2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(精品带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCJ6Q10X5A1L10P6G1HG7I8C8T6H2T5B2ZW4N9G5G10H4Z5J12、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B

2、.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCJ7F9I2P5V4C10L7HT6J4V5I1P7S2L10ZT2B10W9K2U4F5O33、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCO1Z7C4D6D1N10D5HU8E6R7A7M4M1U9ZW5E7H5Q9L9F3S44、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握

3、房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG8I8S5T9C7B2M1HQ8O8Y8X2T9L6O9ZO4Y2E7O2U1U1I25、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCS8S1Y1Y6O8I1S9HB5Z5J2A2H2F3I1ZA8A8G10X8E2F4T36、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，

4、9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE10S7I10W6Y10B10C2HQ10X4Y7X3T6S2X9ZR4E2J7X2G3P3L17、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACA1L2Q2O9

5、T10P5L2HV2D5S3F7Z7J3U9ZD4C5F4X2E5J9G48、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACR4K2T10U3A8O2J5HV6D5P2I5J8O5O3ZJ6H3R1G7M8Z2R39、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率

6、【答案】 BCO6Y2J9V9E5U1Y5HP9E1H7Z6X8O6S5ZQ5B5W3H4Q4O9C910、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCT1Z9V1N9Z3E6M3HD10V10S6E5J7O10M8ZI10R7G10O1M5C6B211、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似

7、房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCX7B8H2E10X2W1Q4HU5M2J4B7U9S2L2ZX1R6K4D7X1U6V212、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结

8、合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCQ6I6B10R3I1A4K6HC10A1L2G7N1W1X10ZU2H8V2M3R2Q1U613、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCN9G6B8B6V2T4U9HD6T2Q3L

9、1Y6T8T6ZS2W7D3B5I9W1B314、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCU1E1S6Y2N4R3O7HK2M9H8I8B6Y6X6ZT5O7K2L4T4H2D315、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCV2B1L7

10、O9I6Q3H9HG8V10W10D1X9M1Q4ZG4A1E4N8H3X8C316、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACC6V4Z2E9P8Q9L9HA2F1S1A6I6K9W3ZW9N10U4X4G1S3U117、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCN9P7I6J4K9A9O3HK8N6R5R1T9O1N1ZX3M3V1S2X8U3S218、采用百分率法进行交易

11、情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP8D8E5G6F5J7B6HR9M1A10L3P10Q7Q8ZL1K10E10B9Q9L4V419、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCX8S6W2Z7M2D10J10HW9U8F4N6N2L6U6ZN5Z9D8G7X9E5L320、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCT10D8N4B5X8B7N2HA5A1N8G8Q1J4Q3ZT4Z7T6I8M9G6C221、价值时点原则

12、要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCK7S1Y5S7N4T10G4HQ4D4N4B8R7W5H9ZO5W5Z8T2C5W8F622、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCW7G5Y2P9B10F3G6HR3B10B3L10Q4L7W3ZQ10B2N8S10U10I5L923、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCQ1G7L9V2G4Z4N8

13、HH3Q2T8B3R10C10I8ZT6N8A4W9M3U6O124、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY1X9H2F4J10P1Y8HW1F7A1E5W10O4E1ZC6P9K10P6X9W7J825、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCZ8M4F1A5F10Y6O4HI1L3S2Q2J8M8R10ZC3V5B1V5C9D7M626、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准

14、单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCN8B7W3S7P6X7C10HP7O8G9K10Q1B9B7ZQ7V3D9E5O3D6J927、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCB10M2G10W5Z1D8U9HL8W5E6P4W8D10H4ZX9Y7A7B10V9O8G128、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS7Z5A6B2X10X7F9HJ1F2Y3H3

15、Y7W9G3ZQ9N1V5D5H8G9B729、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较

16、高标准的办公楼【答案】 BCC7X3O2T3B9T7S4HL4R4M1Q5E9L3L9ZC7L4L1Q7L6U9U430、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACV3W8B2D5W3B10N3HF8J2T4E3C9A1X5ZC9F3N1U3C4J4M931、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCW4L6F7I3M3T2K1HX9D4S8E3I3X10Y3ZZ7M4M5Q8S10H8J532、在测算

17、开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC3N2Y8G6A4F4G9HL6H9F6O6M10Y6O5ZC6F9B9Z9E9P3Z733、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCG8J5Q7Z3T6Z4P6HY8W1A4H6V1O6O6ZI6A8C10P4T3B2R1034、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本

18、为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCP6W9T9J3E2W4E9HX6K5T4G3P3F3P10ZN3L8L1H7H2D6N735、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCC9V6V6J4F1C9A8HV9Z7Q2S8E5S10X10ZE6W6I5X2F4Z9V736、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式

19、和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS4R3H5K3Y6L3L1HI10H6U5K6G3I6Z3ZX2U1E6M3J6E3P637、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCI3H10N10M4Z6W3S1HU9R3R3M3M9C7K3ZO3U8B7Y5S4L9Q238、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCD7I8H7J10U9O4Q1HV1H3U10H5J7J3Q5ZW5H5V1Q5A9N8

20、I139、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ4L6Q4N3D7B8J8HH10G7W5H6X8H10G9ZJ6O2A4T1F8H4I740、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCM1U8N8

21、A1X4B2U10HN2A10L6F3G3L7C5ZZ1U3U1V10F3Q5H541、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR3C2P5D1Q10S8L4HW9P5E10C5U9B3K1ZM10Q6C9T3Z3O5G842、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重

22、置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCU5H1T8W7Y10W2V1HR5L3X7G9X10J7K8ZW10R6J6O8W8G1K643、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCJ9V4Q1S4C9M7O2HT9R7D1V3R4V4U4ZN9T5A7X7W10F7W844、某

23、房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCX2E6P3S9G5C10H7HO9W2W1N9Z6F1M3ZA6E2C6J10Z6C5X1045、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCW7I10E10S7U4J9Z9HX2

24、J2F10X10F7R7B4ZG8V3P7K1X1Y2Q746、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCW2T2K8G1Y7F10Q1HM1W8J7R2Y6K2N4ZP4J3U4O8Y9F1G747、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCF9F10X5F10K1V8D3HX9X5I5M6T10J10J5ZY3X4B4N8O10I5L948、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地

25、产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACH4J3R6G7O4A8M2HB9K4R3G1B8S10N4ZS4J5U10M5T1V1I749、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCD3P6N6N8U9S9B8HO9J6L2Y4S4R4K10ZW6F1J5A10S8I5F350、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为

26、1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCY5Y5C8U7A8W4K3HC5T1O5G9J5A3N9ZB6C6D8X3D2R4E251、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCV10C1O8E1A2P6L9HG4Z8Z7B7O4L1F7ZH2P2E9C5B10Z2X252、某新建房地产的土地取得成本为200万

27、元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCL6I9G9N2I10F5M8HX3S10H10C2A6D5Z1ZB8E6H3P7C5B3Q453、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCV1H1M7N8P6S5R7HH2E10R1Q7Y4B4Y1ZJ4K4X5U6U4U9D654、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计

28、算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACK8R3X8S5M2T9U7HC4E1P3Y8E9U3J8ZJ3J2F8L1Y4T8Y555、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY3F5U6J10M7F5D9HS9U1R3B9D3P7X6ZB4T8A1H7Y10W7V1056、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、

29、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ6W8J4W7E6S1W3HE9O2M7P4V4H6J4ZW8N1S3G3K8Y3G257、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCA9G8M1G1N1O6E1HM1L8I6F3R6D8Q6ZE9Z7A8P2Q5D4Y458、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成

30、新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCM7E5M4T5Q9J9T8HT3O7L4S7A5J1K1ZB4U10E8X7F2N4D559、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC3J5Z4D3R4G9N7HC1H2S5V8Q3X4X1ZT10M2Q2C4U2S7M360、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答

31、案】 DCT7Z2M4M6V2W4R8HG3H6Q9D1G2I9Z2ZU7O2M6W8U2W9V1061、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC2O6Q8T4F9I8U8HC9A4R8Y6B10T5N6ZW6L4U2E1W5E3Y862、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH3E6C6D5V3X1

32、T9HL5C8S10X8B10O2S5ZR9W5U10Y4F6R8U963、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCE2W2D6Z1L3U10B1HU1J2Z4X2A7A9A10ZJ3Q9V7N10A9Y6Q764、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估

33、。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCR6Z7J1B5Q9Z8B1HU10U7R6G2E9D1F3ZC7I10Z1K2X8J10J665、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCR7J8O8Z2K8N8V10HF7V6Z10O5D1C1J10ZN1D7H5Z3A2C7V866、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY3A9D8E1K6P2Y7HJ10D9G5Z6U6Y8G1ZA1C1

34、R2J5W2W5O667、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCR10Y5Q3T6G10J1O1HO9E4P5P9W2E9S5ZX10M1A1X10Y1K2D968、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA8Y6H

35、8F10V9M8K1HP7T10G10D4T1X4A6ZR10S9E5D5H10T7B969、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB5Y2J10Q1Y9Z2V3HU8P3U6E6N9N2Z1ZO6I7K7M3U4Q9F370、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACB6W6Q8Y3T4X7J1HC10P1K9Y3H10A2V4ZS7I9T7Z8A4O4V671、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元

36、/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB3R7W10T7C10O3H9HS1P6W3R5N8O6M6ZR10F4R4T9U2H5T272、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACA10O5N7M6B5X3J9HN1K10Q9N8W4E6Q9ZE7T10D5Y6T7V6T173、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单

37、位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCC1P7A6U7N3A8D6HP2M1J10F7C7S7B10ZQ6A1V1J4E6H4K174、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.

38、77D.124.15【答案】 CCS2C2M9Y6Q9I9P10HV3N10W1G7A4L4R4ZT9W9J7C8K5L1X1075、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCU4I2P8K6L1C3S2HS2Q6P3U6N3T6X1ZX5T3S3Q2U6D2W376、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCU5T3I8X3R8L2A8HL7C6D1F6C8Q9E5ZM1G

39、8S10H8J10B8Z977、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO2S3R2V6G3R5L1HI7C7U3M10B3K6X3ZO8T6R8O2S1C6Q478、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC3C5U4A7C9E9B4HA8L2P4O1H9P2F3

40、ZF3T8N6U7E10C10O1079、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY1I7Z1C6F4X8U2HH6W3I3E4W7W10V4ZQ3J8P6C7U6D9R780、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCD3D5O5U4H4B8G8HX8B2Z10Y7L4Z1I8ZT9F9U8Y2R5R5R181、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元

41、，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF10L9A9S4X5G8X2HM1M2V2U10E1C2E5ZC7K7B10M10J8O5L482、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCT1C9Y7N10P9Z3P6HW8Z2R6T2J9H10M9ZX8O6H9G5A7L10T683、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相

42、对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCU9G3C6H8M1O4W2HB9B6M6S3R8A4N2ZJ9V10A3N5L6J5H384、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK9U9E6G10T7G10G1HK3O4M5X4K1W8F1ZI1W7Q8T7N3V5P485、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACD8F8G10J5U9U7T6HX10R4E9A9M5H8J7ZU5X8M1Z9P3Z2Y586、下列关于“整体

43、观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCI3S8W2J3E10R3B8HK3S10I8C1J6Q7I9ZT7S7F2Z2B1K9O887、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW1O3M1R1G9P8C8HQ3G4O9K6A1K6E6ZY3P5D4B6J7S10Z488、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同

44、，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH9O10S1B9F1E9T3HQ7P1H1F6X8H4E6ZI1C8M5G10A8B2W289、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCF6H1L9E9B4C10Y3HI7L7G1E5M1L6A2ZG1I6U

45、4C4V3R4E390、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCS3B3Q10I6I1F4Y3HF9E7M3E7W6G2Y8ZR3C1N6A10R3X9F391、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCV10Z9D10I3H4J2Y3HT3A8S4O3D7R9P3ZA5U2H2D2B1V3E492、通常房地产开发投资利润率