N7U243、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCD3Y9J4K8B9R4R7HH8M7E3O5X2E10X8ZL3V8L4Q6I8U2P544、因房屋

23、改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ8Q6C7N7S4U10T3HB9O10O2X4Z10S3L7ZZ10B6J2R8X6R8D545、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCU5L5H4M10N7U3U8HR6M2R10I10E1B5O7ZW6R7J6B6U9G9E346、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知

24、买受人【答案】 DCS9A1E9J6X10Z10S9HV1B9P5F2V1Y10P9ZA4I9W2V4S5X8U247、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCX2G7E7D3X5M8V7HY2M9F6W1Q5T8E7ZU6K10X6S3M7G10H1048、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCL2V1E4V9X7Y5R8HI4C3D3A3J9N3Z10ZG3O7Y8J5I4Z8G449、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是

25、()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCL2P7V10F2Q2P9E4HV3Y2E4B10A10E8N6ZG5V9S7K8U8P3W450、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACX3S9N8T1H7Q3O1HV6R8S4O1Y7R9X4ZU7F9L9A6U5F5L951、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCA2A9M9Z9Y

26、10O2U6HF7Y1Y3H6E9K2T9ZV4W9D8L6J1R6U652、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACE1J3X4X3F7S6Q6HQ8U3T9E9D10B3W2ZH6S1O5K7D2M7N653、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付

27、使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH7H9F10Y2I7X3L8HN10V7X5Y3M7Y8G4ZK9W9H5Z5B10W4N554、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其

28、诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCY4S4U4G10P2O10H3HQ6S6M2L6Z3Q3S5ZP9B10M10Z2J2L8G955、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX4O10Z7R8F10N1J10HE6K4

29、J10T8Y4K5D9ZD9H9Q4E2T10W2K156、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费

30、100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU2T10U7Y1Z9L1M1HZ9A3P9O3E10X3K5ZM10B1F10P1A8N6C157、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCG4U7L5O9H6L5X5HK2V5M2H8H6Q5J5ZN8D7B2C2S10S4M358、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以

31、房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM4C2O10K5Y2R7P1HM1T5I2C5F6H8B2ZG7K1X1E3K6E1B259、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCO3F4N6B9L10V6O1HA1L5G10G7I9G2B8ZT2X8G4O8I6X4N360、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCP1X10E8W5F4N7O1HR9Z10C8D4U7E7Z10ZE1N9F4S6B

32、6W7C761、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCD1X6C8A8B10O4B5HM4N1P10D5V6H4T2ZV9D1J8U6X9U9L762、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCM3H6J7E5S3B8D7HY2Y5L6T3K2T3D9ZS2A4G5C6H5B3K863、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、

33、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF10J3Q3A2H10J6D7HK5Q6G2M5O9J3K1ZM2Z6X10X5T9X6B964、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开

34、发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCE10Z3F10Y7L1X10L3HM7V6N3T5M5W9K1ZA5B1R3V2X8G3O465、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACQ1I9R8G1N4K9Q10HD5Z6Q1O3H1G9I5ZI4D10B4B3T7O1J566、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作

35、为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACE6U2W4Z2V9C1M4HV4Q2W9Y1U8G4P9ZW2H6R4S8S1Z7E567、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等

36、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB7O1K8K4G2X6K7HG2B2Y3Y10S3M10A9ZB3J2F4O8G7F5Y768、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

37、A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCZ7M6U3F3X2X6U10HF10B8P3D10L10G9M1ZX4N10O7E5X1B1B469、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB1G3B5J9H4X8F1HW4D2E7Q7M10J5B4ZC9G2A4M8K5M6Q470、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴

38、纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL8Y3V3T8R3M3D1HT4E7Q10S2E10H2C9ZC7S1A10S8N3P10R771、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACB9Y7K4K7J9N7C8HR6Q5I5K8Z3C2X4ZR1H9U7H10Q2Z1A1072、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售

39、管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY9X6J7T4B9C3O1HB10P5O8U1M6O2P8ZZ10P5W6Q6U5Q7C473、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCM5I3E4U6P10L7G7HW7Z5H7P4O4V7X2ZZ9E8C2K5F8F1O1074、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上

40、或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACA7T4L5J3G8R10C1HP6W4Q3E10D4J2G2ZS7N10L8M9S1B4R875、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACZ6P7U2V4G8I8D10HJ8H1A6H5K5C4E10ZW8X10Q9X7R9W9P776、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商

41、品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCZ9E9D2K1R1T1N7HW1W2W9B7R2U6J8ZL1P5S8T9I9Q3J1077、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACL9J9J10E3V2R5Q1HV8S3O6B9M10W5D10ZA5R6H8N2C5Q8

42、L278、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCG6G10P4I8R10R3Y9HA5B8Z3X1C7M6F10ZC2H8D4P3X4O3P1079、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCK6H1Z4Z3N9A2Z6HR1L3X1G3Z5R5X5ZU3L7U10U9K1P7J280、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆

43、迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK5R9E10Q4O2E10F6HW5F4Y8I4J1X7T9ZM3W10L1L7L6B5U381、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的

44、房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA9O3J10X8Z3C8L3HF3S7F2G8E5Z9M1ZK4Y9D3A7O9X7I282、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了

45、城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE1X7Y9Y1I2S4L2HL6I1C5O9L10O3T7ZL9I3A8Z2S5U7J383、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCP4K8O3P10R10M1U8HR9Q1Z9C3Z8I5G6ZB4V5D3B10I2M1G184、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.