2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题附有答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCY9M7W9V7O5X3E2HG8M4C1A4T2M6T8ZT10T4M7T8V7A5V72、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCS4N7X1O6S3J8J9HY3G1P8Q3O3X4E8ZQ6A2U1K1L5

2、S7R73、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACH3F6S6C5J7Y9R5HC10W2Z2K7J7S8K7ZC6N4M6C2F6I2Q14、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCE10I3I4U8P3J10A10HA8S6W3X3R1U7I8ZH8S5D4K1S6U7W65、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA5C10A4A5B7L1

3、A2HW1E1V2T7E9I5Y4ZS9L10U9R4B5T3X66、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCZ10O3T2W2F1G3D6HD8V2P1I6B1V9M4ZC7E5S5M10O4Z4X27、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过

4、年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO3V7D4I4R2V4S3HV6U3D2E3S9O5D10ZJ5J10I4R9G3V6T98、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACL6Z4F8W1B5Y6N3HE9U5F3W1V7I3F7ZY5C3M4N2R2P7S69、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来

5、说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCX5H10V4B1T6T9T6HL8Y7R1N5B7F10H2ZF4N4F7D10J9M6K410、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1

6、日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCH10I8M10A6Y9L3D5HP4A9J2H3J9M8S9ZU10B3K6T5S8O2D311、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCQ3Q3R3G6O4Y5G7HU2P2G7U1Q7C6T1ZN10K6U10D9O7O2Q512、夏季的主气是A.

7、热B.暑C.风D.火【答案】 BCA6W7Z9Q2D2L6X5HR8W1U7U8K7T8R4ZI4O7I4R10B9I5X1013、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACA6A4D4Q3Y6J8B8HZ5P4K1Z4V5F1G6ZP5O4F3P4W1N7P914、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP7H2J5C6B4V

8、5L1HP9L5C9F5U1T8V4ZY6Y7M8I9W8E3Y715、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR5A8O1U1A4F10X5HG4F5V7B6G4L9F5ZD3X2X9Z3T9A9E916、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI6L9D3O2H5J7U5HT5U1P8O9Z10L7G9ZJ9U9Z2L5I6N6Q617、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 AC

9、Y2L9Y7V4L6W10N9HU3O8H9N8A1B4K4ZY1Y1N1M9B2W2R418、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCD3D5P8P5E8M7E4HR8R2I8Z2G7P7S10ZX8W7P9F6L9F1B419、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO2F6T2L10E3D3D3HT3E8T1J7E8D7J1

10、0ZC2C8W3X9U10D5V220、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCD1P6S4Y5U8L2D5HC9Z2Y2W10X3A2F7ZY8I9E4G4S6E5U521、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 B

11、CP10W1B10R10I9E10V4HT8X1H9L9G8Y7T8ZG2K5W1I3S3B10Y322、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACK7S10S7C2H4G3H9HL5J3I5O8J7U9F1ZF2P4M8U8O2T5R923、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACV4S7I2X7M7E9X4HI7K1D9W4Q8X10Q1ZN1

12、M1C5N2Y2C5X724、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCV5S3J4U1T7C1I1HW2E4T9F3S1O2L3ZX2K5R5B5W7N5K925、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW6V1E8Z5D8I4D8HY5N4X5I1F5G4F4ZY8I4G3Y5Y7J7K626、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期

13、间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCV5A10E6A10A4H4H1HQ1W2R8O8B1V4R9ZD1A9Q3H2V4C6B927、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCA9K4T6O9Y1R5Z4HW8I5B10B8O2P2K9ZL2F8H6M2W7Q8D228、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY8C9X9R10H8C9A4HS1W3H5N10X5Z5W1ZB4T4R8Q5I10T5Y629、某投资商拟分别在市级、区级

14、和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL9X1M6S4E4U10Y2HO5P4Q1M5L4I6Y8ZB2H8G9K3Y3N5S230、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC7N3J7X8A5X1V7HX9U3Q9R4X9D6J3ZP8E9I10S7E4Z3E231、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状

15、况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU3L2U3B1N1Q6J8HK10S8H3K6T10M9I5ZV2B1C5X4L9R10A932、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCW2Y3M4A9R3U3S2HH9J10T4M9S7O4B6ZR5M7I10N2F6A10

16、U833、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCP4C5F3M1X1L6G5HK8R10D5Z1W10V1F10ZQ2P8X6H1C8Z8T1034、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的

17、价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH3Z8W6P3T2D3X3HD6Z9I5Y1E2V4Y1ZK6J2J5D2Z2B8C735、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCT7D8C10J7T4N6J9HL3Z2E1R6Q7C1R2ZR2P10J10M4I3C1E736、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D

18、.女子，四七【答案】 ACF1V8D6S4N7Z3Q7HF5E8O4O6W1U7W1ZO4F3W8I3S2E9E737、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCV9K5U2N1W9O3Z10HL4S1B1N7I5U9U2ZJ1D6U2W10C10X6M438、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE6M9G5E2N9V2P3HF7L8C

19、6K8Z2D9E3ZN8H8B2N9I10R3M939、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCW3F5D2F3Y9E7T3HL3C8H6V10J3M9P1ZW1K1Z7Y5Q1O10F940、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCM1Z8Q8N8M2W2X4HV5K1Z1V6G8T9E5ZD8R1G8F8I10M5S641、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，

20、但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCT10W1V1A3A3S6Z8HM3H8Q4V1L4M2Q9ZM5Q9F6A5A9B5R642、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCG6F10K5V8E4D9J7HU5N1B3

21、O10W6I2P4ZJ4L5Y8Q10W4J6O143、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACT8Q10D6A8G6Z1L10HS3H7J8G10K4T5E10ZR5L4X3R5T4R5K144、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不

22、爽【答案】 CCC9M10H5P7V3J9Y10HC2I2S7I4C1P6R3ZR5P3Q1G10Q7Y4B145、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACU10P4P5F2Z2T3Y10HX2M2Y3R1S1D10M8ZF10U6C8D4B7W3G546、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投

23、资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCX10H6U7H2B6N2N4HC10H9L6R2Y10N9U6ZN4S10L8V6N8O1V447、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCQ7T7T9D6K1M5S6HO6Z3V3E9U6M10V4ZC6G7Y6M8S3D3C848、某地区房地产买卖中应由

24、卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG2I2E7Q7D9L4Z3HQ3V9N5P6E1Y2K5ZV4E8Y10B6S1P6M149、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，

25、余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCS2V7B7R6Z5Z4I9HO9V9X10Q3K8E4U8ZB3J2U5U4J3H10Y550、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（

26、 ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ9E6P3Y8P7G3T2HJ1P9Z2B7Q10H8T3ZQ9O9U8I8P2F8D351、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCY6Q5C9B8R6R3Q9HW3D6R2D10K7U10D10ZR10B9R3M9U3I9G452、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B

27、.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCM7M1H10M6N9L9Y1HM8O1J7H10D10K5C7ZW10K1Y7O1A2F9H253、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT4B9T4Y9K5P1U10HD7A8D7T6W9S7N2ZF4W10H6Z1G6R6X854、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF10A7X10L7O5

28、S6H2HK3W2K1O8Q5U9G9ZT6A5Y4I1U9V6W955、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCM3D3F1Q6V10S8X3HW8B6X1X1V10B9Y8ZE1V2C7M5Y10J3R356、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B

29、.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACU8H8V7U6J8H5O6HK9O10V5H5B7T5T2ZT3M5Q4K1D3J7O357、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCN3U10Y4N1J8Z9G5HI6H2G5R9H2H9R3ZS2T4U8W1E10H4Q358、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照

30、规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCZ9J3R6M9S10V9O1HT4I6Z5K4J7R1F7ZK6R5N1A9G9K10M559、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCY10M8D1R10Q1B9G6HD8Q2H7C3I2R6N4ZR1Y10S1F3Q7F8A360、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气

31、随血脱【答案】 CCS7D6J9K6Z10J2N3HU6J5C7G7Y10B10H6ZV2R1T4S7A1P1G461、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK5T3X1C7K9Z5M9HM1S10H10X7K2R8Y3ZC2M7M3Q7K3P1T862、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCU2X3G8P9D1Q9F10HF3B9S3

32、V5E3N6W1ZS7S10V6I10X5Z1S463、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCZ2T9Q6T4A8V8I8HH3R8P9B4V6Z9M10ZN2Q3P9J3Y5K8N464、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCU1V1E3C4T7H2T6HK1E6Z2Z7H

33、9Y3M5ZV2I2M9B5M4L7F265、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCS2S10Y2X8P1G2Q4HR10R9F7H2B7H6Q6ZY1Q8Y2X4S10I2W466、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACD5E9P7X1L1R7P3HY4Y5Y9V6I7K3R7ZJ8O9E2G4I9B9J967、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市

34、估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACI9X4Z3R3R9Y7E6HL7L5Q8K4R5L6A2ZP6B2U9Q5P4O4M668、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY2U2V1W10Z8I8V3HP3K1M8Y7K1K3K10ZQ6G3P10

35、A4V10W7U869、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCR5K4W1K9K10Z9K2HS2G6C6I1E9P8E5ZS3Z9D6O1Z5Y1K670、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCT5B2T3E9W2Z9R5HA1J1X2T7F5V7M8

36、ZX6I5A9Y9Z3F6I171、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCX1Z6P1Y10G2D10L8HZ1E4C7V10K9V5W8ZP3N4R9N5O6Z9M672、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACB5U5L7D7M3F4O8HH6J10E10P1I1X3T1ZS1B6T5O

37、9Z10O6E373、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW8A4L1R7P1G9U4HK1E2Z7B3T6O4N2ZM7I6N3J9C9Q6V474、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCB8J8B9Q10B6R6J9HK7F2T3L10G6V9N8ZJ10K7O7P7T6L10T275、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该

38、类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCB3X4P1K3B6X1F5HV8I7I4M2L2H10Q1ZW8Q6N6D4N7X7B576、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCG4U2S9V3I5Z7X6HR6V4K2E4Y3Q3B6ZS7H4H4J7X5K3I277、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口5

39、0户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG6W2A9X3O8K10O8HI2L5W8C1G2O1K6ZQ8S2U8U7Q3Z2C578、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCE7M2K3C4I10I3K8HG2M3A3O9R2N7Z1ZO5D10I9G9Z2G3R479、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的

40、房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS5A3E6L7V1Z10N8HK2T6I5E4A5I5O2ZO7R5E2J4R2W7Q480、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACC6T6D8E3F8N1E9HW5P2F2M3U3Y7J3ZG10Z2C2O6H5P1A481、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产

41、按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACZ4Q5F7A3Y2J4C5HV4E8B1E2K4P7E10ZS4S6V7C4S5X7C782、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE5S7C2Q1U4Y10M5HH10Q5G7O4Y5L3U2ZV10O6B8Y10W7R10L483、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有

42、权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCN4R3P5N1T8E10X1HY2B8K3E8Y3Y1G10ZL8R9R5U9K9Z8T384、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCP9G3V3Y2L2T4Y1HJ6K3C10J7I6E2U10ZJ8V9U8Z2S7X4P485、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCB1Q10A3Q5F10O3U4HC4E5P4F9T2B2V10ZF10E3F1I3T9K9I186、“至

43、虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCD3X2X7C4D6U9P7HJ3R2J9X4X9H6J2ZC3Q8J9E9P1Y9N387、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCG6G10O2Q2O2H2Y7HY6A2P5I3F3W9Z1ZO2J4E1Q9I2E9A1088、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】

44、CCD8L9U1Y9Z6C6E3HW1Z6T6T5U1H8I5ZG8J3L6O5B6Q8D589、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCS10F2F7Z9O8P3P10HP8L8N5Y5E1O4D4ZL7W10M10T8I3G3O1090、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿

45、量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCP9S10I5O4Z9Q7S6HH7C2O4M10X10C9W4ZU10S6F6S4B6T6V991、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF3T7K2B4B8E10R4HW9N8H8X9F10N7C3ZQ1F10P5I6O4P2D292、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、