2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题加下载答案(福建省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG9L2Y2N4F3H3Z7HO4L3H9Z5P8P1P6ZV3H4Y5F4P7O2W62、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCQ6W5O3M6O2T8B7HX3V9Y8C8V9M6U7ZM5N10U10W9D5Q10W83、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是( )。A.该租赁关系可以对
2、抗已登记的抵押权B.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACP3X9A3W10O6B10I10HW4K3G10K4F6F4B4ZV6H3N5B2O3T6L24、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCE7M9J9I7R8A10W1HQ5O9E9F4C3
3、S6B10ZY7I3V3L1H10E6I55、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCJ9J6Y2S5U5B8V9HM8X5Y1T8S6L2B9ZN1L4E6Y4O9W9U76、()一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCP6Y2X1J5U6B7A1HP9E6Z9H4W4G5D9ZH3I8L1K5D2K10B107、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理
4、房屋登记【答案】 BCX5B6D3U2N2Q5J5HW3Q4Y3Y6T9M4G3ZQ10Z10C2J4G6H9A68、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开
5、发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCT9Y1U7P5P5X9P5HI2E2U4Z3C9K7E1ZC7O8M6I10T7E8N59、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是()。A.在定向拍卖的情况下,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍
6、卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中,价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCN9W5E2D6M9D1V10HN8V2A5O7S5J4Y7ZS7Q8Z9Y7D9X5Z1010、限差公式中,0.02S0.0006S,S为()。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCS8K2Z9U4M10D9X9HC1G10O9W6W10Z5K7ZI9O6C10N4A2A6J911、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答
7、案】 DCQ10C4S2A3A9G10F3HO6H5R10F5K9X8E8ZP7J10L2L10G7M3W1012、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为 260 万元,双方约定违约金 26 万元,张某向刘某支付定金 70 万元,价款于半年后一次付清。5 个月后,该住房价格上涨为 400 万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCH8B2Q3D3Z10Z10N4HQ6E3C9A8V8V10S9ZF2A6L1H4N2Y6A413、下列关于房屋征收的表述错误的是()。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似
8、房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACF5M1U2A1T9E9T6HF6O2A9M7D4K8J9ZV3T1I7K8T10X2Q914、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房
9、地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCT5J3B2
10、Y4E5D1X2HY2U2X8M2C1W3B6ZN8A8R5M8P3I3U1015、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于()。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACT6Y10A4D9D6B8L9HS4Z4D3R7K10K9E2ZS6V10C4V6Z7X5T916、(2013年真题)征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS8K4L6V3D2F6C2HY10Z7R6F5E1V8H7ZV7H3D2W6L4N5K917、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万
11、元,则该企业的资产负债率是( )。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCN3R2X2F5M10R6Z10HQ4N10J10P5U6C4H5ZN8X6X1G10Q8P4E618、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCY2S9C9K8U5H7I8HW10R1V10H5X7Q4S10ZP5D6Z3D9W6A10I419、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】
12、 ACO2R3Z4S1Z3Z8P1HJ7Q2L1M7L1V2W5ZE2I3V3Z2W8W5J920、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税( )。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCE8R3B5A5V7C5Q8HV1R10L7F2N4J1K3ZJ9F2T1U2T8R6U421、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是( )。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCP7F3C6Q1R5J7S4HD6F7W7X9C10T8
13、R8ZL5J6L9E4C6H9K922、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()。A.债券的收益小于股票,大于基金B.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】 DCS9T7V4F1G6L3X9HZ3H4X4U4Q7H2O5ZS7T4Q1S6R1D9A823、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异
14、C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4F5S3V9M5D10H10HJ7T7P4N1X7I9Q7ZK3X7K10S6C7U1I124、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的,宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务,学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCP4E7M2P4K1V6G3HW3B1M9D10S5Z8E6ZY3P10J2U1A7O5Y925、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.
15、经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCC3C10U3V4S6L10F3HQ7I7N3K8W1A4N7ZM3X4L3C9E6H4Y226、2006 年 12 月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2,套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月,房屋通过竣工验收。经实测,刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月,房屋交付给刘某。2007 年 6月,刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月,刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007
16、年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE3Y2U5P8W5J3H4HF7D3U5P2X3P6L7ZY2X1M4D4H3B10F627、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得( )同意,并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCF1A9T3K6F4C10R3HA9L3O4P7T7Q9G9ZV4W10I8Q9B10Y4P928、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCJ3L5Y8V5P8V4B2HC
17、6L9G7D3D5Q6U3ZR6C5D10P1S5I1E629、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCA3Y5O2Q6L1M5H5HK10X6T1S9O3M7E4ZY4S7A3B2O7I7V630、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案
18、】 BCG4L6E4J7L7Z3K4HJ7S7R4C9I7A8M3ZX1K7B4E9N4X4H931、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR6M1P2K6C8H7P10HC3M2F10I3K1D8Z10ZD8D8N2Q4A8G4Q932、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACU7Z9X4L10S10E6T5HZ6N1H5F8
19、H5I2R7ZR5C5C6V2G10S9C1033、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACT3Y5P10A6Y9S8O8HR3X4B4U7P8O2Y10ZU3J10N7J5R7X3M334、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年,出让合同约定的使用年限为40 年,甲使用10 年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ7W10E7F8K4Y5J4HT2G6D6M1M8E7F3ZQ3Q1M10J1S6Z6D935、某
20、市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2,实际建筑面积为 60m2,其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为 80m2,其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后,房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后,刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未
21、按约定与刘某申请预告登记,刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后,刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCX5K5N3N6Y6J1T2HI7B9H6L1G7X9Q10ZO10W4O10Y6L7F5G936、(2017年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是( )。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR9H2J3B4E4U1B4HE9N2A5V8R4O4A6ZN1K6M4F8Q1T2X637、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由( )依法批准划拨。A.县级以上
22、土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCL8J7P7S4F6W5J7HP6Y1B10T5H3A8Y2ZL7M5V8V9L4Q8M438、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACE9J5J7S6G3L3O6HF7B9M7N5J3V10R7ZL2L8E7T2K2M8O839、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m,且设计楼顶标高50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ6Y10S
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